深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT

深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案-104PPT2024/3/24深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT熱身運(yùn)動(dòng)永恒的廣告主題———市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)品產(chǎn)品目標(biāo)群企業(yè)品牌傳播環(huán)境深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT市場(chǎng)深圳北，大盤(pán)林立，列強(qiáng)爭(zhēng)霸……深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT推廣的前提————1、對(duì)布吉乃至整個(gè)深圳的市認(rèn)識(shí)2、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的充分認(rèn)識(shí)3、對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的深度認(rèn)識(shí)4、充分挖掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5、目標(biāo)市場(chǎng)感興趣的差異化訴求點(diǎn)的創(chuàng)造深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT先聲奪人，超越顛覆——取勢(shì)—————對(duì)布吉樓市的認(rèn)知深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT布吉：深圳大后方深圳土地的稀缺，關(guān)外理所當(dāng)然成為地產(chǎn)賣(mài)家與買(mǎi)家緊盯的市場(chǎng)，作為深圳的縱深腹地，布吉挾戰(zhàn)略要地，以及一系列交通的改變，城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、整個(gè)東區(qū)工業(yè)的外遷，生態(tài)新區(qū)的規(guī)劃等等，可謂天時(shí)地利人和，05-06年上市項(xiàng)目30個(gè)以上，上市面積達(dá)百萬(wàn)平米；漲幅為深圳最快區(qū)域之一，僅一年之間平均上升2000元左右；名符其實(shí)，布吉正式與寶安中心區(qū)、龍崗中心城、龍華一起成為深圳的四大熱點(diǎn)板塊。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT布吉房地產(chǎn)主要布局：布龍路、深惠路、城區(qū)區(qū)域之爭(zhēng)——老街、新中心、布吉東區(qū)、沃爾瑪區(qū)、生態(tài)新區(qū)、東北區(qū)、關(guān)口區(qū)1、關(guān)口區(qū)——百合星城二期、信義假日名城五期、百合御都、龍鳳雅居、凱南地產(chǎn)2、布吉東區(qū)——可園、水山緣、樟樹(shù)布村華園項(xiàng)目（07年啟動(dòng)）3、新中心區(qū)——鴻景豪苑、文雅豪庭、誠(chéng)信華庭4、老街區(qū)——美杜蘭華庭、五園季節(jié)、湖光山舍、陽(yáng)光花園5期5、沃爾瑪區(qū)——泰雅園、桂芳園、80后街、英郡年華、怡康家園、左庭右院6、生態(tài)新區(qū)——華浩源綠谷、承翰慢城、中海怡翠山居、錦繡和山、龍園項(xiàng)目7、西北區(qū)——茵悅之生7654321深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT30多個(gè)盤(pán)——龍園龍鳳雅居、凱南東方盛世、百合星城二期、百合御都、信義假日名城五期、80后街、可園、泰雅園、桂芳園、怡康家園、左庭右院、康橋紫郡、康達(dá)爾5期、英郡年華、水山緣滴翠谷、華園項(xiàng)目、鴻景豪苑、誠(chéng)信華庭、文雅豪庭、大世紀(jì)杰座、美杜蘭華庭、五園季節(jié)、湖光山舍后期、陽(yáng)光5期祺峰華庭、華浩源綠谷、承翰慢城、中海怡瑞山居、錦繡和山、龍園項(xiàng)目、茵悅之生天籟湖、茵悅之生最后山景物業(yè)、百合山景物業(yè)……值得說(shuō)明的是：許多項(xiàng)目都有8、10、20萬(wàn)的規(guī)模，市場(chǎng)供應(yīng)較06年更趨白熱化。對(duì)市場(chǎng)及消費(fèi)者是好事，對(duì)發(fā)展商則非好事。