華府板塊項(xiàng)目報(bào)告

華府板塊項(xiàng)目報(bào)告2024/3/24華府板塊項(xiàng)目報(bào)告目錄一中國房地產(chǎn)市場概況二三四五六成都房地產(chǎn)市場概況成都新區(qū)概況區(qū)域分析市場預(yù)判經(jīng)濟(jì)測算華府板塊項(xiàng)目報(bào)告一中國房地產(chǎn)市場概況二三四五六成都房地產(chǎn)市場概況成都新區(qū)概況區(qū)域分析市場預(yù)判經(jīng)濟(jì)測算華府板塊項(xiàng)目報(bào)告宏觀走勢

要點(diǎn)——2013年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢宏觀研判：

總體上看，中國經(jīng)濟(jì)已告別“高增長”時(shí)代，在“穩(wěn)中求進(jìn)”中央總基調(diào)下，2013年宏觀政策將加大“預(yù)調(diào)微調(diào)”力度。在外部環(huán)境仍舊偏緊的情況下，從“三駕馬車”到“雙輪驅(qū)動(dòng)”，內(nèi)需漸成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。2013年經(jīng)濟(jì)增長將溫和回升，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對房地產(chǎn)市場的影響更趨積極。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告宏觀走勢

房地產(chǎn)政策掃描——2013年上半年國五條地方版樓市細(xì)則出臺(tái)，多地二手房交易降溫

受調(diào)控政策影響，尤其是對二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。由于細(xì)則剛剛開始執(zhí)行，買賣雙方尚處于政策觀望期，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多的業(yè)主仍然選擇觀望，而并未急于降價(jià)出售，二手房房價(jià)整體保持穩(wěn)定。二手房市場面臨個(gè)稅調(diào)整之后，必然會(huì)影響到市場的成交量，供應(yīng)需求情況會(huì)和政策出臺(tái)之前有很多變化。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群，也會(huì)轉(zhuǎn)移到新房市場。百豐觀點(diǎn)：國五條出臺(tái)后，各地二手房交易量成倍暴漲，已經(jīng)提前消化了未來幾個(gè)月的量，目前各地出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則看，多地國五條細(xì)則未涉及20%個(gè)稅，提及到的也沒有出臺(tái)收取細(xì)則，預(yù)計(jì)后期市場不會(huì)有太大變化，市場趨于理性，但提前透支會(huì)帶來一定時(shí)期內(nèi)的市場疲軟。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告宏觀走勢

銀監(jiān)會(huì):銀行信貸要支持中小套型普通商品住房建設(shè)中國銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的關(guān)于銀行業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見要求：2013年銀行業(yè)在信貸投放上支持?jǐn)U大內(nèi)需、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。意見提出，銀行信貸要支持中小套型普通商品住房建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房，支持中小套型普通商品住房建設(shè)。按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，支持保障性安居工程建設(shè)。百豐觀點(diǎn)：銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)這項(xiàng)政策，保障了未來市場上中小商品房開發(fā)、建設(shè)的資金問題，也引導(dǎo)開發(fā)商加大對中、小商品房的投資、建設(shè)力度。而大戶型投資性商品房由于沒有相關(guān)政策的支持，未來市場上這類產(chǎn)品的開發(fā)和銷售難度將進(jìn)一步增大。銀監(jiān)會(huì)這一政策的出臺(tái)，也是落實(shí)了中央“國五條”中關(guān)于對中小套型信貸支持出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告宏觀走勢

全國住房價(jià)格持續(xù)上漲，剛需項(xiàng)目大行其道！從4月開始，全國均價(jià)突破萬元！華府板塊項(xiàng)目報(bào)告宏觀走勢

2013年7月十大城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比來看，十大城市綜合指數(shù)連續(xù)第十四個(gè)月上漲，平均漲幅有所擴(kuò)大，北京漲幅最大。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告宏觀走勢

2013年7月全國300個(gè)城市土地市場交易情況（部分）7月全國300個(gè)城市共推出土地3363宗，推出面積12875萬平方米，環(huán)比減少15%，同比減少3%；成交土地2625宗，成交面積9533萬平方米，環(huán)比減少24%，同比減少10%；7月全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1418元/平方米，環(huán)比上漲37%，同比上漲58%。土地供應(yīng)量小幅下降，成交同比量跌價(jià)升。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告總結(jié)1、地方政府鼓勵(lì)合理需求，貨幣信貸政策微調(diào)也予以支持住建部、發(fā)改委、央行等多個(gè)部門支持首次購房需求。地方政府出臺(tái)各類政策鼓勵(lì)合理需求。貨幣政策：信貸環(huán)境逐漸緩和利好市場，支持自住需求回升。2、繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向，抑制投資投機(jī)等不合理需求

