PPP項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案

PPP項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案TOC\o"1-1"\h\z\u一、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體方案 1二、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體成本操縱方案與措施 99三、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體質(zhì)量操縱方案與措施 111四、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體進(jìn)度操縱方案與措施 123五、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體安全文明施工方案與措施 131一、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總體方案1、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目部的組成1.1項(xiàng)目概況工程名稱梅溪湖雷鋒科技城保證性住房項(xiàng)目（橋頭鋪村地塊）開(kāi)發(fā)建設(shè)工程地點(diǎn)橋頭鋪村地塊位于梅溪湖西片區(qū)雷鋒鎮(zhèn)橋頭鋪村，東臨櫻花路，南臨看云路，西臨劍南路，北臨紅楓路。建設(shè)單位梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司工程設(shè)計(jì)用途住宅、商業(yè)、幼兒園建設(shè)規(guī)模我公司此次投標(biāo)地塊為梅溪湖雷鋒科技城保證性住房項(xiàng)目橋頭鋪村地塊，總用地面積約109131m2，總建筑面積約為303664.89m工程造價(jià)橋頭鋪村地塊保證性住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用約為68688萬(wàn)元資金來(lái)源自籌資金招標(biāo)范疇及內(nèi)容橋頭鋪村地塊保證性住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)范疇內(nèi)的地下、地面、地上所有工程的開(kāi)發(fā)；從項(xiàng)目報(bào)建、工程施工、工程竣工驗(yàn)收至交付使用全過(guò)程，按經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件以及國(guó)家和省、市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、建筑工程施工質(zhì)量與工程施工安全等有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、治理與服務(wù)。設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、樁基檢測(cè)和工程質(zhì)量檢測(cè)由招標(biāo)人按有關(guān)要求進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)。具體內(nèi)容以工程量清單及招標(biāo)圖紙為準(zhǔn)。此次招標(biāo)項(xiàng)目定向安置銷售、確定設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總價(jià)包干開(kāi)發(fā)建設(shè)、包工程質(zhì)量合格、包工程安全無(wú)事故、包按期交房及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、包前期的物業(yè)治理和后期物業(yè)移交、包遺留咨詢題的處理等，要緊工作內(nèi)容包括但不限于：(1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建等工作以及國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)；(2）負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和環(huán)衛(wèi)、消防、人防、園林綠化、市政等審批手續(xù)；(3）負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)道路、綠化、亮化工程、要緊材料和設(shè)備采購(gòu)及安裝等進(jìn)行招標(biāo)及合同的洽談與簽訂，對(duì)所有開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程的實(shí)施與治理；(4）負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目投資總打算、年打算、季打算及月打算；(5）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目施工進(jìn)度申報(bào)用款打算，并按月向招標(biāo)人（簽訂開(kāi)發(fā)合同的托付方）報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及資金使用情形；向施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)商等單位支付工程款、材料款、設(shè)備費(fèi)及其他用途款項(xiàng)；(6）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位樁基驗(yàn)收、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收；申報(bào)辦理聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案并辦理竣工結(jié)算和工程保修（保修期按國(guó)家有關(guān)規(guī)定年限）；(7）負(fù)責(zé)與經(jīng)招標(biāo)人審核確認(rèn)的購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同；按合同規(guī)定的時(shí)刻和交房標(biāo)準(zhǔn)交房；負(fù)責(zé)房屋銷售、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等分戶和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；(8）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目所有建筑及配套設(shè)施在保修期內(nèi)（按國(guó)家法定的保修期限）及時(shí)保修，并負(fù)責(zé)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求對(duì)本項(xiàng)目所有建筑物進(jìn)行沉降觀測(cè)；(9）負(fù)責(zé)組織售后服務(wù)工作及銜接前期物業(yè)治理工作（含愛(ài)護(hù)保養(yǎng)；設(shè)備、房屋移交）；(10）負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工資料及其他有關(guān)資料整理匯編移交；(11）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目移交后的遺留咨詢題處理；(12）按照有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的其他工作。開(kāi)發(fā)周期橋頭鋪村地塊保證性住房總開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為570日歷天質(zhì)量要求合格工程（且觀感質(zhì)量達(dá)到《長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)直截了當(dāng)投資項(xiàng)目工程品質(zhì)評(píng)判治理方法》試行長(zhǎng)先管發(fā)[2014]12號(hào)文件中規(guī)定的優(yōu)良工程等級(jí)）保修要求按建設(shè)部2000年80號(hào)令要求1.2工程概況1.2.1建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑規(guī)模梅溪湖雷鋒科技城保證性住房項(xiàng)目（橋頭鋪地塊）16棟住宅樓1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#（18層），2棟（2#、12#）17層，8棟商業(yè)樓（2層），一棟幼兒園（3層）面積建筑面積約303664.89m地上部分首層住宅：3.0m；幼兒園：3.6m；商鋪1-2：3.8m；商鋪3-8:4.2m；標(biāo)準(zhǔn)層住宅：3.0m；幼兒園：3.6、4.5m；商鋪1-2：3.8m；商鋪3-8：4.2m；2建筑高度建筑總高（m）1、住宅：1#、4#、5#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#、18#棟總高54.9m；3#、6#、9#、11#、16#棟總高56.2m；2#棟總高54.8m;12#棟總高54.7m。2、幼兒園：11.7m3、商鋪1-2：9.2m；4、商鋪3-8：9.4m3墻體材料外墻面磚、涂料墻面內(nèi)墻抹灰、面磚、吸聲墻面4樓地面水泥砂漿、地磚、塑料地板、火燒板樓面5天棚吊頂、涂料天棚6門(mén)窗中空玻璃7防水1.5mm厚聚氨酯防水涂料、防水膩?zhàn)印?厚Ⅱ型聚酯胎SBS自粘性防水卷材1.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)3基礎(chǔ)埋深樁凈長(zhǎng)為20m4地下室約3.9m5砼強(qiáng)度等級(jí)樁身C30承臺(tái)C35墊層C15基礎(chǔ)底板、地梁C35墻、框架柱C25、C30、C35梁、板、樓梯C25、C30、C356抗震等級(jí)三級(jí)7設(shè)防烈度幼兒園為7度，其他建筑物為6度8耐火等級(jí)地下室為一級(jí)，其他建筑物為二級(jí)9鋼筋類不及形式類不鋼筋HPB300、HRB400連接形式鋼筋公稱直徑≥22mm柱縱筋應(yīng)采納焊接或機(jī)械連接，其它柱、梁、剪力墻縱筋可采納搭接連接。1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)目標(biāo)1.3.1質(zhì)量目標(biāo)合格工程（且觀感質(zhì)量達(dá)到《長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)直截了當(dāng)投資項(xiàng)目工程品質(zhì)評(píng)判治理方法》試行長(zhǎng)先管發(fā)[2014]12號(hào)文件中規(guī)定的優(yōu)良工程等級(jí)。1.3.2進(jìn)度目標(biāo)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目在570日歷天內(nèi)交工，爭(zhēng)取能夠提早交房。1.3.3安全目標(biāo)達(dá)到五無(wú)目標(biāo)，即“無(wú)死亡事故，無(wú)重大傷人事故，無(wú)重大機(jī)械事故，無(wú)火災(zāi)，無(wú)中毒事故”。1.3.4文明施工目標(biāo)爭(zhēng)創(chuàng)3A級(jí)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。1.4項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理生產(chǎn)副經(jīng)理工程科材料設(shè)備科安檢科勞資預(yù)算科財(cái)務(wù)科安裝科綜合辦吊裝科技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)科測(cè)試科質(zhì)檢科架子班水電機(jī)修班電工班水工班土方隊(duì)消防班防水施工隊(duì)鋼筋班木工班混凝土班泥工班漆工班要緊治理人員職責(zé)（1）項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)1）代表公司履行同業(yè)主的工程承包合同，執(zhí)行公司的質(zhì)量方針，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。