且山景物業(yè)驟增，對(duì)我們構(gòu)成巨大競(jìng)爭(zhēng)。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT市場(chǎng)啟示1：布吉樓盤(pán)熱銷(xiāo)特點(diǎn)一：地段主要集中在主要交通沿線或地鐵口。如深惠路、地鐵三號(hào)線沿線的桂芳園、可園、百合星城、泰雅園、怡康家園等；布龍路沿線的中海怡翠、天籟湖。當(dāng)然，被交通切割的左庭右院除外。在布吉，交通不好或暫時(shí)不便的都會(huì)引進(jìn)公交總站。我們所處深圳產(chǎn)業(yè)中軸——布吉最繁華、最有價(jià)值的沃爾瑪區(qū)，牽手新中心區(qū)與生態(tài)新區(qū)兩大重點(diǎn)居住版塊，名符其實(shí)的人居金三色。生態(tài)新區(qū)為未來(lái)重點(diǎn)居住版塊，深惠路、布龍路、水官高速、清平高速、南坪快速、老街周近環(huán)繞，都市生活之心，隨心所欲！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT市場(chǎng)啟示2：布吉樓盤(pán)熱銷(xiāo)特點(diǎn)二：自然布吉大環(huán)境較差，無(wú)論關(guān)內(nèi)關(guān)外客戶，均以占有山水資源為首選。典型的如求水山公園的水山緣，老街的湖光山色，生態(tài)新區(qū)的慢城，尤其是西北區(qū)的天籟湖，挾20多萬(wàn)平米三聯(lián)湖天然湖山，一躍成為06年市場(chǎng)的價(jià)格標(biāo)桿。值得注意的是：07年是布吉的山景物業(yè)年，將有不下10個(gè)山景物業(yè)入市。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT市場(chǎng)啟示3：布吉樓盤(pán)熱銷(xiāo)特點(diǎn)三：園林園林是布吉樓盤(pán)功力所在，由于環(huán)境所迫，布吉發(fā)展商不得不各自獨(dú)自作戰(zhàn)，因此才有布吉獨(dú)特的“歐風(fēng)美雨,生活聯(lián)合國(guó)”現(xiàn)象；布吉園林除中城康橋、天籟湖、慢城為大中庭外，均以組團(tuán)式為主，即使再小如泰雅園、怡康家園，也要苦做內(nèi)功。隨著城市發(fā)展與生活質(zhì)素的提高，中庭大園林的引進(jìn)，恰逢其時(shí)，更是我們的市場(chǎng)機(jī)會(huì)！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT市場(chǎng)啟示4：布吉樓盤(pán)熱銷(xiāo)特點(diǎn)四：戶型傳統(tǒng)的布吉戶型主流是60-100平米內(nèi)小兩房、小三房；隨著市場(chǎng)的改變，05年四房開(kāi)始悄悄過(guò)渡，大戶型開(kāi)始抬頭，桂芳園、可園、天籟湖均是其中的最大受益者。隨著福田、羅湖、南山客戶的劇增，低密度、高品質(zhì)、高舒適、人性化的產(chǎn)品越來(lái)越受到市場(chǎng)喜愛(ài)！但隨著市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)增高，中小戶型做精做強(qiáng)仍然大有可為。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT眾里尋她，只為最?lèi)?ài)——偷心—————對(duì)布吉樓市的認(rèn)知深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT布吉置業(yè)：以區(qū)域劃分，依次為布吉、羅湖、福田、橫崗、坂田、南山；以需求劃分，依次為提高生活品質(zhì)，改善生活環(huán)境，投資；以職業(yè)劃分，依次為布吉羅湖福田白領(lǐng)業(yè)務(wù)人員、布吉政府事業(yè)工作人員、企業(yè)中高級(jí)管理者、有灰色收入人群、小私企企業(yè)主、小商業(yè)人士、原居民、港人；隨著佳兆業(yè)、光南茵悅品牌發(fā)展商營(yíng)銷(xiāo)思路的轉(zhuǎn)變，關(guān)內(nèi)客戶有所提高，屢有斬獲！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT鉆石客戶：羅湖福田高級(jí)白領(lǐng)及業(yè)務(wù)人員小企業(yè)主深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT鉑金客戶：布吉年輕一代小商業(yè)人士深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT黃金客戶：中港家庭投資客深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT他們的共性：作為新貴階層，他們大多生于70年代，處于改革開(kāi)放夾縫中的一代，少了一份表象的動(dòng)感，多了一份家庭的責(zé)任心，用心工作、善待生活的是目前的心理狀態(tài)。