中央：反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。地方：觸及限購紅線政策被叫停，表態(tài)堅(jiān)決貫徹落實(shí)調(diào)控政策。貨幣政策：嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，抑制投資投機(jī)需求。3、土地供應(yīng)、保障房建設(shè)等長效機(jī)制完善，緩解供應(yīng)不足矛盾土地市場：繼續(xù)推進(jìn)土地管理制度改革，適時(shí)調(diào)整供地計(jì)劃保障房：加大支持力度，提前完成保障房建設(shè)目標(biāo)華府板塊項(xiàng)目報(bào)告一中國房地產(chǎn)市場概況二三四五六成都房地產(chǎn)市場概況成都新區(qū)概況區(qū)域分析市場預(yù)判經(jīng)濟(jì)測算華府板塊項(xiàng)目報(bào)告經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2013年1—5月份，成都全社會(huì)固定投資資產(chǎn)總額達(dá)到2397.6億元，第一產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額31.5億元，同比增加20.1%，第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額598.6億元，同比下降2.1%，第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額為1767.5億元，同比增加22.5%。規(guī)模以上工業(yè)增加值1129.8億元，同比增加15%。外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到205.5億美元，同比增加14.2%。成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)1509.3億元，同比增加12.2%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.9。全市居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到7737億元，同比增加21.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為775億元，同比增加17.4%。全市商品房施工面積為12495.8萬㎡，同比增加10.4%，商品房竣工面積為670.6萬㎡，同比增加15.2%。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告成都政策

華府板塊項(xiàng)目報(bào)告財(cái)富論壇

在財(cái)富論壇召開期間，成都市共簽約世界500強(qiáng)企業(yè)和知名跨國公司投資項(xiàng)目74個(gè)，投資總額1120.15億元。其中，境外500強(qiáng)和知名跨國企業(yè)投資項(xiàng)目48個(gè)，投資總額46.38億美元；境內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目26個(gè)，投資總額823.31億元。工業(yè)項(xiàng)目23個(gè)，投資總額294.70億元；服務(wù)業(yè)項(xiàng)目47個(gè)，投資總額808.92億元；農(nóng)業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，投資總額16.53億元。2013年6月6日，財(cái)富論壇在成都召開華府板塊項(xiàng)目報(bào)告城市規(guī)劃—天府新區(qū)

1—5月份，天府新區(qū)項(xiàng)目投資總額為547.5億元，同比增加20.2%；天府新區(qū)“一城六區(qū)”最后一個(gè)控制性詳規(guī)——《四川省成都天府新區(qū)天府新城控制性詳細(xì)規(guī)劃及總體城市設(shè)計(jì)》（以下簡稱詳規(guī)）在2月21日舉行的天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專題會(huì)議上獲原則性通過。根據(jù)該詳規(guī)，天府新城總體定位為西部地區(qū)重要的總部商務(wù)中心、金融中心和會(huì)展博覽中心，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的城市功能區(qū)，城市重要的商業(yè)中心、行政中心以及文化、教育、體育、醫(yī)療等公共服務(wù)中心，將按照城市業(yè)態(tài)、文態(tài)、生態(tài)、形態(tài)“四態(tài)合一”的理念，堅(jiān)持現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代都市、現(xiàn)代生活“三位一體”為基本理念，構(gòu)建宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代化新城，塑造新型城市形態(tài)。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—土地情況

根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣掛牌公告，2013年上半年全市商住土地供應(yīng)為119宗，總面積7420畝，供應(yīng)規(guī)模與去年同期相比有所下降，但量跌價(jià)升。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—土地情況

上半年大成都土地成交情況上看，雙流及新都區(qū)土地成交遙遙領(lǐng)先。兩處區(qū)域均為成都重點(diǎn)打造區(qū)域。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—土地情況

2013年上半年全市共出讓土地120宗，規(guī)模為7247畝，整體成交均價(jià)360萬/畝。較去年同期相比，成交規(guī)模同比下降4.9%，成交金額上升22.4%。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—住宅市場

2013年上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%。由于12年下半年來樓市成交量一路走高，因此加大了開發(fā)商推貨信心，增大了供應(yīng)。今年上半年供應(yīng)高峰出現(xiàn)在4月，單月供應(yīng)量達(dá)到375.39萬方，比去年同期增加29%。受3月小陽春鼓舞和5月房交會(huì)雙重影響，4月份供應(yīng)量創(chuàng)下上半年最高紀(jì)錄。從供應(yīng)區(qū)域來看，郊縣已成為住宅主要供應(yīng)區(qū)域，供應(yīng)量遠(yuǎn)大于主城區(qū)。