2）作為公司在項(xiàng)目上的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)和諧同業(yè)主、建設(shè)監(jiān)理等各方面的關(guān)系；3）確保按合同要求進(jìn)行施工并完成合同規(guī)定的施工內(nèi)容；4）確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，選擇合適人選并上報(bào)上級(jí)主管批準(zhǔn)；5）確定項(xiàng)目工作方針、工作目標(biāo)、組織項(xiàng)目職員學(xué)習(xí)，要求項(xiàng)目職員按規(guī)定的職責(zé)及工程程序工作；6）主持項(xiàng)目工作會(huì)議，審定或簽發(fā)對(duì)內(nèi)對(duì)外的重要文件；7）對(duì)重大咨詢題包括施工方案，人事任免、技術(shù)措施、設(shè)備采購(gòu)，資源調(diào)配、進(jìn)度打算安排、合同及設(shè)計(jì)變更等會(huì)同上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行決策，組織項(xiàng)目有關(guān)人員制訂“項(xiàng)目質(zhì)量保證打算”；8）制定項(xiàng)目安全責(zé)任制；9）組織編制項(xiàng)目職員培訓(xùn)打算；10）監(jiān)督執(zhí)行質(zhì)量檢查規(guī)程，對(duì)不合格的分項(xiàng)、分部、單位工程負(fù)有直截了當(dāng)責(zé)任，及時(shí)制訂糾正措施并找出失誤的緣故上報(bào)；11）確定項(xiàng)目經(jīng)理部各人員的職責(zé)，并監(jiān)督考核；12）審查并批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)人職員資名單、工程費(fèi)用報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)告；13）安排竣工驗(yàn)收工作，以及竣工設(shè)施向業(yè)主移交的工作；14）安排竣工后的結(jié)算工作和竣工資料的移交及其后續(xù)工作；15）負(fù)責(zé)責(zé)任范疇內(nèi)的質(zhì)量記錄的編制和治理；16）其他應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)負(fù)的職責(zé)。（2）項(xiàng)目副經(jīng)理職責(zé)1）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理貫徹實(shí)施公司、項(xiàng)目的質(zhì)量文件；2）具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)工作；3）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理搞好培訓(xùn)；4）負(fù)責(zé)責(zé)任范疇內(nèi)的記錄編制及治理；5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)程序及后期銷售和物業(yè)治理事宜；6）項(xiàng)目經(jīng)理分配的其他質(zhì)量職責(zé)。（3）項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人質(zhì)量職責(zé)1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量保證打算及有關(guān)工作的安排，開(kāi)展質(zhì)量教育，保證公司各項(xiàng)制度在項(xiàng)目得以正常實(shí)施；2）統(tǒng)籌項(xiàng)目質(zhì)量保證打算及有關(guān)工作的安排，開(kāi)展質(zhì)量教育，保證公司各項(xiàng)制度在項(xiàng)目得以正常實(shí)施；3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程技術(shù)治理工作；4）參加或主持工程的設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審5）規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)及臨時(shí)設(shè)施的布局；6）參與“項(xiàng)目質(zhì)量保證打算”的編制及修改工作，主持項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)的編制及修訂工作；7）參與“項(xiàng)目質(zhì)量保證打算”及“施工組織設(shè)計(jì)”8）安排進(jìn)行圖冊(cè)、文件、資料的分配、簽發(fā)、保管和日常處理；9）主持處理施工中的技術(shù)咨詢題，參加質(zhì)量事故的處理和一樣質(zhì)量事故技術(shù)處理方案的編制；10）審批有關(guān)物資貯存、搬運(yùn)等作業(yè)打算及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)；11）負(fù)責(zé)推廣應(yīng)用“四新”科技成果；12）組織主持關(guān)鍵工序的檢驗(yàn)，驗(yàn)收工作；13）負(fù)責(zé)責(zé)任范疇的質(zhì)量記錄的編制與治理；14）項(xiàng)目經(jīng)理交辦的其他情況。（4）施工員職責(zé)1）參與施工方案的編制；2）編制施工打算，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理綜合平穩(wěn)后實(shí)施；3）熟悉并把握設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝，向班組工人進(jìn)行技術(shù)交底，監(jiān)督指導(dǎo)工人的實(shí)際操作；4）按施工方案，技術(shù)要求和施工程序及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)組織施工；5）合理使用勞動(dòng)力，把握工作中的質(zhì)量動(dòng)態(tài)情形，組織操作工作進(jìn)行質(zhì)量的自檢、互檢；6）檢查班組的施工質(zhì)量，禁止違反施工程序和規(guī)范和行為；7）參與上級(jí)組織的質(zhì)量檢查評(píng)定工作，并辦理簽證手續(xù)；8）對(duì)因施工質(zhì)量造成的缺失，要迅速調(diào)查、分析緣故、評(píng)估缺失、制度糾正措施和方法，經(jīng)上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后及時(shí)批準(zhǔn)；9）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全交底；10）做好成品愛(ài)護(hù)；11）運(yùn)用適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)技術(shù)對(duì)工序和產(chǎn)品特性進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；12）負(fù)責(zé)責(zé)任范疇內(nèi)的質(zhì)量記錄的編制和治理；13）項(xiàng)目經(jīng)理給予的其它職責(zé)。（5）質(zhì)檢員職責(zé)1）執(zhí)行國(guó)家頒發(fā)的關(guān)于建筑安裝工程質(zhì)量檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，代表上級(jí)質(zhì)檢部門(mén)行使監(jiān)督檢查職權(quán)；2）負(fù)責(zé)專業(yè)檢查，隨時(shí)把握各轄區(qū)內(nèi)各分項(xiàng)工程的質(zhì)量情形；3）負(fù)責(zé)對(duì)管轄的工程項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量情形進(jìn)行評(píng)定，建立所管轄工程的質(zhì)量檔案，定期向上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)上報(bào)質(zhì)量情形；4）對(duì)不合格工序或產(chǎn)品要及時(shí)上報(bào)上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量檢驗(yàn)科，監(jiān)督施工員制訂糾正措施，并協(xié)助上級(jí)進(jìn)行缺失評(píng)估和質(zhì)量處罰。5）負(fù)責(zé)責(zé)任范疇內(nèi)的質(zhì)量的編制與治理；6）項(xiàng)目經(jīng)理給予的其他職責(zé)。（6）安全員職責(zé)1）對(duì)進(jìn)場(chǎng)工人進(jìn)行安全知識(shí)教育，并在施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底；2）在項(xiàng)目上督促執(zhí)行安全責(zé)任制；3）參與施工組織設(shè)計(jì)；4）參與施工組織設(shè)計(jì)中的安全措施設(shè)計(jì)；5）在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全標(biāo)志；6）定期組織各班組主持召開(kāi)各項(xiàng)安全會(huì)議及安全事故的演習(xí)；7）定期進(jìn)行安全檢查，對(duì)事故隱患督促整改；8）協(xié)助上級(jí)主管部門(mén)處理各種工傷事故；9）做好各種安全記錄并儲(chǔ)存記錄；10）項(xiàng)目經(jīng)理給予的其他職責(zé)。2、開(kāi)發(fā)各時(shí)期的工作程序及安排2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)期的工作程序與安排2.1.1《國(guó)有土地使用證》的辦理（1）辦理意義1）《土地使用證》是專門(mén)重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》確實(shí)是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)益”的侵犯。2）《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。3）開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證是土地行政主管部門(mén)加大城鎮(zhèn)土地治理，依法管地的重要手段4）開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作是愛(ài)護(hù)房地產(chǎn)權(quán)益人合法權(quán)益的實(shí)際行動(dòng)。5）開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。6）開(kāi)展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為征收土地有償使用稅提供了依據(jù)。（2）辦理流程1）土地登記申請(qǐng)2）地籍調(diào)查3）土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4）頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)按照行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額運(yùn)算各項(xiàng)費(fèi)用。2.1.2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理（1）辦理依據(jù)（2）辦理意義2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。（3）辦理材料的預(yù)備2）有關(guān)打算批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn)5）符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份6）分層面積表（應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定運(yùn)算）；7）有關(guān)單位部門(mén)審核意見(jiàn)9）規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料。10）涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件（4）辦理程序1）規(guī)劃窗口按照項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》。建設(shè)工程規(guī)劃許可證2）各并聯(lián)審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局。3）中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門(mén)《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見(jiàn)，明確修改理由，項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。4）中心規(guī)劃窗口按照項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見(jiàn)審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“都市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交有關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。5）各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。6）規(guī)劃窗口按照并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。2.1.3《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理（1）辦理程序1）項(xiàng)目立項(xiàng)。實(shí)行審批制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件和規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境阻礙評(píng)判審批文件，向進(jìn)展改革部門(mén)申請(qǐng)辦理可行性研究報(bào)告審批手續(xù)。