文化：具備傳統(tǒng)的忠孝和現(xiàn)代自由自主個(gè)性，文化層次較高。事業(yè)：現(xiàn)在一般是企事業(yè)單位的中間層（中流砥柱層）或個(gè)體事業(yè)平順期。生活：舒適個(gè)性生活空間和溫馨家庭空間的融合。對(duì)居住的需求：追求環(huán)境，舒適，人性化，個(gè)性化，趣味化的生活空間，體現(xiàn)和身份想匹配的品位和檔次……他們喜歡輕松幽默、有智慧的溝通語(yǔ)調(diào)，對(duì)“奢侈”、“豪華”等套詞并不十分感冒。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT知此知彼，出奇制勝——知彼—————競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT競(jìng)爭(zhēng)品——NO1、慢城總占地22萬(wàn)平米，總建筑面積35萬(wàn)平米（包括3萬(wàn)平米商業(yè)），容積率僅為1.7，共1835戶，分三期開(kāi)發(fā)，貝爾高林園林景觀，板式點(diǎn)式布局，一梯兩戶或三戶，層高3米等，現(xiàn)今布吉第一盤(pán)。NO2、凱南東方盛世布吉關(guān)口，占地43881平米、建面87786平米，戶數(shù)770。軍產(chǎn)轉(zhuǎn)商品房。配套深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、百合酒店等。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPTNO3、天籟湖及后期山景物業(yè)天籟湖建面近10萬(wàn)平米，戶數(shù)為1066套，現(xiàn)銷(xiāo)售大半。布吉價(jià)格標(biāo)桿，布龍路沿線一家天下！無(wú)論環(huán)境、品質(zhì)、成熟度，極有聲望。最后一期山景物業(yè)，與我們構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，需要密切關(guān)注！NO4、百合山景項(xiàng)目南嶺村與百鴿路區(qū)之間，資料不詳。不可否認(rèn)為布吉又一高檔山景物業(yè)。李朗業(yè)興在區(qū)域的口碑與影響力不弱，密切關(guān)注中，不容忽視的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手！

深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPTNO5、華園項(xiàng)目求水山公園內(nèi)又一面積不下10多萬(wàn)平米的項(xiàng)目，因故遲遲未動(dòng)，相信其戶型受新政扼制后，對(duì)我們形成直接威脅！NO6、湖光山舍最后一期與天籟湖同，規(guī)模不詳。不過(guò)先湖后山，有做成豪宅的趨勢(shì)，虎口奪食，構(gòu)成直接威脅！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPTNO7、龍園項(xiàng)目生態(tài)新區(qū)五盤(pán)最后一個(gè)動(dòng)工的項(xiàng)目。占地11萬(wàn)多平米，建面近15萬(wàn)平米，可謂不小，與我們近身肉博的山居物業(yè)，生態(tài)新區(qū)的推廣沒(méi)出一分力，其上市卻將直接分流我們客戶！NO8、紫郡占地33700平米，建面89729平米，戶數(shù)896，康橋7期，容積率2.46，一梯四戶，英式園林。坐享35萬(wàn)成熟社區(qū)。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPTNO9、英郡年華占地55611平米，建面約24平米，容積率高，中小戶型，英式園林，容積率高，配套差。結(jié)論：僅從這已知的九盤(pán)來(lái)看，累積可售面積超過(guò)100萬(wàn)平米，加上一些未知的潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，07年是名符其實(shí)的布吉山景物業(yè)年，白熱化競(jìng)爭(zhēng)前所未有。我們?cè)诓技茝V面臨對(duì)手太多，壓力太大，山居物業(yè)的最大核心不能丟，畢竟這是關(guān)內(nèi)關(guān)外客戶所共同追求的。但是如何巧妙避開(kāi)雷同定位與訴求，跳出競(jìng)爭(zhēng)來(lái)談競(jìng)爭(zhēng)，是我們接下來(lái)首要解決的問(wèn)題！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT獨(dú)樹(shù)一幟，志在超越——知己—————對(duì)自身樓盤(pán)的認(rèn)知

