(帶附加條款)動(dòng)遷房買(mǎi)賣合同

動(dòng)遷房買(mǎi)賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的動(dòng)遷房出售給乙方一事，達(dá)成如下合同條款：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.5動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)：________________二、房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣雙方確認(rèn)，房屋買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付房屋買(mǎi)賣價(jià)格的方式如下：2.2.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為購(gòu)房定金；2.2.2乙方在支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。3.3乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)手續(xù)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全、合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)買(mǎi)、使用該房屋的情況。4.2甲方保證已按照國(guó)家法律法規(guī)及動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，履行完畢所有應(yīng)盡的義務(wù)，不存在任何違約行為。五、乙方聲明與保證5.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用、維護(hù)房屋，不得損害他人合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前消除房屋上的所有權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。c.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同解除協(xié)議，并確保乙方在房屋交付后能夠順利使用房屋。c.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并保證房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c.若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解決房屋的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)向乙方提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。c.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法解決遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有權(quán)人問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)向乙方提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。c.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法取得共有權(quán)人同意，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件：要求提供與動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件，確保協(xié)議的真實(shí)性和有效性。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供與房屋產(chǎn)權(quán)證原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。3.聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求提供甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，確保身份的真實(shí)性和有效性。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求提供房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：要求提供與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的法律文件，如遺囑、法院判決書(shū)等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。6.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件：要求提供共有權(quán)人簽署的同意出售房屋的書(shū)面文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。如有爭(zhēng)議，要求甲方解決爭(zhēng)議后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，要求甲方修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，在合同中約定質(zhì)量保證期，確保乙方權(quán)益。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確約定房屋過(guò)戶的時(shí)間限制，并要求甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如有拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的時(shí)間限制，并要求甲方按時(shí)交付房屋。如有違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，確保條款明確無(wú)歧義。如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，并進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.問(wèn)題：購(gòu)房資金來(lái)源不明確或存在風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：在合同中明確要求乙方提供資金來(lái)源的證明，確保資金來(lái)源合法。同時(shí)，可以約定一定的履約保證金，以防止乙方因資金問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.問(wèn)題：房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔解決辦法：在合同中約定一定的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)范圍，如果超過(guò)該范圍，雙方有權(quán)重新協(xié)商價(jià)格。同時(shí)，可以約定違約金，以防止一方因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而隨意反悔。8.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中約定一定的質(zhì)量保證期，如果在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變化影響交易解決辦法：在合同中約定如遇政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。同時(shí)，可以約定政策風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方，以減少政策變化對(duì)交易的影響。10.問(wèn)題：甲方或乙方個(gè)人信息泄露解決辦法：在合同中約定雙方有義務(wù)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得擅自泄露給第三方。同時(shí)，合同中涉及的個(gè)人信息應(yīng)盡可能保密，只在必要的情況下提供。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難解決辦法：在合同中約定如一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，應(yīng)提前通知對(duì)方，并積極尋求解決方案。同時(shí)，可以約定財(cái)務(wù)困難的解決期限，以防止合同長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法履行。12.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方要求變更合同條款解決辦法：在合同中約定如一方要求變更合同條款，應(yīng)書(shū)面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后才能進(jìn)行修改。同時(shí)，可以約定變更條款的生效條件，以防止一方單方面變更合同。13.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。同時(shí)，可以約定違約通知的時(shí)限和方式，以及違約后的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中明確約定不可抗力條款，包括不可抗力的定義、發(fā)生后通知的時(shí)限、影響合同履行的處理方式等。同時(shí)，可以約定不可抗力事件的處理期限和解決方案。15.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方喪失行