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境阻礙評(píng)判審批文件，向進(jìn)展改革部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)手續(xù)。實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位向進(jìn)展改革部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目備案手續(xù)。2）規(guī)劃選址。實(shí)行審批制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在向進(jìn)展改革部門(mén)報(bào)送項(xiàng)目建議書(shū)的同時(shí)，向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃選址。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位直截了當(dāng)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃選址。實(shí)行審批制或核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū);實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門(mén)出具擬用地的規(guī)劃意見(jiàn)。建設(shè)項(xiàng)目選址位于差不多批準(zhǔn)的操縱性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門(mén)可同時(shí)提供規(guī)劃條件。3）用地預(yù)審。使用新增建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位持建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃意見(jiàn)等文件向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地的地質(zhì)災(zāi)難危險(xiǎn)性評(píng)估確認(rèn)和用地預(yù)審。建設(shè)項(xiàng)目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)難防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)難危險(xiǎn)區(qū)域或者潛在災(zāi)難危險(xiǎn)區(qū)域外的，不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)難危險(xiǎn)性評(píng)估，由國(guó)土房管部門(mén)出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn);建設(shè)項(xiàng)目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)難防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)難危險(xiǎn)區(qū)域或者潛在災(zāi)難危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)的，項(xiàng)目單位需提供項(xiàng)目用地的地質(zhì)災(zāi)難危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告，由國(guó)土房管部門(mén)出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。使用存量國(guó)有建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位可不辦理用地預(yù)審。4）用地報(bào)批。項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預(yù)審意見(jiàn)和土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)等向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)辦理用地報(bào)批手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收農(nóng)村集體土地的，項(xiàng)目單位應(yīng)按報(bào)批規(guī)定提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動(dòng)保證部門(mén)審查意見(jiàn)等報(bào)批材料。資料備齊后，由國(guó)土房管部門(mén)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地點(diǎn)案、征收土地點(diǎn)案和供地點(diǎn)案，按照《中華人民共和國(guó)土地治理法》的規(guī)定報(bào)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。涉及國(guó)有土地使用權(quán)收回和國(guó)有土地上房屋征收的，由國(guó)土房管部門(mén)擬訂國(guó)有土地使用權(quán)收回和房屋征收方案，報(bào)市(縣級(jí)市)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。5）環(huán)境阻礙評(píng)判。實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位在向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)辦理用地預(yù)審時(shí)，可同時(shí)向環(huán)保部門(mén)申報(bào)環(huán)境阻礙報(bào)告文件;屬于鐵路、交通等建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門(mén)同意，能夠在初步設(shè)計(jì)完成前申報(bào)環(huán)境阻礙報(bào)告文件。實(shí)行備案制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前向環(huán)保部門(mén)申報(bào)環(huán)境阻礙報(bào)告文件。6）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件和用地預(yù)審意見(jiàn)向規(guī)劃部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。規(guī)劃部門(mén)依據(jù)操縱性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、承諾建設(shè)的范疇，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。7）實(shí)施土地或房屋征收。建設(shè)項(xiàng)目用地經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由國(guó)土房管部門(mén)依法公布農(nóng)村集體土地征收或國(guó)有土地使用權(quán)收回公告;涉及國(guó)有土地上房屋征收的，依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。項(xiàng)目單位應(yīng)協(xié)助國(guó)土房管部門(mén)依法實(shí)施農(nóng)村集體土地征收或國(guó)有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。8）供應(yīng)建設(shè)用地。項(xiàng)目單位向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。9）辦理土地登記。項(xiàng)目單位憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)依法向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。2.2項(xiàng)目預(yù)備時(shí)期的工作程序與安排2.2.1《施工許可證》地辦理（1）辦理材料的預(yù)備1）建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2）施工企業(yè)名稱及施工合同3）監(jiān)理合同。4）勘察、設(shè)計(jì)合同、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)及地質(zhì)資料。5）資金保函或銀行證明及固定資歷產(chǎn)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。6）現(xiàn)場(chǎng)治理人員上崗證。7）辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。（2）辦理程序1）填寫(xiě)《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》;2）提交有關(guān)報(bào)建資料(詳見(jiàn)辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);3）計(jì)收應(yīng)繳費(fèi)用,財(cái)務(wù)開(kāi)出繳款書(shū)及到銀行繳款;4）到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);5）領(lǐng)取建筑工程施工許可證。2.2.2環(huán)保審查（1）審查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1）環(huán)境阻礙評(píng)判文件編制必須符合《環(huán)境阻礙評(píng)判技術(shù)導(dǎo)則》以及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的要求；2）項(xiàng)目選址、選線、布局必須符合區(qū)域、流域和都市總體規(guī)劃；3）建設(shè)項(xiàng)目必須符合國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策和清潔生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或要求；4）建設(shè)項(xiàng)目污染物排放必須符合國(guó)家和本市污染物總量操縱要求；5）建設(shè)項(xiàng)目向環(huán)境排放污染物必須達(dá)到國(guó)家、行業(yè)和本市的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；6）擬采取的生態(tài)愛(ài)護(hù)措施必須能夠有效預(yù)防和操縱生態(tài)破壞；7）建設(shè)項(xiàng)目必須符合法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各項(xiàng)環(huán)境愛(ài)護(hù)要求。（2）審查材料的預(yù)備1）建設(shè)單位提出環(huán)保審批申請(qǐng)。2）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。3）規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。4）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（3）審查程序1）與有關(guān)審批部門(mén)聯(lián)合踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。2）建設(shè)單位報(bào)送建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境阻礙評(píng)判文件。3）審批部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境阻礙評(píng)判文件做出審批意見(jiàn)。