深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT5期指標(biāo)：總占地2萬(wàn)多平米，總建面11萬(wàn)多平米，6棟高層整體依山就勢(shì)呈坡地規(guī)劃，容積率為4；2萬(wàn)平米法式中庭大園林，布吉罕有；蝶式戶型設(shè)計(jì)，風(fēng)光俱佳，非常人性舒適，布吉罕有；戶戶贈(zèng)送錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)，風(fēng)光八面；共1092戶，車(chē)位620個(gè)。我們不僅布吉價(jià)值第一，更是深圳價(jià)值的唯一。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT再看看外部資源：城市中部產(chǎn)業(yè)區(qū)，布吉城市核心，坐擁沃爾瑪區(qū)、生態(tài)新區(qū)、新中心區(qū)，構(gòu)筑人居金三角；30萬(wàn)平米成熟大社區(qū)的壓軸之作，萬(wàn)人大社區(qū)，坐享內(nèi)外雙配套，都市魅力，無(wú)人可敵；緊鄰地鐵3號(hào)線出站口，真正的地鐵口物業(yè)；深惠路（改造中）、清平高速、南坪快速、布龍路、水官高速、老街路立體交通周近環(huán)繞，達(dá)東門(mén)、紅嶺路、華強(qiáng)北、中心區(qū)、龍崗均在10多分鐘內(nèi)；地鐵3號(hào)線、布吉客運(yùn)總站開(kāi)通在即；五星級(jí)百合國(guó)際酒店、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校均在周近……深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT結(jié)論：每一項(xiàng)指標(biāo)在布吉都堪稱首屈一指，每一項(xiàng)單獨(dú)拿來(lái)推廣都能制造不同的市場(chǎng)效果；關(guān)鍵是：這么好的項(xiàng)目，這么好的前景，放在白熱化的布吉推廣是不是有些自降身價(jià)，出力不討好？如果沒(méi)找到最好的客戶，即使再暢銷(xiāo)也是不是有些遺撼？深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT我們的目標(biāo)——不滿足于僅做布吉第一，要做深圳唯一。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT競(jìng)爭(zhēng)的最高境界是：——跳出競(jìng)爭(zhēng)談競(jìng)爭(zhēng)從著名的《藍(lán)海戰(zhàn)略》我們得到啟示：當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈時(shí)，硬碰硬的直面競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)使大家陷入“血腥的紅海”，這個(gè)時(shí)候我們只有跳出競(jìng)爭(zhēng)，另覓無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的藍(lán)海。布吉這個(gè)市場(chǎng)讓茵悅之生、佳兆業(yè)、信義、百合他們?nèi)プ霭?，我們有更重要的事！況且我們的布吉市場(chǎng)份額，龍園、華浩源、湖光山舍、天籟湖等自會(huì)幫我們?nèi)ネ茝V。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT推廣定位前的思考我們認(rèn)為，本案推廣定位一定要遵循下原則：它一定是我們有、而區(qū)域市場(chǎng)沒(méi)有的；或者有人提出，但我們可以做得更優(yōu)越的，此為差異化關(guān)鍵點(diǎn)；它一定是目標(biāo)市場(chǎng)需要的或者特別感興趣的；一定要能反映好的產(chǎn)品品質(zhì)，好的生活方式，好的精神境界；必須具備適度的超前性與區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)性；一定具有指標(biāo)性。它一定要反映出項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，使其客觀存在項(xiàng)目無(wú)法復(fù)制。