xx市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地及交易物流中心

xx市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地及交易物流中心1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地及交易物流中心項(xiàng)目；2、項(xiàng)目承辦單位：XXX博園林業(yè)科技進(jìn)展有限公司；4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXX區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)茯塘村、刺木沖村；5、建設(shè)性質(zhì)：新建；6、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：此次可研項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積54405平方米（約81.6畝），由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地和交易物流中心兩部分組成，總建筑面積10995平方米。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地占據(jù)項(xiàng)目地中西部位置，范疇內(nèi)擬建50個(gè)占地面積400平方米和18個(gè)占地面積200平方米且相對(duì)獨(dú)立的花卉苗木樣品培植展現(xiàn)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)擬建一棟2層的具有地點(diǎn)特色的磚瓦結(jié)構(gòu)坡屋面的房子，每棟房子建筑面積120平方米，一層作為商戶的業(yè)務(wù)洽談處，二層作為生活用房，其余用地架設(shè)連棟鋼架大棚，大棚內(nèi)設(shè)置噴淋澆灌系統(tǒng)，地面為泥質(zhì)地面，用于培植各種花卉苗木樣品；各個(gè)點(diǎn)前環(huán)形道路相連，可使來訪客戶為所欲為掃瞄參觀，精心選擇所需花木；項(xiàng)目單位將在位于項(xiàng)目地西南角約占地10畝的水塘周圍栽培各種精細(xì)花木作為觀賞景觀帶，以挑起顧客對(duì)花木的購(gòu)買欲望；水塘的南面臨翠竹路擬建一棟3層具有地點(diǎn)特色的磚瓦結(jié)構(gòu)坡屋面的綜合樓，建筑面積1800平方米，一層設(shè)置廚房、餐廳、醫(yī)務(wù)室和公共衛(wèi)生間，二層用作XXX林木花卉協(xié)會(huì)和本項(xiàng)目單位辦公用房，三層用作職員宿舍和會(huì)議室，每層設(shè)置衛(wèi)生間。東部交易物流中心范疇內(nèi)擬建一個(gè)6000平方米的停車場(chǎng)，要緊用于車輛轉(zhuǎn)運(yùn)及停放，并購(gòu)1臺(tái)型號(hào)為80EA的塔吊，為苗木經(jīng)營(yíng)戶和客戶提供裝卸貨便利；中心的北部擬建一棟1035平方米的鋼架結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)，用于每年幾度產(chǎn)品交易會(huì)出租給外來商戶和本基地花木企業(yè)進(jìn)行花木生產(chǎn)設(shè)施與資材、花木工藝品及觀賞鳥、蟲、石等產(chǎn)品的存放銷售。另外進(jìn)行基地土地整治、供排水工程、電力電訊工程、污水處理工程、道路工程、環(huán)保工程及圍墻等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。7、項(xiàng)目估算總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資2891萬元，其中：工程費(fèi)用2484萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用270萬元，預(yù)備費(fèi)137萬元。項(xiàng)目資金由項(xiàng)目單位自籌解決。8、建設(shè)期限：2015年8月-2017年7月；1.2區(qū)域概況XXX原為零陵縣的一個(gè)鎮(zhèn)：XXX鎮(zhèn)。1960年2月，經(jīng)XXX批準(zhǔn)設(shè)置XXX市。1962年10月，撤銷市建制，仍由零陵縣管轄。1969年改地區(qū)直屬鎮(zhèn)，同年改縣轄鎮(zhèn)。1984年6月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，復(fù)原XXX市建制，轄原零陵縣黃陽(yáng)司、普里橋、XXX、楚江圩4區(qū)和郵亭圩區(qū)白塘鄉(xiāng)。1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)，河?xùn)|街道更名為梅灣村街道，城北街道更名為菱角山街道，城中街道更名為肖家園街道，城南街道更名為楊家橋街道，水浪壩鄉(xiāng)、仁灣鄉(xiāng)合并設(shè)置仁灣鎮(zhèn)，山頭鄉(xiāng)并入蔡市鎮(zhèn)，楚江圩鎮(zhèn)并入嵐角山鎮(zhèn)，孟公山鄉(xiāng)、白塘鄉(xiāng)合并設(shè)置伊塘鎮(zhèn)，香花壩鄉(xiāng)、潮水鄉(xiāng)合并設(shè)置竹山橋鎮(zhèn)，上嶺橋鄉(xiāng)、陽(yáng)山觀鄉(xiāng)、馬路街鄉(xiāng)合并設(shè)置上嶺橋鎮(zhèn)，花橋鄉(xiāng)、坪塘鄉(xiāng)合并設(shè)置花橋街鎮(zhèn)，牛角壩鄉(xiāng)、牛角圩鄉(xiāng)合并設(shè)置牛角壩鎮(zhèn)，杉木橋鄉(xiāng)、楠木沖鄉(xiāng)并入普里橋鎮(zhèn)，水口橋鄉(xiāng)、郝皮橋鄉(xiāng)并入黃陽(yáng)司鎮(zhèn)，易家橋鄉(xiāng)、高溪市鄉(xiāng)合并設(shè)置高溪市鎮(zhèn)。XXX區(qū)地質(zhì)比較古老，地層從震旦系到第四系均有出露。地勢(shì)北高南低，地貌以崗地、平原為主，山地、丘陵、水域兼有。XXX區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)潮濕氣候。XXX區(qū)河網(wǎng)密布，水系發(fā)達(dá)。境內(nèi)有一級(jí)支流13條，二級(jí)支流11條，三級(jí)支流2條，小溪流58條。2014年，在XXX區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全區(qū)上下緊緊圍繞“建設(shè)品質(zhì)活力都市”目標(biāo)，牢牢把握穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，加快全面建成小康社會(huì)進(jìn)程，全區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好、穩(wěn)中提質(zhì)的良好進(jìn)展態(tài)勢(shì)。據(jù)初步核算,XXX區(qū)實(shí)現(xiàn)地點(diǎn)生產(chǎn)總值（GDP）196.31億元，同比增長(zhǎng)10.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值29.37億元，增長(zhǎng)5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值79.58億元，增長(zhǎng)11.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值87.36億元，增長(zhǎng)11.6%。按常住人口運(yùn)算，人均GDP為38304元,增長(zhǎng)8.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由上年15.3:40.9:43.8調(diào)整到15:40.5:44.5,一產(chǎn)業(yè)下降0.3個(gè)百分點(diǎn),二產(chǎn)業(yè)下降0.4個(gè)百分點(diǎn),三產(chǎn)業(yè)上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分不為6.4%、45%和48.6%,分不拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.7、4.8和5.1個(gè)百分點(diǎn);其中工業(yè)增加值對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率為39.0%,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率為33.8%;投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率50.2%，消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率49.6%，進(jìn)出口對(duì)GDP增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率0.2%。規(guī)模以上服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入30.46億元，同比增長(zhǎng)4.7%;規(guī)模以上服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額1.02億元，下降1.1%;規(guī)模以上服務(wù)業(yè)年從業(yè)人員7929人，下降1.2%；非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值119.82億元，同比增長(zhǎng)10.7%，占GDP比重為61.0%，與前一年相比提升0.7個(gè)百分點(diǎn)；園區(qū)規(guī)模工業(yè)增加值33.66億元，占規(guī)模工業(yè)增加值比重為66.8%。全區(qū)財(cái)政總收入完成11.09億元，同口徑增長(zhǎng)12.6%。公共財(cái)政收入7.88億元，增長(zhǎng)14.8%;上劃中央稅收2.17億元，增長(zhǎng)4.4%；上劃省級(jí)稅收1.04億元，增長(zhǎng)14.3%；一樣預(yù)算支出22.82億元，增長(zhǎng)14.5%。全區(qū)為民辦實(shí)事全面完成目標(biāo)任務(wù)。新增農(nóng)村公路建設(shè)41.74公里；新增公租房（含廉租房）1399套，都市棚戶區(qū)改造2964戶，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造5154房，農(nóng)村危房改造400戶；新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員5557人;都市低保對(duì)象月人均補(bǔ)助不低于350元，農(nóng)村低保對(duì)象月人均補(bǔ)助不低于165元;農(nóng)村五保戶分散供給年標(biāo)準(zhǔn)2640元;擴(kuò)改建鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院2所，貧困殘疾人救助工程完成搶救性康復(fù)貧困兒童17名，解決農(nóng)村人口飲水不安全人數(shù)1.61萬人;建設(shè)農(nóng)村公辦幼兒園建設(shè)3所。1.3項(xiàng)目所在鎮(zhèn)概況此次項(xiàng)目位于XXX區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)位于XXX區(qū)城郊、湘江南岸，冷竹公路、上陽(yáng)公路、永州大道貫穿全境，鎮(zhèn)政府駐地距城區(qū)3公里，素有XXX區(qū)“東大門”之稱，鎮(zhèn)域總面積102平方公里，轄30個(gè)村，295個(gè)村民小組，7280余戶，總?cè)丝?.8萬人，全鎮(zhèn)水田面積3.4萬畝，旱土0.3萬畝，是該區(qū)重點(diǎn)糧食生產(chǎn)基地。農(nóng)業(yè)人口26263人，非農(nóng)業(yè)人口2150人，耕地面積38034畝；鎮(zhèn)內(nèi)有大、小企業(yè)、商業(yè)店鋪800余家。正逐步由典型的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)向現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型。1989年10月，冷竹公路通車，改善了境內(nèi)交通狀況。目前有018縣道（冷竹公路），育才路東延段通過。由于距G55國(guó)家高速（二廣高速）永州東入口不到4公里，該鎮(zhèn)交通優(yōu)勢(shì)極為明顯。以后，隨著XXX城區(qū)的擴(kuò)大，逸云路和中興路必將東延至該鎮(zhèn)，從而使該鎮(zhèn)與XXX城區(qū)連為一體，由郊區(qū)變?yōu)槭袇^(qū)，公路密度迅速增加，盡顯XXX“東大門”的風(fēng)采。上嶺橋鎮(zhèn)沿襲自然地名而得。解放初期，境內(nèi)設(shè)水塘、港子、集中三鄉(xiāng)；1958年改飛躍人民公社；1960年復(fù)原區(qū)建制，為XXX、黃司亭區(qū)所轄；1984年改名為上嶺橋、馬路街、陽(yáng)山觀三鄉(xiāng)；1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，將上嶺橋、馬路街、陽(yáng)山觀三鄉(xiāng)合并為今上嶺橋鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)現(xiàn)有各類廠礦、企業(yè)800余家。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建成了2.5萬畝優(yōu)質(zhì)稻農(nóng)業(yè)訂單、2000畝苕頭、5000畝雜交稻制種、400畝無公害蔬菜、4000畝國(guó)外松、1萬頭牲豬養(yǎng)殖及500畝藥材等“七大基地”。至今該鎮(zhèn)完成了仁灣、大坪塘、竹山、官?zèng)_、曲上公路等約20多公里通暢公路建設(shè)。對(duì)上陽(yáng)公路全程和長(zhǎng)約13公里的繞村公路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了硬化，全鎮(zhèn)公路通車?yán)锍踢_(dá)300多公里，交通十分便利；從城區(qū)到馬坪里小區(qū)新鋪一條長(zhǎng)約12公里自來水管道，并新架從城區(qū)到馬坪里的專供高壓線，全長(zhǎng)4公里，方便鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)和群眾的生活、生產(chǎn)用水、用電；電信網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，通訊條件進(jìn)一步改善。有線電視普及率達(dá)80％。上嶺橋鎮(zhèn)正處在趕超崛起的關(guān)鍵時(shí)期，在鎮(zhèn)黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民，搶抓機(jī)遇，苦干實(shí)干，銳意進(jìn)取，為將上嶺橋建設(shè)成為“產(chǎn)業(yè)興盛、民生殷實(shí)、城鎮(zhèn)擴(kuò)容、社會(huì)和諧”的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)而努力奮斗!1.4項(xiàng)目承辦單位概況XXX博園林業(yè)科技進(jìn)展有限公司成立于2013年4月3日，公司地址位于XXXXXX區(qū)伊塘鎮(zhèn)茶花村，注冊(cè)資本為200萬元整，法定代表人趙言軍，經(jīng)營(yíng)范疇包括園林綠化養(yǎng)護(hù)工程，苗木、花卉盆景、草坪、樹木培植生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和銷售，園林綠化技術(shù)咨詢和信息服務(wù)。