供應(yīng)激增，郊區(qū)成為主要供應(yīng)區(qū)域華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—住宅市場

從各行政區(qū)域住宅新增來看，2013上半年，雙流、高新區(qū)、新都區(qū)供應(yīng)量較大，分別有208.89萬㎡、158.89萬㎡、153.6萬㎡左右住宅供應(yīng)。新增供給行政區(qū)域比較華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—住宅市場

2013年上半年，未受國五條等政策調(diào)控影響，成都市商品住宅成交再創(chuàng)新高，全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。成交從2012年上半年一路走高。從成交量來看，郊縣住宅每月成交量均高于主城區(qū)。在3、4月份，受新國五條調(diào)控政策影響，引發(fā)市場恐慌性購買，因此3、4月份成交量達(dá)到上半年最高峰。5、6月份，由于前期購房客戶已被大量透支，因此成交量走低。調(diào)控政策寬松，成交再創(chuàng)新高華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—住宅市場

從供銷走勢來看，2013年上半年供銷兩旺，除了4月份供銷比達(dá)到1.22，其余月份均低于1.0。上半年住宅成交面積大于供應(yīng)面積，市場供不應(yīng)求。上半年銷量連續(xù)4個(gè)月超過去年同期水平，使得主城區(qū)住宅供求比下降，銷售壓力減小。從數(shù)據(jù)上可以看出，上半年整體市場供求關(guān)系較2012年下半年大幅度的緩和。供銷兩旺，市場供不應(yīng)求華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—住宅市場

上半年70-90㎡、90-110㎡產(chǎn)品是市場供應(yīng)和成交的主流，分別占比整體成交量的37%，21%。首置70-130平占比74%，剛需依然是市場的主力軍。各面積段供銷情況華府板塊項(xiàng)目報(bào)告市場分析—住宅市場

2013成都上半年主城區(qū)商品房銷售均價(jià)達(dá)9968元/平方米，大成都1—3月份在6600元/㎡左右，4月份由于銷售回暖，價(jià)格上揚(yáng)，4-6月住宅銷售均價(jià)7000元/㎡，大成都二季度環(huán)比一季度上漲400元/平方米。主城區(qū)錦江區(qū)以10936元/㎡的銷售單價(jià)位居第一，金牛區(qū)以9511元/㎡的銷售單價(jià)位居第二。由于兩個(gè)區(qū)域銷售的住宅多位于三環(huán)內(nèi)，價(jià)格最高。在郊縣區(qū)域中，雙流以6957元/㎡的銷售價(jià)格居首。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告總結(jié)

上半年受新“國五條”細(xì)則影響，由于擔(dān)心二手房征收個(gè)稅，引發(fā)市場恐慌性購房，住宅市場成交量明顯回暖，供應(yīng)激增，郊區(qū)成為主要供應(yīng)、成交區(qū)域。上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%；全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。

整體而言，主城區(qū)土地日趨稀缺，市場需求缺口較大，未來地價(jià)將進(jìn)一步上漲，相對供應(yīng)量較緊縮的主城區(qū)土地而言，郊縣配套日漸成熟，主城區(qū)拿地需求將逐漸轉(zhuǎn)向郊縣釋放，未來都將是成都土地市場成交的主力區(qū)域，土地價(jià)格未來增長的潛力巨大。

從價(jià)格來看，上半年由于成交大幅回暖，帶動(dòng)成交價(jià)格小幅回升，上漲400元/㎡左右。從各面積段產(chǎn)品成交來看，首置70-130㎡占比74%，剛需依然是市場的主力軍。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告一中國房地產(chǎn)市場概況二三四五六成都房地產(chǎn)市場概況成都新區(qū)概況區(qū)域分析市場預(yù)判經(jīng)濟(jì)測算華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

