(詳細(xì)解讀版)拆遷合同范文錦集

拆遷合同范文錦集甲方（拆遷方）：________________乙方（被拆遷方）：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方擁有的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.乙方房屋位于________________（具體地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。2.乙方房屋面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________。3.乙方房屋用途為________________，共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)為________________人。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.甲方采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.甲方按照《城市房地產(chǎn)管理法》及當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。3.甲方支付給乙方的拆遷補(bǔ)償款為人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元。三、拆遷補(bǔ)償款的支付1.甲方在本合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款一次性支付給乙方。2.乙方在收到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)出具收款收據(jù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交甲方辦理注銷手續(xù)。四、拆遷過渡期安置1.甲方為乙方提供過渡期安置住房，安置住房位于________________（具體地質(zhì)），面積為________________平方米。2.甲方負(fù)責(zé)過渡期安置住房的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常供應(yīng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.過渡期為________________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。五、拆遷房屋交付及驗(yàn)收1.乙方在本合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。2.甲方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收單。3.驗(yàn)收合格后，甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)按照逾期支付金額的________________%，向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定交付房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的________________%，向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（拆遷方）：________________乙方（被拆遷方）：________________簽訂日期：________________附件：1.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方拆遷許可證復(fù)印件3.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)拆遷：增加條款：商業(yè)補(bǔ)償：甲方應(yīng)額外支付乙方因拆遷造成的商業(yè)損失，包括但不限于預(yù)期租金收益、搬遷費(fèi)用、重新開業(yè)費(fèi)用等。營(yíng)業(yè)損失證明：乙方需提供營(yíng)業(yè)損失證明，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、租金收據(jù)等，以確定補(bǔ)償金額。特殊設(shè)備搬遷：對(duì)于乙方擁有的特殊設(shè)備，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的搬遷服務(wù)或額外補(bǔ)償。2.文化遺產(chǎn)保護(hù)地區(qū)的拆遷：增加條款：文物保護(hù)：甲方應(yīng)遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，對(duì)乙方房屋內(nèi)的文物進(jìn)行評(píng)估和保護(hù)。文物補(bǔ)償：對(duì)于乙方房屋內(nèi)的文物，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。文物搬遷：甲方負(fù)責(zé)文物的專業(yè)搬遷，并承擔(dān)搬遷過程中的安全責(zé)任。3.環(huán)境敏感區(qū)域的拆遷：增加條款：環(huán)境評(píng)估：甲方應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，確保拆遷活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成不可逆轉(zhuǎn)的影響。環(huán)保措施：甲方在拆遷過程中應(yīng)采取必要的環(huán)境保護(hù)措施，如防塵、降噪等。環(huán)保補(bǔ)償：對(duì)于乙方因環(huán)保措施產(chǎn)生的額外費(fèi)用，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。4.拆遷涉及特殊群體（如老年人、殘疾人）：增加條款：特殊照顧：甲方應(yīng)為特殊群體提供必要的搬遷幫助和生活便利，如臨時(shí)住宿、交通安排等。安置優(yōu)先權(quán)：特殊群體在過渡期安置住房時(shí)應(yīng)享有優(yōu)先選擇權(quán)。醫(yī)療保障：甲方應(yīng)保障特殊群體的醫(yī)療保障不間斷，必要時(shí)提供醫(yī)療轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù)。5.