(詳盡多條款)房地產(chǎn)策劃顧問與銷售代理合同

房地產(chǎn)策劃顧問與銷售代理合同甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)策劃顧問與銷售代理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：一、合同目的甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)策劃顧問與銷售代理服務(wù)，以提高甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。二、合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)內(nèi)容1.房地產(chǎn)策劃顧問服務(wù)：（1）市場(chǎng)調(diào)研：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、消費(fèi)者需求等，并向甲方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。（2）項(xiàng)目定位：乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位建議，包括但不限于產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、營銷策略等。（3）策劃方案：乙方根據(jù)甲方的要求，為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃方案，包括但不限于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷推廣、銷售策略等。2.銷售代理服務(wù)：（1）銷售團(tuán)隊(duì)組建：乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。（2）銷售培訓(xùn)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提高銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。（3）銷售執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)制定銷售計(jì)劃，組織銷售活動(dòng)，推動(dòng)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)提供乙方開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、銷售數(shù)據(jù)等。4.甲方應(yīng)保證乙方在提供服務(wù)過程中的合法權(quán)益，不得無故解除合同。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的資料和信息。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。六、服務(wù)費(fèi)用1.本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整），甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付。2.付款方式：____期付款。3.付款時(shí)間：________________。七、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)用的____%。2.因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：特許經(jīng)營：若甲方項(xiàng)目涉及特許經(jīng)營品牌，乙方需協(xié)助甲方與品牌方進(jìn)行溝通協(xié)商，并制定相應(yīng)的品牌引進(jìn)策略。租戶管理：乙方需提供租戶招攬、篩選、簽約及后期管理服務(wù)，包括租戶關(guān)系維護(hù)、租金收取等。營運(yùn)管理：乙方需提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常營運(yùn)管理服務(wù)，包括物業(yè)管理、市場(chǎng)營銷活動(dòng)策劃等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅項(xiàng)目增加條款：定制服務(wù)：乙方需為高端客戶提供個(gè)性化定制服務(wù)，如家居設(shè)計(jì)、裝修咨詢等。私人管家：乙方需提供私人管家服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、生活安排等。安全保障：乙方需提供高端住宅項(xiàng)目的安全保衛(wèi)服務(wù)，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：旅游策劃：乙方需提供旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的旅游策劃服務(wù)，包括旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)、旅游路線規(guī)劃等。酒店管理：若甲方項(xiàng)目包含酒店部分，乙方需提供酒店管理服務(wù)，包括酒店運(yùn)營、客房管理等。旅游營銷：乙方需制定旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的旅游營銷策略，包括線上線下推廣、合作伙伴關(guān)系建立等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目增加條款：政策協(xié)調(diào)：乙方需協(xié)助甲方與政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策法規(guī)要求。社區(qū)參與：乙方需組織社區(qū)參與活動(dòng)，收集居民意見，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行并獲得居民支持。環(huán)境保護(hù)：乙方需制定環(huán)境保護(hù)措施，確保城市更新項(xiàng)目在施工和運(yùn)營過程中符合環(huán)保要求。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：國際法律：乙方需了解并遵守項(xiàng)目所在國的法律法規(guī)，協(xié)助甲方處理國際法律事務(wù)。跨文化溝通：乙方需具備跨文化溝通能力，協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)睾献骰锇?、客戶進(jìn)行有效溝通。貨幣風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方需提供貨幣風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，包括匯率風(fēng)險(xiǎn)控制、資金安全等。附件列表及要求說明：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度、配套設(shè)施等信息，要求完整、準(zhǔn)確、最新。2.附件二：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告要求：包含市場(chǎng)供需分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、消費(fèi)者需求調(diào)查等內(nèi)容，要求數(shù)據(jù)真實(shí)、分析深入。3.附件三：銷售數(shù)據(jù)報(bào)告要求：包括銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋、銷售渠道分析等信息，要求數(shù)據(jù)真實(shí)、更新及時(shí)。4.附件四：策劃方案要求：包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷推廣、銷售策略等內(nèi)容，要求創(chuàng)新、可行、符合市場(chǎng)需求。5.附件五：銷售團(tuán)隊(duì)組建方案要求：包括團(tuán)隊(duì)成員介紹、培訓(xùn)計(jì)劃、銷售目標(biāo)等，要求團(tuán)隊(duì)專業(yè)、計(jì)劃合理。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致原定策劃方案不再適用。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)市場(chǎng)變化重新制定策劃方案，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.問題：銷售團(tuán)隊(duì)人員流動(dòng)大，影響銷售業(yè)績。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提供有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬福利，定期進(jìn)行銷售培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性和銷售能力。3.問題：甲方提供的項(xiàng)目資料不準(zhǔn)確或不完整，影響乙方服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目資料準(zhǔn)確、完整，乙方在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)與甲方溝通，要求補(bǔ)充或更正資料。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)遵循合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。5.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方不滿意。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)積極改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。如乙方仍無法滿足甲方要求，甲方有權(quán)解除合同。6.問題：合同期限屆滿，甲方項(xiàng)目尚未完成銷售目標(biāo)。解決辦法：在合同到期前，雙方應(yīng)進(jìn)行績效評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否續(xù)約，并調(diào)整銷售策略以達(dá)成銷售目標(biāo)。7.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法正常履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否延期履行或解除合同，并盡可能減少雙方的損失。8.問題：乙方在提供服務(wù)過程中泄露了甲方的商業(yè)秘密。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并采取一切必要措施防止秘密進(jìn)一步泄露。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。9.問題：甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方發(fā)出支付通知，甲方應(yīng)在通知期限內(nèi)支付費(fèi)用。若甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，或暫停提供服務(wù)直至收到款項(xiàng)。10.問題：乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)或采取補(bǔ)救措施。若乙方無法滿足質(zhì)量要求，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。11.問題：合同執(zhí)行過程中，甲方或乙方的人員發(fā)生變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方人員變動(dòng)情況，并更新合同相關(guān)聯(lián)系人和簽字人信息。同時(shí)，新接手的人員應(yīng)熟悉合同內(nèi)容，確保合同順利執(zhí)行。12.問題：甲方或乙方的業(yè)務(wù)范圍、名稱或地質(zhì)發(fā)生變化。解決辦法：變更方應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)變更情況更新合同信息，并確保合同繼續(xù)有效。13.問題：在合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策變化，影響合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)和政策變化，并根據(jù)新的要求調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式，確保合同符合最新的法律法規(guī)要求。14.問題：乙方在銷售過程中遇到客戶投訴或糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)客戶訴求，并采取有效措施解決糾紛。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告相關(guān)情況，