該公司是一家從事各種園林綠化樹種、寶貴樹種和野生植物樹種種苗培養(yǎng)及引進(jìn)馴化的企業(yè)。公司自成立以來已完成種苗種植面積110畝（XXX區(qū)伊塘鎮(zhèn)茶花村60畝，零陵區(qū)日升社區(qū)50畝），種植苗木面積890畝（XXX區(qū)伊塘鎮(zhèn)茶花村540畝，上嶺橋鎮(zhèn)楓木塘村100畝，上嶺橋鎮(zhèn)湖塘村60畝，零陵區(qū)日升社區(qū)190畝）。公司現(xiàn)已完成投資1200萬元，共培植香樟100萬株，桂花5萬株，名貴茶花10萬株（引進(jìn)茶花品種260余種），紅積木球（80cm-100cm冠幅）3萬株，海藻1萬株，老人葵1萬株，銀杏1萬株，黃山欒5萬株，紅葉石楠2萬株。公司以“誠(chéng)信、杰出、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，搜集、馴化各類樹種160種，要緊品種有茶花、香樟、天竺桂、桂花、銀杏、紅葉石楠等，種源產(chǎn)品來自全國(guó)各地，種苗品種齊全。目前公司建立的4個(gè)苗木示范基地已初具規(guī)模，并成立了XXXXXX博林苗木種植專業(yè)合作社，進(jìn)展社員180余戶。該公司是合作社的技術(shù)核心示范、演示基地，同時(shí)又是合作社的苗木供給基地，擁有高級(jí)職稱技術(shù)人員2人，中級(jí)職稱技術(shù)人員12人，一樣技術(shù)人員40人，是永州地區(qū)規(guī)模最大、品種最齊全、設(shè)備最先進(jìn)的林業(yè)園林種苗基地。公司一貫堅(jiān)持“以品質(zhì)求生存，以專業(yè)求進(jìn)展，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以服務(wù)為宗旨”的經(jīng)營(yíng)理念，2年內(nèi)帶動(dòng)周邊縣區(qū)進(jìn)展苗木種植面積達(dá)10000畝，要緊培植香樟、桂花、紅葉石楠、銀杏、茶花等種苗，力爭(zhēng)2018年后每年出土苗木200萬株，制造經(jīng)濟(jì)效益超一億元，打造永州苗木規(guī)?；?、品牌化，讓永州苗木走出永州，面向全國(guó)。1.5項(xiàng)目提出的理由中共中央、國(guó)務(wù)院中發(fā)[2005]1號(hào)文件，即《關(guān)于進(jìn)一步加大農(nóng)村工作，提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》指出：“要發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶，進(jìn)展特色農(nóng)業(yè)。各地要立足資源優(yōu)勢(shì)，選擇具有地域特色和市場(chǎng)前景的品種作為開發(fā)重點(diǎn)，盡快形成有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)體系”。2006年中共中央、國(guó)務(wù)院中發(fā)[2006]1號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》，又專門強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持把解決好‘三農(nóng)’咨詢題作為全黨工作的重中之重，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、都市支持農(nóng)村，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康進(jìn)展”。中共中央、國(guó)務(wù)院中發(fā)[2007]1號(hào)文件《關(guān)于主動(dòng)進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》也指出：“要立足當(dāng)?shù)刈匀缓腿宋膬?yōu)勢(shì)，培養(yǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品，優(yōu)化區(qū)域布局。適應(yīng)人們?nèi)找娑鄻踊奈镔|(zhì)文化需求，因地制宜地進(jìn)展特而專、新而奇、精而美的各種物質(zhì)、非物質(zhì)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)，專門要重視進(jìn)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅行業(yè)”。本項(xiàng)目建設(shè)正是順應(yīng)上述政策而提出，有利于進(jìn)展具有比較優(yōu)勢(shì)的以花卉苗木為主體的綠色產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域內(nèi)交易資源配置率，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品銷售的市場(chǎng)推廣力度與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，逐步實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的資源配置和市場(chǎng)交易，整合有關(guān)行業(yè)的要素，提升項(xiàng)目附加值，向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。1.6項(xiàng)目運(yùn)作模式及以后機(jī)遇該項(xiàng)目建成后將采取“政府引導(dǎo)、企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)多元參與”的經(jīng)營(yíng)模式。項(xiàng)目單位利用建成的68個(gè)相對(duì)獨(dú)立的花卉苗木樣品培植點(diǎn)作為展現(xiàn)窗口，通過出租的方式吸納當(dāng)?shù)丶爸苓叺幕酒髽I(yè)、花木經(jīng)紀(jì)人、苗農(nóng)花農(nóng)等成員入駐，讓他們利用那個(gè)窗口平臺(tái)展現(xiàn)他們各自的花木品種，然后跟客戶簽訂購(gòu)貨合同，再?gòu)乃麄兏髯缘幕九嘀补┙o基地提貨到本項(xiàng)目交易物流中心完成交易。項(xiàng)目建設(shè)單位在協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下建立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，對(duì)所有進(jìn)駐商戶及花木產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)的記載和講明，對(duì)外進(jìn)行廣泛的廣告宣傳，公布花木營(yíng)銷信息，通過信息平臺(tái)促成合作交易，以帶動(dòng)花木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。作為XXX首創(chuàng)的第一個(gè)為花木產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷“量身定做”的綜合服務(wù)平臺(tái)，該基地融合花木生產(chǎn)、營(yíng)銷、物流等有關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的各種資源，主動(dòng)構(gòu)建信息服務(wù)、營(yíng)銷服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、社會(huì)服務(wù)、物流服務(wù)、評(píng)判體系。以后幾年，是包含XXX綠色通道、秀美村莊三年行動(dòng)打算、XXX創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生都市、森林都市、創(chuàng)建國(guó)家園林都市等各項(xiàng)綠色行動(dòng)的重點(diǎn)實(shí)施年，預(yù)示著XXX林木花卉產(chǎn)業(yè)將迎來一個(gè)前所未有的進(jìn)展機(jī)遇。然而，看到機(jī)遇的同時(shí)也要看到隨著信息化和科技的持續(xù)進(jìn)展，市場(chǎng)也將面臨著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)猛烈競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)。因此，為了更好地抓住機(jī)遇，本行業(yè)應(yīng)主動(dòng)堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為動(dòng)力，以質(zhì)量和效益為目標(biāo)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)和有利條件，因地制宜，合理布局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提升效益，確保該市林木花卉產(chǎn)業(yè)的連續(xù)穩(wěn)固進(jìn)展。通過對(duì)周邊市場(chǎng)的調(diào)研，估量本項(xiàng)目范疇內(nèi)花木企業(yè)、花木經(jīng)紀(jì)人、苗農(nóng)花農(nóng)等成員單位通過那個(gè)平臺(tái)可完成年綜合銷售能力2億元以上，同時(shí)隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)?；€會(huì)逐年增長(zhǎng)，可制造就業(yè)崗位600余個(gè)，為搭建優(yōu)質(zhì)高效的花卉苗木產(chǎn)業(yè)，進(jìn)展市場(chǎng)服務(wù)平臺(tái)，提升公共服務(wù)水平，做大做強(qiáng)花木產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)提供了強(qiáng)力的支撐，力求打造成為輻射XXX乃至全省的花木營(yíng)銷信息交換中心和交易物流服務(wù)中心。1.7編制依據(jù)、內(nèi)容及范疇1.7.1編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地治理法》；《中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法》；3.《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；4.《關(guān)于主動(dòng)進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；5.《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加大農(nóng)村工作提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》；6.《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村進(jìn)展活力的若干意見》（中發(fā)[2013]1號(hào)）；7.《中共XXX委、XXX人民政府關(guān)于進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)支撐增強(qiáng)農(nóng)村進(jìn)展活力的實(shí)施意見》（湘發(fā)[2013]1號(hào)）；8.《關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)進(jìn)展的意見》（2010年）；9.《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》；10.《農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好當(dāng)前農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)治理和服務(wù)工作的通知》（2008年）；11.《國(guó)務(wù)院關(guān)于當(dāng)前穩(wěn)固農(nóng)業(yè)進(jìn)展促進(jìn)農(nóng)民增收的意見》（2009年）；12.《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（2008年）；13.《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展“十二五”規(guī)劃》；14.《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；15.《XXX區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2006～2020）》；16.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判方法與參數(shù)》（第三版）；17.國(guó)家林業(yè)局頒布的《林木種苗工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和《林木種苗工程治理方法》；18.建設(shè)業(yè)主提供的其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。1.7.2可研編制內(nèi)容及范疇要緊包括項(xiàng)目建設(shè)背景與預(yù)期目標(biāo)、市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境阻礙評(píng)判、組織治理、招投標(biāo)治理、進(jìn)度安排、投資估算與融資方案、土地流轉(zhuǎn)、效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等，提出實(shí)事求是的可行性研究結(jié)論和建設(shè)性的意見。1.8結(jié)論本項(xiàng)目對(duì)農(nóng)民的增收作用十分明顯，通過采取“基地＋農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時(shí)，采取聘用務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)固的收入來源。本項(xiàng)目建成后，68個(gè)相對(duì)獨(dú)立的花卉苗木品種培植展現(xiàn)點(diǎn)由項(xiàng)目建設(shè)單位通過出租的方式吸納當(dāng)?shù)丶爸苓叺幕酒髽I(yè)、花木經(jīng)紀(jì)人、花農(nóng)苗農(nóng)等成員入駐，并通過項(xiàng)目單位建立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，對(duì)所有進(jìn)駐商戶及花木產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)的記載和講明，對(duì)外進(jìn)行廣泛的廣告宣傳，以帶動(dòng)花木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。3.項(xiàng)目建成后可為當(dāng)?