2.2.3人防審查（1）審查依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)人民防空法》第十九條、第二十二條、第二十三條；2）《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉方法》第八條、第九條、第十二條、第十三條；3）《湖南省人民防空工程建設(shè)與愛(ài)護(hù)治理規(guī)定》（湖南省人民政府令第204號(hào)）；4）《湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)費(fèi)和公用人防工程愛(ài)護(hù)費(fèi)征收范疇及標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)咨詢題的通知》（湘價(jià)費(fèi)[2007]87號(hào)）；（2）審查材料的預(yù)備1）人防行政許可申請(qǐng)表；2）發(fā)改委年度基建打算批復(fù)或備案證明(復(fù)印件)；3）建設(shè)主管部門(mén)初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要或批復(fù)(復(fù)印件)4）人防部門(mén)的初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)（復(fù)印件）；5）市規(guī)劃局并聯(lián)審批意見(jiàn)單（征人防意見(jiàn)且蓋章）（復(fù)印件）；6）項(xiàng)目用地紅線圖（復(fù)印件）；7）市規(guī)劃局已審批的規(guī)劃總圖；8）市規(guī)劃局信息中心面積復(fù)核表或市規(guī)劃局工作聯(lián)系單（復(fù)印件）；9）工程場(chǎng)地水文地質(zhì)資料（結(jié)論與建議部分復(fù)印件）；10）法人代表身份證（復(fù)印件）11）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；12）圖紙資料預(yù)備四套(其中兩套裝訂成冊(cè))，窗口報(bào)建時(shí)提交一套并提供以下圖紙的電子文檔一份（提供光盤(pán)，格式CAD2004），另三套在施工圖送審時(shí)提供；（3）審查程序1）第一步：申請(qǐng)人持施工圖設(shè)計(jì)文件有關(guān)資料向區(qū)政務(wù)服務(wù)中心人防辦窗口提出申請(qǐng)，由窗口工作人員進(jìn)行初審后受理；2）第二步：施工圖審查受理后，由區(qū)人防辦報(bào)上級(jí)人防主管部門(mén)技術(shù)審查，審查其是否滿足了人防建設(shè)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，建筑、結(jié)構(gòu)、防護(hù)、防化等專業(yè)是否符合國(guó)家頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定；3）第三步：經(jīng)審查符合法定條件及標(biāo)準(zhǔn)，出具《建設(shè)項(xiàng)目人防工程設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》。區(qū)人防辦領(lǐng)導(dǎo)審簽。2.2.4消防審查（1）審查依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)消防法》2）《建設(shè)工程消防監(jiān)督治理規(guī)定》（2）審查材料的預(yù)備1）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；2）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；3）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；4）消防設(shè)計(jì)文件。（3）審查程序1）通過(guò)省級(jí)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)網(wǎng)站系統(tǒng)備案，并出具備案憑證：（也可前往審批中心消防窗口申請(qǐng)備案）；2）網(wǎng)上備案申請(qǐng)抽中的單位（業(yè)主單位）在收到備案憑證五日內(nèi)將所需材料送至行政審批中心消防窗口。（若未抽中立即有關(guān)材料和受理憑證送至公安消防局蓋章即可施工）；3）消防大隊(duì)審核人員對(duì)所受理材料進(jìn)行審核，將審核意見(jiàn)送至公安消防局局長(zhǎng)審批；4）批準(zhǔn)合格后，網(wǎng)上公布，建設(shè)單位憑審核意見(jiàn)開(kāi)始施工。2.3項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期的工作程序與安排2.3.1施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；2.3.2施工場(chǎng)地平坦，達(dá)到施工條件；2.3.3施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件；2.3.4施工圖紙及施工資料預(yù)備；2.3.5施工材料和施工設(shè)備的預(yù)備；2.3.6臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理；2.3.7施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)；2.3.8確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)操縱點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；2.3.9組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；2.3.10編制工程進(jìn)度打算；2.3.11設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的和諧。2.4項(xiàng)目銷售時(shí)期的工作程序與安排2.4.1領(lǐng)取銷售許可證商品房銷售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售標(biāo)準(zhǔn)是指房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收或分期驗(yàn)收，并取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交付使用證》。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向都市、縣房地產(chǎn)治理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房運(yùn)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并差不多確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（5）工程施工合同；（6）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)講明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)治理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。商品房現(xiàn)售實(shí)行現(xiàn)售備案證?，F(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換，當(dāng)消費(fèi)者看到該證是去年辦理的，也能夠照買不誤。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；五）拆遷安置差不多落實(shí)；六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；七）物業(yè)治理方案差不多落實(shí)。3、施工組織3.1工程分區(qū)本工程擬劃分為四個(gè)工區(qū)，平行施工，各工區(qū)劃分為二個(gè)小的施工段，組織流水施工。工區(qū)棟號(hào)一工區(qū)住宅1#、2#、3#、4#、5#樓，商業(yè)1棟和商業(yè)3棟二工區(qū)住宅6#、7#、8#、9#、10#、11#樓，商業(yè)5棟和商業(yè)7棟三工區(qū)住宅12#、13#、14#樓，商業(yè)2棟和商業(yè)4棟、幼兒園四工區(qū)住宅15#、16#、17#、18#樓，商業(yè)6棟和商業(yè)8棟3.2施工時(shí)期劃分3.2.1地下室施工時(shí)期地下室施工時(shí)期要緊工作內(nèi)容為：基坑土方工程、預(yù)應(yīng)力管莊工程、二次清槽、基礎(chǔ)墊層、磚胎膜、防水、基礎(chǔ)地板結(jié)構(gòu)以及地下室結(jié)構(gòu)施工。3.2.2主體施工時(shí)期主體施工時(shí)期要緊工作內(nèi)容為：主體鋼筋砼工程、模板工程、屋面工程、腳手架工程、安裝工程預(yù)留預(yù)埋、砌體工程。3.2.3裝飾裝修施工時(shí)期裝飾裝修施工時(shí)期要緊工作內(nèi)容為：室內(nèi)外裝修、門(mén)窗工程、水電、消防、弱電、電梯等安裝工程。3.2.4室外工程施工時(shí)期室外工程施工時(shí)期要緊工作內(nèi)容為：室外給排水管網(wǎng)、室外道路、地坪、園林綠化等工程。4、要緊施工方案4.1工程測(cè)量4.1.1施工平面操縱（1）按照規(guī)劃總平面圖及建設(shè)單位指定的坐標(biāo)點(diǎn)，用全站儀及經(jīng)緯儀測(cè)量定位，用鋼尺丈量平面及開(kāi)間尺寸。在各軸線外圍2米處用鋼管打入土層內(nèi)加設(shè)龍門(mén)樁，并在其上用紅油漆將各軸量線標(biāo)出。分畫(huà)軸線開(kāi)間尺寸時(shí)，應(yīng)用總長(zhǎng)度尺寸進(jìn)行復(fù)核，盡量減少分畫(huà)尺寸積存誤差。（2）基礎(chǔ)工程的找平放線。按照各軸線龍門(mén)樁操縱網(wǎng)點(diǎn)連接相應(yīng)的軸線，放出各墩基中心線和墩基開(kāi)挖邊線。（3）結(jié)構(gòu)平面的施工放線。按照結(jié)構(gòu)平面圖及軸線操縱網(wǎng)準(zhǔn)確放出±0.00mm層的相應(yīng)軸線，墻、柱、梁和預(yù)留洞、預(yù)埋件的平面位置，并用紅油漆做出標(biāo)記，再用經(jīng)緯儀把標(biāo)高±0.00mm層的操縱線傳遞到上一層樓面。4.1.2高程操縱（1）按照建設(shè)單位指定的水準(zhǔn)點(diǎn)，用水準(zhǔn)儀將水平標(biāo)高精確引至施工點(diǎn)，在建筑物對(duì)角線方向距建筑物外角5m處設(shè)置兩個(gè)標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)用φ12不銹鋼棒制成，端頭打磨成圓頭，用混凝土固定埋入地下50cm，周邊砌磚井愛(ài)護(hù)，蓋上預(yù)制混凝土蓋板，水準(zhǔn)點(diǎn)施測(cè)時(shí)應(yīng)進(jìn)行閉合。（2）高程施工測(cè)量。柱筋的連接安裝完畢后，把水準(zhǔn)點(diǎn)結(jié)合相應(yīng)的標(biāo)高用鋼卷尺從底層測(cè)量高程操縱點(diǎn)引測(cè)至上層豎向鋼筋上，用紅油漆標(biāo)識(shí)，再按施工圖在墻、柱上彈出+0.5m施工水平線及相應(yīng)位置標(biāo)出梁、板底及板面等的標(biāo)高標(biāo)記。（2）建筑沉降觀測(cè)4.1.3水準(zhǔn)點(diǎn)的布設(shè)本工程的沉降觀測(cè)利用建筑物就近的水準(zhǔn)點(diǎn)引側(cè)，為了防止基準(zhǔn)點(diǎn)本身產(chǎn)生變化，水準(zhǔn)點(diǎn)的數(shù)目應(yīng)許多于十二個(gè)以組成水準(zhǔn)網(wǎng)，對(duì)水準(zhǔn)點(diǎn)要定期進(jìn)行高程操縱，以保證沉降觀測(cè)成果的正確性。（1）沉降觀測(cè)水準(zhǔn)點(diǎn)高程的測(cè)定沉降觀測(cè)水準(zhǔn)點(diǎn)的高程應(yīng)按照建設(shè)單位給出的永久水準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，采納Ⅱ級(jí)水準(zhǔn)測(cè)量的方法確定，往返測(cè)量誤差不得超過(guò)±1/n·mm（n為測(cè)站數(shù)）。（2）觀測(cè)點(diǎn)的布置和要求按照設(shè)計(jì)要求，在角柱設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。所有觀測(cè)點(diǎn)應(yīng)繪制1:500平面圖，并注意編號(hào)，以便進(jìn)行觀測(cè)和記錄。（3）沉降觀測(cè)方法確定沉降觀測(cè)是一項(xiàng)較長(zhǎng)期的系統(tǒng)的觀測(cè)工作，為了保證觀測(cè)成果的正確性，應(yīng)采取以下措施：1）定人員觀測(cè)和整理記錄成果。2）固定使用水準(zhǔn)儀及水準(zhǔn)尺。3）使用固定水準(zhǔn)點(diǎn)。4）按規(guī)定的日期、方法及路線進(jìn)行觀測(cè)，繪制觀測(cè)路線圖。沉降觀測(cè)的時(shí)刻和次數(shù)，應(yīng)按照工程時(shí)刻、地基土質(zhì)情形等決定，并報(bào)設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位批準(zhǔn)。初定沉降觀測(cè)的時(shí)刻和次數(shù)為：a、主體施工時(shí)每層完工后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行觀測(cè)一次；b、裝飾期間每半月觀測(cè)一次；c、工程竣工后觀測(cè)一次，直至穩(wěn)固為止。每次觀測(cè)后整理出沉降觀測(cè)資料并整理歸檔、分時(shí)期分析測(cè)量成果。4.2土石方工程4.2.1場(chǎng)地平坦（1）初步平坦。每層填土平均應(yīng)用機(jī)械作初步平坦，并趕忙碾壓，如此土內(nèi)水分尚未蒸發(fā)利于壓實(shí)，專門(mén)是在多雨時(shí)節(jié)施工時(shí)要隨平隨壓，幸免因降雨造成填土過(guò)濕無(wú)法壓實(shí)乃至返工的危害。（2）最后平坦。填方表層或挖方地段底層最后一次平坦。通過(guò)初步平坦后的土方，還會(huì)顯現(xiàn)局部的微小起伏，還要最后進(jìn)行一次找平修整，直到符合平坦度、高程的質(zhì)量要求為止。最后平坦是一項(xiàng)十分細(xì)致的工作，一定要把握好標(biāo)高，一樣每隔5m加樁交叉掛線或用望板找平修整。最后平坦經(jīng)測(cè)量檢查合格后，應(yīng)加以愛(ài)護(hù)，盡量操縱機(jī)械、車輛通行。