只有這樣的定位方向，項(xiàng)目在整合中，才能體現(xiàn)價(jià)值最大化，項(xiàng)目才可以賣(mài)得又快又好！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT定位設(shè)想——布吉？這是事實(shí)，但是不符合深圳地產(chǎn)發(fā)展潮流，從可園、天籟湖、慢城的定位就可知道；出關(guān)首個(gè)地鐵口？在布吉，地產(chǎn)是沿著深惠路（地鐵深惠路是復(fù)合的）發(fā)展的，項(xiàng)目太多，推這個(gè)概念無(wú)疑是為凱南、百合等做推廣。沃爾瑪區(qū)？這個(gè)概念的價(jià)值沒(méi)有炒透，沒(méi)有被市場(chǎng)檢驗(yàn)過(guò)，會(huì)被市內(nèi)的客戶認(rèn)為僅僅是一個(gè)配套；城市中心？定位含糊不清晰，在布吉，真正最有價(jià)值的城市中心還沒(méi)有形成。規(guī)模？30萬(wàn)平米都市生活？借前四期的勢(shì)。規(guī)模的確很能說(shuō)明問(wèn)題，但不一定能夠鎮(zhèn)住市場(chǎng)，因?yàn)椴技羞^(guò)更大的。而且這種定位有點(diǎn)虛！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT布吉生態(tài)新區(qū)？政府規(guī)劃“雷聲大，雨點(diǎn)小”，市場(chǎng)暫時(shí)信心不足，而且市場(chǎng)記得的是被五家發(fā)展商熱炒的生態(tài)新區(qū)西面。公園物業(yè)？同樣問(wèn)題；且競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)求水山公園物業(yè)。石芽嶺？知名度不高，市內(nèi)推廣費(fèi)用大，不明智。半山物業(yè)？半山在很多布吉人心里是豪宅的代名詞，有距離；半山，還在布吉，會(huì)給市內(nèi)客戶造成生活不方便的印象。山居物業(yè)？這是根本，但競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手太多、壓力太大。2萬(wàn)平米法式中庭園林？必需條件，非充要條件。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT形象定位——深圳首創(chuàng)法式城市公園生活這是“城市中央”與“國(guó)家公園”復(fù)合得最好的概念，是差異化形象定位與核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。這個(gè)概念一定要大炒特炒，直到它讓我們成為深圳的典型性樓盤(pán)！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT項(xiàng)目定位——地鐵口·公園坡地·法式上筑這個(gè)定位貼近產(chǎn)品，將差異化表現(xiàn)得恰如其分。能將利益直接滲透到買(mǎi)家心里。建議與形象定位組合，一張一弛表現(xiàn)，雙劍合璧，無(wú)論潛在客戶是理性、感性，必將一網(wǎng)打盡！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT在此定位下，我們能給予買(mǎi)家的生活——第一賣(mài)城市生活支撐點(diǎn)：深圳城市化進(jìn)程，布吉城市中央價(jià)值，布吉規(guī)劃、交通、配套等等。一、項(xiàng)目如上所述，城市生活的打造正適如其分。二、與買(mǎi)家心理有關(guān)。從買(mǎi)家心理看深圳城市發(fā)展，交通、區(qū)域配套、未來(lái)物業(yè)投資回報(bào)、居住價(jià)值等，是買(mǎi)家關(guān)注的點(diǎn)。三、買(mǎi)家對(duì)布吉城市化的認(rèn)識(shí)。項(xiàng)目地處布吉核心，在現(xiàn)在與未來(lái)所打造的城市生活，形成了買(mǎi)家買(mǎi)點(diǎn)——買(mǎi)家關(guān)心的是城市生活能給他們帶來(lái)什么方便。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT第二賣(mài)公園生活城市是外部條件公園是內(nèi)部條件二者無(wú)縫對(duì)接，形成最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的復(fù)合差異化賣(mài)點(diǎn)，是我們界定的目標(biāo)人群心理需求的核心點(diǎn)。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT第三賣(mài)法式生活法式所體現(xiàn)的休閑浪漫生活，是買(mǎi)家最需要的生活方式。