(多場合版)二手房定金合同(通用)

二手房定金合同(通用)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方名下房產(chǎn)事宜,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.2該房屋產(chǎn)權(quán)證號為:______;建筑面積為:______平方米;土地使用權(quán)面積為:______平方米;該房屋已取得政府批準(zhǔn)的預(yù)售許可證。第二條定金2.2甲方同意接受乙方支付的定金,并承諾將該房屋出售給乙方。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)將定金支付給甲方。第三條房款支付3.1乙方應(yīng)在定金支付之日起______個工作日內(nèi),向甲方支付剩余的購房款人民幣______元整(大寫:______元整)。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后,將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并將房屋交付給乙方。3.3乙方支付購房款的方式為:______;甲方收到購房款的賬戶為:______。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后,將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時,將該房屋的鑰匙、相關(guān)證件等全部交付給乙方。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在任何質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定,未能將該房屋出售給乙方,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元整(大寫:______元整)。5.2如果乙方違反本合同的約定,未能按照約定支付購房款,乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元整(大寫:______元整)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________請注意,本合同僅供參考,具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行修改。在簽訂合同前,請務(wù)必仔細閱讀合同條款,并咨詢專業(yè)律師的意見。房屋交付是二手房交易中非常重要的環(huán)節(jié)，關(guān)系到買賣雙方的權(quán)益。在房屋交付過程中，甲方（賣方）應(yīng)確保房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。因此，在合同中應(yīng)詳細約定房屋交付的具體時間、地點以及交付時需要提供的文件和物品。具體來說，房屋交付的時間應(yīng)在乙方（買方）支付購房款后立即進行。交付地點應(yīng)在合同中明確約定，以確保雙方在交付時能夠順利進行。交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、土地證等）以及房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）全部交付給乙方。甲方還應(yīng)保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。在房屋交付過程中，乙方應(yīng)對房屋進行檢查，確認房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施是否符合合同約定。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或更換。如果甲方無法在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款和賠償損失。在房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，以確保乙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任是合同中的重要條款，用于約束雙方按照約定履行合同義務(wù)。在二手房定金合同中，甲方和乙方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，如果甲方違反合同的約定，未能將該房屋出售給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，以保障乙方的合法權(quán)益。同時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款和賠償損失。如果乙方違反合同的約定，未能按照約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，以保障甲方的合法權(quán)益。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。總之，在二手房定金合同中，房屋交付和違約責(zé)任是需要重點關(guān)注的細節(jié)。雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋交付的具體時間、地點以及交付時需要提供的文件和物品。同時，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，并咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。在詳細補充和說明房屋交付和違約責(zé)任這兩個重點細節(jié)時，我們需要進一步細化條款，以防止未來可能出現(xiàn)的爭議和誤解。房屋交付的詳細條款1.交付時間和條件：合同中應(yīng)明確房屋交付的具體日期，以及交付的前提條件，如所有款項已支付完畢，所有必要的文件已準(zhǔn)備齊全等。2.交付前的檢查：乙方有權(quán)在交付前對房屋進行一次檢查，以確保房屋狀況符合合同描述。如果發(fā)現(xiàn)任何問題，甲方應(yīng)在交付前解決。3.交付物品清單：合同中應(yīng)附有詳細的交付物品清單，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電煤氣卡、維修手冊、保修卡等。4.附屬設(shè)施和裝修：如果房屋包含附屬設(shè)施或特定裝修，應(yīng)在合同中詳細描述其狀態(tài)和質(zhì)量，并約定交付時的驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.產(chǎn)權(quán)過戶：合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間表和程序，包括甲方需要提供的文件和協(xié)助，以及乙方需要承擔(dān)的費用。6.風(fēng)險轉(zhuǎn)移：合同應(yīng)明確房屋風(fēng)險自何時起轉(zhuǎn)移給乙方，通常是在房屋交付和款項支付完成后。違約責(zé)任的詳細條款1.違約金的計算：違約金的數(shù)額應(yīng)合理，不應(yīng)過高以免被視為罰金。違約金的計算方式應(yīng)在合同中明確，如按日計算或按總房款的一定比例。2.違約情形的界定：合同應(yīng)詳細列出構(gòu)成違約的各種情形，如延期支付、不履行交付義務(wù)、提供虛假信息等。3.違約的后果：除了支付違約金外，違約方可能還需要承擔(dān)其他后果，如賠償損失、支付律師費、履行合同義務(wù)等。4.解除合同的權(quán)利：合同應(yīng)明確在何種情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求返還定金或支付違約金。5.爭議解決機制：合同應(yīng)包含爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確適用的法律和管轄法院。6.不可抗力條款：合同應(yīng)包含不可抗力條款，明確在不可抗力情況下雙方的責(zé)任和義