不動產抵債協議范本

PAGEPAGE1不動產抵債協議范本甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________鑒于甲方因資金周轉需要，向乙方借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元整，借款期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。為確保乙方債權的實現，甲乙雙方經協商一致，就甲方以其名下不動產為借款提供抵押擔保事宜，達成如下協議：第一條抵押物基本信息1.1抵押物為甲方名下位于____市____區(qū)____路____號的不動產，產權證號：____，建筑面積：____平方米。1.2甲方保證對抵押物擁有完全、合法的所有權，并保證抵押物權屬清晰，無任何爭議、查封、扣押、租賃等權利瑕疵。第二條抵押權的設立2.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將抵押物的不動產權證書交付給乙方，并協助乙方辦理抵押登記手續(xù)。2.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將抵押物的他項權利證書交付給乙方保管。第三條債務的履行3.1甲方應按照借款合同的約定，按時足額償還借款本息。3.2如甲方未按照借款合同的約定償還借款本息，乙方有權依法申請實現抵押權，處分抵押物并優(yōu)先受償。第四條抵押物的保管與保險4.1在抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。4.2甲方應按照乙方的要求，為抵押物辦理保險，并將保險單交付給乙方保管。保險期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。第五條抵押權的實現5.1如甲方未按照借款合同的約定償還借款本息，乙方有權依法申請實現抵押權。5.2抵押物處分所得價款，在扣除實現抵押權的費用、借款本金、利息、違約金及相關費用后，剩余部分退還給甲方。第六條其他約定6.1本協議經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，至甲方履行完畢借款合同約定的全部債務時終止。6.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據實際情況和法律法規(guī)進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-不動產抵債協議范本目錄一、引言二、定義和術語三、抵押物基本信息四、抵押權的設立五、債務的履行六、抵押物的保管與保險七、抵押權的實現八、其他約定九、爭議解決十、附件一、引言鑒于甲方（債務人）因資金周轉需要，向乙方（債權人）借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元整，借款期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。為確保乙方債權的實現，甲乙雙方經協商一致，就甲方以其名下不動產為借款提供抵押擔保事宜，達成如下協議：二、定義和術語2.1“抵押物”指甲方名下位于____市____區(qū)____路____號的不動產，產權證號：____，建筑面積：____平方米。2.2“借款合同”指甲乙雙方簽訂的編號為____的借款合同。2.3“債務”指甲方根據借款合同所承擔的還款義務，包括本金、利息、違約金等相關費用。三、抵押物基本信息3.1抵押物為甲方名下位于____市____區(qū)____路____號的不動產，產權證號：____，建筑面積：____平方米。3.2甲方保證對抵押物擁有完全、合法的所有權，并保證抵押物權屬清晰，無任何爭議、查封、扣押、租賃等權利瑕疵。四、抵押權的設立4.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將抵押物的不動產權證書交付給乙方，并協助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將抵押物的他項權利證書交付給乙方保管。五、債務的履行5.1甲方應按照借款合同的約定，按時足額償還借款本息。5.2如甲方未按照借款合同的約定償還借款本息，乙方有權依法申請實現抵押權，處分抵押物并優(yōu)先受償。六、抵押物的保管與保險6.1在抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。6.2甲方應按照乙方的要求，為抵押物辦理保險，并將保險單交付給乙方保管。保險期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。七、抵押權的實現7.1如甲方未按照借款合同的約定償還借款本息，乙方有權依法申請實現抵押權。7.2抵押物處分所得價款，在扣除實現抵押權的費用、借款本金、利息、違約金及相關費用后，剩余部分退還給甲方。八、其他約定8.1本協議經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，至甲方履行完畢借款合同約定的全部債務時終止。8.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、爭議解決9.1凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，首先應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。十、附件附件一：借款合同附件二：抵押物產權證書復印件附件三：抵押登記證明復印件附件四：保險單復印件甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據實際情況和法律法規(guī)進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.借款合同2.抵押物產權證書復印件3.抵押登記證明復印件4.保險單復印件違約行為羅列及認定：1.甲方未按約定時間償還借款本息。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方未按約定保管抵押物，導致抵押物損壞或價值減少。4.甲方未按約定為抵押物辦理保險或擅自中斷、撤銷保險。5.甲方在抵押期間擅自處分抵押物。6.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。法律名詞及解釋：1.不動產：指土地以及房屋、林木等地上定著物。2.抵押權：債權人在債務人或第三人不轉移占有抵押財產的情況下，對抵押財產享有優(yōu)先受償的權利。3.抵押登記：將抵押權設立的事實記載于不動產登記簿的行為。4.他項權利證書：證明抵押權人享有抵押權的權利證書。5.優(yōu)先受償權：債權人在債務人破產或財產被強制執(zhí)行時，對抵押物享有優(yōu)先受償的權利。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.確保抵押物的權屬清晰，無爭議、查封、扣押、租賃等權利瑕疵。2.辦理抵押登記手續(xù)時，應確保登記內容與協議一致。3.抵押物保險單應交付給乙方保管，以防止甲方擅自中斷或撤銷保險。4.定期檢查抵押物的狀況，確保其完好無損。5.如甲方違約，乙方應及時采取法律手段實現抵押權，避免錯過訴訟時效。解決方法：1.在簽訂合同前，對抵押物進行全面的調查，了解其權屬、價值等情況。2.確保抵押登記手續(xù)的及時辦理，避免因延誤導致抵押權設立不生效。3.保管好抵押物的相關文件，包括產權證書、抵押登記證明、保險單等。4.定期與甲方溝通，了解其償還債務的意愿和能力，及時采取措