天府新區(qū)規(guī)劃背景2010年9月召開的全省深入實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略工作會(huì)議上，省委省政府提出要規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)，形成以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新城區(qū)。到目前為止，天府新區(qū)這一目標(biāo)從提出到總體規(guī)劃形成，經(jīng)過了一年多的時(shí)間。從背景來看，全國已經(jīng)形成了新的區(qū)域布局，四川也進(jìn)入到了不同的發(fā)展階段，所以四川需要有一個(gè)專門的區(qū)域，成為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)打造產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，從而“再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都”。這次規(guī)劃的編制以中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的技術(shù)力量為主體，省住建廳、成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院等單位也紛紛參與。在規(guī)劃論證過程中，更是邀請了國內(nèi)外一些知名專家來參與，應(yīng)該說規(guī)格很高、力量很強(qiáng)，最終形成了這樣一部較為完善的總體規(guī)劃。在天府新區(qū)這一概念提出來時(shí)，省上是想開辟出一塊區(qū)域來專門建設(shè)，但沒明確是在哪個(gè)具體區(qū)域。所以，天府新區(qū)的最終選址，也在全省范圍內(nèi)進(jìn)行過海選。四川目前正處于承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的黃金階段，天府新區(qū)必須是一塊具有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模的功能區(qū)域，要形成這個(gè)聚集功能并做大做強(qiáng)，只能在成都及周邊地區(qū)。天府新區(qū)的規(guī)劃范圍最終花落成、資、眉三市。這樣的決定一是該區(qū)域經(jīng)濟(jì)、科技、人才等各方面都有較為明顯的發(fā)展優(yōu)勢，二是符合成都市向東向南發(fā)展的戰(zhàn)略要求，三是成資、成眉等地之間有較為牢固的區(qū)域合作基礎(chǔ)，“另外，選擇成都南部、以丘陵為走向的發(fā)展方向，還能盡可能地少占用成都平原的良田，保護(hù)耕地。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

空間布局：一核、兩區(qū)、雙中心一核為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃中的成都發(fā)展核，兩區(qū)指成都中心城區(qū)和天府新區(qū)，雙中心為成都老城中心和天府新區(qū)的新中心。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

規(guī)劃范圍：涉及3市7縣1578平方公里天府新區(qū)規(guī)劃為“一帶兩翼，一城六區(qū)”，一帶是高端服務(wù)功能集聚帶，兩翼指東西兩翼的產(chǎn)業(yè)功能帶，一城指天府新城，還有六個(gè)產(chǎn)城綜合功能區(qū)。“一帶”：為高端服務(wù)功能聚集帶，從人民南路至天府大道，沿天府中軸向南延續(xù)，并逐步折向龍泉山和三岔湖方向?！皟梢怼保簽闁|西兩翼的產(chǎn)業(yè)功能帶，包括成眉高技術(shù)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)聚集帶和龍泉經(jīng)開區(qū)的高端制造產(chǎn)業(yè)功能帶?！耙怀恰保簽樘旄鲁?，這是去年市委提出建設(shè)的13個(gè)戰(zhàn)略功能區(qū)之一，同時(shí)也承載著天府新區(qū)里主要的城市高端功能，將聚集發(fā)展中央商務(wù)、總部辦公、文化行政等高端服務(wù)功能，建設(shè)區(qū)域生產(chǎn)組織和生活服務(wù)的主中心?！傲鶇^(qū)”：是依據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)隔離劃定六個(gè)產(chǎn)城綜合功能區(qū)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，配套完善的生產(chǎn)生活服務(wù)功能。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

天府新區(qū)規(guī)劃以成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（南區(qū)）、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、雙流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、彭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、仁壽視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及龍泉湖、三岔湖和龍泉山（簡稱“兩湖一山”）為主體，主要包括成都市高新區(qū)南區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣，資陽市的簡陽市，眉山市的彭山縣、仁壽縣，共涉及3市7縣（市、區(qū)）37個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積1578平方公里；到2030年，天府新區(qū)城鎮(zhèn)人口計(jì)劃控制在580萬-630萬人；建設(shè)用地650平方公里。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

根據(jù)總體規(guī)劃，天府新區(qū)要建設(shè)成為以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚，宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新城區(qū)，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市三位一體協(xié)調(diào)發(fā)展的示范區(qū)，力爭再造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)成都”。作為內(nèi)陸開放門戶，天府新區(qū)是內(nèi)陸面向歐亞開放的重要組成部分，將成為西部地區(qū)與全球經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息、文化交流與合作的通道和平臺(tái)。核心為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和高端制造業(yè)基地，前者以電子信息為龍頭產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)新能源裝備制造、新材料、生物技術(shù)等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)；后者以汽車研發(fā)制造為重點(diǎn)，發(fā)展航空航天、工程機(jī)械以及節(jié)能環(huán)保設(shè)備等高端制造產(chǎn)業(yè)，兩個(gè)基地的產(chǎn)值都將在萬億元以上。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

高新天府新城的規(guī)劃建設(shè)理念

“產(chǎn)城一體、科文并重；業(yè)態(tài)高端、設(shè)施高效；生態(tài)優(yōu)良、形態(tài)優(yōu)美；將天府新區(qū)高新天府新城建設(shè)成為集現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市于一體的國際化現(xiàn)代新城區(qū)”。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告天府新區(qū)實(shí)施步驟分為三個(gè)階段新區(qū)概況