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機(jī)會(huì)約600個(gè)，可直截了當(dāng)帶動(dòng)花木銷售額每年達(dá)2億多元以上。還能夠促進(jìn)運(yùn)輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等有關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提升，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益明顯，對(duì)XXX花卉苗木產(chǎn)業(yè)化具有主動(dòng)的意義。4.本項(xiàng)目建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的愛護(hù)和水土保持，還能有效推進(jìn)退耕還林工程的實(shí)施，生態(tài)效益明顯。此外，產(chǎn)品的外銷對(duì)都市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有主動(dòng)的推動(dòng)作用。5.項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于XXX區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)茯塘村、刺木沖村，擬建項(xiàng)目選址符合項(xiàng)目用地規(guī)劃，該區(qū)域交通運(yùn)輸便利，水、電等能源供應(yīng)有保證。6.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)后排放，對(duì)環(huán)境阻礙程度較小。職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保證。7.擬建項(xiàng)目總投資約為2891萬元，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后如果按商戶100%入駐運(yùn)算，建設(shè)單位可實(shí)現(xiàn)年均收入750萬元，利潤(rùn)總額為465.3萬元，年所得稅額為116.3萬元，凈利潤(rùn)為349萬元，項(xiàng)目平均投資利潤(rùn)率為12.07%，投資利稅率為17.55%，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部總收益率為9.08%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值134.81萬元，投資回收期為8.2年（含建設(shè)期），項(xiàng)目盈虧平穩(wěn)點(diǎn)為33.59%，因此該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)專門安全，講明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，項(xiàng)目的實(shí)施可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家法律和政策及國(guó)家進(jìn)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略思想，用自身的價(jià)值去服務(wù)于社會(huì)，以商業(yè)運(yùn)作來支持花木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。項(xiàng)目建設(shè)具有的專門的重要性與必要性。項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，市場(chǎng)需求寬敞，從宏觀環(huán)境以及企業(yè)內(nèi)外部因素分析均具備可進(jìn)展性；項(xiàng)目方案合理，對(duì)環(huán)境不造成阻礙，組織治理合理，項(xiàng)目具備建設(shè)的條件與可能性。本項(xiàng)目屬于投資穩(wěn)靠、見效快、回報(bào)高的項(xiàng)目，擬選場(chǎng)址交通條件好，供電供水條件好，因而其建設(shè)條件有明顯優(yōu)勢(shì)，有利于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。本項(xiàng)目具備建設(shè)的可行性。1.9要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一規(guī)劃指標(biāo)1規(guī)劃總用地面積 ㎡5440581.6畝2總建筑面積㎡109952.1花木示范基地㎡81602.2綜合樓㎡18002.3倉(cāng)庫(kù)㎡10353建筑基底面積㎡57154容積率㎡0.205綠地率%216建筑密度%10.57400平方米花木展現(xiàn)點(diǎn)個(gè)508200平方米花木展現(xiàn)點(diǎn)個(gè)18二財(cái)務(wù)指標(biāo)1估算總投資萬元28912年?duì)I業(yè)收入(運(yùn)算期平均)萬元7503總成本費(fèi)用萬元284.74營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元425利潤(rùn)總額萬元465.36所得稅萬元116.37凈利潤(rùn)萬元3498投資利潤(rùn)率%12.07靜態(tài)9投資利稅率%17.55靜態(tài)10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%14.06動(dòng)態(tài)11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元803.86動(dòng)態(tài)12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%9.08動(dòng)態(tài)13財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元134.81動(dòng)態(tài)14投資回收期（所得稅前）年6.96含建設(shè)期15投資回收期（所得稅后）年8.2含建設(shè)期16建設(shè)工期年2第2章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景近年來，世界花卉苗木業(yè)往常所未有的速度增長(zhǎng)，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展速度。2012年全球花卉苗木消費(fèi)總額高達(dá)3200億美元，素有“歐洲花園”之稱的傳統(tǒng)花卉苗木發(fā)達(dá)國(guó)家荷蘭，僅球根花卉苗木的生產(chǎn)面積就達(dá)25000公頃，切花、盆花及觀葉植物的生產(chǎn)面積也達(dá)9000公頃，總產(chǎn)值為56.8億美元，平均每公頃產(chǎn)值達(dá)16.7萬美元。新興的花卉苗木發(fā)達(dá)國(guó)家哥倫比亞以其專門的氣候優(yōu)勢(shì)大力進(jìn)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)，其生產(chǎn)面積為5800公頃，總產(chǎn)值約為5.8億美元，平均每公頃產(chǎn)值為10萬美元?；ɑ苊缒緲I(yè)差不多成為專門多國(guó)家和地區(qū)農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯的支柱，真正顯示了其作為“效益農(nóng)業(yè)”的作用和進(jìn)展?jié)摿?，總結(jié)世界花卉苗木產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀及進(jìn)展趨勢(shì)，我們發(fā)覺其有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）發(fā)達(dá)國(guó)家的專業(yè)化生產(chǎn)與國(guó)際花卉苗木業(yè)格局的新變化。90年代后期發(fā)達(dá)國(guó)家在這一產(chǎn)業(yè)逐步衰退，進(jìn)展中國(guó)家漸次崛起。（2）花卉苗木生產(chǎn)向溫室化、自動(dòng)化進(jìn)展。（3）種苗業(yè)高度發(fā)達(dá)。（4）新技術(shù)的廣泛運(yùn)用。（5）花卉苗木育種快速多樣化。（6）產(chǎn)品采收、處理、包裝、銷售納入現(xiàn)代化治理軌道。（7）花卉苗木物流向信息化、集成化進(jìn)展。我國(guó)花木產(chǎn)業(yè)差不多形成于20世紀(jì)80年代，進(jìn)展至今已成為我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中不容忽視的部分，在短短的30年時(shí)刻里，我國(guó)花木產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速，現(xiàn)今已成為世界花木生產(chǎn)大國(guó)，取得了有目共睹的成績(jī)，要緊表現(xiàn)在：花木科研方面研究力度加大，在個(gè)不領(lǐng)域取得了重大突破。以高校、科研院所為主體的研究隊(duì)伍的科研建設(shè)及花木應(yīng)用型研究的較大進(jìn)展。我國(guó)的花木生產(chǎn)力水平有了大幅度的提升，不管是生產(chǎn)者的綜合素養(yǎng)依舊生產(chǎn)方式，都有了專門大的改善。在強(qiáng)大的科技力量支撐下和生產(chǎn)力提升的前提下，我國(guó)的花木生產(chǎn)已具備了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模?；旧a(chǎn)在我國(guó)差不多成為一個(gè)新興的和極具進(jìn)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，目前，種植面積和產(chǎn)量均居世界第一位，其中花卉種植面積差不多達(dá)到世界花卉生產(chǎn)總面積的1/3。而隨著我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)、城鎮(zhèn)化建設(shè)的興起和都市園林建設(shè)步伐加快，專門是各大中小都市綠化速度及質(zhì)量的提升，觀賞花木及盆栽植物的市場(chǎng)需求還將大幅度上升，專門是相伴著北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)的舉辦，綠色通道工程的啟動(dòng)和小城鎮(zhèn)綠化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)花木專門是觀賞花木市場(chǎng)正面臨全面進(jìn)展和市場(chǎng)整體擴(kuò)容的機(jī)遇。然而，在花卉苗木市場(chǎng)飛速進(jìn)展的同時(shí)也應(yīng)清醒地看到，由于花卉苗木進(jìn)展源自農(nóng)民自發(fā)生產(chǎn)，缺乏有效的技術(shù)培訓(xùn)，具有先天不足的劣勢(shì)，再加上宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的缺乏，致使其在快速進(jìn)展中，還存在著一些比較突出的咨詢題。其要緊表現(xiàn)為：①生產(chǎn)方式落后，產(chǎn)業(yè)化程度低。盡管各地綠化花木生產(chǎn)專業(yè)化水平近年來有了一定的提升，但目前大部分的綠化花木生產(chǎn)是“各自為戰(zhàn)”、自主組織生產(chǎn)，分散經(jīng)營(yíng)。所謂的“規(guī)模效益”是由苗農(nóng)小規(guī)模簡(jiǎn)單拼合而成。由于生產(chǎn)規(guī)模小，生產(chǎn)格局上各行其是，品種、規(guī)格、質(zhì)量專門不統(tǒng)一，專門難產(chǎn)生市場(chǎng)效應(yīng)。②技術(shù)含量低，競(jìng)爭(zhēng)力正在下降。絕大多數(shù)企業(yè)技術(shù)開發(fā)能力和創(chuàng)新能力相當(dāng)薄弱，缺乏技術(shù)創(chuàng)新的資金和優(yōu)秀人才，專門少培養(yǎng)和推廣優(yōu)良新品種。同時(shí)也由于缺乏產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和強(qiáng)有力的技術(shù)支撐，產(chǎn)品更新?lián)Q代慢，導(dǎo)致有的品種一哄而上，盲目種植，各個(gè)苗木企業(yè)之間經(jīng)營(yíng)的苗木種類差異不大，供過于求，價(jià)格連續(xù)走低，有的甚至沒有銷路。③標(biāo)準(zhǔn)化程度低，制約了產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。綠化苗木標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)尚不完善，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)無標(biāo)準(zhǔn)可循，帶有專門大的隨意性，給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來了專門多難題，如花木出圃與驗(yàn)收方因產(chǎn)品檢驗(yàn)要求不統(tǒng)一發(fā)生矛盾；缺乏花木產(chǎn)品包裝和標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)，給假冒偽劣花木流入市場(chǎng)打開了缺口；品種標(biāo)準(zhǔn)跟不上，同物異名，異物同名，真假難分，市場(chǎng)紛亂等。我國(guó)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有較大差距，專門是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，生態(tài)環(huán)境建設(shè)未能與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步進(jìn)展。都市建設(shè)的快速進(jìn)展，突顯了都市綠化覆蓋率較低的咨詢題。相伴人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，愛護(hù)生態(tài)環(huán)境、增加花木資源已成為人們的共識(shí)。綠色通道建設(shè)、宜林荒山荒地造林、都市森林生態(tài)體系建設(shè)以及國(guó)家貫徹開發(fā)西部地區(qū)戰(zhàn)略，均急需大量各類優(yōu)質(zhì)花木，優(yōu)良花木供應(yīng)顯現(xiàn)緊張狀況。近十幾年來，XXX的生態(tài)環(huán)境建設(shè)、都市園林綠化建設(shè)已得到了長(zhǎng)足的進(jìn)展，在全省差不多上已消滅了宜林荒山，都市道路已綠樹成蔭，宜林山地的人工森林類型和都市綠化的景觀框架差不多形成。然而，目前的綠化樹種色彩單一，優(yōu)質(zhì)品種缺乏，不能滿足“綠化”向“彩化、美化”進(jìn)展的要求。目前迫切需要豐富彩色綠化花木的品種，改善生態(tài)環(huán)境和都市綠地的質(zhì)量，使都市面貌四季出現(xiàn)出不同的景色，能夠發(fā)揮最大的花木美化成效。我國(guó)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展方向：①規(guī)?；?。