4.2.2基坑土石方開(kāi)挖（1）基礎(chǔ)放線按照建筑主軸線操縱點(diǎn)先將房屋、構(gòu)筑物軸線的交點(diǎn)用木樁測(cè)定于地上，并在樁頂釘上小釘作為標(biāo)志。房屋外墻軸線測(cè)定后，再按照建筑物平面圖，將內(nèi)部開(kāi)間所有軸線一一測(cè)出。然后檢查房屋軸線的距離，其誤差、不超過(guò)軸線長(zhǎng)度的1/2000。最后按照中心軸線，用石灰在地面上撒出基坑開(kāi)挖邊線，以便開(kāi)挖。（2）設(shè)置龍門(mén)板為便于基坑開(kāi)挖，施工時(shí)在基坑外一定距離處釘設(shè)龍門(mén)板。其步驟和要求如下：（3）在建筑物四角與內(nèi)縱、橫墻兩端基坑開(kāi)挖邊線以外約1～1.5m（4）按照建筑場(chǎng)地水準(zhǔn)點(diǎn)，在每個(gè)龍門(mén)樁上測(cè)設(shè)±0.00標(biāo)高線。（5）沿龍門(mén)樁上測(cè)設(shè)的高程線釘設(shè)龍門(mén)板，操縱龍門(mén)板頂面標(biāo)高在一個(gè)水平面上，容差為±5mm。（6）按照軸線樁，用經(jīng)緯儀將墻、柱的軸線投到龍門(mén)板頂面上，并釘小釘標(biāo)明。（7）用鋼尺沿龍門(mén)板頂面檢查軸線釘?shù)拈g距，其相對(duì)誤差不超過(guò)1/2000。經(jīng)檢驗(yàn)合格后，以軸線釘為準(zhǔn)，將墻寬、基坑寬標(biāo)在龍門(mén)板上，最后按照基坑上口寬度拉線撒出基坑開(kāi)挖灰線。4.2.3土方開(kāi)挖基坑開(kāi)挖程序：切線分層開(kāi)挖→排降水→修整、清理→余土外運(yùn)。（1）本工程基坑土方采納機(jī)械開(kāi)挖，開(kāi)挖時(shí)每邊增加工作面30cm，放坡系數(shù)為1／0.5。挖土自上而下水平分段分層進(jìn)行，每層0.3m左右，邊挖邊檢查坑底寬度及坡度，不夠時(shí)及時(shí)修整。開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，進(jìn)行修坡清底，并檢查坑底寬和標(biāo)高，坑底凹凸不超過(guò)1.5cm（如遇雨天，須在基底留150～300mm土層不挖，待下道工序開(kāi)始前再挖除）。（2）開(kāi)挖過(guò)程中派專人值班，如發(fā)覺(jué)專門(mén)情形，及時(shí)通知監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、質(zhì)監(jiān)方，并趕忙停止土方開(kāi)挖，待找出緣故，采取措施后方進(jìn)行施工。（3）基坑開(kāi)挖前，為防止地下水和地表滯水大量滲入，造成場(chǎng)地浸水，破壞邊坡穩(wěn)固，阻礙施工進(jìn)行，因此必須作好現(xiàn)場(chǎng)的排水、截水、疏水及基坑井點(diǎn)降水等工作。四周作好排水溝，確保排水暢通，防止地表水流入基坑并時(shí)刻檢查邊坡的穩(wěn)固情形。（4）土方開(kāi)挖應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)地下水位的高低，考慮排降水，按照開(kāi)挖實(shí)際情形可采納井點(diǎn)降水，在基坑周圍每隔4～6m布置井點(diǎn)一個(gè)，用潛水泵抽水，同時(shí)備配泥漿泵8～12臺(tái)及時(shí)抽出坑底積水、淤水。（5）棄土及時(shí)運(yùn)出，基坑邊緣上側(cè)臨時(shí)堆土或堆放材料以及施工機(jī)械與基坑邊緣保持1m距離，以保證邊坡的穩(wěn)固。（6）基坑的挖土應(yīng)分層進(jìn)行。在施工過(guò)程中基坑邊堆置土方不應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)荷載，挖方時(shí)不應(yīng)碰撞或損害支護(hù)結(jié)構(gòu)、降水設(shè)施。（7）基坑、管溝開(kāi)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，應(yīng)對(duì)坑底進(jìn)行愛(ài)護(hù)，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、勘察、監(jiān)理、我單位驗(yàn)槽合格后，方可進(jìn)行墊層施工。（8）土方開(kāi)挖工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（mm）：標(biāo)高承諾偏差±30（水準(zhǔn)儀檢測(cè)）；長(zhǎng)度、寬度（由設(shè)計(jì)中心線向兩邊量）＋300mm至－100mm（用經(jīng)緯儀、鋼尺檢測(cè)）；表面平坦度用2m靠尺和楔形塞尺檢查。4.3基礎(chǔ)工程預(yù)制管樁基礎(chǔ)4.3.1工藝流程樁位放樣操縱→樁機(jī)就位→吊、插樁→立管、較直→錘擊沉樁→接樁在錘擊→送樁、至持力層4.3.2施工方法（1）樁位放樣及操縱在打樁現(xiàn)場(chǎng)或鄰近需設(shè)置水準(zhǔn)點(diǎn)，數(shù)量許多于2個(gè)；水準(zhǔn)點(diǎn)的設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)在受打樁作業(yè)阻礙的范疇之外。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的軸線操縱點(diǎn)及水準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)經(jīng)常檢查，幸免發(fā)生誤差，平面操縱樁的精度應(yīng)符合二級(jí)導(dǎo)線的精度要求，高程操縱樁的精度應(yīng)符合三等水準(zhǔn)的要求。按照軸線操縱樁對(duì)軸線進(jìn)行放線，然后再定出樁位。樁軸線放線應(yīng)滿足以下要求：雙排以上樁，偏移應(yīng)不小于20mm；對(duì)單排樁，偏移應(yīng)小于10mm。（2）樁機(jī)就位：打樁機(jī)就位時(shí)，應(yīng)對(duì)準(zhǔn)樁位，保證垂直穩(wěn)固，在施工中不發(fā)生傾斜、移動(dòng)。（3）吊、插樁：先將襯錘提至超過(guò)管樁長(zhǎng)度1m左右范疇內(nèi)，樁機(jī)配備動(dòng)力將管樁吊起，在樁帽、樁頂墊上硬紙板做襯墊，即可將樁錘緩慢落到樁頂上面，再將管樁下端的樁尖準(zhǔn)確對(duì)準(zhǔn)樁位，在樁的自垂作用下，樁向土中沉入一定深度而達(dá)到穩(wěn)固的位置。（4）立管校直：在樁機(jī)正方和側(cè)面各設(shè)一個(gè)垂球架，操縱檢查樁機(jī)和樁管的垂直偏差不大于0.5%，利用樁機(jī)撐桿馬達(dá)和左右移架調(diào)整樁管至符合施工要求，在第一節(jié)樁沉管2m范疇內(nèi)，應(yīng)采納用檔或低檔錘擊樁管，以便于邊施工邊調(diào)整垂直度。（5）錘直沉樁：遵守重錘低擊的原則，錘重的選擇應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，樁管分段打入，逐段接長(zhǎng)。樁帽內(nèi)上下襯墊應(yīng)符合規(guī)定要求，沉樁過(guò)程設(shè)專人監(jiān)控、記錄。（6）接樁（焊接）。接樁時(shí)，其入土部分樁段頭宜高出地面0.5～1.0m，上下節(jié)樁段應(yīng)保持順直，錯(cuò)位偏差不宜大于2mm。管樁對(duì)接前，上下端板表面應(yīng)用鐵刷子清刷潔凈，坡口處應(yīng)刷至露出金屬光澤，煹接時(shí)宜先在坡口圓周上對(duì)稱點(diǎn)焊4～6點(diǎn)，施焊宜由兩個(gè)焊工對(duì)稱進(jìn)行。焊接層數(shù)不得小于二層，焊縫應(yīng)飽滿連續(xù)，焊好后的樁接頭自然冷卻8min后方可連續(xù)錘擊。（7）送樁送樁作業(yè)時(shí)，送樁器與管樁應(yīng)相匹配，送樁器與管樁樁頭之間應(yīng)當(dāng)設(shè)硬紙板襯墊，樁錘、樁帽、送樁器、樁身中心線重合。送樁的最后貫入度參考同一條件的樁不送樁時(shí)最后貫入度予以修正。樁端位于一樣土層時(shí)，以操縱樁端設(shè)計(jì)高為主，貫入度可作參考。樁端達(dá)到堅(jiān)硬，硬塑的粘性土、砂土、碎石類土，風(fēng)化巖時(shí)，以貫入度操縱為主，樁頂標(biāo)高可作參考。貫入度已達(dá)到而樁標(biāo)高未達(dá)到時(shí)，應(yīng)連續(xù)錘擊3陣，按每陣10擊的貫入度不大于設(shè)計(jì)規(guī)定的數(shù)值加以確認(rèn)，必要時(shí)施工操縱貫入度應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)與有關(guān)單位會(huì)商確定。4.3.3施工注意事項(xiàng)（1）在打樁前，現(xiàn)按照地勘報(bào)告或試樁報(bào)告進(jìn)行配樁，以免造成樁的白費(fèi)或樁的貫入度不符合要求。（2）打樁過(guò)程中應(yīng)防止偏移，如果遇到下列情形，應(yīng)停止打樁，經(jīng)分析研究并采取措施后，方可連續(xù)施工：1）錘擊沉樁中貫入度發(fā)生急劇變化或振動(dòng)打樁機(jī)的振幅專門(mén)。2）沉樁過(guò)程中樁身突然傾斜移位或錘擊時(shí)有嚴(yán)峻回彈。3）沉樁過(guò)程中樁頭破裂或樁身開(kāi)裂。4）沉樁過(guò)程中鄰近地面有嚴(yán)峻隆起現(xiàn)象。5）樁架發(fā)生偏斜或晃動(dòng)。4.4承臺(tái)梁基礎(chǔ)施工4.4.1模板工程底模為素砼墊層，側(cè)模采納與臺(tái)階側(cè)面尺寸相應(yīng)的竹膠合模板，四周采納斜撐和平撐支撐固定。支模安裝時(shí)，先在基坑墊層上彈出基礎(chǔ)邊線，再把側(cè)模對(duì)準(zhǔn)邊線垂直豎立，同時(shí)用水平儀或水平尺校正側(cè)板頂面水平，無(wú)誤后，用斜撐和平撐釘牢，將模板側(cè)板支撐牢固。4.4.2鋼筋工程（1）當(dāng)基坑內(nèi)的素砼墊層施工完畢，且強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa后，即可按照設(shè)計(jì)圖紙所示進(jìn)行鋼筋的綁扎；（2）鋼筋要按順序綁扎，一樣情形下：先長(zhǎng)軸后短軸，由一端向另一端依次進(jìn)行。操作時(shí)按圖紙要求進(jìn)行劃線、鋪筋、穿箍、綁扎，最后成型。柱基礎(chǔ)部分上部的柱插筋應(yīng)按圖紙綁好，扎結(jié)牢固（采納十字扣）或焊牢，其標(biāo)高、位置、搭接錨固長(zhǎng)度等尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，不得遺漏或位移，插入深度要符合設(shè)計(jì)要求，伸出長(zhǎng)度不宜過(guò)長(zhǎng)，其上端需采取措施保證插筋垂直，不歪斜、傾倒、變位。受力鋼筋搭接接頭的位置應(yīng)正確，其接頭相互錯(cuò)開(kāi)，并符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，所有受力鋼筋和箍筋交接處全綁扎，不得跳扣；（3）混凝土柱縱向預(yù)留插筋應(yīng)滿足錨固長(zhǎng)度，預(yù)留插筋上下均須箍固定以防偏差。4.4.3砼工程在澆筑承臺(tái)基礎(chǔ)砼前，先將模板內(nèi)的雜物及積水清排除潔凈，按順序直截了當(dāng)將砼倒入模中，操縱好砼的澆筑速度，幸免產(chǎn)生施工冷縫。沿柱基礎(chǔ)的短方向采納斜向分層振搗法施工，振動(dòng)棒與水平面傾角約30°左右。棒頭朝前進(jìn)方向，插棒間距以50cm為宜，防止漏振。振搗時(shí)刻以砼表面翻漿出氣泡為準(zhǔn)。砼表面應(yīng)隨振隨按標(biāo)高線，用木抹子搓平。砼澆搗后要及時(shí)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，在常溫條件下12h內(nèi)采納麻袋覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，澆水次數(shù)以保持砼潮濕為宜，氣溫較低時(shí)采納覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)刻許多于七晝夜。4.5土方回填工程4.5.1材料要求利用基坑開(kāi)挖出的原土，并加以晾曬，清除其中有機(jī)雜質(zhì)和粒徑大于50mm的顆粒，含水量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.5.2要緊機(jī)具和設(shè)備采納人工回填土，要緊機(jī)具設(shè)備為小型手推車、蛙式打夯機(jī)、鐵鍬、大孔篩子、灑水噴壺等。4.5.3作業(yè)條件（1）回填土前應(yīng)清除基底上的雜物和污泥、排除積水，防止地面水流入填方區(qū)或基槽，浸泡地基。（2）施工完地面以下基礎(chǔ)梁、防潮層、預(yù)留預(yù)埋管道，并填寫(xiě)好地面以下工程的隱藏工程驗(yàn)收記錄，簽字認(rèn)可，砌體強(qiáng)度達(dá)到要求。（3）在基墻或基坑邊上每隔3000mm作好水平標(biāo)志。4.5.4施工操作工藝（1）填土前應(yīng)檢查其土料、含水量是否在操縱范疇內(nèi)。填土含水量一樣以手握成團(tuán)，落地開(kāi)花最為適宜。按照該場(chǎng)地土的類不，操縱最優(yōu)含水率8—12％，最大干密度1.80—1.88t/m3。（2）回填土要分層攤鋪和夯實(shí)，按照所選用打夯機(jī)類不，其每層鋪土厚度250mm，打夯遍數(shù)4遍。（3）回填土順序應(yīng)遵循先室外、后室內(nèi)的原則，注意回填要平均下土、分步夯實(shí)。（4）人工回填打夯前應(yīng)將填土初步平坦，打夯要按一定方向進(jìn)行，一夯壓半夯，夯夯相接，行行相連，兩遍縱橫交叉，分層夯打。