2024年-(多應(yīng)用版)二手房買賣協(xié)議簡(jiǎn)單(實(shí)用)

【合同編號(hào)】2021二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】。1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】。1.4房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】。1.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證編號(hào)【房產(chǎn)證編號(hào)】。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【交易價(jià)格大寫】元整）。（1）合同簽訂之日起【首付比例】日內(nèi)，支付購房款的【首付比例】%，即人民幣【首付金額】元（大寫：【首付金額大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額大寫】元整），在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【尾款支付期限】日內(nèi)支付。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶辦理期限】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系、戶口本等。3.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶辦理期限】日內(nèi)，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于聯(lián)系、戶口本等。3.4過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款之日起【房產(chǎn)交付期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的房產(chǎn)基本信息，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。4.3甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付時(shí)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為交易價(jià)格的【逾期交付違約金比例】%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【逾期付款違約金比例】%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【合同簽訂地】人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3雙方確認(rèn)，本合同及其附件均為雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與租客簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。（2）租金歸屬：如租賃期限跨越房產(chǎn)交付日期，雙方應(yīng)約定租金的歸屬及結(jié)算方式。（3）租賃合同解除：如乙方要求解除租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解除抵押或查封，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）費(fèi)用承擔(dān)：解押或解封所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）違約責(zé)任：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押或查封，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）權(quán)屬糾紛解決：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前解決權(quán)屬糾紛，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）費(fèi)用承擔(dān)：解決權(quán)屬糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）違約責(zé)任：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決權(quán)屬糾紛，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修或改造需求增加條款：（1）維修或改造責(zé)任：雙方應(yīng)明確維修或改造的責(zé)任方，并約定完成時(shí)間。（2）費(fèi)用承擔(dān)：維修或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（3）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)約定維修或改造的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并約定驗(yàn)收時(shí)間。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決等。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字同意出售房產(chǎn)。（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理遺產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地質(zhì)、面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)等信息。4.房產(chǎn)平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。5.租賃合同（如適用）：要求提供與租客簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。6.解押或解封證明文件（如適用）：要求提供解除抵押或查封的相關(guān)證明文件。7.權(quán)屬糾紛解決證明文件（如適用）：要求提供解決權(quán)屬糾紛的相關(guān)證明文件。8.維修或改造協(xié)議（如適用）：要求明確維修或改造的責(zé)任方、完成時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。9.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明文件（如適用）：要求提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證丟失或損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)補(bǔ)辦或更換房產(chǎn)證，并提供相關(guān)證明材料。2.問題：甲方未能按時(shí)解除抵押或查封解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金，并要求甲方盡快解除抵押或查封。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前解決權(quán)屬糾紛，或提供相應(yīng)的解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)存在維修或改造需求解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確維修或改造的責(zé)任方、完成時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承解決辦法：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，并確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。6.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律糾紛或質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)條款，允許乙方在支付首付款后在一定期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查。如果發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。7.問題：房產(chǎn)交付時(shí)，附屬設(shè)施（如家具、電器）的歸屬不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出隨房產(chǎn)一并出售的附屬設(shè)施，并明確其歸屬。對(duì)于不包括在交易中的設(shè)施，應(yīng)在交付前移走。8.問題：房產(chǎn)交易過程中，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)價(jià)格鎖定條款，規(guī)定在簽訂合同后的一定時(shí)間內(nèi)，雙方不得因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而要求調(diào)整交易價(jià)格。9.問題：乙方在支付尾款后，甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)明確的交付日期，以及逾期交付的違約金條款。如果甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)選擇繼續(xù)執(zhí)行合同或解除合同。10.問題：房產(chǎn)交易過程中，一方違反合同約定，但違約金不足以補(bǔ)償另一方的損失。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)條款，允許受損害方根據(jù)實(shí)際損失向違約方索賠，而不僅僅是依賴違約金的補(bǔ)償。11.問題：房產(chǎn)交易完成后，甲方未能及時(shí)遷出戶口。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)戶口遷出條款，規(guī)定甲方在交付房產(chǎn)時(shí)必須遷出戶口，并約定逾期遷出的違約責(zé)任。12.問題：房產(chǎn)交易過程中，由于政策變化導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)條款，規(guī)定由于政策變化導(dǎo)致的交易障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，受影響方有權(quán)解除合同。13.問題：房產(chǎn)交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)甲方在交易過程中隱瞞了重要信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)信息披露條款，要求甲方如實(shí)披露房產(chǎn)的實(shí)際情況。如果甲方隱瞞重要信息，乙方有權(quán)要求賠償。14.問題：房產(chǎn)交易過程中，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)不可抗力條款，規(guī)定由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。15.問題：房產(chǎn)交易過