通過加大花卉苗木產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作力度，引導(dǎo)花卉苗木向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化進(jìn)展，培養(yǎng)更多更大的龍頭企業(yè)。②標(biāo)準(zhǔn)化。標(biāo)準(zhǔn)化能夠規(guī)范市場(chǎng)，差不多杜絕不平等競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)欺詐行為；還能夠使產(chǎn)業(yè)迅速與國(guó)際接軌，從而使產(chǎn)業(yè)立于不敗之地。③專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代化的前提。政府通過必要的行政手段和各地花協(xié)的牽頭作用，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，運(yùn)用高科技手段，建立各具特色的大批專業(yè)花木生產(chǎn)基地。保留具有比較優(yōu)勢(shì)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范疇和強(qiáng)項(xiàng)產(chǎn)品，以保證在專業(yè)化生產(chǎn)的基礎(chǔ)上提升質(zhì)量，為實(shí)現(xiàn)精品戰(zhàn)略打下基礎(chǔ)。有利于引導(dǎo)各地花木產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的形成，使花木整體布局和各種產(chǎn)業(yè)資源得到最大限度的調(diào)整優(yōu)化。面對(duì)日益寬敞的市場(chǎng)前景，為增加花卉苗木產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，加快科技創(chuàng)新步伐，學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的生產(chǎn)體會(huì)，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展后勁，加大花卉苗木的標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，促進(jìn)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化已勢(shì)在必行。改革開放30多年來,花木業(yè)迅猛崛起,成為我國(guó)種植業(yè)中進(jìn)展速度最快的新興產(chǎn)業(yè)?；咀鳛樯唐芬炎哌M(jìn)千家萬戶,成為人民生活不可缺少的消費(fèi)品?；緲I(yè)已成為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、進(jìn)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn),是部分地區(qū)農(nóng)民增收致富的有效途徑。我國(guó)幅員寬敞,從南到北的溫度差異,給花木的生長(zhǎng)和繁育提供了專門好的自然條件,許多珍奇名貴的花卉植物成為我國(guó)特有的品種,因此,中國(guó)被世界公認(rèn)為“園林之母”。但跟花卉大國(guó)相比，我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)效益還專門低下。我國(guó)花卉栽培面積位居世界第一，然而鮮花總量占國(guó)際市場(chǎng)的比例約3%。據(jù)了解，我國(guó)大多數(shù)大中都市的鮮花五成以上差不多上進(jìn)口的，自產(chǎn)鮮花的價(jià)額微不足道。圍繞黨的十八大報(bào)告提出的“堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路”的新要求，農(nóng)村進(jìn)展離不開都市的輻射和帶動(dòng)，都市進(jìn)展也離不開農(nóng)村的促進(jìn)和支持。因此，必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展，充分發(fā)揮都市對(duì)農(nóng)村的帶動(dòng)作用和農(nóng)村對(duì)都市的促進(jìn)作用，才能實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化進(jìn)展。2.2當(dāng)前XXX林木花卉產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及面臨的形勢(shì)和咨詢題1、現(xiàn)狀：XXX林木花卉產(chǎn)業(yè)以綠化苗木的生產(chǎn)的銷售為主。近幾年來，由于“漂亮中國(guó)”、“綠色湖南”、“秀美瀟湘”等利好口號(hào)的提出以及綠色永州建設(shè)和創(chuàng)建國(guó)家森林都市、國(guó)家園林都市等工作步伐的加快，極大底促進(jìn)了該市林木花卉產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前全市共建設(shè)花卉苗木基地311個(gè)，總面積達(dá)到了11萬畝，投入的建設(shè)資金累計(jì)達(dá)6億多元。有花卉苗木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶645戶，其中花卉苗木企業(yè)55個(gè)，專業(yè)合作組織28個(gè)，個(gè)體戶562個(gè)。苗圃229個(gè)，花圃27個(gè)，花卉苗木經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)12個(gè)，鮮花店77家，從業(yè)人員近2萬人。100畝以上的花卉苗木種植大戶有224戶（處），300畝以上的基地有77處，500畝以上的基地有59處，1000畝以上的基地有16處。培養(yǎng)種植的品種有香樟、桂花、楠木、紅豆杉、銀杏、紅繼木、紅葉石楠、紫薇、木荷、楓香、柏木等近百種，年產(chǎn)值已突破3億元。2、面臨的形勢(shì)和咨詢題：盡管近幾年XXX花卉苗木產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速，勢(shì)頭專門好，但也還存在許多的咨詢題。一是進(jìn)展不平穩(wěn)?？h區(qū)之間進(jìn)展不平穩(wěn)，有的動(dòng)作大，有的動(dòng)作小。東安、寧遠(yuǎn)、祁陽(yáng)金洞、零陵、XXX進(jìn)展速度較快。二是生產(chǎn)規(guī)模小。由于該市花卉苗木進(jìn)展起步較晚，整體水平也不高，市場(chǎng)份額嚴(yán)峻不足，目前全市花卉苗木種植面積不到全省花卉苗木種植面積的10%。專門是207國(guó)道、322國(guó)道規(guī)劃的花卉苗木走廊建設(shè)才剛剛起步，仍還有專門多空白村。一些個(gè)體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶規(guī)模小，資金不足，品種單一，缺乏龍頭企業(yè)的帶動(dòng)，進(jìn)展后勁不足，業(yè)務(wù)難于擴(kuò)展。三是品種特色不強(qiáng)。盡管紅豆杉、楠木育苗在全國(guó)具有一定阻礙，但總的講全市還沒有打造形成在省內(nèi)外具有較大阻礙的永州特色品種。山茶花本是XXX、XXX乃至全國(guó)全球聞名的知名品牌，但從目前來看，要緊是挖樹蔸，賣資源，流失十分嚴(yán)峻，市場(chǎng)意識(shí)差，市內(nèi)經(jīng)營(yíng)的苗圃，不是規(guī)模較小，確實(shí)是修剪水平不高。同時(shí)，對(duì)系列規(guī)格苗木培養(yǎng)不夠，沒有形成自己的拳頭品牌和產(chǎn)品。其它品種苗木在梯次配備上存在斷檔等咨詢題，市場(chǎng)品種和數(shù)量供應(yīng)不足，制約產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。四是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱?；ɑ苊缒镜氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力要緊由兩個(gè)方面決定，即價(jià)格和質(zhì)量。由于我市花卉苗木不具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，同一規(guī)格同一品種同一質(zhì)量的苗木，XXX與廣東、河南、江蘇、浙江等省和湘北花卉苗木的價(jià)格比，往往高出許多，以至于本市及周邊范疇內(nèi)的綠化工程往往要遠(yuǎn)途外調(diào)。2.3XXX區(qū)花卉苗木市場(chǎng)的現(xiàn)狀位于XXX區(qū)河西建都農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁邊的小巷和橋頭市場(chǎng)是花卉苗木交易的要緊場(chǎng)所。在那個(gè)地點(diǎn)，來自四面八方的花木企業(yè)、花木經(jīng)紀(jì)人、苗農(nóng)花農(nóng)租用市場(chǎng)狹窄的門店作為展場(chǎng)，不但市場(chǎng)面積狹窄，同時(shí)門店租金特貴，一碰上銷售旺季，人山人海，擁擠不堪，嚴(yán)峻阻礙花卉苗木的交易量，間接提升了經(jīng)營(yíng)成本，弄得商家和客戶雙方都苦不堪言，專門難形成產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化、專業(yè)化和規(guī)?；?，對(duì)當(dāng)?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)的進(jìn)展極為不利。除中心城區(qū)花木市場(chǎng)外，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市也是花卉苗木銷售主陣地。普利橋、楊村甸等鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集，銷售的情形也較理想。在那個(gè)地點(diǎn)，苗農(nóng)花農(nóng)每天的毛收入不比城里賣得少，還能夠省下租金，更是方便大伙兒就近選購(gòu)苗木，但他們來回奔波，只能帶有限的品種銷售，既阻礙了產(chǎn)品的銷售，又滿足不了寬敞客戶的多層需求。綜上所述，此次可研項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)，為適應(yīng)花卉苗木市場(chǎng)的需要，通過充分的市場(chǎng)調(diào)研，決定在XXX區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)茯塘村、刺木沖村建設(shè)XXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地及交易物流中心，以整合各種優(yōu)勢(shì)資源，帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是國(guó)家加快生態(tài)環(huán)境建設(shè)的需要近年來，我國(guó)正在加大生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐，對(duì)花卉、林木投資力度持續(xù)加大，人工綠化造林的速度也在加快。規(guī)劃到2050年我國(guó)的森林覆蓋率穩(wěn)固在26%左右，將比現(xiàn)在增加近10個(gè)百分點(diǎn)，要達(dá)到此目標(biāo)，種苗是核心。另外，自從六大林木綠化工程：通道綠化、交通沿線荒山綠化、村鎮(zhèn)綠化、廠礦區(qū)綠化、環(huán)城綠化、都市綠化工程啟動(dòng)以來，許多省市的造林任務(wù)大幅增加，種苗需求量也大增，有些省的需求量甚至增加了50%。同時(shí)規(guī)劃到2050年，全國(guó)70%的都市林木覆蓋率要達(dá)到45%以上，實(shí)現(xiàn)“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”的布局要求，建成以森林為主體、分布合理、植物多樣、景觀優(yōu)美的都市森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系，它包括城區(qū)公園、園林綠地、河流、道路寬帶林網(wǎng)、森林公園及自然愛護(hù)區(qū)等，最終要在都市中心區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊配臵成“綠色生態(tài)園”。因此，隨著我國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐的加快，需要大量的優(yōu)良苗木，但目前我國(guó)生態(tài)綠化花木供需矛盾較為突出。2、花木產(chǎn)業(yè)進(jìn)展對(duì)市場(chǎng)進(jìn)展的需要，有利于推進(jìn)花木企業(yè)與XXX經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。XXX有其先天的地理、氣候、交通條件，花木產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)投入高，就現(xiàn)時(shí)期而言,XXX花卉苗木產(chǎn)業(yè)差不多仍屬傳統(tǒng)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì),經(jīng)營(yíng)分散、規(guī)模小，生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化程度及產(chǎn)品的科技含量和質(zhì)量低下，面對(duì)日益猛烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力差。該項(xiàng)目的建設(shè)將為XXX花卉苗木產(chǎn)業(yè)提供更高的平臺(tái)，項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域及輻射區(qū)域的花木生產(chǎn)企業(yè)與種植農(nóng)民直截了當(dāng)受益，又能通過其寬敞的市場(chǎng)平臺(tái)與示范帶動(dòng)作用，大力促進(jìn)XXX以至全省的花卉苗木交易市場(chǎng)與商務(wù)平臺(tái)的進(jìn)展，有利于促進(jìn)XXX花卉苗木結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化花卉苗木產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)展。3、是進(jìn)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的需要。自2001年以來，國(guó)家發(fā)改委就已把花卉和林木繁育示范工程及林木優(yōu)良種苗規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化繁育、生產(chǎn)及推廣示范工程納入高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域。同時(shí)，從國(guó)際和國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展趨勢(shì)來看，花卉苗木的優(yōu)良種苗規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化繁育、生產(chǎn)及推廣已逐步成為各地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)展的重點(diǎn)內(nèi)容。