（5）基坑回填應(yīng)在相對(duì)兩側(cè)或四周同時(shí)進(jìn)行回填與夯實(shí)，回填高差不可相差太多，以免將墻擠歪?；靥罟艿罆r(shí)，應(yīng)用人工先在管道周圍填實(shí)，并應(yīng)從管道兩邊同時(shí)進(jìn)行，填至管頂0.5m以上，方可采納打夯機(jī)夯實(shí)。（6）填土層如遇下雨造成滯水時(shí)，應(yīng)及時(shí)排除積水，降低水位。已填好的土層如遭水浸，應(yīng)把稀泥鏟除后，方能進(jìn)行上層土回填．4.6地下室、主體結(jié)構(gòu)工程施工4.6.1鋼筋工程施工方法（1）材料要求鋼筋進(jìn)場(chǎng)前必須要有出廠質(zhì)量證明書(shū)及出廠試驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)需在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的監(jiān)督下取樣復(fù)試合格后方可用于工程中，按照設(shè)計(jì)要求，本工程現(xiàn)場(chǎng)所用的鋼筋有HRB300和HRB400二種，并在現(xiàn)場(chǎng)制作1：2水泥砂漿帶22號(hào)扎絲的墊塊或塑料墊塊。（2）要緊機(jī)具設(shè)備1）機(jī)具選擇：切斷機(jī)5臺(tái)，彎曲機(jī)5臺(tái)，對(duì)焊機(jī)6臺(tái)，交流電焊機(jī)6臺(tái)，轉(zhuǎn)板機(jī)4臺(tái)。2）工具選擇：鋼絲刷、工作臺(tái)、手搖板、鋼筋板子、起拱板子、小撬杠、滑輪、夾具等。（3）作業(yè)條件1）學(xué)習(xí)、熟悉施工圖紙，明確柱、梁、節(jié)點(diǎn)處鋼筋構(gòu)造及各部位的做法，按照工程進(jìn)度要求，確立梁、柱鋼筋的合理分段與搭接位置和安裝次序，并進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)交底．2）模板差不多支設(shè)或部分支設(shè)、其尺寸及牢固情形符合鋼筋綁扎要求，模板內(nèi)雜物及垃圾已清除潔凈。3）鋼筋按施工平面圖要求，按綁扎次序，不同型號(hào)，規(guī)格整齊堆放在規(guī)定位置，并按各種不同規(guī)格的鋼筋懸掛標(biāo)識(shí)牌。4）進(jìn)場(chǎng)鋼筋已按照設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)出各構(gòu)件的配料單，并有施工技術(shù)負(fù)責(zé)人的審核簽名，鋼筋的型號(hào)、尺寸、數(shù)量、鋼號(hào)、焊接質(zhì)量均符合要求。5）在模板上已標(biāo)出水平高度，檢查構(gòu)造柱基礎(chǔ)及下層伸出搭接鋼筋的數(shù)量、位置、長(zhǎng)度是否符合設(shè)計(jì)要求。（4）鋼筋翻樣1）鋼筋工程施工前必須按照?qǐng)D紙及規(guī)范要求進(jìn)行翻樣，翻樣應(yīng)形成書(shū)面成果后印發(fā)給項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)人員(包括項(xiàng)目總工程師)對(duì)其進(jìn)行審核，然后召開(kāi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的翻樣單會(huì)審會(huì)議，最后由項(xiàng)目總工程師審核翻樣單，經(jīng)審核批準(zhǔn)的翻樣單才能給鋼筋加工班組使用。鋼筋現(xiàn)場(chǎng)綁扎時(shí)應(yīng)按照施工圖紙并結(jié)合翻樣單進(jìn)行，不得只看其一。2）本工程結(jié)構(gòu)配筋多而復(fù)雜，在翻樣時(shí)綜合考慮柱、梁的相互關(guān)系，按照設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，確定鋼筋相互穿插，避讓關(guān)系，解決首要矛盾，做到在準(zhǔn)確明白得設(shè)計(jì)意圖，執(zhí)行規(guī)范的前提下進(jìn)行施工作業(yè)。3）鋼筋的彎鉤應(yīng)按施工圖紙中的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)也應(yīng)滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求。對(duì)局部專門(mén)部位的鋼筋，如果采納幾何運(yùn)算法無(wú)法準(zhǔn)確翻樣時(shí)，也可在現(xiàn)場(chǎng)模板支設(shè)完畢并體會(huì)收合格后在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的方法完成翻樣工作，以幸免造成材料白費(fèi)。（5）鋼筋下料與加工本工程的所有鋼筋的下料及加工、全部在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行。如此可長(zhǎng)短搭配，合理下料，能提升鋼筋的成材率。1）鋼筋除銹：鋼筋的表面應(yīng)潔凈，因此在鋼筋下料前必須進(jìn)行除銹，將鋼筋上的油漬、漆污和浮皮、鐵銹清除潔凈。對(duì)盤(pán)圓鋼筋除銹工作是在其冷拉調(diào)直過(guò)程中完成；對(duì)螺紋鋼筋采納自制電動(dòng)除銹機(jī)完成，并裝吸塵罩，以免損害工人軀體和環(huán)境污染。2）鋼筋調(diào)直：采納牽動(dòng)力為1噸卷?yè)P(yáng)機(jī)，兩端設(shè)地錨的方法進(jìn)行冷拉來(lái)調(diào)直鋼筋。按規(guī)范要求，I級(jí)鋼筋冷拉率不宜大于4％。鋼筋通過(guò)調(diào)直后應(yīng)平直，無(wú)局部曲折。3）鋼筋切斷：鋼筋切斷設(shè)備要緊有鋼筋切斷機(jī)和無(wú)齒鋸等，將按照鋼筋直徑的大小和具體情形選用。a、切斷工藝：將同規(guī)格鋼筋按照長(zhǎng)度進(jìn)行長(zhǎng)短搭配，統(tǒng)籌排料。一樣先斷長(zhǎng)料，后斷短料，減少短頭，減少損耗。斷料時(shí)應(yīng)幸免用短尺量長(zhǎng)料，防止在量料中產(chǎn)生積存誤差，為此宜在工作臺(tái)上標(biāo)出尺寸刻度線，并設(shè)置操縱斷料尺寸的擋板，在切斷過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)鋼筋劈裂，縮頭或嚴(yán)峻的彎頭必須切除。b、質(zhì)量要求：鋼筋的斷口不能有馬蹄形或起彎現(xiàn)象，鋼筋長(zhǎng)度應(yīng)力求準(zhǔn)確，其承諾偏差。鋼筋彎曲成型彎曲質(zhì)量：鋼筋彎曲成型要緊利用鋼筋彎曲機(jī)和手動(dòng)彎曲工具配合共同完成。彎曲成型工藝：鋼筋成型前，按照配料單上標(biāo)明的尺寸，用石筆將各彎曲點(diǎn)位置劃出。劃線工作宜從鋼筋中線開(kāi)始向兩端進(jìn)行；若為兩邊不對(duì)稱鋼筋時(shí)，也可從鋼筋一端開(kāi)始劃線，當(dāng)劃到另一端有出入時(shí)，應(yīng)重新調(diào)整。經(jīng)對(duì)劃線鋼筋的各尺寸復(fù)核無(wú)誤后，即可進(jìn)行加工成型。粱柱箍筋采納封閉式，并做135°鉤，其平直部分長(zhǎng)度為lOd。曲弧線部分梁鋼筋利用CAD圖量出弧度，用轉(zhuǎn)板機(jī)轉(zhuǎn)成相應(yīng)弧度后在進(jìn)行下料。質(zhì)量要求：鋼筋在彎曲成型加工時(shí)，必須符合設(shè)計(jì)要求，形狀準(zhǔn)確，平面上無(wú)翹曲不平現(xiàn)象。鋼筋末端彎鉤的凈空直徑不小于鋼筋直徑的2.5倍。鋼筋彎曲點(diǎn)處不能有裂縫，因此鋼筋不能彎過(guò)頭再?gòu)澔貋?lái)。鋼筋彎曲成型后的承諾偏差為：鋼筋全長(zhǎng)±lOmm：箍筋邊長(zhǎng)±5mm。（6）鋼筋接頭1）鋼筋的接頭是整個(gè)鋼筋工程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，接頭的好壞是保證鋼筋能否正常受力的關(guān)鍵。對(duì)鋼筋接頭形式應(yīng)認(rèn)真選擇，其原則是：可靠、方便、經(jīng)濟(jì)。2）本工程為框架結(jié)構(gòu)，框剪結(jié)構(gòu)，梁水平筋采納閃光對(duì)焊，柱子豎向鋼筋采納電渣壓力焊連接。鋼筋的接頭位置應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行布置。3）采納手工電渣壓力焊，用直截了當(dāng)引弧法，先使上、下鋼筋接觸，通電后將上鋼筋提升2—4mm，引燃電弧，然后連續(xù)提數(shù)毫米，待電弧穩(wěn)固后，隨著鋼筋的熔化而使上鋼筋逐步下降，現(xiàn)在電弧熄滅，轉(zhuǎn)化為電渣過(guò)程，焊接電流通過(guò)渣池而產(chǎn)生電阻熱，使鋼筋端部連續(xù)熔化，待熔化留量達(dá)到規(guī)定數(shù)值(約30—40mm)后，操縱系統(tǒng)報(bào)警時(shí)切斷電源，用適當(dāng)壓力迅速頂壓，使之?dāng)D出熔化金屬形成堅(jiān)實(shí)接頭，冷卻1—3min后，即可打開(kāi)焊藥盒回收焊劑，卸掉夾具，并敲掉熔渣。電渣壓力焊連接技術(shù)具有以下特點(diǎn)：a、接頭性能可靠，質(zhì)量容易操縱，受環(huán)境和人為操作阻礙??；b、操作簡(jiǎn)單，易學(xué)，一樣人員稍加培訓(xùn)即可上崗；c、施工速度快，φ25鋼筋一個(gè)接頭僅需2—3分鐘；d、節(jié)約鋼材，費(fèi)用較低。（7）鋼筋的堆放與運(yùn)輸1)鋼筋的堆放本工程所有鋼筋在現(xiàn)場(chǎng)加工成型后，應(yīng)在鋼筋堆場(chǎng)內(nèi)堆放，堆放場(chǎng)地應(yīng)堅(jiān)硬、平坦，并鋪設(shè)方木，防止鋼筋污染和變形。成型的鋼筋應(yīng)按規(guī)格、直徑大小及鋼筋的形式不同，分不進(jìn)行堆放整齊，并掛標(biāo)志牌。現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到整潔清晰，便于查找和使用。2)鋼筋的運(yùn)輸：加工成型的鋼筋由塔吊直截了當(dāng)運(yùn)至施工部位。（8）鋼筋綁扎1）框架柱鋼筋綁扎a、綁扎前，先將柱鋼筋進(jìn)行機(jī)械連接，且接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，再按設(shè)計(jì)要求用粉筆在柱主筋上劃上箍筋間距，然后將箍筋按彎鉤錯(cuò)開(kāi)的要求套柱筋上。b、如果柱筋小于等于14mm時(shí)，采納綁扎搭接，綁扎接頭的位置應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，在受力鋼筋直徑30倍區(qū)段內(nèi)(且不小于500)，有綁扎接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總截面面積百分率，受拉區(qū)不得超過(guò)25％，受壓區(qū)不得超過(guò)50%。c、箍筋應(yīng)與主筋垂直，箍筋轉(zhuǎn)角與主筋交點(diǎn)必須綁扎牢固，柱箍筋端頭應(yīng)彎成135度角，平直長(zhǎng)度不小于lOd。箍筋綁扎時(shí)采納纏扣綁扎。d、柱筋愛(ài)護(hù)層用水泥砂漿墊塊綁在柱立筋外皮上，間距一樣1000mm，以確保主筋愛(ài)護(hù)層厚度的正確。2）框架梁鋼筋a、框架梁鋼筋采納模內(nèi)綁扎時(shí)，先在主梁模板上按設(shè)計(jì)圖紙劃好箍筋的間距，然后按以下次序進(jìn)行綁扎：將主筋穿好箍筋，按已劃好的間距一樣要模板支好后進(jìn)行綁扎，當(dāng)逐個(gè)分開(kāi)→固定彎起筋和主筋穿次梁彎起筋和主筋并套好箍筋→放主筋架立筋、次筋架立筋→隔一定間距將梁底主筋與箍筋綁扎→綁扎架立筋→再綁架立筋。主次筋同時(shí)配合進(jìn)行。b、梁中箍筋應(yīng)與主筋垂直，箍筋的接頭應(yīng)交錯(cuò)設(shè)置，箍筋轉(zhuǎn)角與縱向鋼筋的交叉點(diǎn)均應(yīng)扎牢。c、彎起鋼筋與負(fù)彎矩鋼筋位置要正確；梁鋼筋錨入柱內(nèi)長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求．d、縱向受力鋼筋為雙排或三排時(shí)，兩排鋼筋之間應(yīng)墊以直徑25mm的短鋼筋；如縱向鋼筋直徑大于25mm時(shí)，短鋼筋直徑規(guī)格宜與縱向鋼筋規(guī)格相同，以保證設(shè)計(jì)要求。e、次梁的縱向鋼筋應(yīng)支承在主粱的縱向受力鋼筋之上。f、主梁與次梁的上部縱向鋼筋相遇處，次梁鋼筋應(yīng)放在土梁鋼筋之上。3）現(xiàn)澆板鋼筋a、模板安裝完畢，板縫清理潔凈，即可綁扎現(xiàn)澆板鋼筋，其鋼筋綁扎型式，構(gòu)造均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。b、鋼筋綁扎前第一在模板上按設(shè)計(jì)的鋼筋間距彈上墨線，鋼筋按墨線綁扎，上部的負(fù)彎矩架立筋用φ10鋼筋制作成蹄型撐腳，每隔1m綁扎一個(gè)。c、按每平方米許多于一塊水泥砂漿墊塊，平板的底筋彎鉤向上，負(fù)彎短筋的彎鉤向下，固定負(fù)彎矩的鋼筋末端不需彎鉤。d、綁扎完成的鋼筋不得在上面人走、堆物，澆砼時(shí)搭設(shè)架空運(yùn)輸?shù)兰安僮髋_(tái)，嚴(yán)禁將手推車直截了當(dāng)在鋼筋網(wǎng)上行走。鋼筋定位e、鋼筋綁扎時(shí)必須嚴(yán)格操縱骨架的軸線位置，垂直度以及標(biāo)高，專門(mén)是框架節(jié)點(diǎn)處的鋼筋骨架標(biāo)高是鋼筋工程質(zhì)量操縱的難點(diǎn)之一。4.6.2模板工程施工方法（1）使用材料本工程模板采納木膠合板及竹膠板，板厚18mm，配50×80的木枋，支撐材料，梁底用鋼管腳手架，現(xiàn)澆板用WDJ碗扣式快搭快拆件，梁底模用定型1.8cm厚的木膠合板。