因此，我們賣(mài)給買(mǎi)家的，不僅是一處法式風(fēng)情的園林，而是與公園融為一體的、非常休閑舒適的城市公園生活。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT第四賣(mài)帶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)與大露臺(tái)的生活即我們所講的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)，結(jié)合公園城市重重觀，與其它大眾化的社區(qū)生活不一樣，因其密度更低，更尊重享受，更符合生活。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT第五賣(mài)城市精英的假日享受作為一個(gè)大盤(pán)，我們除了要通過(guò)唯美的方式，去闡述項(xiàng)目的品質(zhì)外，還得賣(mài)一種生活，一種文化。本項(xiàng)目就是要賣(mài)一種以法式城市公園生活為藍(lán)本的假日生活文化及享受。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT第六賣(mài)個(gè)性戶型規(guī)劃鎖定了買(mǎi)家，因此在形象與調(diào)性的把握上，一定要表現(xiàn)出買(mǎi)家所喜愛(ài)的個(gè)性出來(lái)。這種個(gè)性不是80年代人所追求的時(shí)尚，而是一種兼具品質(zhì)與品味的高品質(zhì)生活選擇與年輕化的共鳴，主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)的風(fēng)格與文案風(fēng)格的把握上。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT以上是我們推廣的線索，也是我們必須始終不渝執(zhí)行的內(nèi)容，在樓書(shū)及其它方面，都要以此為原則，以此為主干，其它為枝葉。法式城市公園生活享受型精英生活蝶式戶型的唯美、人性與經(jīng)典體現(xiàn)法式城市公園生活的三個(gè)方面。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT準(zhǔn)確定位下的案名設(shè)計(jì)：案名設(shè)計(jì)原則——我們認(rèn)為：一個(gè)案名，不僅是項(xiàng)目推廣名那么簡(jiǎn)單；不僅只概括項(xiàng)目表象就完事；它一定夠創(chuàng)新，夠吸引力，夠有內(nèi)涵。一個(gè)成功的案名我們只認(rèn)準(zhǔn)：它絕對(duì)是項(xiàng)目整體價(jià)值最大化的表現(xiàn)；絕對(duì)是具備概括項(xiàng)目精髓內(nèi)涵的訴求，一定要體現(xiàn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力；它絕對(duì)是深度認(rèn)知項(xiàng)目，并成功作為項(xiàng)目代言的推廣元素。此外：便于理解，便于記憶，便于傳播。目標(biāo)市場(chǎng)一看就懂。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT好的推廣案名一定存在！怎樣才能讓案名讓買(mǎi)家一看就知道項(xiàng)目生活的本義，又同時(shí)包容核心賣(mài)點(diǎn)呢？城市中央，國(guó)家公園，帶法式園林的大型成熟住區(qū)生活，一直在心里交錯(cuò)！我們想到了很多泊來(lái)生活，波托菲諾，蔚藍(lán)海岸，圣·莫麗斯，圣淘沙等成功的案例，無(wú)不通過(guò)一個(gè)城市一個(gè)景區(qū)來(lái)界定一種生活方式，案名直接就可以反映，直接就可以讓人產(chǎn)生聯(lián)想。法式給了我們局限，同時(shí)也給我們啟示！法蘭西、城市、原生、清新的空氣、休閑、浪漫與舒適……國(guó)民們的法國(guó)情結(jié)，國(guó)人們最了解的法國(guó)，案名必須同時(shí)與城市、公園、中小戶型的浪漫休閑有關(guān)，與年輕新貴有關(guān)。項(xiàng)目叫中央公園，怎么樣？這最能反映我們項(xiàng)目的價(jià)值，不過(guò)它在紐約。而且豪宅感覺(jué)很足，美感不足。叫普羅旺斯呢，休閑味十足，太美了，但是城市中央的味道太少。必須用典型的法國(guó)地區(qū)來(lái)代言！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT一個(gè)既讓國(guó)人們好奇，又體現(xiàn)新興城市的名字，跳躍而出

