2024年重慶省房地產(chǎn)估價師案例與分析房地產(chǎn)市場調(diào)查研究模擬試題

擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)B:房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變C:房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)房屋平移技術(shù)不能完全變化房地產(chǎn)位置固定這一特性gE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評負債總額)×100%B.又稱之為“銀行家比率”gC.又稱之為“二對一比率”gD.在國際上銀行一般規(guī)定這一比率維持在100%以上5、某幢大廈的總建筑面積為10000m2,房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250m2,房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進行分攤，則王某占有的土地份額為。A:質(zhì)量控制。B:進度控制E:借款協(xié)議8、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，酬勞率為9%,該房地產(chǎn)的價格為萬元。sA:159.569、__是指房地產(chǎn)市場上沒有兩宗完全相似的房地產(chǎn)。10、C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2023年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了出讓協(xié)議，按照規(guī)定，CC.2023年9月1日gD.2023年10月1日1a1、國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控運用的經(jīng)濟手段重要是。sA.利息、利率、稅收gB.利率、信貸、E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)D:房地產(chǎn)估價的復核估價E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、下列哪一項并不屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境_。A:簽訂估價委托協(xié)議之日。B:發(fā)放抵押貸款之日B:投資者購置待開發(fā)房地產(chǎn)應承擔的稅費23、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價修正額為()元/m2。gA.50gB.25024、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列項目中計算二分之一建筑面積的是A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊25、反應企業(yè)長期償債能力的指標是。sA.流動比率。B.速動比率sC.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉(zhuǎn)率二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)A:估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)組員構(gòu)成鑒定組B:估價匯報存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價匯報gC:估價匯報不存在技術(shù)問題的應維持估價匯報，D:估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。E:鑒定組組員與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避2、下列有關《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述對的的是。A:凡不動產(chǎn)物權(quán)的設置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，B:不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理E:權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請改正登記協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息。C:協(xié)議中規(guī)定的有關費用sD5、王先生預購了一套經(jīng)濟合用住房，售價為1500元/;交房比原定期間延期8個月，此時鄰近地塊新開盤的經(jīng)濟合用住房項目的售價為1800元/,如原協(xié)議對延期交付無有關約定，則交房時應按結(jié)算房款。(2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題)sA:1500元/C:1800元/sD:主管部門主持抽簽決定的價格C:區(qū)位為關鍵。gA.資金gB.金融機構(gòu)。C.房地產(chǎn)項目gD.利率高下總投資5000萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達萬元以上，才有也A:其制定主體重要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會。B:較大都市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的詳細情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)C:較大都市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府同意后施行D:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸gE:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超過本行政區(qū)域范圍12、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是。A.成交價≥最高價≥最低價B.成交價≥最低價≤最高價sC.最高價≥成交價≥最低價gD.最高價≥最低價≥成交價13、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2023年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2023年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2023年8月1日的價格為2023元/m2,對其作交易日期修正到2023年10月1日的價格為元/m2。gA.212114、根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為。gA.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置投資，B.土地投資和房屋投資，C.建筑材料投資和土地投資。D.生產(chǎn)投資和經(jīng)E:分解法B:6個月C:1年sD:2年E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)B:凈現(xiàn)值期望值sC:凈現(xiàn)值原則差E:借款協(xié)議A:彈藥B:麻醉藥物C.直接成本利潤率的計算基數(shù)為土地獲得成本+開發(fā)成本。D.成本利潤率的計算基數(shù)為土地獲得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息。E.銷售利潤率的D.項目建成后用于支持置業(yè)投資者購置房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款”gB.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，初次抵押后，該財產(chǎn)的價值不不大于所擔保債權(quán)22、住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會由_的代表構(gòu)成。gA.