(增加多場景)2024新版武漢市房屋買賣合同

2024新版武漢市房屋買賣合同合同編號：2024WHHMC001甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質：____________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：武漢市____________________1.2房屋產(chǎn)權證號：____________________1.3房屋結構：____________________1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋用途：____________________1.6房屋所在樓層：____________________1.7房屋附屬設施：____________________1.8房屋裝修情況：____________________1.9房屋土地使用權性質：____________________1.10房屋土地使用權期限：____________________年二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起______個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權證、聯(lián)系等證明文件。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內，將剩余購房款支付給甲方。3.4甲方應在收到全部購房款后______個工作日內，將房屋鑰匙及相關附屬設施交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權利負擔。4.2甲方保證該房屋不存在任何質量瑕疵，如有質量問題，由甲方負責解決。4.3甲方保證在房屋交付前，已將該房屋所欠繳的水、電、燃氣、物業(yè)費等費用全部結清。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致房屋買賣無法正常進行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價款的______%。6.2如乙方違反本合同的約定，導致房屋買賣無法正常進行，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價款的______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權證復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件等。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)預售增加條款：（1）交房期限：明確甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方。（2）驗收標準：約定房屋交付時的質量標準和驗收程序。（3）違約責任：如甲方未能按期交房，應支付乙方違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價款的______%。2.特殊應用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣條件：明確拍賣的條件和程序。（2）保留價：如甲方設定保留價，應在合同中明確。（3）拍賣費用：約定拍賣所產(chǎn)生的相關費用由誰承擔。3.特殊應用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承人同意：甲方保證所有繼承人已同意出售該房屋。（2）繼承權證明：甲方需提供繼承權公證書等相關證明文件。（3）過戶手續(xù)：約定甲方應在______個工作日內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊應用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：（1）贈與條件：明確贈與的條件和程序。（2）贈與公證：約定甲方應在______個工作日內辦理贈與公證手續(xù)。（3）稅費承擔：明確贈與過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔。5.特殊應用場合：房產(chǎn)置換增加條款：（1）置換房產(chǎn)信息：明確雙方置換的房產(chǎn)信息。（2）差價支付：約定差價支付方式和期限。（3）過戶手續(xù)：約定雙方應在______個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權證號、房屋坐落、面積等信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。4.房屋平面圖：要求標注房屋結構、面積、附屬設施等信息。5.物業(yè)管理合同復印件：要求包含物業(yè)管理費、物業(yè)服務等相關信息。6.水電燃氣費結清證明：要求由相關部門出具，證明房屋所欠繳的水、電、燃氣費已全部結清。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋質量的保證責任，約定質量問題解決的方式和期限。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：在合同中約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間限制，并明確甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的責任。3.問題：乙方支付購房款延遲。解決辦法：在合同中明確乙方支付購房款的時間限制，并約定延遲支付的違約責任。4.問題：房屋附屬設施交付不符。解決辦法：在合同中詳細列明房屋附屬設施，并約定交付不符時的解決辦法。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和途徑，如友好協(xié)商、訴訟等。6.問題：房屋存在權利負擔，如抵押、查封等。解決辦法：在合同中要求甲方提供房屋無權利負擔的保證，并在過戶前進行產(chǎn)權調查，確保房屋可以順利過戶。7.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：在合同中約定明確的交付日期，并設定違約金條款，以保障乙方權益。同時，乙方有權根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。8.問題：乙方在支付定金后改變購買意愿。解決辦法：在合同中設定定金罰則，如果乙方無故解除合同，甲方有權沒收定金；如果甲方無法履行合同，應雙倍返還定金。9.問題：房屋買賣過程中政策發(fā)生變化，如稅收政策、限購政策等。解決辦法：在合同中設定政策風險條款，明確如果因政策變化導致合同無法履行，雙方應如何處理，例如重新協(xié)商價格或解除合同。10.問題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中設定保修條款，明確甲方對房屋一定期限內的質量保證責任，以及瑕疵出現(xiàn)時的修復責任。11.問題：乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定不符。解決辦法：在合同中約定面積誤差比的處理方式，例如按照實際測量面積調整總價款，或者給予乙方解除合同的權利。12.問題：房屋交易過程中市場價格波動。解決辦法：在合同中設定價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時仍按照合同約定的價格履行交易。13.問題：甲方或乙方在合同履行期間遭遇不可抗力事件。解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及處理方式。14.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔方式不明確。解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的稅費種類、計算方法和承擔方，以避免后期糾紛。15.問題：甲方或乙方在合同履行期間死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中設定繼承或監(jiān)護人條款，明確在甲方或乙方死亡或喪失行為能力時，合同如何繼續(xù)履行。附件要求說明補充：6.物業(yè)管理合同復印件：要求合同中包含物業(yè)服務的內容、費用、期限等信息，以確認物業(yè)服務的連續(xù)性和費用承擔。7.水電燃氣費結清證明：要求證明文件由供水、供電、燃氣公司出具，且有明確日期，證明截止到該日期前所有費用已結清。8.房屋平面圖：要求圖紙準確反映房屋的實際結構，包括房間布局、面積、朝向等，以便乙方了解房屋的具體情況。9.房屋質量檢測報告：如