樓梯的側(cè)板及部分小型構(gòu)件用30厚木模板。（2）要緊施工機(jī)具選擇圓盤(pán)鋸、曲線鋸、壓刨、手鋸、釘錘、水平尺、鋼卷尺、大錘等。（3）作業(yè)條件1）混凝土墊層表面平坦，清掃潔凈，標(biāo)高檢查合格，四周有足夠的支模空間。2）校核軸線、放出模板的邊線與標(biāo)高。3）基礎(chǔ)鋼筋、預(yù)埋管件已安裝，隱藏工程已驗(yàn)收。4）向操作人員進(jìn)行技術(shù)交底。5）按照配模設(shè)計(jì)結(jié)合施工流水段的劃分，備齊模板并分規(guī)格堆放。（4）模板選用及運(yùn)輸模板方案的選擇、考慮的動(dòng)身點(diǎn)第一是滿足工程的質(zhì)量及進(jìn)度，其次是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合性經(jīng)濟(jì)成本分析，達(dá)到減少周轉(zhuǎn)材料投入，降低工程成本的目的。1）為滿足以上要求，框架柱采納定型模板，梁板采納竹夾板配定型模便于下層周轉(zhuǎn)使用。結(jié)構(gòu)施工中對(duì)模板工程質(zhì)量要求較高，將作為重點(diǎn)進(jìn)行操縱，現(xiàn)場(chǎng)中重點(diǎn)做好配模和支撐體系的操縱。模板現(xiàn)場(chǎng)制作，塔吊運(yùn)送到施工相應(yīng)位置。2）柱模采納木膠合板定型模板，塔吊周轉(zhuǎn)吊運(yùn)。模板接縫處用海綿條粘貼，以保證嚴(yán)密不漏漿。所有柱模中豎楞采納50×70mm木枋，柱箍采納48×3.5鋼管，柱箍間距離600mm。（5）框架柱施工要點(diǎn)1）柱模安裝，必須在基礎(chǔ)或基層樓板上放線、驗(yàn)線后進(jìn)行。放線時(shí)應(yīng)彈出中心線、邊線、支模操縱線，安裝模板時(shí)，依線進(jìn)行校正和支撐固定。這是保證柱子垂直度、防止柱模位移的關(guān)鍵工序。2）為了防止柱模根部漏漿，支模前應(yīng)在地面柱子根模板外部用1:2水泥砂漿做成5cm寬，2cm高的砂漿外框。3）柱模安裝時(shí)，先要在根部對(duì)角留出清掃口，柱模安裝完畢后，將柱模內(nèi)清理潔凈，封閉清掃口。（6）質(zhì)量保證措施1）支模前先校正鋼筋位置，使其不發(fā)生偏扭。在柱子頂部拉通線，校正模板位置，安裝斜撐，吊線找垂直，使柱模不扭角，不偏移。2）成排柱子安裝時(shí)，要在地面上彈出柱軸線及柱邊通線，支模時(shí)，先立兩端柱模，校正與復(fù)核位置無(wú)誤后，頂部拉通線立中間柱模。3）柱距不大時(shí)，相互間用剪刀撐及水平撐搭牢。柱距較大時(shí)，各柱單獨(dú)拉四面斜撐，保證柱子位置準(zhǔn)確。（7）成品愛(ài)護(hù)1）吊裝模板時(shí)輕起輕放，不準(zhǔn)碰撞樓板砼，防止模板損壞變形。2）柱模拆除時(shí)其表面必須保證柱面及棱角不受損壞。3）拆模時(shí)，不得使用大錘硬砸或用撬杠硬撬，以免損壞柱子表面或棱角。（8）框架梁模板施工方法1）在柱混凝土上彈出梁軸線，位置線和水平線。2）在梁模安裝前，先搭設(shè)48×3.5鋼管滿堂腳手架。一樣情形下在梁兩側(cè)搭雙排支柱，間距60—100cm，支柱之間應(yīng)當(dāng)設(shè)剪刀撐和水平拉桿，以保穩(wěn)固。3）按設(shè)計(jì)標(biāo)高，搭設(shè)梁底小橫桿，鋪上梁底模板，并拉線找直找平。如梁跨度大于4m時(shí)，梁底板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱，如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，起拱高度按梁跨1‰-3‰。4）綁扎梁鋼筋找正位置和愛(ài)護(hù)層，經(jīng)檢查合格后，清除垃圾雜物，即可安裝兩側(cè)模板。5）用鋼管梁托架支撐固定梁側(cè)模，間距一樣為700mm，當(dāng)梁精湛過(guò)750mm時(shí)，側(cè)模宜加穿對(duì)拉螺栓加大。6）梁柱接頭的模板，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)外形配板設(shè)計(jì)和加工安裝。7）弧形梁底模用2cm厚的松木板定形加工制定，弧形梁側(cè)模采納木膠合板?；⌒瘟耗０宓募庸坛擞娩摴苄睋瓮膺€應(yīng)使用定形鋼筋箍配合加固。（8）現(xiàn)澆板模安裝1）在搭好的滿堂腳手架上按照板底設(shè)計(jì)標(biāo)高，搭設(shè)水平鋼管。在水平鋼管上鋪設(shè)間距400木枋（50×70mm）。然后木枋鋪釘木膠合板作為平臺(tái)板模板。為了便于拆模，只在模板的端頭和接頭處釘牢，中間盡量少釘。2）樓面模板鋪完后，應(yīng)用水準(zhǔn)儀測(cè)量模板的標(biāo)高進(jìn)行校正。3）標(biāo)高校正完后，按照需要，可在支柱間增加水平拉桿或斜撐。4.6.3混凝土工程施工方法（1）材料要求混凝土要緊采納商品砼，選擇資質(zhì)信譽(yù)良好的有實(shí)力的廠家生產(chǎn)，部分采納現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼。1）水泥采納P32.5級(jí)的一般硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥。水泥選用同品種、同等級(jí)產(chǎn)品、采納同一個(gè)廠家的水泥。2）砂：中砂或粗砂，含泥量不大于3%。3）石子：卵石或碎石，粒徑5-40mm，含泥量不大于2%。（2）要緊機(jī)具設(shè)備混凝土攪拌機(jī)、垂直運(yùn)輸設(shè)備及輸送泵、插入式振動(dòng)器、平板振動(dòng)器、平鍬、鐵板、磅稱、水桶、膠皮管、手推車、溜槽、鐵釬和抹子等。（3）砼澆搗前的現(xiàn)場(chǎng)預(yù)備工作1）施工時(shí)綜合考慮混凝土的有關(guān)技術(shù)參數(shù)，混凝土初凝時(shí)刻，模板拆除時(shí)刻，以及材料供應(yīng)情形，通過(guò)檢測(cè)站出具的砼施工配合設(shè)計(jì)通知單，確認(rèn)滿足設(shè)計(jì)與施工要求，經(jīng)招標(biāo)單位認(rèn)可后，按混凝土施工配合設(shè)計(jì)通知單的要求備料，并進(jìn)行開(kāi)盤(pán)交底，預(yù)備好混凝土試模。2）模板檢查：注意檢查模板的位置、標(biāo)高、截面尺寸，垂直度是否正確，接縫是否嚴(yán)密，預(yù)埋線位置和數(shù)量是否符合圖紙要求，支撐是否牢固。此外，還要清理模板內(nèi)的木屑、垃圾等雜物，砼澆筑模板需要澆水潮濕，在澆筑砼過(guò)程中要安排專人配合進(jìn)行模板觀看和修整工作。3）鋼筋檢查：要緊是對(duì)鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭是否正確、是否沿有油污等進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)隱藏工程驗(yàn)收單，要安排專人配合澆筑砼時(shí)的鋼筋修整工作。4）預(yù)留預(yù)埋檢查：要緊檢查各埋件，埋管的定位是否準(zhǔn)確，固定是否牢固。5）材料、機(jī)具、道路的檢查。對(duì)材料要緊是檢查其品種、規(guī)格、數(shù)量與質(zhì)量，對(duì)機(jī)具要緊檢查運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。7）澆筑混凝土的腳手架及通道搭設(shè)完成，經(jīng)檢查合格。8）混凝土攪拌、輸送、澆灌和振搗機(jī)械設(shè)備經(jīng)檢修、試運(yùn)轉(zhuǎn)，情形良好，可滿足連續(xù)澆筑要求。9）檢查復(fù)核軸線、標(biāo)高，模板上標(biāo)好混凝土澆筑標(biāo)高；大面積澆筑的砼，每隔3m左右釘上水平標(biāo)高。10）做好安全設(shè)施檢查，安全與技術(shù)交底，勞動(dòng)力的分工以及其它組織工作。（4）混凝土的輸送1）本工程砼采納輸送泵，其它材料用塔吊吊運(yùn)。2）從裝料到卸料的整個(gè)過(guò)程，應(yīng)連續(xù)澆筑不得超過(guò)規(guī)定的時(shí)刻。3）澆灌現(xiàn)場(chǎng)做好砼的坍落度檢驗(yàn)，并按規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)取樣做試塊。（5）混凝土澆筑1）混凝土配制應(yīng)用磅秤計(jì)量，按配合比由專人進(jìn)行配料，在攪拌地點(diǎn)設(shè)置混凝土配合比指示牌。2）混凝土正式攪拌前，攪拌機(jī)應(yīng)先加水空轉(zhuǎn)潮濕后再進(jìn)行加料攪拌，開(kāi)始攪拌第一罐混凝土?xí)r，一樣宜按配合比少加一半石子，以后各罐均按規(guī)定下料?；炷涟柚茟?yīng)認(rèn)真計(jì)量，按配合比投料，每罐投料順序?yàn)椋菏印唷白印?。?yán)格操縱加水量，攪拌要平均，混凝土攪拌時(shí)刻，500強(qiáng)制式攪拌機(jī)一樣不應(yīng)少于1.5min。混凝土坍落度一樣操縱在15-21cm，每臺(tái)班應(yīng)做兩次試驗(yàn)。3）混凝土攪拌完后，通過(guò)兩臺(tái)輸送泵輸運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)澆灌位置。輸送混凝土應(yīng)防止管道堵塞或水泥漿流失。如顯現(xiàn)以上現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)排查?；炷翉臄嚢铏C(jī)中卸出后到澆灌完畢的連續(xù)時(shí)刻為：當(dāng)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30及其以下，氣溫高于25℃時(shí)不得大于90min；C30以上時(shí)不得大于60min。4）框架柱和構(gòu)造柱混凝土澆灌前，宜先澆灌5cm厚減半石子混凝土。混凝土供料塔吊運(yùn)輸，將混凝土卸入模內(nèi)?；炷翍?yīng)分層澆筑，每層厚不超過(guò)50cm。先將振動(dòng)棒插入柱底部，搗入5-6桶水泥砂漿厚，使其振動(dòng)，再灌入混凝土，邊下料邊振搗，振動(dòng)棒盡量靠近內(nèi)墻，連續(xù)作業(yè)直到頂部，并用木抹子壓實(shí)壓平。5）框架梁混凝土應(yīng)分段澆筑，由一端開(kāi)始向另一端進(jìn)行，用趕漿法成階梯形向前推進(jìn)，與另一段合攏。一樣成斜向分層澆灌，分層用插入式振動(dòng)棒與混凝土面成斜角斜向插入振搗，直至上表面泛漿，用木抹子壓實(shí)、抹平，表面不得有松散混凝土。6）板縫混凝土澆筑應(yīng)用1:2水泥砂漿封底，厚度為板厚的1/4-1/3，然后從一端向另一端灌細(xì)石混凝土，用平板振動(dòng)器振搗密實(shí)，最后表面壓實(shí)、抹平。7）澆灌混凝土?xí)r應(yīng)注意愛(ài)護(hù)鋼筋位置，隨時(shí)檢查模板是否變形移位，拉線是否松動(dòng)、脫落或顯現(xiàn)脹膜、漏漿等現(xiàn)象，并有專人護(hù)理。8）在混凝土澆筑完12h內(nèi)，應(yīng)對(duì)混凝土表面進(jìn)行適當(dāng)護(hù)蓋并灑水養(yǎng)護(hù)，常溫每日澆水二次，養(yǎng)護(hù)時(shí)刻許多于7d。（6）施工注意事項(xiàng)1）構(gòu)造柱澆筑應(yīng)注意加大對(duì)磚直槎砌筑定位的檢查，保持進(jìn)出齒垂直，以防止顯現(xiàn)柱截面尺寸不足和軸線位移超差，這將阻礙構(gòu)造柱的地震力作用時(shí)水平側(cè)力和剪切力的平均傳遞，導(dǎo)致產(chǎn)生集中應(yīng)力破壞。2）混凝土澆筑應(yīng)注意振搗密實(shí)，防止漏振或振搗使鋼筋產(chǎn)生位移，專門(mén)是幸免顯現(xiàn)蜂窩、孔洞、露筋、夾渣等病，這些病將降低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。3）每根柱、每塊板應(yīng)連續(xù)澆筑，幸免留施工縫；圈梁應(yīng)分段澆筑，施工縫宜幸免留在內(nèi)、外墻交接、外墻轉(zhuǎn)角及門(mén)窗洞口處，以幸免阻礙其受力性能和整體性。4）屋面砼施工時(shí)應(yīng)從低往高處澆筑砼，砼的配合比按防水砼配制，確保砼澆筑完成后有一定的防水能力。5）混凝土施工縫a、施工縫的留設(shè)柱留設(shè)于梁下面50mm。板連成整體的大截面的梁留設(shè)于板底以下20-30mm處。單向板留設(shè)于平行于板短邊的任何位置。有主梁的樓板順著次梁方向澆筑，施工縫留設(shè)于次梁跨度的三分之一范疇內(nèi)。b、施工縫處理施工縫處應(yīng)清理浮碴散石，澆水潮濕，清洗潔凈不得有積水。澆筑時(shí)先鋪一層同標(biāo)號(hào)的水泥砂漿細(xì)搗密實(shí)?；炷恋恼駬v插入式振搗器、水平構(gòu)件采納平板振搗器，混凝土的養(yǎng)護(hù)為常規(guī)養(yǎng)護(hù)。4.6.4砌體工程施工（1）概況：本工程墻體材料：本工程砌體要緊為頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚。（2）材料的選用、運(yùn)輸、堆放工地材料員對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌筑材料，要進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)和外觀檢查，要求選取用的砌塊品種，規(guī)格，強(qiáng)度均符合設(shè)計(jì)要求，同時(shí)外觀邊角應(yīng)整齊、顏色平均、規(guī)格一致，無(wú)翹曲和裂縫。砌體進(jìn)場(chǎng)后須驗(yàn)收合格后方可使用；紅磚嚴(yán)禁干磚上墻，運(yùn)輸過(guò)程中要求操作者輕拿輕放，碼放整齊，按要求堆放。（3）每一樓層砌筑砂漿至少各做一組試塊；水平灰縫砂漿飽滿度：砌體不得低于85%（水平縫8—12mm）、砌塊一樣為15mm，垂直灰縫砂漿飽滿度：砌體不得低于60%（垂直縫寬度8-12mm）、砌塊為20mm。在施工前須將底面找平，并放出墻體軸線，立好皮數(shù)桿。（4）磚墻與柱或砼墻交接處須沿砼墻、柱每隔500高設(shè)置2φ6拉接筋，錨入200，外伸1000。（5）多孔粘土磚施工：磚基砌筑前，其表面清掃潔凈，灑水潮濕，在已彈好線的墻基或樓面上先干擺砌塊，調(diào)整砌塊間豎縫，保證豎縫平均合格，砌筑前先鋪灰，后安裝就位，每一砌塊就位后，應(yīng)表面核線，用靠尺加以校正。每次盤(pán)墻角高度不應(yīng)超過(guò)五層磚。4.7屋面保溫、防水施工4.7.1防水卷材施工