拆遷涉及公共設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院）：增加條款：公共服務(wù)替代：甲方應(yīng)提供相應(yīng)的替代公共服務(wù)設(shè)施，確保社區(qū)服務(wù)不中斷。搬遷協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)與相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)，確保搬遷過程中公共服務(wù)的連續(xù)性。公共設(shè)施補(bǔ)償：對(duì)于乙方因公共設(shè)施搬遷產(chǎn)生的額外費(fèi)用，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。附件列表及要求說(shuō)明：1.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。2.甲方拆遷許可證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件：要求：必須是官方發(fā)布的最新版本，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.乙方房屋評(píng)估報(bào)告：要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期應(yīng)在合同簽訂前6個(gè)月內(nèi)。5.過渡期安置住房的相關(guān)資料：要求：包括住房的產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等，證明甲方擁有過渡期安置住房的合法使用權(quán)。6.商業(yè)損失證明（如適用）：要求：包括財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、租金收據(jù)等，證明乙方的商業(yè)損失。7.文物評(píng)估報(bào)告和保護(hù)計(jì)劃（如適用）：要求：由具有資質(zhì)的文物評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出文物清單和保護(hù)措施。8.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告和環(huán)保措施（如適用）：要求：由具有資質(zhì)的環(huán)境影響評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明拆遷活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響和擬采取的環(huán)保措施。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.拆遷補(bǔ)償款的支付延遲：解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定違約金條款以促使其按時(shí)支付。2.乙方對(duì)過渡期安置住房不滿意：解決辦法：在合同中明確過渡期安置住房的標(biāo)準(zhǔn)，并給予乙方一定的選擇權(quán)。3.拆遷過程中出現(xiàn)未預(yù)見的文物或環(huán)境問題：解決辦法：在合同中設(shè)定相應(yīng)的文物保護(hù)和環(huán)境評(píng)估條款，以應(yīng)對(duì)此類情況。4.乙方提供的商業(yè)損失證明不充分：解決辦法：在合同中明確商業(yè)損失證明的要求，并給予乙方合理的時(shí)間準(zhǔn)備相關(guān)材料。5.拆遷過程中遇到特殊群體的抵抗或不配合：解決辦法：在合同中設(shè)定特殊照顧條款，并提供必要的搬遷幫助和生活便利，以減少抵抗情緒。6.拆遷補(bǔ)償款的金額爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法和依據(jù)，并約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如第三方評(píng)估或仲裁。7.過渡期安置住房的條件不符合約定：解決辦法：在合同中詳細(xì)描述過渡期安置住房的標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)定檢查和驗(yàn)收程序，確保住房條件符合約定。8.拆遷過程中的公共安全問題：解決辦法：在合同中設(shè)定甲方應(yīng)采取的公共安全措施，如圍擋、警示標(biāo)識(shí)等，并確保拆遷活動(dòng)符合安全規(guī)范。9.乙方對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的理解有誤：解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)充分解釋合同條款，確保乙方完全理解其權(quán)利和義務(wù)。必要時(shí)，可以提供法律咨詢服務(wù)。10.拆遷項(xiàng)目的延期或取消：解決辦法：在合同中設(shè)定項(xiàng)目延期或取消的條件和后果，包括對(duì)乙方的補(bǔ)償措施，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。11.拆遷過程中遇到法律法規(guī)的變化：解決辦法：在合同中設(shè)定法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)機(jī)制，如合同自動(dòng)適用新法規(guī)或雙方協(xié)商調(diào)整條款。12.乙方對(duì)拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)問題有疑問：解決辦法：在合同中明確補(bǔ)償款的稅務(wù)處理方式，并提供必要的稅務(wù)咨詢或協(xié)助乙方解決稅務(wù)問題。13.拆遷過程中第三方權(quán)益的干擾：解決辦法：在合同中設(shè)定第三方權(quán)益的處理機(jī)制，如通知第三方、協(xié)商解決或通過法律途徑解決。14.拆遷項(xiàng)目的資金來(lái)源不穩(wěn)定：解決辦法：在合同中設(shè)定甲方應(yīng)保證資金來(lái)源穩(wěn)定的要求，并在資金出現(xiàn)問題時(shí)提供解決方案，如融資擔(dān)?；蛱崆爸Ц恫糠盅a(bǔ)償款。15.拆遷過程中的信息不對(duì)稱：解決辦法：在合同中設(shè)定甲方應(yīng)提供的信息披露義務(wù)，確保乙方能夠及時(shí)了解拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展和相關(guān)事宜。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。所有附件材料必須