教育永競地產成都武侯新楠廣場項目商業(yè)招商手冊

[教育]永競地產成都武侯新楠廣場項目商業(yè)招商手冊目錄一、永競集團介紹二、武侯區(qū)區(qū)位概況三、項目概況四、項目商業(yè)參數(shù)、定位永競集團介紹

四川永競投資實業(yè)集團（簡稱“永競集團”）由李思齊先生于2005年創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個集房地產開發(fā)、現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)旅游、項目投資、物業(yè)服務、建筑等多元化經營的綜合性實業(yè)集團。旗下有四川永競投資實業(yè)有限責任公司、成都潤利鑫置業(yè)有限責任公司、宜賓市永競房地產開發(fā)有限責任公司、成都旺德福經貿實業(yè)有限責任公司、四川雙金建筑工程有限責任公司、四川徐堰農業(yè)開發(fā)有限公司、成都青城湖現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)有限公司、四川永祥物業(yè)服務有限公司等成員公司。

永競集團先后成為四川省工商聯(lián)合會（四川省商會）直屬企業(yè)會員單位、成都住宅與房地產協(xié)會理事會員單位，并先后獲得優(yōu)秀民營企業(yè)、納稅突出貢獻企業(yè)、地產十年·實力新銳企業(yè)等榮譽，總資產超過人民幣20億元。

武侯區(qū)，位于成都市區(qū)西南部，東以府河為界，北臨錦錦江，與成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)隔河毗鄰，西南與雙流縣接壤。主要經濟指標數(shù)值增長率土地面積（平方公里）122總人口（萬人）61.180.5萬人國內生產總值（億元）464.3612.21%第一產業(yè)（億元）0.13-13.7%第二產業(yè)（億元）131.3812.3%第三產業(yè)（億元）332.8413.51%社會固定資產投資（億元）280.3126..7%社會消費品零售總額（億元）341.0718.8%城市居民可支配收入2.421013.1%一、武侯區(qū)區(qū)位概況雙楠商業(yè)區(qū)：武侯區(qū)發(fā)展較早商業(yè)區(qū)，目前已形成完善配套，片區(qū)內有伊藤，人人樂等大型超市紅牌樓商業(yè)圈：規(guī)劃新商業(yè)圈，未來將以購物，金融等高新產業(yè)為主漿洗-玉林商務住宅區(qū)：武侯區(qū)內發(fā)展較早，居住環(huán)境相對成熟區(qū)域，但由于早起規(guī)劃不夠完善，目前片區(qū)內商業(yè)氛圍相對較淡本案武侯新城火車南站—華陽片區(qū)：南拓發(fā)展正點區(qū)域之一，未來規(guī)劃主要以辦公、居住、購物、娛樂為主范圍：以武興路—武侯大道為中軸，分別向成雙大道北段及永康路方向擴散。該區(qū)域的重點為：以武侯大道-武興路為主干道，向兩邊輻射，向上承接雙楠、紅牌樓，城南等商業(yè)中心，向下銜接簇橋、華興、機頭、金花等周邊區(qū)域。以自身為引導，大道發(fā)展高新技術產業(yè)，帶動周邊區(qū)域共同發(fā)展的目的。本案正好位于武侯新區(qū)核心地段，具有綜合的區(qū)位優(yōu)勢，向上能融入老牌商業(yè)圈，向下可以接納周邊區(qū)域消費人群。1、武侯區(qū)發(fā)展及規(guī)劃2、項目周邊空地規(guī)劃本案教育用地醫(yī)院保利花園地奧集團住宅用地中國鐵八局住用地首信保利花園華宇南苑華宇南苑華宇南苑三