通過本項(xiàng)目的建設(shè)，實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范和推廣，有利于充分發(fā)揮區(qū)位、資源及經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，構(gòu)筑當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展高地，從而把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目作為花木示范基地，對(duì)XXX城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收致富，保證苗木產(chǎn)業(yè)可連續(xù)進(jìn)展有著重要意義。4、是應(yīng)對(duì)花木生產(chǎn)、研發(fā)及市場(chǎng)等領(lǐng)域的嚴(yán)肅挑戰(zhàn)的需要。隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的迅猛進(jìn)展，如何主動(dòng)應(yīng)對(duì)在生產(chǎn)、研發(fā)及市場(chǎng)等領(lǐng)域的嚴(yán)肅挑戰(zhàn)，已成為XXX花卉產(chǎn)業(yè)進(jìn)展面臨的重要課題。因此，加快籌建花木示范基地及交易中心建設(shè)，從市場(chǎng)角度和商務(wù)技術(shù)層面系統(tǒng)開展對(duì)花木產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)的支持，提升XXX花木產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，顯得專門重要和緊迫。因此，為推進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的跨過，XXX花木行業(yè)著力推廣市場(chǎng)力度，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，集中治理、集中經(jīng)營(yíng)，以加快XXX花木產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)迅速提升，提升花卉苗木產(chǎn)業(yè)的科技含量、產(chǎn)品質(zhì)量、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)效益以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)XXX花木產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代。5、是破解花木交易進(jìn)展瓶頸的需要。隨著花木產(chǎn)業(yè)的組織化、產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化水平的提升，傳統(tǒng)的“以路為市”的銷售方式已嚴(yán)峻制約了花木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。（1）傳統(tǒng)交易方式一是通過花木經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行銷售，二是買家自己找上門，如此的銷售方式類似守株待兔，缺乏主動(dòng)性。（2）信息嚴(yán)峻不對(duì)稱，花木價(jià)格浮動(dòng)較大，且沒有統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，造成客戶流失和自己利潤(rùn)的不明確性。（3）各農(nóng)戶和各花木經(jīng)紀(jì)人各自經(jīng)營(yíng)，不能取得規(guī)模效益。（4）花木交易過程中僅僅限于花木交易，而沒有專門好的延伸至其上下游的服務(wù)。（5）花木的物流服務(wù)未成體系，物流服務(wù)分割嚴(yán)峻，物流不能專門暢通的進(jìn)行，且資費(fèi)方面沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，隨意性大。（6）花農(nóng)苗農(nóng)市場(chǎng)意識(shí)不高，往往種植上一年暢銷和利潤(rùn)較高的花木，造成來年此品種的供過于求，市場(chǎng)價(jià)格下跌嚴(yán)峻，同時(shí)造成其他品種供不應(yīng)求，抬高價(jià)格。因此改變這種局面已成迫切需要。6、是滿足人們生活水平提升的需要。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，人們的生活水平持續(xù)提升，對(duì)花卉苗木的需求量也快速增長(zhǎng)，對(duì)品質(zhì)要求也越來越高，周圍的綠也被人們認(rèn)為是生活質(zhì)量高低的衡量標(biāo)準(zhǔn)，高品質(zhì)的綠化花木在市場(chǎng)上逐步走俏，有的甚至登堂入室，從而促使著國(guó)內(nèi)綠化市場(chǎng)已從單純“綠化”轉(zhuǎn)向“彩化、美化”。7、企業(yè)自身進(jìn)展的要求。隨著市場(chǎng)對(duì)花木品種、品質(zhì)的要求持續(xù)的提升，花木業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來越猛烈，專門是加入WTO以后，國(guó)外花卉苗木企業(yè)持續(xù)進(jìn)軍中國(guó)花卉苗木市場(chǎng)，給我國(guó)花木產(chǎn)業(yè)帶來更大的壓力。面對(duì)猛烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如何提升競(jìng)爭(zhēng)力，成為花卉苗木企業(yè)面臨的要緊咨詢題。荷蘭花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展差不多證明，高度專業(yè)化、規(guī)模化是花卉苗木產(chǎn)業(yè)健康、快速進(jìn)展的差不多體會(huì)。專業(yè)化能有效的集中技術(shù)力量進(jìn)行專業(yè)研究和技術(shù)攻關(guān)，從而保證產(chǎn)品的質(zhì)量；規(guī)?；軌蚝侠碛行У剡M(jìn)行周年生產(chǎn)，方便治理，利于產(chǎn)品的分級(jí)、包裝、運(yùn)輸和質(zhì)量治理監(jiān)督。因此，花卉苗木企業(yè)要在產(chǎn)品類型上形成自己的特色，制造自己的專業(yè)品牌，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，向規(guī)模經(jīng)營(yíng)求效益。項(xiàng)目實(shí)施后，企業(yè)的規(guī)模、總體贏利水平和抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力將會(huì)明顯提升，花卉苗木生產(chǎn)向規(guī)?；?、集約化方向進(jìn)展，從而增強(qiáng)企業(yè)自身的實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第3章市場(chǎng)分析3.1花木業(yè)現(xiàn)狀及進(jìn)展趨勢(shì)花卉苗木產(chǎn)業(yè)是世界各國(guó)農(nóng)業(yè)中唯獨(dú)不受農(nóng)產(chǎn)品配額限制的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。近10多年來，世界花卉苗木產(chǎn)業(yè)以年平均25%的速度增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的平均速度，是世界上最具有活力的產(chǎn)業(yè)之一。自第二次世界大戰(zhàn)之后，相伴著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，花木產(chǎn)業(yè)以其專門的魅力，保持著旺盛的進(jìn)展勢(shì)頭。專門是20世紀(jì)90年代以后，世界花木貿(mào)易額以平均每年10%以上的速度遞增（20世紀(jì)50年代世界花木貿(mào)易額不足30億美元，1985年增加到150億美元，1990年為350億美元，1995年為680億美元，2002年突破2000億美元）。隨著世界花木生產(chǎn)的持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨猛烈，各國(guó)都在利用自身優(yōu)勢(shì)，采取相應(yīng)計(jì)策，保住或開拓國(guó)際花木市場(chǎng)的份額。當(dāng)今世界花木業(yè)的進(jìn)展出現(xiàn)的動(dòng)向?yàn)椋孩侔l(fā)達(dá)國(guó)家科技領(lǐng)先，進(jìn)展中國(guó)家生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，國(guó)際花木生產(chǎn)布局差不多形成。②花木貿(mào)易日趨自由化，市場(chǎng)份額爭(zhēng)奪更趨猛烈；隨著國(guó)內(nèi)需求的旺盛增長(zhǎng)，中國(guó)已成為世界上花木生產(chǎn)面積最大的國(guó)家，中國(guó)花木市場(chǎng)已成為新世紀(jì)花木商家的必爭(zhēng)之地。③世界花木生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)向合作經(jīng)營(yíng)進(jìn)展。④花木品種由傳統(tǒng)花木向新優(yōu)花木及品種多樣性進(jìn)展。我國(guó)花木行業(yè)的快速進(jìn)展源于20世紀(jì)80年代，專門是最近10多年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的持續(xù)進(jìn)展和人民生活水平的逐步提升，花木業(yè)已成為我國(guó)新興的朝陽(yáng)行業(yè)。早在“十五”期間，我國(guó)花木產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展，花木生產(chǎn)面積和產(chǎn)量均居世界第一位，從而確立了我國(guó)花木生產(chǎn)大國(guó)的地位?；卦耘嘣O(shè)施得到專門大改善，科技含量持續(xù)提升，產(chǎn)品產(chǎn)量和品質(zhì)大幅提升；花木流通領(lǐng)域進(jìn)展迅速，擴(kuò)大了內(nèi)需和出口，初步形成由批發(fā)、零售和拍賣市場(chǎng)組成的專業(yè)化流通體系。產(chǎn)業(yè)的區(qū)域化布局漸趨合理，重點(diǎn)花木產(chǎn)區(qū)初步形成。區(qū)域化產(chǎn)業(yè)形成了以云南、江蘇、浙江、廣東、廣西、海南為重點(diǎn)的熱帶、亞熱帶花木產(chǎn)區(qū)；以江蘇、浙江、上海為重點(diǎn)的長(zhǎng)江三角州花卉苗木產(chǎn)區(qū)；以北京、山東、河北、河南為主的北方花木產(chǎn)區(qū)；以遼寧為中心的東北部花木產(chǎn)區(qū)。結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)花木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展情形，業(yè)內(nèi)人士提出我國(guó)花木產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的趨勢(shì)：①彩葉樹種依舊是進(jìn)展的要緊種類之一；②抗污染的環(huán)保型苗木花卉得到大力推廣；③能源品種將日益引起重視；④鄉(xiāng)土品種仍舊是我國(guó)花木進(jìn)展的重點(diǎn)；⑤地被灌木是我國(guó)花木的進(jìn)展方向之一；⑥無土栽培花木將逐步被一些花木大企業(yè)所重視；⑦外商進(jìn)入花木業(yè)的數(shù)量將增加。3.2花卉苗木需求分析自20世紀(jì)90年代起，隨著花卉苗木產(chǎn)品在全球貿(mào)易份額的逐步加大和我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，花卉苗木產(chǎn)業(yè)在我國(guó)逐步形成并飛速擴(kuò)張?；ɑ苊缒旧a(chǎn)在我國(guó)差不多成為一個(gè)新興的和極具進(jìn)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，種植面積急劇增加，其中，觀賞苗木是帶動(dòng)增長(zhǎng)的主力。近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的連續(xù)快速進(jìn)展，使各地都市綠化、美化力度持續(xù)加大，花木需求穩(wěn)固上升；各地生態(tài)環(huán)境意識(shí)增強(qiáng)，也凸現(xiàn)出花木產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景；大中都市不墅區(qū)、高檔住宅綠化、庭院綠化的增多，擴(kuò)大了花木的銷售空間；都市屋頂綠化政策的出臺(tái)、海防林建設(shè)等一大批林業(yè)新項(xiàng)目的上馬，也拉動(dòng)了花木的內(nèi)需。同時(shí)，花農(nóng)、苗農(nóng)、企業(yè)、國(guó)家的花木種子出口形勢(shì)漸好?；緲I(yè)市場(chǎng)具體需求要緊表現(xiàn)為：地皮植物用量將持續(xù)上升；高等級(jí)公路用苗量劇增；都市綠化以灌木、彩葉樹種為主；抗逆性強(qiáng)的花卉苗木銷路上升；立體綠化日益受到重視；高檔花木緊俏；存量較少的名優(yōu)新品種宜適度引進(jìn)進(jìn)展。目前南京市花卉苗木的市場(chǎng)需求量以每年30%的速度增長(zhǎng)，以后幾年對(duì)綠化苗木和花卉的需求仍將連續(xù)增長(zhǎng)，綠化市場(chǎng)容量將進(jìn)一步增大。毗鄰的都市同樣蘊(yùn)藏著龐大需求，可見花卉苗木市場(chǎng)需求龐大。2013年，XXX花卉種植面積為7.42萬公頃，同比增長(zhǎng)3.78%，年銷售額49.75億元，同比增長(zhǎng)1.68%，花卉產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。觀賞苗木、食用與藥用花卉和盆栽植物仍舊是XXX花木產(chǎn)業(yè)的主體，三項(xiàng)種植面積和年銷售額占到全省總量的89.53%和79.73%。觀賞苗木種植面積達(dá)到3.16萬公頃，銷售額為15.54億元；食用與藥用花卉種植面積為3.23萬公頃，銷售額21.64億元；盆栽植物種植面積4904公頃，銷售額7.67億元。其他類不花卉中，工業(yè)及其他用途類花卉種植面積增長(zhǎng)了63.6%，種子用花卉增長(zhǎng)了118.2%。全省現(xiàn)有花卉市場(chǎng)248個(gè)，花木企業(yè)1402個(gè)，從業(yè)人員62.7萬。湖南自然資源得天獨(dú)厚，花卉苗木產(chǎn)業(yè)歷史悠久，譽(yù)滿國(guó)內(nèi)外的紅繼木確實(shí)是上世紀(jì)在瀏陽(yáng)發(fā)覺并繁育成功的。全省現(xiàn)有花卉苗木種植面積超過100萬畝，要緊品種約有400種，年直截了當(dāng)銷售額過50億元，帶動(dòng)旅行休閑等綜合產(chǎn)值龐大。產(chǎn)業(yè)種植總面居全國(guó)前列；瀏陽(yáng)河花木產(chǎn)業(yè)帶是中南地區(qū)綠化苗木最大的集散中心之一；瀏陽(yáng)市、長(zhǎng)沙縣跳馬鄉(xiāng)、株洲市石峰區(qū)云田鄉(xiāng)是第一批“中國(guó)花木之鄉(xiāng)”。