天府新區(qū)分為近期（2011—2015）、中期（2016—2020）和遠(yuǎn)期（2021—2030）三個(gè)實(shí)施步驟。近期：新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地160平方公里，以國家級成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為依托，基礎(chǔ)設(shè)施先行，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)以及高端服務(wù)業(yè)快速推進(jìn)。中期：新增建設(shè)用地150平方公里，實(shí)現(xiàn)再造產(chǎn)業(yè)成都目標(biāo)；遠(yuǎn)期：新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地150平方公里，基本建成宜業(yè)宜商宜居的國際現(xiàn)代新城區(qū)。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告產(chǎn)業(yè)布局：再造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)成都”天府新區(qū)一個(gè)主要的目標(biāo)將是再造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)成都”。根據(jù)總體規(guī)劃，天府新區(qū)共規(guī)劃了八大產(chǎn)業(yè)集聚開發(fā)區(qū)：空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：以新能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展光伏、風(fēng)電與核電裝備；雙流信息產(chǎn)業(yè)區(qū)：以電子信息與科技研發(fā)為主導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展集成電路、軟件服務(wù)與物聯(lián)網(wǎng)；新川創(chuàng)新科技園：以科技研發(fā)為主導(dǎo)，大力發(fā)展信息服務(wù)、服務(wù)外包和總部辦公；成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)區(qū)：主要從事新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)及科技研發(fā)；成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：以汽車研發(fā)與制造、航空航天裝備、工程機(jī)械制造為主導(dǎo)；東山科技產(chǎn)業(yè)區(qū)：以科技研發(fā)為主導(dǎo)，創(chuàng)新發(fā)展信息服務(wù)、中試孵化、總部辦公等；南部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)：以農(nóng)副產(chǎn)品深加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、生物技術(shù)為主導(dǎo)；視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：以農(nóng)副產(chǎn)品深加工、機(jī)械、電子制造為主導(dǎo)。據(jù)悉，在天府新區(qū)發(fā)展的近期和中期，制造業(yè)的發(fā)展非常重要；而在遠(yuǎn)期，產(chǎn)業(yè)方向?qū)闹圃熘鸩较蜓邪l(fā)和服務(wù)轉(zhuǎn)變。產(chǎn)業(yè)布局：再造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)成都”新區(qū)概況

華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

支撐體系軌道交通標(biāo)準(zhǔn)超中心城區(qū)，鐵公機(jī)+水運(yùn)為天府新區(qū)開路華府板塊項(xiàng)目報(bào)告天府新區(qū)交通規(guī)劃：新區(qū)概況

天府新區(qū)軌道線網(wǎng)將在目前規(guī)劃的100公里基礎(chǔ)上增加到300多公里；與中心城區(qū)聯(lián)系通過南北向軌道交通連接，自身內(nèi)部則是東西向布局。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

鐵路

規(guī)劃成資瀘、成自宜城際鐵路天府新區(qū)內(nèi)建設(shè)4個(gè)鐵路貨站，包括普興鐵路貨站、青龍鐵路貨站、新興鐵路貨站和大林鐵路貨站，重點(diǎn)建設(shè)普興鐵路貨站和青龍鐵路貨站。同時(shí)，在保留現(xiàn)有的成昆鐵路貨運(yùn)外繞線基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)期在龍泉山東側(cè)、第三繞城高速通道南側(cè)新建連接成昆線與寶成線、達(dá)成線的新貨車外繞線，這樣天府新區(qū)內(nèi)的貨運(yùn)功能將得到極大提高。未來，達(dá)成鐵路、老成渝鐵路、寶成鐵路以及待建的成貴鐵路、成自宜城際鐵路，將共同承擔(dān)起天府新區(qū)的貨運(yùn)輸出、輸入功能，新區(qū)的所有貨物都可以直接到達(dá)沿海港口城市，形成一條出海的貨運(yùn)大通道。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

航空

“新區(qū)造”清晨起飛下午進(jìn)歐洲超市雙流機(jī)場新航站樓將于明年完工投入使用，屆時(shí)，雙流機(jī)場兩條跑道加新老航站樓的配置，將可以滿足旅客量達(dá)到3800萬人次以上。除了雙流機(jī)場，在天府新區(qū)還將修建成都第二機(jī)場，新機(jī)場的旅客輸送能力可達(dá)到每年8000萬人次，將和雙流機(jī)場采取“一主一輔”的方式營運(yùn)。雙流機(jī)場的擴(kuò)容，第二機(jī)場的規(guī)劃成都航空第四城的地位將得到鞏固和提升，從成都前往其他城市更加方便。今后，天府新區(qū)各個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的公路通道，都將與機(jī)場連接起來，市民不論是乘坐飛機(jī)，還是通過航空發(fā)送貨物，都非常便捷。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