———————它是最好的！拉德芳斯拉德芳斯（Pullmoralsfragrantthen），一個(gè)美麗的名字，巴黎公園新城，歐洲最繁華的地方！城市與綠地井然有序，商業(yè)與藝術(shù)和諧并存，高尚生活的代名詞！法國(guó)商業(yè)旺區(qū)，對(duì)應(yīng)布吉最繁華的沃爾瑪區(qū)；法國(guó)人居核心，對(duì)應(yīng)布吉最靜美的居住公園；城區(qū)之名，風(fēng)情唯美，對(duì)應(yīng)一個(gè)30萬(wàn)平米的成熟大盤(pán)，一種法式高尚生活……與我們項(xiàng)目的氣質(zhì)高度契合，唯美傳神的名稱仿佛法蘭西浪漫之風(fēng)清新拂面，與深圳目前市場(chǎng)上的命名有較強(qiáng)的區(qū)別，特性足、識(shí)別性高，并為后續(xù)推廣預(yù)留了廣闊的延展空間。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT案名2:中央公元讓人聯(lián)想到中央公園，尊崇唯一；公元，開(kāi)始，新里程的意思；又諧“公園”。城市中央的公園生活，如果是法式，在深圳尚屬元年。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT案名3:香檳域香檳：經(jīng)典的法式生活元素，代表成功與快樂(lè)；域：像城字，比城美，在城的基礎(chǔ)上，更遞進(jìn)城市新貴的領(lǐng)域感與專(zhuān)屬性。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT案名4:香草郡薰衣草是法國(guó)南部坡地生活的象征，被喻為“藍(lán)色的金子”，更是浪漫、自然、休閑、唯美的極致總和。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT案名5:公園美地布吉七區(qū)最完美的一塊地，不僅在于城市中央，更在于合并國(guó)家公園而天衣無(wú)縫！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT時(shí)代香頌案名6:香頌是一種法國(guó)的高尚音樂(lè)流派，延續(xù)4期香檳的法國(guó)意象，可謂異曲同工。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT香檳建賞案名7:傳世作品為康達(dá)爾品牌的圓滿慶功；為布吉最經(jīng)典的生活舉杯；為康達(dá)爾近十年的開(kāi)發(fā)歷程干杯。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT蝴蝶堡案名8:源自一部法國(guó)的溫馨電影“蝴蝶”，寂寞的老人與孤獨(dú)的女孩走到了一起，在大自然中尋找屬于自己的愛(ài)好和情感依托，最終成為忘年交，呈現(xiàn)給大家一幕感人的都市童話。電影里景色很美，配以鋼琴還有弦樂(lè)為主要的基調(diào)，鋪陳出輕緩優(yōu)美的旋律，流泄出法式的浪漫情調(diào)。都市中的本真生活，本是一場(chǎng)可遇不可求的緣分，生活不能重來(lái)，決不要做盲從的蜜蜂，愿做逍遙翩遷的自在蝴蝶。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT廣告語(yǔ)開(kāi)發(fā)——————有了準(zhǔn)確定位，有了好案名，我們還需要一個(gè)很生活化，很指標(biāo)性，很城市很自然的廣告口號(hào)，來(lái)與買(mǎi)家生活價(jià)值對(duì)接！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT廣告語(yǔ)——————

有了準(zhǔn)確定位，有了好名字，我們還需要一個(gè)很生活化，很指標(biāo)性，很自然的廣告口號(hào)，來(lái)倡導(dǎo)人們認(rèn)識(shí)項(xiàng)目生活價(jià)值！還原自然，還原法國(guó)！重點(diǎn)落在項(xiàng)目最大化保留與創(chuàng)造自然景觀的生活感受上，依山而建的緩坡園林建筑不是對(duì)自然的破壞，而是對(duì)自然的修復(fù)；生活方式當(dāng)然也是法蘭西風(fēng)情的原版移植，休閑、浪漫、優(yōu)雅、舒適。與案名，定位聯(lián)系起來(lái)推廣或單獨(dú)使用，都在平凡的語(yǔ)境中產(chǎn)生感染力與號(hào)召力，并留與讀者豐富的想象空間和回味。直接體現(xiàn)項(xiàng)目生活價(jià)值！對(duì)于目標(biāo)客戶而言，這是不可抗拒的一味良藥。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT——其它廣告語(yǔ)參考——1、城市中央的浪漫時(shí)光！2、醉成功，醉快樂(lè)！3、像度假一樣生活！4、尖峰山居，唯我獨(dú)閑5、都市山居歲月6、快，樂(lè)在生活！深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT廣告推廣調(diào)性——城市的現(xiàn)代的時(shí)尚的休閑的格調(diào)的深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT法式人文思想集錦——每棟命名香榭居賽納居馬賽居盧浮居伯朗居普旺居深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT八大價(jià)值，