走向生態(tài)文明新時(shí)代，建設(shè)漂亮中國(guó)，花木產(chǎn)業(yè)大有可為。在國(guó)務(wù)院推進(jìn)金融服務(wù)“三農(nóng)”大政策的背景下，探尋湖南花卉苗木產(chǎn)業(yè)振興進(jìn)展之策，打造花卉苗木千億產(chǎn)業(yè)集群，必將加快城鄉(xiāng)居民全面小康進(jìn)程，推動(dòng)湖南經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)文明建設(shè)更上新的臺(tái)階。隨著人們生活水平的提升，花卉苗木對(duì)生活環(huán)境的改善作用越來越明顯，越來越多的人開始關(guān)注花卉苗木，中國(guó)花卉苗木市場(chǎng)前景看好，以后新型花卉苗木和特色花卉苗木將會(huì)備受關(guān)注。我國(guó)差不多是世界花卉苗木種植面積最大的國(guó)家，流通網(wǎng)絡(luò)初步建立，質(zhì)量、效益穩(wěn)步提升，花木業(yè)30年來奠定的良好、堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)提供了條件，國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需的一些大的工程專門是西部中小都市的建設(shè)、綠化、對(duì)綠化苗木起到了推動(dòng)作用。早在2008年中國(guó)花卉生產(chǎn)面積已達(dá)53.6萬hm2,成為世界花卉種植面積最大的國(guó)家。隨著對(duì)外開放水平以及國(guó)內(nèi)生活水平的快速提升,中國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)將迎來一個(gè)更快的進(jìn)展時(shí)期。但與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比,中國(guó)花木產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面還有專門大差距,必須盡快采取相應(yīng)計(jì)策措施,才能適應(yīng)越來越猛烈的國(guó)際挑戰(zhàn)。通過30多年進(jìn)展,中國(guó)花木產(chǎn)業(yè)取得了令人矚目的成就,并逐步成為中國(guó)的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。專門是近10年來,由于花木市場(chǎng)需求旺盛和國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略性的結(jié)構(gòu)調(diào)整,中國(guó)花木年產(chǎn)值以超過20%的速度增長(zhǎng),在進(jìn)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入和精神文明建設(shè)方面發(fā)揮了重要作用。3.3市場(chǎng)需求走勢(shì)市場(chǎng)進(jìn)展?jié)摿Υ螅?環(huán)境愛護(hù)意識(shí)持續(xù)提升為花卉苗木產(chǎn)業(yè)進(jìn)展奠定了思想基礎(chǔ)。隨著人們環(huán)保意識(shí)的提升，以及政府對(duì)環(huán)保的高度重視，每年都有都市園林建設(shè)項(xiàng)目被列入為民辦實(shí)事工程。都市園林景觀建設(shè)得到前所未有的重視，將大大促進(jìn)環(huán)境建設(shè)和園林建設(shè)的進(jìn)展，從而拉動(dòng)花卉苗木需求。Ｂ.國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)快速增長(zhǎng)是花卉苗木產(chǎn)業(yè)連續(xù)快速進(jìn)展的保證。我國(guó)是近年來世界上經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度最快的國(guó)家之一。在不考慮政策因素、結(jié)構(gòu)變化因素和其他外部因素的情形下，趨勢(shì)外推結(jié)果顯示，2009年四季度以后我國(guó)GDP增速將回來相對(duì)穩(wěn)固增長(zhǎng)狀態(tài)，2010年一季度～2012年四季度期間GDP增速差不多穩(wěn)固在9％左右，2013年一季度以后再次進(jìn)入加速增長(zhǎng)狀態(tài)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將快速、健康進(jìn)展，這是花卉苗木得以連續(xù)快速進(jìn)展的全然動(dòng)力。Ｃ.國(guó)民收入水平持續(xù)提升有利于花卉苗木產(chǎn)業(yè)的拓展。隨著國(guó)民收入水平持續(xù)提升，城鎮(zhèn)居民的生活水平已達(dá)到小康，開始進(jìn)入富裕時(shí)期，也意味著園林綠化苗木和花卉消費(fèi)將由禮品消費(fèi)、集團(tuán)消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向日常消費(fèi)，將大大促進(jìn)園林綠化苗木和花卉消費(fèi)。同時(shí)居民家庭綠化、私人庭院造園也將快速啟動(dòng)，花卉苗木市場(chǎng)空間迅速擴(kuò)大，市場(chǎng)范疇將大大拓展。Ｄ.都市化進(jìn)程的加快將拉動(dòng)花卉苗木的進(jìn)展。十二五打算規(guī)定都市建成區(qū)綠化覆蓋率要達(dá)到35％，目前專門多都市建成區(qū)綠化覆蓋率沒有達(dá)到35%該指標(biāo)，需要大量花卉苗木用于都市園林綠化。都市化進(jìn)程加快是花卉苗木產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展的加速器。另外，都市人口和都市用地規(guī)模迅速擴(kuò)大，新的都市和都市建成區(qū)將拉動(dòng)大規(guī)模的園林綠化建設(shè)，從而拉動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。Ｅ.房地產(chǎn)業(yè)興起將促進(jìn)花卉苗木市場(chǎng)的迅速擴(kuò)張。隨著都市人口的持續(xù)增長(zhǎng)和國(guó)家大力推行居民住宅商品化和市場(chǎng)化，房地產(chǎn)業(yè)迅速進(jìn)展。當(dāng)前，改善人居環(huán)境越來越被人們所重視，房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量好壞是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)能否成功的關(guān)鍵因素之一，這意味著住宅區(qū)園林景觀將得到房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視，房地產(chǎn)項(xiàng)目中的園林景觀投入必將增長(zhǎng)。Ｆ.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將拉動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。近年來，我國(guó)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模龐大，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁。公路、鐵路建設(shè)投資加大，道路沿線的綠化和配套景觀建設(shè)規(guī)模將擴(kuò)大、要求將提升；大規(guī)模擴(kuò)建、新建民航機(jī)場(chǎng)，配套園林綠化面積將大幅度上升等等，這些將拉動(dòng)配套園林綠化和環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展，從而促進(jìn)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。Ｇ.旅行業(yè)迅速崛起將刺激花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。隨著人們生活水平明顯提升，觀光旅行及休閑度假熱迅速興起。旅行產(chǎn)業(yè)迅速崛起將大大刺激風(fēng)景園林建設(shè)和旅行都市的園林綠化建設(shè)。同時(shí)，各地又新興風(fēng)景名勝區(qū)及旅行都市園林景觀建設(shè)，也會(huì)大大拉動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。需求現(xiàn)狀Ａ.大規(guī)格苗木供不應(yīng)求，市場(chǎng)價(jià)格居高不下。由于近年來都市綠化和道旁植樹迅速進(jìn)展，大規(guī)格、成品苗木需求劇增，當(dāng)前的成品苗木生產(chǎn)量與市場(chǎng)需求相比還存在專門大缺口。苗木生產(chǎn)需要一定的周期，喬木品種的正常生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，速生樹種一樣要3年到4年，常綠闊葉樹種和針葉樹種長(zhǎng)達(dá)5年到10年，綠籬灌木品種生產(chǎn)周期一樣也要2年到3年，整形苗木則需要更長(zhǎng)的時(shí)刻。由于大苗供應(yīng)不足，一些種苗生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者受利益驅(qū)動(dòng)大肆采挖野生樹木，使一些地區(qū)野生植物資源遭到嚴(yán)峻破壞。野生大樹的移植還不可幸免地顯現(xiàn)成活率不高的咨詢題，造成了野生資源的白費(fèi)。大樹移植受損嚴(yán)峻，也阻礙了綠化和觀賞成效。Ｂ.花卉苗木種苗呈多品種進(jìn)展趨勢(shì)，新品種受到市場(chǎng)青睞。隨著都市生態(tài)功能和景觀成效的要求提升，綠化市場(chǎng)越來越要求樹木品種的多樣化。在這一市場(chǎng)需求的刺激下，浙江、江蘇、江西、湖南等省的野生植物資源開發(fā)和新品種引進(jìn)速度明顯加快。但因種苗生產(chǎn)的周期咨詢題，目前新品種種苗的推出速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。Ｃ.彩葉和花籬樹種保持旺銷勢(shì)頭。都市綠地中以各色灌木組成的綠化色帶是都市的一道亮麗風(fēng)景，灌木花籬栽植密度一樣為每平方米12株到18株，使用量大，因此當(dāng)前金葉女貞、杜鵑、紫葉小檗、扶芳藤等苗木產(chǎn)銷兩旺。當(dāng)前一些新引進(jìn)的彩葉新品種前景十分寬敞，如紅葉石楠、金葉小檗和常綠六道木等品種。由于這些品種具有優(yōu)良的觀賞成效和適應(yīng)性，必將成為今后一個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)寵兒。此外，喬木彩葉的開發(fā)也不能忽視，喬木是組成都市綠化景觀的主體，前一個(gè)時(shí)期人們過多地注重了常綠樹種的生產(chǎn)，近年來，在江、浙、滬一帶，無患子、楓香、七葉樹、伯樂樹等具有明顯季相變化的樹種大規(guī)格苗木仍比較緊缺。Ｄ.容器苗木將成為今后綠化苗木培養(yǎng)的進(jìn)展方向之一。容器苗木具有栽植成活率高、緩苗期短、栽植不受季節(jié)限制、綠化施工方便、綠化成效好和適合工廠化栽培等優(yōu)點(diǎn)，在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家差不多得到廣泛應(yīng)用，我國(guó)廣東、浙江和福建等省的個(gè)不企業(yè)差不多開始嘗試這一生產(chǎn)方式。綠化苗木的容器化生產(chǎn)將是下一輪綠化種苗企業(yè)進(jìn)展、競(jìng)爭(zhēng)取勝的重要法寶。Ｅ.宿根花卉和地被植物具有寬敞的進(jìn)展前景。當(dāng)前，我國(guó)都市公共綠地花壇應(yīng)用差不多十分普遍，但花壇成本較高，花期相對(duì)較短，制約了其大面積推廣應(yīng)用。宿根花卉和地被植物的生產(chǎn)應(yīng)用有助于大面積綠地景觀質(zhì)量的提升，而且隨著家庭庭院綠化的興起，宿根花卉和地被植物的需求量還將連續(xù)增長(zhǎng)。隨著我國(guó)改革開放的持續(xù)深入、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的連續(xù)增長(zhǎng)和人民生活水平的持續(xù)提升，人們對(duì)花卉苗木產(chǎn)品的需求持續(xù)增強(qiáng)，花卉苗木產(chǎn)業(yè)在我國(guó)逐步進(jìn)展壯大，在以后的專門長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，將會(huì)有更大的進(jìn)展。本項(xiàng)目正是在這一良好的市場(chǎng)條件下，順應(yīng)國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策和市場(chǎng)需求，進(jìn)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，帶動(dòng)農(nóng)民增產(chǎn)增收，因此，產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)將有一個(gè)良好的前景，本項(xiàng)目的建設(shè)將為花木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展提供一個(gè)多功能的平臺(tái)。第4章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想項(xiàng)目以農(nóng)民安穩(wěn)致富為前提，大力促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展為宗旨，堅(jiān)持“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，效益為中心，科技為支撐”的原則，大力進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)，并遵循“規(guī)模生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)合理；技術(shù)先進(jìn)，綠色環(huán)保；品牌營(yíng)銷，現(xiàn)代治理”的指導(dǎo)思想。通過建設(shè)好花卉苗木示范基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展。堅(jiān)持科技措施綜合配套，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的統(tǒng)一。4.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容此次可研項(xiàng)目建設(shè)用地采納租用農(nóng)戶用地解決，此次可研項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積54405平方米（約81.6畝），由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地和交易物流中心兩部分組成，總建筑面積10995平方米?