借款合同履行履行抵押協(xié)議書

PAGEPAGE1合同編號：_______借款合同履行抵押協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（抵押人）：________________地址：________________法定代表人：________________鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了一份編號為_______的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的貸款，乙方以其名下位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）為上述貸款提供抵押擔保。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證甲方的債權(quán)得以實現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議，以共同遵守。第一條抵押物描述1.1抵押物為乙方名下位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為________________。1.2乙方保證其對抵押物擁有完全的處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、扣押等情況。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1乙方同意將抵押物抵押給甲方，作為主合同項下乙方債務(wù)的擔保。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方保管。2.3甲方有權(quán)在乙方還清主合同項下全部債務(wù)后，將抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書返還給乙方。第三條抵押物的保險3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方認可的保險公司投保抵押物財產(chǎn)保險，保險金額不得低于主合同項下乙方債務(wù)的金額。3.2保險期間，乙方應(yīng)按時繳納保險費，確保保險合同的有效性。如乙方未按時繳納保險費導(dǎo)致保險合同解除或保險期間屆滿，甲方有權(quán)代為繳納保險費，且乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。3.3保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下乙方債務(wù)。如有剩余，歸乙方所有。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如乙方未按主合同的約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，以抵押物優(yōu)先受償。4.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法申請拍賣、變賣抵押物，所得價款用于償還乙方債務(wù)。如有剩余，歸乙方所有。4.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方支付因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。第五條其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清主合同項下全部債務(wù)之日終止。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議的修改、補充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________合同編號：_______2024帶目錄帶附件詳細版-借款合同履行抵押協(xié)議書目錄一、雙方主體信息二、鑒于條款三、抵押物描述四、抵押權(quán)的設(shè)立五、抵押物的保險六、抵押權(quán)的實現(xiàn)七、其他約定八、附件一、雙方主體信息甲方（抵押權(quán)人）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（抵押人）：________________地址：________________法定代表人：________________二、鑒于條款鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了一份編號為_______的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的貸款，乙方以其名下位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）為上述貸款提供抵押擔保。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證甲方的債權(quán)得以實現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議，以共同遵守。三、抵押物描述1.1抵押物為乙方名下位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為________________。1.2乙方保證其對抵押物擁有完全的處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、扣押等情況。四、抵押權(quán)的設(shè)立2.1乙方同意將抵押物抵押給甲方，作為主合同項下乙方債務(wù)的擔保。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方保管。2.3甲方有權(quán)在乙方還清主合同項下全部債務(wù)后，將抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書返還給乙方。五、抵押物的保險3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方認可的保險公司投保抵押物財產(chǎn)保險，保險金額不得低于主合同項下乙方債務(wù)的金額。3.2保險期間，乙方應(yīng)按時繳納保險費，確保保險合同的有效性。如乙方未按時繳納保險費導(dǎo)致保險合同解除或保險期間屆滿，甲方有權(quán)代為繳納保險費，且乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。3.3保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下乙方債務(wù)。如有剩余，歸乙方所有。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如乙方未按主合同的約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，以抵押物優(yōu)先受償。4.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法申請拍賣、變賣抵押物，所得價款用于償還乙方債務(wù)。如有剩余，歸乙方所有。4.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方支付因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。七、其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清主合同項下全部債務(wù)之日終止。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議的修改、補充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。八、附件附件一：《借款合同》附件二：抵押物不動產(chǎn)權(quán)證書附件三：抵押物財產(chǎn)保險單甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.《借款合同》2.抵押物不動產(chǎn)權(quán)證書3.抵押物財產(chǎn)保險單法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)人：指在借款合同中，享有債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)不履行時，得就該財產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利人。2.抵押人：指在借款合同中，將自己的財產(chǎn)提供抵押擔保，以保障借款合同履行的人。3.主合同：指借款合同，即債務(wù)人向債權(quán)人借款，約定一定期限內(nèi)還款的合同。4.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)。5.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明抵押物所有權(quán)的官方文件。6.財產(chǎn)保險：指為保障抵押物的安全，避免因抵押物損毀、滅失等原因?qū)е碌盅簷?quán)人損失，而向保險公司投保的保險。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.抵押物的所有權(quán)確認：在簽訂抵押協(xié)議前，應(yīng)核實抵押物的所有權(quán)，避免抵押物存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等情況。2.抵押權(quán)的設(shè)立：確保按照法定程序設(shè)立抵押權(quán)，包括辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.保險合同的有效性：在簽訂抵押協(xié)議時，應(yīng)確保抵押物已投保財產(chǎn)保險，并按時繳納保險費，以保障抵押權(quán)人的權(quán)益。4.抵押物的保管：抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書，避免遺失或損壞。5.抵押權(quán)的實現(xiàn)：在債務(wù)人違約時，抵押權(quán)人應(yīng)依法申請拍賣、變賣抵押物，確保債權(quán)得以實現(xiàn)。解決辦法：1.針對抵押物所有權(quán)確認問題，可要求抵押人提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進行核實。2.針對抵押權(quán)設(shè)立問題，應(yīng)按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。3.針對保險合同有效性問題，抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督抵押人按時繳納保險費，并在必要時代為繳納。4.針對抵押物的保管問題，抵押權(quán)人應(yīng)建立健全的文檔保管制度，確保抵押物不動