公路2015年形成18條出川高速大通道天府新區(qū)規(guī)劃形成“兩橫、四縱”的路網(wǎng)布局，“兩橫”為繞城高速公路和第二繞城高速公路，“四縱”為機(jī)場高速、成雅（成樂）高速、成自瀘高速及成渝高速公路。規(guī)劃區(qū)內(nèi)高速公路總長度約為175公里。通過”兩橫、四縱”這6條高速公路，將天府新區(qū)各個(gè)開發(fā)區(qū)全部串聯(lián)起來。高速公路進(jìn)出川大通道累計(jì)建成9條，在建11條，除重慶方向外，新增貴州、甘肅、云南、陜西等方向，成都主樞紐形成11條放射線和2條環(huán)線。到2015年，我省高速公路形成18條進(jìn)出川高速公路大通道，到2030年，出川高速將達(dá)到33條。

隨著天府新區(qū)內(nèi)“兩橫、四縱”高速路網(wǎng)格局形成，和最近18條出川大通道的通車，天府新區(qū)的高端貨物將通過高速通道直達(dá)省內(nèi)各城市甚至全國各地。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告天府新區(qū)——國際化世界級未來之城享人居之樂新區(qū)概況

華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

天府新區(qū)主要區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展-----高新區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)為主高端服務(wù)業(yè)聚集“新川”起步高端產(chǎn)業(yè)筑世界之城鎖定創(chuàng)新發(fā)展高端示范區(qū)，天府新區(qū)高新片區(qū)8大項(xiàng)目開工新區(qū)規(guī)劃高端化大力發(fā)展高端服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)國際化著力提升國際化現(xiàn)代化水平，以全球視野建設(shè)“世界之城”田園化突出高端化的城市業(yè)態(tài)、田園化的城市生態(tài)、特色化的城市文態(tài)、現(xiàn)代化的城市形態(tài)八大項(xiàng)目新川創(chuàng)新科技園起步區(qū)成都天河生物醫(yī)藥科技研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化中心成都高新國際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器中國建設(shè)銀行成都基地項(xiàng)目紅星路南延線錦江排洪總出口三期工程新成仁路成仁快速通道華府板塊項(xiàng)目報(bào)告新區(qū)概況