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地占據(jù)項(xiàng)目地中西部位置，范疇內(nèi)擬建50個(gè)占地面積400平方米和18個(gè)占地面積200平方米且相對(duì)獨(dú)立的花卉苗木樣品培植展現(xiàn)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)擬建一棟2層的具有地點(diǎn)特色的磚瓦結(jié)構(gòu)坡屋面的房子，每棟房子建筑面積120平方米，一層作為商戶的業(yè)務(wù)洽談處，二層作為生活用房，其余用地架設(shè)連棟鋼架大棚，大棚內(nèi)設(shè)置噴淋澆灌系統(tǒng)，地面為泥質(zhì)地面，用于培植各種花卉苗木樣品；各個(gè)點(diǎn)前環(huán)形道路相連，可使來訪客戶為所欲為掃瞄參觀，精心選擇所需花木；項(xiàng)目單位將在位于項(xiàng)目地西南角約占地10畝的水塘周圍栽培各種精細(xì)花木作為觀賞景觀帶，以挑起顧客對(duì)花木的購(gòu)買欲望；水塘的南面臨翠竹路擬建一棟3層具有地點(diǎn)特色的磚瓦結(jié)構(gòu)坡屋面的綜合樓，建筑面積1800平方米，一層設(shè)置廚房、餐廳、醫(yī)務(wù)室和公共衛(wèi)生間，二層用作XXX林木花卉協(xié)會(huì)和本項(xiàng)目單位辦公用房，三層用作職員宿舍和會(huì)議室，每層設(shè)置衛(wèi)生間。東部交易物流中心范疇內(nèi)擬建一個(gè)6000平方米的停車場(chǎng)，要緊用于車輛轉(zhuǎn)運(yùn)及停放，并購(gòu)1臺(tái)型號(hào)為80EA的塔吊，為苗木經(jīng)營(yíng)戶和客戶提供裝卸貨便利；中心的北部擬建一棟1035平方米的鋼架結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)，用于每年幾度產(chǎn)品交易會(huì)出租給外來商戶和本基地內(nèi)花木企業(yè)進(jìn)行花木生產(chǎn)設(shè)施與資材、花木工藝品及觀賞鳥、蟲、石等產(chǎn)品的存放銷售。另外進(jìn)行基地土地整治、供排水工程、電力電訊工程、污水處理工程、道路工程、環(huán)保工程及圍墻等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第5章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件5.1項(xiàng)目選址5.1.1選址原則符合國(guó)家和地區(qū)規(guī)劃要求。要妥善處理全局與局部的關(guān)系，不造成新的布局不合理和新的進(jìn)展不平穩(wěn)，做到全面考慮，統(tǒng)籌安排。2、符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求。重視節(jié)約用地和合理用地。3、有可供選擇利用的固體廢棄物存放場(chǎng)地、污水排放口及納污水體，有省、市規(guī)定的危險(xiǎn)廢棄物處理場(chǎng)所。4、有豐富可靠（或靠近）的花木供應(yīng)基地和產(chǎn)品銷售（或靠近）市場(chǎng)，減少運(yùn)輸環(huán)節(jié)；有充足的水源和電源。5、有便利的外部交通運(yùn)輸條件。6、有利于生產(chǎn)協(xié)作和上下游加工一體化，有利于資源的合理利用，防止資源白費(fèi)。7、場(chǎng)址地勢(shì)地貌要適合項(xiàng)目特點(diǎn)。8、有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，有可依靠的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活設(shè)施。9、有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象、防洪防澇、防潮、防臺(tái)風(fēng)、防地質(zhì)災(zāi)難、防震等條件。10、環(huán)境條件良好，有一定的環(huán)境容量和納污能力。工程建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)可不能對(duì)公眾利益造成損害。5.1.2場(chǎng)址現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目位于XXXXXX區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)茯塘村、刺木沖村，項(xiàng)目總占地面積為81.6畝，要緊為荒地荒山、水塘。該地塊內(nèi)部無較強(qiáng)的景觀資源，項(xiàng)目基地地勢(shì)較為平坦，工程地質(zhì)條件較好，無地下礦產(chǎn)資源和文物古跡。5.2建設(shè)條件5.2.1交通條件5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XXX區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)茯塘村、刺木沖村，建設(shè)地點(diǎn)水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，能保證項(xiàng)目建設(shè)和建成后的需要。項(xiàng)目地范疇內(nèi)西南角有一口約占地10畝的水塘，項(xiàng)目建成后的生活用水由當(dāng)?shù)刈詠硭┙o，雨水通過管道有組織的排入水塘，污水通過處理后達(dá)標(biāo)排入該水塘，然后通過水泵提升到花木培植展現(xiàn)區(qū)進(jìn)行噴灌，以達(dá)到循環(huán)利用，節(jié)約能源。5.2.3自然條件1、氣象條件永州屬亞熱帶大陸性季風(fēng)潮濕氣候區(qū)，四季分明，無霜期長(zhǎng)，熱量豐富，雨水充沛。由于地勢(shì)復(fù)雜及不同季風(fēng)環(huán)流阻礙，其水熱分布差異大，立體氣候明顯。春天寒潮頻繁，雨多易澇；夏秋高溫少雨，容易洪澇。XXX區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)潮濕氣候區(qū)，具有雨量充沛、熱量豐富、光照充足、四季分明的氣候特點(diǎn)，自然條件十分優(yōu)越。全年平均氣溫17.8℃，極端最低溫度-7.4℃，日平均氣溫在0℃以下的每年只有2.6天，極端最高溫度39.8℃；無霜期300天以上，年平均降水1330毫米。按照XXX氣象局提供的資料，具體氣象情形如下：氣壓：970—l010百帕之間；氣溫：極端最高氣溫43.7℃極端最低氣溫-4.4℃年平均氣溫17.8℃濕度：平均相對(duì)濕度80％最小相對(duì)濕度72％日照時(shí)刻：歷年平均日照時(shí)刻1538h降水：年降水量平均在1180—1490mm，雨量集中在4-6月風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠憋L(fēng)風(fēng)速：平均風(fēng)速2.2m/s，年最大風(fēng)速28m/s年最大積雪厚度17cm年最大凍土深度為6cm2、地質(zhì)條件按照初步地質(zhì)勘探，該地區(qū)土壤性質(zhì)以黃粘土為主，分布較平均，承諾承載力約為250-300kpa，因此，該區(qū)域內(nèi)的基層均可作為該工程基礎(chǔ)的持力層。該區(qū)域內(nèi)的地下水位較淺，對(duì)所建房屋的基礎(chǔ)及其鋼筋混凝土不具腐蝕破壞。按照國(guó)家地震區(qū)劃圖，XXX區(qū)范疇內(nèi)地震烈度為6級(jí)以下，按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2010）的要求，該區(qū)域內(nèi)的工程按Ⅵ級(jí)考慮地震設(shè)防或不設(shè)防。3、施工條件因施工場(chǎng)地在XXX區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)茯塘村、刺木沖村，臨近XXX城區(qū)，交通方便。項(xiàng)目地施工場(chǎng)地好，水、電、路、訊有保證，可不能阻礙工程進(jìn)度，要緊建材（鋼筋、水泥、磚等）供應(yīng)可得到保證，且貨源充足。運(yùn)輸條件好，運(yùn)距短。施工場(chǎng)地不受外界干擾，施工場(chǎng)地寬敞，堆放材料可靠。在施工結(jié)構(gòu)方面，本項(xiàng)目施工技術(shù)無專門要求，用常規(guī)施工方法就能夠解決。5.3綜合評(píng)判1、場(chǎng)址所處環(huán)境良好，交通運(yùn)輸條件便利。2、當(dāng)?shù)氐缆?、供電、供水、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，項(xiàng)目所需花木資源來源便利可靠，社會(huì)協(xié)作條件優(yōu)越。3、擬建場(chǎng)址的面積能夠滿足本項(xiàng)目工程建設(shè)用地需要。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，土方工程量較小，工程地質(zhì)條件較為理想。在此投資興業(yè)，有利于節(jié)約建設(shè)投資。第6章項(xiàng)目建設(shè)方案6.1建設(shè)原則此次可研項(xiàng)目遵循生態(tài)可連續(xù)進(jìn)展原則、經(jīng)濟(jì)性原則、彈性開發(fā)原則以及整體效益優(yōu)先原則。6.2總平面布局原則1、總平面應(yīng)合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)。2、總平面布置應(yīng)進(jìn)行環(huán)境和綠化設(shè)計(jì)。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3、當(dāng)辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內(nèi)或與其他建筑合建時(shí)，應(yīng)滿足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設(shè)置單獨(dú)出入口。4、基地內(nèi)道路應(yīng)以保證運(yùn)營(yíng)、方便治理和生活，適應(yīng)交易物流的需要，布設(shè)支道和岔道?；九嘀彩痉痘乜砂凑招枰荚O(shè)環(huán)形道路?；貎?nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置大型停車場(chǎng)。5、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一和諧布設(shè)。6、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)按照自然地勢(shì)、生產(chǎn)工藝、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，因地制宜地合理安排。7、總平面布置應(yīng)嚴(yán)格遵守消防、人防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定以及規(guī)劃要求，幸免人流、物流交叉，做到既有利于產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，又便于治理和生活。6.3設(shè)計(jì)目標(biāo)1.以現(xiàn)代花木產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)為重點(diǎn)，帶動(dòng)花木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)中高檔鮮花、觀賞植物、綠化苗木種植結(jié)構(gòu)更加合理。2.以花木交易物流中心建設(shè)為突破口，形成完善的花木物流體系，擴(kuò)大銷售半徑，實(shí)現(xiàn)花木增收。3.以專合組織、行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)為依靠，形成完善的社會(huì)化綜合服務(wù)體系。6.4總平面布置此次可研項(xiàng)目總占地面積約81.6畝，整個(gè)地塊成不規(guī)則的長(zhǎng)方形，北面臨冷竹路，南面臨翠竹路，南北兩路各設(shè)置兩個(gè)出入口，建筑物大致按南北方向布置。按照項(xiàng)目的特點(diǎn)和功能要求，以及國(guó)家有關(guān)的規(guī)范，本項(xiàng)目地塊內(nèi)要緊分為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地和交易物流中心兩大塊，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉苗木示范基地位于項(xiàng)目地的中西部，交易物流中心位于東部，花木示范基地范疇內(nèi)擬建50個(gè)占地面積400平方米和18個(gè)占地面積200平方米且相對(duì)獨(dú)立的花卉苗木樣品培植展現(xiàn)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)擬建一棟2層的具有地點(diǎn)特色的磚瓦結(jié)構(gòu)坡屋面的房子，每棟房子建筑面積120平方米，一層作為商戶的業(yè)務(wù)洽談處，二層作為生活用房，其余用地架設(shè)連棟鋼架溫室大棚，大棚內(nèi)設(shè)置噴淋澆灌系統(tǒng)，地面為泥質(zhì)地面，用于培植各種花卉苗木樣品；各個(gè)點(diǎn)前環(huán)形道路相連，可使來訪客戶為所欲為掃瞄參觀，精心選擇所需花木；項(xiàng)目單位將在位于項(xiàng)目地西南角約占地10畝的水塘周圍栽培各種精細(xì)花木作為觀賞景觀帶，以挑起顧客對(duì)花木的購(gòu)買欲望；水塘的南面臨翠竹路擬建一棟3層具有地點(diǎn)特色的磚瓦結(jié)構(gòu)坡屋面的綜合樓，建筑面積1800平方米，一層設(shè)置廚房、餐廳、醫(yī)務(wù)室和公共衛(wèi)生間，二層用作XXX林木花卉協(xié)會(huì)和本項(xiàng)目單位辦公用房，三層用作職員宿舍和會(huì)議室，每層設(shè)置衛(wèi)生間，側(cè)面設(shè)置辦公停車位。東部交易物流中心范疇內(nèi)擬建一個(gè)6000平方米的停車場(chǎng)，要緊用于車輛轉(zhuǎn)運(yùn)及停放，并購(gòu)1臺(tái)型號(hào)為80EA的塔吊，為苗木經(jīng)營(yíng)戶和客戶提供裝卸貨便利；交易物流中心的北部擬建一棟1035平方米的鋼架結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)，用于每年幾度產(chǎn)品交易會(huì)出租給外來商戶和本基地內(nèi)花木企業(yè)進(jìn)行花木生產(chǎn)設(shè)施與資材、花木工藝品及觀賞鳥、蟲、石等產(chǎn)品的存放銷售。6.5工程建設(shè)方案6.5.1設(shè)計(jì)原則1、依據(jù)國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，本著技術(shù)先進(jìn)、成熟可靠、經(jīng)濟(jì)有用的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、遵守國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整打算。建筑設(shè)計(jì)符合時(shí)代建筑風(fēng)格，從建筑形狀、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)特點(diǎn)。3、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的防火、防爆、防塵、防腐、防雷、防震、防靜電、安全、衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)等國(guó)家和地點(diǎn)頒布的規(guī)范、法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)。