（1）基層處理：用水泥砂漿找平，并按設(shè)計(jì)要求找好坡度，做到平坦、堅(jiān)實(shí)、清潔，無(wú)凹凸形、尖銳顆料，用2m直尺檢查，最大間隙不應(yīng)超過(guò)5mm，表面處理成細(xì)麻面。

（2）復(fù)雜部位增強(qiáng)處理：對(duì)排水口、管子根部易發(fā)生滲漏的薄弱部位，先平均涂刷一層氯丁膠粘劑，厚度1mm左右，趕忙粘貼一層聚酯纖維無(wú)紡布，再在其上涂刷1mm厚氯丁膠粘劑，使形成一層增強(qiáng)層。

（3）涂刷基層處理劑：在干燥的基層上涂刷聚氯乙烯改性瀝青油膏，其作用相當(dāng)于傳統(tǒng)的瀝青冷底子油。涂刷時(shí)要平均一致，無(wú)露底，操作要迅速，一次涂好，切勿反復(fù)涂刷，亦可用噴涂方法。

（4）彈線：基層處理劑干燥（4～12h）后，按現(xiàn)場(chǎng)情形彈出防水卷材鋪貼位置。

（5）鋪貼卷材：按照卷材性能可選用冷粘貼、自粘貼或熱熔貼等方法。施工前，充分把握這種新型材料的性能。鋪貼卷材時(shí)由低往高進(jìn)行，先鋪排水比較集中的位置（如泛水口、檐口等處），按標(biāo)高做到由低至高。坡面與立面的卷材應(yīng)由下開(kāi)始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接，鋪貼方向一樣視屋面坡度而定，該工程排水坡度在3%以內(nèi)，因此宜平脊搭接縫，順主導(dǎo)風(fēng)向搭接，上下兩層卷材不宜相互垂直鋪貼。

（6）成品愛(ài)護(hù)：

1）注意愛(ài)護(hù)已做好的防水層，施工中嚴(yán)防施工機(jī)具把防水層碰破，設(shè)備安裝在防水層做好后進(jìn)行，安裝前先用木方、模板做好防護(hù)層，安裝后要認(rèn)真檢查，如有破舊應(yīng)予以修復(fù)。

2）嚴(yán)禁基層處理劑、各種粘結(jié)劑、涂料、著色劑等材料污染已做好飾面的墻壁、檐口、門(mén)窗等部位。

3）防水層全部施工完畢后，將全部雜物清除，同時(shí)保持排水口暢通。4.7.2屋面保溫層施工（1）擠塑聚苯板保溫材料經(jīng)檢驗(yàn)合格后方能投入使用。（2）鋪設(shè)擠塑聚苯板的基層清理潔凈、干燥、平坦。設(shè)計(jì)有隔氣層的屋面，應(yīng)按設(shè)計(jì)做隔氣層，涂刷平均無(wú)漏刷。（3）平鋪的擠塑聚苯板，應(yīng)緊靠在基面上或隔氣層上，鋪平、墊穩(wěn)。屋面保溫層施工時(shí)，注意愛(ài)護(hù)屋面結(jié)構(gòu)層及出屋面管道，與保溫層接觸的木制品做防腐處理。保溫層鋪設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)鋪抹水泥砂漿找平層，使之形成整體，以保證保溫成效，并對(duì)整體進(jìn)行愛(ài)護(hù)，防止雨淋、受潮，不準(zhǔn)人員踩踏，或堆放其它雜物。4.8腳手架搭拆4.8.1概況與部署（1）主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)期：采納金屬雙排鋼管落地外腳手架。（2）結(jié)構(gòu)施工完畢后，腳手架作為裝飾外架；完成裝飾工程施工。4.8.2雙排鋼管落地外架搭設(shè)施工（1）外架子的作用要求1）本外架只能作操作架，不承諾將其作為外圍柱、梁模板的支撐架使用。2）外架搭設(shè)好后，進(jìn)行全封閉使用，操作層外側(cè)用垂直封閉材料進(jìn)行封閉，底部用安全網(wǎng)封底。3）上料平臺(tái)上料時(shí)，須輕放堆載物，并保證受料平臺(tái)的均衡。4）外架在使用過(guò)程中，要經(jīng)常檢查，確保安全可靠。5）施工人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》。（2）差不多結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)1）設(shè)置雙排立桿。立桿的縱距為1.5m，立干橫距1.05m；順?biāo)骄啵蛯訛?.6m，以上為1.4m。內(nèi)排立桿距建筑物外墻皮為0.35m，小橫桿間距0.5m。2）腳手架與主體結(jié)構(gòu)的連接點(diǎn)的布置：每一層在樓面結(jié)構(gòu)內(nèi)預(yù)埋垂直φ48鋼管，再加套短鋼管＠15000與架體順?biāo)系臋M桿連成一體。3）剪刀撐的設(shè)置：在腳手架的外側(cè)沿高度由下而上邊側(cè)設(shè)置，剪刀撐寬度為4個(gè)立桿縱距，高度為4個(gè)步距，確保斜桿與地面水平線夾角為45～60度間，并沿外架方向連續(xù)設(shè)置。連續(xù)每隔14m設(shè)置一道橫向斜支撐。4）架外滿封密目安全網(wǎng)，二層樓面結(jié)構(gòu)處設(shè)水平防護(hù)網(wǎng)，外挑寬度不小于3m。（3）搭設(shè)的質(zhì)量要求1）腳手架立桿的接頭必須采納對(duì)接扣件對(duì)接連接，相鄰兩個(gè)立桿接頭應(yīng)錯(cuò)開(kāi)進(jìn)行，不得在同一步距內(nèi)，所有立桿的接頭可在二步內(nèi)接完，即同步內(nèi)接頭根數(shù)為50％。順?biāo)慕娱L(zhǎng)亦必須采納對(duì)接扣件連接，上下相鄰兩根縱向水平順?biāo)慕宇^應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，相鄰兩（縱向）立桿不得超過(guò)2根，即同截面內(nèi)接頭根數(shù)不超過(guò)50％。2）立桿的縱向垂直偏差不得大于50mm，橫向偏差不得大于20mm；順?biāo)狡畈淮笥诳傞L(zhǎng)度的1／300，橫桿的偏差不大于10mm。3）腳手架的步距、立桿橫距偏差不大于20mm；立桿縱距偏差不大于50mm。4）扣件緊固力宜在45～55N.m范疇內(nèi)，不得低于45Ｎ.m或高于60Ｎ.m。5）與主體結(jié)構(gòu)的連接點(diǎn)數(shù)量、位置要準(zhǔn)確，連接牢固無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。6）操作層腳手板的鋪設(shè)應(yīng)滿鋪穩(wěn)固，腳手板對(duì)接鋪設(shè)時(shí)，接頭處兩根橫向排木上長(zhǎng)度不小于200mm。不承諾有探頭板，懸挑長(zhǎng)度不超過(guò)150mm。7）操作層必須有許多于180mm高的擋腳板和高度900mm的護(hù)身欄。（4）腳手架搭設(shè)的安全要求1）搭設(shè)前應(yīng)指定專人為專業(yè)工長(zhǎng)，認(rèn)真熟悉把握本方案，并對(duì)操作工人進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的安全技術(shù)要求交底。2）搭設(shè)架子的操作工人必須是持有操作證的熟練架子工，無(wú)操作證人員不得上崗進(jìn)行搭設(shè)作業(yè)。凡患有高血壓心臟病者不得上架操作。3）搭設(shè)時(shí)應(yīng)系好安全帶，戴好安全帽，穿工作服、工作鞋，嚴(yán)禁穿皮鞋、涼鞋、拖鞋作業(yè)。工具及零配件要放在工具袋內(nèi)，穿防滑鞋工作，袖口、褲口要扎緊。4）每層腳手架搭設(shè)完畢后，應(yīng)進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收，經(jīng)專職安全員檢查簽字后方可使用。5）夜間不得進(jìn)行腳手架搭設(shè)的施工。6）架子的底部應(yīng)有專業(yè)電氣人員將其與重復(fù)接地接通，接地電阻不大于10歐，以防雷擊或與施工用電連接。7）外側(cè)圍護(hù)網(wǎng)的封閉應(yīng)嚴(yán)密、牢固，不得有漏洞。8）外架上加設(shè)受料平臺(tái)時(shí)架體局部應(yīng)進(jìn)行加大，同時(shí)嚴(yán)控受料平臺(tái)的使用、荷載不得超過(guò)2000Ｎ／m2。9）在靠近架空輸電線路搭設(shè)腳手架時(shí)應(yīng)按供電局規(guī)定確保一定的安全距離，必要時(shí)切斷電源或遷移電線。10）施工現(xiàn)場(chǎng)帶電線路如無(wú)可靠的安全措施，一律不準(zhǔn)通過(guò)腳手架，非電工不準(zhǔn)擅自拉接電線的電器裝置。11）嚴(yán)禁在有腳手架上堆放鋼管模板、木材等施工余外的材料等，以確保腳手架暢通及防止超載。12）吊運(yùn)腳手架管等必須用專用保險(xiǎn)吊鉤起吊，要堆放平穩(wěn)，并嚴(yán)格操縱腳手架上施工荷載。13）嚴(yán)禁隨意拆除腳手架拉接與防護(hù)措施，如專門(mén)需要須經(jīng)安全人員批準(zhǔn)。14）架子工在搭拆架子時(shí)，應(yīng)與上下職工必須相互配合，嚴(yán)禁開(kāi)玩笑、嚴(yán)禁酒后作業(yè)。15）為了切實(shí)做好防火措施，在每步腳手架的四大角掛設(shè)一組四公升的干粉或清水滅火器。16）為了做好冬季防滑措施與超載，在每次冰雪過(guò)后，趕忙派人清掃每層腳手架的積雪。必要時(shí)鋪設(shè)防滑墊。17）為了保證腳手架的正確使用，發(fā)覺(jué)破舊由專業(yè)班組進(jìn)行及時(shí)愛(ài)護(hù)。18）外挑架每搭設(shè)三步由班組自檢，通過(guò)項(xiàng)目部安全員、質(zhì)量員、工長(zhǎng)驗(yàn)收合格后，報(bào)項(xiàng)目工程部驗(yàn)收，合格后方可掛設(shè)驗(yàn)收合格牌并可投入使用。4.9裝飾施工4.9.1室內(nèi)粗裝修由下往上，隨結(jié)構(gòu)（砌筑工程）施工后進(jìn)行。同一樓層，按照頂棚→墻面→樓地面的順序進(jìn)行。地面施工前，先將樓地面上的落地灰和其它雜物清理潔凈。（1）施工方法1）裝飾分項(xiàng)施工前，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范，編制裝飾施工工藝卡，以指導(dǎo)施工。工藝卡的內(nèi)容包括施工預(yù)備、操作工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成品愛(ài)護(hù)以及質(zhì)量通病和缺陷的防止。2）大面積裝飾施工前，先做樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、質(zhì)檢等單位審查認(rèn)可后，進(jìn)行大面積作業(yè)。3）裝飾施工過(guò)程中以及施工完畢后，應(yīng)注意過(guò)程產(chǎn)品愛(ài)護(hù)和成品愛(ài)護(hù)。（2）內(nèi)墻、頂棚抹灰的作業(yè)條件1）要求主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后方能進(jìn)行抹灰。2）檢查鋁合金窗框與墻體是否連接牢固，并是否用瀝青麻絲將縫隙填塞密實(shí)。3）將磚墻與混凝土表面的灰塵等清理潔凈，并灑水潮濕。4）提早貼灰餅沖豎筋后，視混凝土面是否平坦。凡凸出灰餅面的混凝土墻面或抹灰層厚度小于5mm的部位均必須予以剔除。5）電線管的敷設(shè)必須提早施工完畢預(yù)留預(yù)埋完畢。（3）施工工藝1）混凝土表面的界面接合層處理、安釘鋼絲網(wǎng)。2）吊垂直、套方、找規(guī)矩、抹灰餅：在門(mén)窗口角、陰角、陽(yáng)角墻面等處吊垂直，以確定抹灰層厚度，并按照垂直線及50cm抄平線套方，然后貼灰餅，灰餅采納1:3水泥砂漿，每個(gè)灰餅尺寸5cm×5cm，間距1.5m×1.5m?；绎炞龊煤螅凑栈绎灈_豎向筋。3）抹底層砂漿：刷摻水量10%的107膠水泥漿一道（水灰比1:0.5），待界面層干后抹2:1:8的水泥石灰砂漿，每遍厚度5-7mm，分層與沖筋面抹平，并用木刮杠刮平、找直，最后用木抹子搓毛。4）抹面層砂漿：底層砂漿抹好后，翌日即可抹面層砂漿。抹面層前，第一將墻面潮濕，抹時(shí)先薄薄的刮一層素水泥膏，使其與底灰粘牢，緊接著抹罩面灰，并用靠尺檢查補(bǔ)平，木抹子搓平，鐵抹子溜光，壓實(shí)。在抹面層灰前必須先檢查底層砂漿是否有空鼓裂縫現(xiàn)象。如有應(yīng)剔除返修后再抹面層灰。5）養(yǎng)護(hù)：面層抹灰一天后，必須使用灑水壺噴水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不得少于3天，每天三次。6）專門(mén)部位抹灰做護(hù)角：關(guān)于室內(nèi)的門(mén)窗口角及墻面、柱面的陽(yáng)角均必須做水泥護(hù)角。采納1:3水泥砂漿打底，待砂漿稍干后，再用素水泥膏抹成小圓角，護(hù)角高度為2m，每側(cè)寬度為50mm。7）抹水泥窗臺(tái)板：先將窗臺(tái)基層清理潔凈，把碰松動(dòng)的磚重新用水泥砂漿修復(fù)或更換，用水澆透，然后用1:2:3的細(xì)實(shí)混凝土鋪實(shí)，厚度為30mm，次日抹水泥砂漿面層，壓實(shí)、壓光，澆水養(yǎng)護(hù)2-3天。4.9.2內(nèi)墻涂料施工（1）作業(yè)條件1）基層面必須干燥，基層含水率不得大于6%-8%。2）墻面的設(shè)備管洞應(yīng)提早處理完畢，為確保墻面干燥，各種穿墻孔洞都應(yīng)提早抹灰補(bǔ)齊。3）門(mén)窗要提早安裝好玻璃。4）作業(yè)環(huán)境通風(fēng)良好，濕作業(yè)已完成并具備一