天府新區(qū)主要區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展-----雙流高起點(diǎn)規(guī)劃高品質(zhì)設(shè)計(jì)9縱12橫織網(wǎng)天府新客站選址雙流雙流8個(gè)交通項(xiàng)目今年年底前開工新區(qū)面積雙流占了一半以上天府新區(qū)的總體規(guī)劃范圍主要涉及成都、資陽、眉山，1578平方公里的規(guī)劃面積中，成都雙流縣就占據(jù)了880平方公里。在這樣大范圍的空間中，地區(qū)與地區(qū)間該如何聯(lián)系，交通網(wǎng)絡(luò)就尤為關(guān)鍵。根據(jù)規(guī)劃，天府新區(qū)的交通規(guī)劃包括道路交通和軌道交通系統(tǒng)。新區(qū)道路雙流8條路年底開工“作為核心區(qū)的雙流，在交通建設(shè)上將加快速度?！彪p流縣交通局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年年底前，雙流開工的交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目共有8個(gè)。據(jù)介紹，這8條道路，多數(shù)都是天府新區(qū)“九縱十二橫”的橫向道路和縱向項(xiàng)目。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告總結(jié)預(yù)測一：在房地產(chǎn)試產(chǎn)調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)（1-2年）不會(huì)放松的情況下，成都房地產(chǎn)發(fā)展重心將向南移，政府規(guī)劃的600多萬居住人口的新區(qū)，將為房地產(chǎn)市場帶來巨大的支撐；預(yù)測二：政府將會(huì)逐漸加大天府新區(qū)的宣傳力度、出臺(tái)政策支持發(fā)展、加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，交通問題一旦解決，整個(gè)天府新區(qū)將跨入快速的發(fā)展階段；預(yù)測三：天府新區(qū)將進(jìn)一步促進(jìn)雙流區(qū)域及眉山、簡陽等地土地市場的上漲，初期的圈地運(yùn)動(dòng)已基本完成，二三線品牌企業(yè)只有另外尋找機(jī)會(huì)；預(yù)測四：簡陽、眉山等地的房價(jià)將逐漸堅(jiān)挺，雖已在去年及今年有過較大幅度的上漲，但要向下調(diào)整的空間不大；預(yù)測五：房地產(chǎn)企業(yè)在此區(qū)域的競爭將更加的多元化，多類型產(chǎn)品及多概念性樓盤將會(huì)成為市場主流。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告一中國房地產(chǎn)市場概況二三四五六成都房地產(chǎn)市場概況成都新區(qū)概況區(qū)域分析市場預(yù)判經(jīng)濟(jì)測算華府板塊項(xiàng)目報(bào)告區(qū)域分析一、華府板塊的價(jià)值認(rèn)知（一）機(jī)遇一之板塊格局天府新區(qū)規(guī)劃區(qū)域的落定，為劃分區(qū)域內(nèi)板塊帶來了不可估量的發(fā)展前景。天府新區(qū)以建設(shè)成為以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚，宜業(yè)、宜商、宜居、的國際化現(xiàn)代新城區(qū)，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市三位一體協(xié)調(diào)發(fā)展的示范區(qū)，力爭再造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)成都”。據(jù)悉，在天府新區(qū)發(fā)展的近期和中期，制造業(yè)的發(fā)展非常重要；而在遠(yuǎn)期，產(chǎn)業(yè)方向?qū)闹圃熘鸩较蜓邪l(fā)和服務(wù)轉(zhuǎn)變。作為天府新城的起始板塊，華府板塊同時(shí)享有天府新城的大配套。可見，天府新城高端產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的落定，為華府板塊提供了人流及生活配套支撐，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將吸附較大的人流量，該板塊住宅和商業(yè)都將隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而不斷升值。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告區(qū)域分析二、華府板塊的區(qū)位優(yōu)勢臨南門之繁華，采麓山之雅致，望牧馬之秀麗，華府板塊具有難以取代的規(guī)劃優(yōu)勢，“東麓山，西牧馬，北大源，南湖當(dāng)做后花園”簡單的幾個(gè)字，就將華府凸顯的區(qū)位優(yōu)勢概括得淋漓盡致！從地理位置來看，華府板塊位于天府新區(qū)的居住區(qū)“軸心”位置；并且隨著對天府新區(qū)的不斷打造升級，周圍交通、醫(yī)院、公園、學(xué)校、商業(yè)等各種設(shè)施已完成規(guī)劃，各種配套更加完善，人居環(huán)境更優(yōu)越。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告區(qū)域分析三、華府板塊的競爭格局華府板塊競爭優(yōu)勢：①可開發(fā)土地資源較多，而且規(guī)模較大；②品牌開發(fā)商的“六連拍“，勢頭很猛；③配套規(guī)劃完善，是未來城南的核心居住區(qū)之一；④集中放量，競爭梯隊(duì)將介于第二、第三梯隊(duì)之間；華府板塊項(xiàng)目報(bào)告區(qū)域分析市場存量變化（1）第二梯隊(duì)產(chǎn)品供銷分析：大源板塊主要樓盤去化存量分析剛需產(chǎn)品有存量，但后續(xù)乏力，市場逐漸向改善型供應(yīng)為主大源70-90㎡剛需產(chǎn)品顯然走量最好，目前存量較少，后續(xù)供應(yīng)相對乏力；剩余主要面積為110㎡以上大面積產(chǎn)品，未來大源市場將以改善型產(chǎn)品為主；華府板塊項(xiàng)目報(bào)告區(qū)域分析市場存量變化（2）第三梯隊(duì)產(chǎn)品供銷分析：南湖板塊主要樓盤去化存量分析市場存量龐大達(dá)74萬㎡，但剛需和首改產(chǎn)品存量相對較少市場以70-90㎡剛需產(chǎn)品和90-110㎡首改產(chǎn)品跑量為主；目前剛需產(chǎn)品大量去化，剩余產(chǎn)品基本為110㎡以上的改善型產(chǎn)品；華府板塊項(xiàng)目報(bào)告區(qū)域分析市場契機(jī)大源即將滿載，南湖后續(xù)乏力，受剛需產(chǎn)品供應(yīng)減少，客戶轉(zhuǎn)移，“熱銷”基礎(chǔ)已形成。