4、場(chǎng)區(qū)總體規(guī)劃認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策、法規(guī)，合理規(guī)劃，精心布置，最大限度地滿足項(xiàng)目生產(chǎn)的要求。6.5.2道路綠化工程本項(xiàng)目地北面為冷竹路，南面為翠竹路，內(nèi)部設(shè)置三級(jí)道路系統(tǒng)，即主干道、支道和操作便道。主干道要緊便于外部運(yùn)輸車輛的進(jìn)出，支道為機(jī)耕道，要緊為內(nèi)部運(yùn)輸服務(wù)。主干道包括項(xiàng)目區(qū)與主公路連接干道，利用原有公路改建，區(qū)內(nèi)交通干道兩橫兩縱，按林區(qū)公路三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，路基4-6米，水泥路面。支路設(shè)為單行車道，路基寬度3.5米，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。臨冷竹路、翠竹路各設(shè)置兩個(gè)出入口，主入口設(shè)置于南面臨翠竹路綜合樓位置，綜合樓側(cè)設(shè)置辦公停車位。2、對(duì)擬建建筑物、構(gòu)筑物、水塘周圍及道路兩側(cè)皆予以綠化，種植各種花草和樹木，專門是水塘周圍將栽植各種精細(xì)花木，構(gòu)筑一道亮麗的景觀帶，以達(dá)到?jīng)_擊顧客視覺的成效。綠化既達(dá)到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)劑空氣溫度和濕度的作用，又起到美化環(huán)境的目的，也為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)居民制造一個(gè)良好的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。6.5.3給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)①《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；②《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；③《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2009）；④《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；⑤《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；2、給水：項(xiàng)目地內(nèi)必須設(shè)有給水系統(tǒng)，以保證花卉苗木培植的噴淋澆灌、道路綠化用水和滿足生活用水需要。本項(xiàng)目供水系統(tǒng)的布置，按照各用水點(diǎn)用水量及水壓要求設(shè)計(jì)供水管網(wǎng)，為合理、節(jié)約用水，部分水盡可能循環(huán)使用。生活給水利用當(dāng)?shù)刈詠硭到y(tǒng)供給，花卉苗木培植和道路綠化所需的用水為項(xiàng)目地內(nèi)一口水塘，設(shè)置小型提灌站，利用水泵和管道把水塘的水提升到各用水點(diǎn)，對(duì)花卉苗木進(jìn)行噴淋澆灌，對(duì)道路綠化進(jìn)行澆水。3、排水：基地排水系統(tǒng)原則按道路系統(tǒng)布置，采納雨水、污水分流制排水。單獨(dú)設(shè)計(jì)一條排洪溝，以攔截項(xiàng)目區(qū)外坡面來水。規(guī)格視上方匯水面大小而定，設(shè)置寬度一樣為0.3-0.4ｍ，深0.3-0.6ｍ，外坡面來水和雨水通過排洪溝排到水塘。生活污水通過各用水點(diǎn)的化糞池進(jìn)行生化處理后達(dá)標(biāo)排入水塘，再把水塘的水進(jìn)行循環(huán)利用。按照國(guó)際《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，固定管道應(yīng)埋入地下50cm以下。4、管材、接口專用敷設(shè)室內(nèi)消防給水管道采納鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消防給水管道采納給水鑄鐵管，水泥接口；室內(nèi)外生活、生產(chǎn)給水管采納PP-R管，熱熔接。安裝于潔凈區(qū)室內(nèi)給水管道均采納暗裝，其余室內(nèi)給水管道均采納明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設(shè)，穿越車行路面下覆土大于或等于700mm，在人行路面下覆土大于或等于300mm。6.5.4供電通訊工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)①《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；②《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011；③《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；④《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-2007；2、電源條件通過鄰近的高壓電纜將高壓電引至場(chǎng)區(qū)變配電間，供整個(gè)場(chǎng)區(qū)用電。電壓等級(jí)為10kv。選用S11-1000KVA、10/0.4KV變壓器一臺(tái)，并配備相應(yīng)的低壓配電柜，低壓配電為380V/220V、50HZ三相四線制供電，低壓側(cè)配置功率補(bǔ)償柜，滿足供電質(zhì)量的要求，系統(tǒng)高低壓側(cè)均設(shè)置繼電愛護(hù)措施和必要的計(jì)量裝置。3、供配電系統(tǒng)①本項(xiàng)目用電由變配電室以放射式向各類用電點(diǎn)供電。②動(dòng)力干線用VV型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，局部沿橋架敷設(shè)。動(dòng)力支線用BV—500塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設(shè)。③管線綜合規(guī)劃A、管線種類本規(guī)劃綜合的管線包括：給水、雨水、污水、電力、電信等。合理安排并操縱工程管線各自的地下空間，解決管線之間的矛盾，為管線的設(shè)計(jì)、施工及治理提供良好的條件。B、管線水平布置管線差不多沿道路敷設(shè)，工程管線水平布置，由路南至路北或路東至路西依次為：電力管、電信管、給水管、雨水管、污水管。各管線之間的最小水平凈距滿足規(guī)范要求。C、管線豎向布置工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自路面向下的排列順序一樣為：電力管線、電信管線、給水管線、雨水管線、污水管線。它們之間的最小垂直間距滿足規(guī)范要求。工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，一樣按下列規(guī)定處理；壓力管線策略自流管線，可彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線。項(xiàng)目供電工程應(yīng)按照電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地點(diǎn)電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目的用電接自鄰近的農(nóng)電網(wǎng)。通訊一樣采納架空明線的有線通訊，在條件具備時(shí)可采納無線通訊。本項(xiàng)目基地內(nèi)擬設(shè)置一電話交換機(jī)，交換機(jī)的容量為10門。辦公用房?jī)?nèi)均設(shè)置電話分機(jī)，用于內(nèi)部聯(lián)系和對(duì)外聯(lián)絡(luò)=4\*GB3④照明系統(tǒng)（1）室內(nèi)照明采納三基色熒光燈。（2）基地室外場(chǎng)地照明及要緊建筑的泛光照明，考慮室外道路照明。光源要緊采納金鹵燈，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需設(shè)漏電愛護(hù)裝臵。（3）室內(nèi)照明回路采納ZR-BV銅芯電線穿阻燃PVC管敷設(shè)或穿鋼管敷設(shè)；室外照明回路采納ZR-VV電纜穿鋼管暗敷。6.5.5土建工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)定》GB50009-2001；2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011；5）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-2003；6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；7）《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50191-93；8）《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50018-2002）；9）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50011-2010）；10）《結(jié)構(gòu)用高頻焊接薄壁H型鋼》（JG／T137-2001）。11）其他有關(guān)的現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。2、要緊設(shè)計(jì)荷載差不多風(fēng)壓：0.35KN／m2；差不多雪壓：0.40KN／m2；抗震設(shè)防烈度：6度；建筑物火災(zāi)危險(xiǎn)性類不屬丙類；建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)；建筑結(jié)構(gòu)使用年限：50年。3、結(jié)構(gòu)方案=1\*GB3①結(jié)構(gòu)體系此次項(xiàng)目地上建筑物設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑耐火等級(jí)二級(jí)，建筑物抗震設(shè)防類為為丙類，烈度6度。倉(cāng)庫(kù)：1035m2，1棟一層，鋼架結(jié)構(gòu)；綜合樓：1800m2，1棟三層,磚混結(jié)構(gòu)；示范基地建筑：8160m2，68棟二層，磚混結(jié)構(gòu)；=2\*GB3②要緊結(jié)構(gòu)材料a、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：采取現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《碳素結(jié)構(gòu)鋼》（GB／T700）規(guī)定的Q235鋼，鋼材物理性能指標(biāo)和強(qiáng)度設(shè)計(jì)值按《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017—2003）采納。b、焊接材料：手工焊接的焊條應(yīng)符合《碳鋼焊條》（GB／T5117—95）的規(guī)定，埋弧自動(dòng)焊接半自動(dòng)焊的絲和焊劑應(yīng)保證其烙敷金屬的力學(xué)性能不低于《碳素鋼埋弧焊劑》（GB／T5293）和《低合金鋼埋弧焊劑》（GB／T12470）中的有關(guān)規(guī)定，焊接質(zhì)量應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50011-2010）的規(guī)定，CO2氣體愛護(hù)焊焊絲應(yīng)符合《氣體愛護(hù)焊用碳鋼、低合金鋼焊絲》（GB／T8110—95）的規(guī)定，焊接材料型號(hào)應(yīng)與主體鋼構(gòu)材料強(qiáng)度相匹配。c、螺栓門式鋼架的梁柱節(jié)點(diǎn)均采納抗壓性連接的高強(qiáng)度螺栓，強(qiáng)度等級(jí)10.9級(jí)，應(yīng)符合JGJ82-91規(guī)定的要求，門式鋼架與檁條、墻梁、支撐及板材連接均采納等級(jí)為4.6級(jí)的一般螺栓，柱底板與基礎(chǔ)采納Q235錨栓，均應(yīng)符合GB3098.1-2000的規(guī)定。d、支撐柱間支撐設(shè)在第二開間，屋面支撐橫向設(shè)在第二開間，≤45m，有吊回車時(shí)，柱間支撐設(shè)在中部間距≤60m。e、混凝土：磚混主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)擬采納C35、C30、C25三個(gè)等級(jí)，基礎(chǔ)墊層采納的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C10。結(jié)構(gòu)混凝土的材料、鋼筋的愛護(hù)層厚度按規(guī)范規(guī)定采納，符合耐久性規(guī)定（50年）和防火規(guī)定。鋼筋：擬采納的熱軋鋼筋有HPB235、HRB335、HRB400；以高強(qiáng)度鋼筋HRB400為主?；A(chǔ)采納條形基礎(chǔ)，6.5.6消防工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；②《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013；③《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；2、消防安全措施加大生產(chǎn)治理，嚴(yán)禁明火帶入倉(cāng)庫(kù)區(qū)；3、電氣消防電器線路采納多級(jí)自動(dòng)開關(guān)愛護(hù)，在用電設(shè)備或線路顯現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)及時(shí)可靠切斷電源，線路采納穿鋼管愛護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的設(shè)備外殼均可靠接地。各建筑物按照其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采納防雷措施，建立防雷系統(tǒng)。外部線路采納電纜埋地點(diǎn)式可防止雷電侵入。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施供電可靠性。4、消防設(shè)施①室外消火栓依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件,本設(shè)計(jì)在場(chǎng)區(qū)設(shè)置環(huán)狀消防管網(wǎng),并設(shè)置室外消火栓若干。②室內(nèi)消火栓依據(jù)場(chǎng)區(qū)各建筑的各自不同的特點(diǎn):室內(nèi)消火栓采納DN65或DN50乙型,消防箱采納鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。6.5.7防雷與接地本項(xiàng)目建筑物屬三類防雷建筑物，接地采納TN-C-S接地系統(tǒng)。防雷、防靜電、工作及愛護(hù)接地共用一套接地裝置，接地電阻要求1歐姆。所有電氣設(shè)備正常時(shí)不帶電的金屬外殼均進(jìn)行可靠接地。利用建筑物基礎(chǔ)作為接地極，避雷帶采納鍍鋅圓鋼10#，引下線利用柱內(nèi)兩根主筋，其余接地線采納-