環(huán)路中鐵瑞成三號線摩爾汽配城本案周邊未來規(guī)劃基本上為二類住宅用地，如保利、置信、華宇、中鐵、首信等高端樓盤，未來3-5年規(guī)劃人口為約60萬，未來潛力很大。二類住宅用地商業(yè)金融用地公共服務設置用地商業(yè)金融用地市政公用設施用地醫(yī)療衛(wèi)生用地成都五城區(qū)人均可支配收入增減幅近5年來，成都市總體人均可支配收入呈平穩(wěn)上升趨勢，整體良好的大市場環(huán)境能夠為區(qū)域市場長期穩(wěn)定發(fā)展提供有力支持和保障。武侯區(qū)人均可支配收入每年至少以11%的增幅遞增。無論人均可支配收入還是其增長幅度，均明顯處于中高端水平，經濟基礎和人口素質能夠給市場提供足夠支撐。成都五城區(qū)人均可支配收入對比3、五城區(qū)消費水平分析武侯區(qū)紅牌樓板塊新雙楠板塊雙楠板塊項目所在區(qū)域二、項目周邊概況由上圖可以看出，武侯區(qū)主要分為三大板塊：紅牌樓板塊、雙楠板塊和新雙楠板塊紅牌樓板塊規(guī)劃為城市第四商圈，著力打造全新的國際化BLOCK街區(qū)，是集商務、居住、休閑為一體的新升帶板塊。目前區(qū)域內主要以寫字樓項目銷售為主，住宅項目相對較少。雙楠板塊包括內雙楠和部分外雙楠區(qū)域，目前該區(qū)域板塊居住氛圍已經相對成熟，商業(yè)配套也很完善，屬于城市的區(qū)域商業(yè)中心。目前區(qū)域內基本無新項目開發(fā)。新雙楠板塊（武侯大道板塊）一個宜居的新興板塊，也是本項目所在區(qū)域，目前聚集眾多大型知名開發(fā)企業(yè)的品質項目（如：保利花園、中海錦城、藍光金楠府、中鐵三號線、中糧祥云、華宇楠苑等）也是城市西南區(qū)域正在成長的高品質居住區(qū)域板塊。1、所在區(qū)域板塊分析成都地鐵交通線規(guī)劃設計共7條，目前，地鐵1號線（升仙湖—世紀城）已投入使用，二號線一期工程預計2012年完成。地鐵三號線將從本項目周邊經過，建成后，從本案至市中心僅10—15分鐘，屆時將與市中心及周邊商業(yè)圈實現(xiàn)無縫對接。2、項目周邊交通規(guī)劃雙楠商業(yè)圈雙楠商業(yè)區(qū)是典型的以點帶面的商業(yè)圈，隨著外雙楠的發(fā)展，未來前景可以預期，本案也在雙楠商圈范圍。四川同輝實業(yè)于2002年一期項目成功引入伊藤洋華堂以來，就為外雙楠片區(qū)建立了一個制高點，雙楠伊藤洋華堂營業(yè)額位居亞洲伊藤洋華堂首位，2010年營業(yè)額達到13億，隨后好又多的運營，以及同輝實業(yè)2期項目引入王府井百貨，使得雙楠商圈不再是伊藤一家店的獨角戲，而是以各種不同側重的主力店形成了區(qū)域互補和區(qū)域競爭優(yōu)勢。區(qū)域商業(yè)的成熟將拉動整個片區(qū)的經濟、生活水平。對片區(qū)的經濟、商業(yè)、房地產都將有一定的提升。

距離本案一公里范圍內，具有競爭力項目為中糧大悅城和置信未來廣場，中糧大悅城項目商業(yè)面積15萬平米左右，全部自持，目前招商進行中，韓國CGV影院、百佳精品超市已簽約，預計2013年中下旬開業(yè)；而置信未來廣場商業(yè)面積約為15萬平米，置信也嗅到雙楠片區(qū)的商氣，拉開了1期的招商帷幕，預計2013年年底1期開業(yè)。3、所在商圈分析12345678912伊藤洋華堂（雙楠店）3456789沃爾建材城紅牌樓家樂福太平園家私西南食品城千盛生活廣場八益家具城摩爾國際時代奧特萊斯1010本案4、項目周邊商業(yè)樓盤分布本案5、項目周邊住宅樓盤分布

區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀項目周邊商業(yè)以專業(yè)市場為主。如（沃爾建材城、西南食品城、八益家具城、摩爾國際汽貿市場、八益電動車4S店、成都金摩、金花鞋材廣場）等等。專業(yè)市場行業(yè)飽和度較高。

傳統(tǒng)購物商業(yè)：伊藤洋華堂、家樂福紅牌樓店、千盛生活廣場都距項目較遠。項目屬于其輻射的邊緣區(qū)域。

區(qū)域未來商業(yè)

區(qū)域未來商業(yè)供應主要為：置信未來廣場、中糧大悅城、首信204畝、本案，其他三個項目各有特色。中糧大悅城預計2013年中下旬開業(yè)，置信未來廣場預計2013年年底一期開業(yè)，首信204畝于2011年11月拍得該地塊，規(guī)劃做商業(yè)，距離本案3公里范圍。區(qū)域商業(yè)總結項目位置：