首創(chuàng)深圳法式城市公園生活！城市中央/傲據(jù)布吉最繁華的沃爾瑪區(qū)與最寧?kù)o的生態(tài)新區(qū)，生活潮流無(wú)可復(fù)制與攀比。國(guó)家公園/背依78萬(wàn)平米石芽嶺國(guó)家體育公園，依循坡地氣脈，納國(guó)家公園為自家私園。超大規(guī)模/康達(dá)爾花園5期，約12萬(wàn)平米，坐享30萬(wàn)平米成熟大社區(qū)，萬(wàn)人積淀人文。地鐵物業(yè)/地鐵口物業(yè)，緊鄰深惠路（改造中）、清平快速、新客站樞紐。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT超大中庭/2萬(wàn)平米中央園林，布吉超大人文景觀；戶戶賞城市、公園、園林多重美景。法式建筑/6棟上層建筑，風(fēng)格現(xiàn)代優(yōu)尚，依山就勢(shì)，天人合一，巧妙融合公園與城市。奢尚戶型/蝶式戶型設(shè)計(jì)，南北通透，方正實(shí)用，戶戶送錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，契合時(shí)代情趣。實(shí)力見(jiàn)證/深圳康達(dá)爾地產(chǎn)，康達(dá)爾集團(tuán)旗艦成員，近十年專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)歷程，布吉顛峰之作。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT請(qǐng)鑒賞重點(diǎn)推薦LOGO及延展表現(xiàn)》》拉德芳斯與英文花體字的組合、與代表公園與蝶式戶型的蝴蝶等組構(gòu)成一個(gè)易識(shí)易懂的唯美標(biāo)志；蝴蝶由頭戴寬沿帽的女郎側(cè)臉剪影拼合而成，法國(guó)風(fēng)情呼之即來(lái)，盡情傳達(dá)豐富而飽滿的金色變化，給人高貴和經(jīng)典的生活聯(lián)想，象征著成熟大社區(qū)的醇厚人文與值得珍藏的生活；

標(biāo)志又似鮮活風(fēng)景，生活于自然之中，休閑浪漫的味道體現(xiàn)淋漓，盡管標(biāo)志不顯山，不露水，卻把一切言盡。

配合英文，物業(yè)檔次一目了然

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二、網(wǎng)絡(luò)炒作（SOUFUN.COM；SZHOME.COM）主題1：法蘭西地氣轉(zhuǎn)移了！主題2：尋芳。后深圳！主題3：07年，原汁原味法式城市公園生活降臨深圳！請(qǐng)鑒賞部份平面表現(xiàn)》》深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT廣告牌位置圖深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT第二階段：開(kāi)盤(pán)期目的：拿到預(yù)售證后擇日開(kāi)盤(pán),利用現(xiàn)場(chǎng)形象、現(xiàn)場(chǎng)包裝等感動(dòng)客戶。推廣結(jié)點(diǎn)：公開(kāi)發(fā)售（具備預(yù)售條件）手段：廣告牌、圍墻、導(dǎo)視牌、網(wǎng)絡(luò)炒作、報(bào)紙廣告、軟性文章內(nèi)容：項(xiàng)目差異形象升華，開(kāi)盤(pán)信息告之。深圳康達(dá)爾花園五期廣告整合推廣方案投標(biāo)提案104PPT第二階段關(guān)鍵點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)征服（售樓處）----現(xiàn)場(chǎng)形象與現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)征服售樓處策略：工地現(xiàn)場(chǎng)、售樓現(xiàn)場(chǎng)、樣板房、宣傳物料設(shè)計(jì)及制作一定要達(dá)到“攻心”為上的標(biāo)準(zhǔn)，一定要精致