如此我們總結(jié)了華府板塊的兩大市場契機(jī)：市場契機(jī)之一：客戶的關(guān)注重心或從大源板塊轉(zhuǎn)移到華府板塊大源市場前期剛需跑量迅速，但后續(xù)供應(yīng)乏力，產(chǎn)品將逐漸向改善型產(chǎn)品轉(zhuǎn)化。意味著大量剛需客戶會(huì)將關(guān)注重心向其他區(qū)域轉(zhuǎn)移。作為“第二個(gè)大源”的華府板塊，將逐漸成為剛需客戶重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。市場契機(jī)之二：君匯上品的剛需產(chǎn)品消化殆盡南湖板塊、南天府板塊存量較大，但目前剛需產(chǎn)品和首改產(chǎn)品存量快接近尾聲，基本以大戶型為主，后續(xù)銷售的主力面積都在150㎡以上。且后續(xù)土地供應(yīng)不足，剛需和首改客戶將另尋他地。尤其是年均銷售在30萬㎡左右的“君匯上品”項(xiàng)目目前剩余產(chǎn)品都是改善型產(chǎn)品。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告周邊項(xiàng)目情況基本信息行政區(qū)域：華陽項(xiàng)目位置：雙流縣劍南大道（南湖西側(cè)）物業(yè)類別：住宅、普通住宅開發(fā)商：成都信蓉投資有限公司基本參數(shù)建筑面積：2000000平方米占地面積：478000平方米總戶數(shù)：3198戶交房時(shí)間：2015年12月價(jià)格信息住宅均價(jià)：6400-6650元/平方米面積區(qū)間：71-105平米優(yōu)惠政策：一次性：4%、按揭：3%9月7日開盤銷售7號(hào)樓，戶型區(qū)間：90㎡、83㎡、99㎡，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)：6300元/平方米中信城華府板塊項(xiàng)目報(bào)告主力戶型分析面積：96㎡面積：88㎡面積：71.02㎡戶型評價(jià)：整體戶型功能分區(qū)較為合理，整體采光較好，平均贈(zèng)送面積約：13㎡。但戶型整體過長，過多面積使用率偏低。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告價(jià)格走勢中信城，于2013年7月正式開盤。開盤項(xiàng)目均價(jià)為：5800元/平方米，整體銷售走量平穩(wěn)，熱銷戶型集中于70-100左右戶型，開盤至今2個(gè)月時(shí)間，整體均價(jià)上漲500元/每平米。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告周邊項(xiàng)目情況南湖左岸—如果基本信息行政區(qū)域：華陽項(xiàng)目位置：雙流縣天府大道南段/牧華路錦江河西岸(二江寺古橋旁)物業(yè)類別：住宅開發(fā)商：成都里程置業(yè)有限公司基本參數(shù)建筑面積：186129平方米占地面積：59621平方米總戶數(shù)：1225戶交房時(shí)間：未定價(jià)格信息住宅均價(jià)：6150元/平方米面積區(qū)間：71-110平米優(yōu)惠政策：排號(hào)2%、購房成功5%(不分一次性和按揭）9月7日一期一批次開盤，5#樓和12#樓，戶型區(qū)間71-99㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)6150華府板塊項(xiàng)目報(bào)告主力戶型分析面積：71㎡面積：98.95㎡面積：99.82㎡戶型分析：以上戶型為南湖左岸的主力戶型，整體戶型分區(qū)明確，采光通風(fēng)較好，有很大贈(zèng)送面積，平均贈(zèng)送率：21%。超大的贈(zèng)送空間吸引了非常多的地緣客戶的關(guān)注。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告周邊項(xiàng)目情況保利—葉語基本信息行政區(qū)域：華陽項(xiàng)目位置：雙流縣天府大道南段/牧華路錦江河西岸(二江寺古橋旁)物業(yè)類別：住宅、聯(lián)排開發(fā)商：雙流縣華陽華府大道三段（雙華路與華府大道交匯處）基本參數(shù)建筑面積：463076平方米占地面積：155970平方米總戶數(shù)：3683戶交房時(shí)間：2015年6月價(jià)格信息住宅均價(jià)：6300元/平方米面積區(qū)間：66-97平米優(yōu)惠政策：交2萬抵4.5萬、一次性：4%、按揭：1%華府板塊項(xiàng)目報(bào)告主力戶型分析面積：79㎡面積：66㎡面積：85㎡戶型分析：以上戶型為保利·葉語的主力戶型，整體戶型分區(qū)明確，采光通風(fēng)較好。但贈(zèng)送面積少，缺乏競爭力。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告價(jià)格走勢保利·葉語，于2013年5月正式開盤。開盤項(xiàng)目均價(jià)為：6400元/平方米，整體銷售較為平穩(wěn)，但價(jià)格波動(dòng)與其他項(xiàng)目相比，幅度較大，由于戶型贈(zèng)送空間少所造成。熱銷戶型集中于70-100左右戶型，開盤至今4個(gè)月時(shí)間，整體均價(jià)略降100元/每平米。華府板塊項(xiàng)目報(bào)告周邊項(xiàng)目情況南湖半島基本信息行政區(qū)域：華陽項(xiàng)目位置：雙流縣天府新區(qū)南湖北路189號(hào)（南湖度假風(fēng)景區(qū)內(nèi)）物業(yè)類別：塔樓小高層超高層開發(fā)商：四川雙玻集團(tuán)坤仕力房產(chǎn)基本參數(shù)建筑面積：269252平方米占地面積：54403平方米總戶數(shù)：198