位于成都市區(qū)西南方向，坐落于三環(huán)路武侯立交橋南側約1公里，聚龍路與萬興路交匯處，武侯區(qū)簇錦街道辦東北面。主要經濟技術指標占地面積：60998.96㎡容積率：3.0規(guī)劃地面建筑面積：182997㎡地下建筑面積約為：108816㎡三、項目概況項目不臨市政主干道。項目東西方向展示面大約170m，南北方向展示面大約360m。展示面很大。項目由兩塊商業(yè)用地構成，未來中間將有街道隔斷。項目地下商業(yè)面積達到40000㎡，地下商業(yè)面積較大。1、地塊特質以上為初期設計效果圖，僅做參考東面西南食品城待遷，未來規(guī)劃為二類住宅用地，其緊挨的地塊也將規(guī)劃為百草園小學及幼兒園。南面現(xiàn)為簇錦街道辦及派出所，未來該地塊及緊挨的一地塊都將規(guī)劃為商業(yè)用地，既為本項目帶來了集聚效應同時也對本項目產生了直接競爭。西面為保利花園樓盤及沃爾建材市場（待遷，規(guī)劃為住宅用地，已由地奧集團擬建高檔住宅），是未來潛在消費者集中的區(qū)域。北面是華宇，中鐵，置信的住宅項目，也是未來潛在消費者集中區(qū)。2、項目四至產品結構根據(jù)地塊經濟技術指標，地面計容建筑面積約為183000㎡（建筑密度40%）。其中：星級酒店25000㎡

商業(yè)96000㎡寫字樓47000㎡

商務公寓15000㎡（以上規(guī)劃為初期規(guī)劃，僅做參考，根據(jù)詳物具體情況進行調整提升）四、項目商業(yè)參數(shù)和定位1、星級酒店：定位為高端酒店?，F(xiàn)已同洲際酒店集團簽約，確定為其旗下品牌假日度假酒店Holidayinn,客房數(shù)約為250間，建筑面積約為25000㎡；位置坐落于鄰市政公園市政道路（方案稱A地塊，另一地塊稱B地塊）近三環(huán)路側，一層設置酒店大堂約700㎡。2、寫字樓：定位為類甲級寫字樓。單層戶型面積區(qū)間考慮為約100－2000㎡，總體建筑面積約為47000㎡（建筑密度按40%）或48000㎡（建筑密度為45%）3、商務公寓：定位為高端商務公寓。戶型以酒店式公寓和小戶型為主，主要考慮投資客戶和商務客戶。建筑面積考慮約為15000㎡（建筑密度為40%）。建筑密度為45%時，可不考慮商務公寓。1、產品結構說明4、商業(yè)：定位為中高端購物中心。總體建筑面積約為96000㎡（建筑密度為40%）或110000㎡（建筑密度為45%）。A地塊地面商業(yè)主要設置百貨主力店，頂層部分面積約5000㎡設置為院線。B地塊主要為拆分商業(yè)，面積區(qū)間考慮為30－2000㎡，以大型餐飲、兒童職業(yè)體驗園、戶外娛樂為主的主題式休閑、娛樂、運動城。5、地下負一層：定位為商業(yè)。主要設置大型超市、美食廣場、電器商城、和①精品鞋城②精品家居賣場③汽車輔助性產業(yè)及部分停車位），總體建筑面積約55000㎡6、地下負二層：定位為車位。7、A地塊與B地塊之間打造4800平米生活娛樂廣場，準備打造成為戶外活動娛樂區(qū)，例如：花式籃球表演、街舞比賽、攀巖、跑酷等室外娛樂活動。商業(yè)整體定位A地塊B地塊以前期初步定位為基準，A、B地塊均打造為集群式商業(yè)模式。A地塊：酒店+裙樓商業(yè)（4層）B地塊：寫字樓/公寓+裙樓商業(yè)（4層）區(qū)域定位：地級式購物中心，輻射市區(qū)項目定位：總體保持在中高檔，局部中檔2、項目商業(yè)定位項目業(yè)態(tài)整體定位于娛樂休閑購物為一體的一站式購物超市、百貨、影院、餐飲娛樂應有盡有4800平米的生活娛樂廣場，隨時享受街舞、攀巖、跑酷、花式籃球等一系列活動的樂趣兒童職業(yè)一站式體驗，給孩子一個角色的成長；全方位的商業(yè)涵蓋，薈萃生活時尚，而又充滿國際元素；帶給消費者全新的消費體驗，創(chuàng)造更多的享受和快樂，為城市創(chuàng)造更多的可能……時尚元素品牌服飾、珠寶、化妝品等餐飲元素美食廣場、輕便餐飲、中式正餐等娛樂元素影院、電玩、KTV、兒童樂園、真冰滑冰場、戶外活動等生活元素精品家居、電器、汽修美容等運動元素健身中心、運動用品等休閑元素保健足浴、SAP、棋牌茶語等七大元素彰顯內涵兒童元素兒童職業(yè)體驗、兒童用品、培訓項目業(yè)態(tài)定位B11F2F3FB2A地塊B地塊酒店酒店寫字樓公寓4F兒童職業(yè)體驗中心兒童游樂園

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