(附件版)廠房租賃合同完整版doc

合同編號：_______廠房租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、廠房基本情況1.2廠房租賃面積為_______平方米，廠房的結構、設施、設備等情況見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準為_______元/平方米·月，總計租金為_______元/月。3.2乙方應按月支付租金，支付方式為_______，租金支付時間為每月的_______日前。3.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)使用廠房，租金標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付保證金，保證金金額為_______元。4.2租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還保證金。五、廠房的使用5.1乙方租賃廠房僅限于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等合法用途，不得擅自改變廠房用途。5.2乙方應合理使用廠房，遵守國家有關消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。六、廠房的維修與改善6.1租賃期間，甲方負責廠房主體結構的維修保養(yǎng)。6.2乙方負責租賃范圍內(nèi)的設施、設備的維修保養(yǎng)，并承擔相應費用。七、合同的變更、解除與終止7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金標準為_______。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金標準為_______。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：廠房結構、設施、設備情況1.廠房結構：_______2.設施、設備：_______=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：租賃廠房用于高危險品生產(chǎn)或存儲增加條款：a)乙方需提供相關的安全評估報告，并獲得國家相關部門的批準。b)乙方應遵守國家有關危險品生產(chǎn)、存儲的法律法規(guī)，并承擔因違規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。c)甲方有權隨時對乙方進行安全檢查，乙方應積極配合。2.特殊應用場合：租賃廠房用于高環(huán)境污染風險的企業(yè)增加條款：a)乙方需提供環(huán)境影響評估報告，并獲得國家相關部門的批準。b)乙方應采取有效措施，確保生產(chǎn)過程中對環(huán)境的影響在法定標準范圍內(nèi)。c)乙方應承擔因環(huán)境污染而產(chǎn)生的法律責任和賠償費用。3.特殊應用場合：租賃廠房用于高科技產(chǎn)業(yè)或特殊行業(yè)增加條款：a)乙方需提供相關行業(yè)資質證書，證明其具備在該行業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營的資格。b)甲方應保護乙方的商業(yè)秘密和技術專利，不得泄露給第三方。c)乙方在租賃期間的新技術、新產(chǎn)品研發(fā)成果歸乙方所有。4.特殊應用場合：租賃廠房位于特殊地理位置（如地震帶、洪水易發(fā)區(qū)）增加條款：a)甲方應提供廠房的抗災能力證明，如抗震、防洪等級等。b)乙方應購買相應的自然災害保險，以減輕自然災害帶來的損失。c)發(fā)生自然災害導致廠房損壞，甲乙雙方應共同承擔修復費用。5.特殊應用場合：租賃廠房用于大型活動或臨時展覽增加條款：a)乙方需提供活動方案，包括活動內(nèi)容、規(guī)模、時間等，并報甲方審批。b)乙方應負責活動期間的安全保衛(wèi)工作，確保活動順利進行。c)乙方應在活動結束后恢復廠房原狀，如有損壞，應承擔修復費用。附件列表及要求說明：1.附件一：廠房結構、設施、設備情況要求：詳細描述廠房的結構類型、設施設備名稱、數(shù)量、品牌、型號、使用年限等。2.附件二：安全評估報告（適用于高危險品生產(chǎn)或存儲）要求：由乙方提供，包含安全風險評估、防范措施、應急預案等。3.附件三：環(huán)境影響評估報告（適用于高環(huán)境污染風險的企業(yè)）要求：由乙方提供，包含項目對環(huán)境的影響分析、污染防治措施、環(huán)保設施等。4.附件四：行業(yè)資質證書（適用于高科技產(chǎn)業(yè)或特殊行業(yè)）要求：由乙方提供，證明其具備在該行業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營的資格。5.附件五：抗災能力證明（適用于特殊地理位置）要求：由甲方提供，證明廠房具備一定的抗災能力。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期解決辦法：乙方應確保按時支付租金，如因特殊情況導致逾期，應及時與甲方溝通，爭取甲方理解和支持。同時，乙方應盡快補齊欠款，以免影響租賃關系。2.問題：廠房設施設備維修責任不清解決辦法：根據(jù)合同約定，明確甲乙雙方的維修責任。甲方負責主體結構的維修保養(yǎng)，乙方負責租賃范圍內(nèi)的設施、設備的維修保養(yǎng)。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。3.問題：租賃期滿后廠房恢復原狀解決辦法：合同中應明確乙方在租賃期滿后的廠房恢復義務，包括拆除自行搭建的設施、清理垃圾等。如有損壞，乙方應承擔修復費用。4.問題：租賃期間乙方改變廠房用途解決辦法：合同中應明確乙方租賃廠房的用途，如乙方擅自改變用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.問題：租賃期間發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應嚴格遵守國家有關消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。同時，乙方應購買相應的保險，以減輕安全事故帶來的損失。如有人員傷亡，乙方應承擔相應的法律責任。6.問題：租賃期間甲方提前終止合同解決辦法：合同中應約定甲方提前終止合同的條件和程序，以及應承擔的責任。如果甲方需要提前終止合同，應提前一定時間書面通知乙方，并根據(jù)合同約定支付相應的賠償或補償。7.問題：租賃期間廠房所有權變動解決辦法：合同中應包含廠房所有權變動的條款，明確如果廠房所有權發(fā)生變動，甲乙雙方的合同仍然有效，新業(yè)主需繼續(xù)履行原合同條款。同時，甲方應在新業(yè)主接手前通知乙方，并確保新業(yè)主知曉并同意租賃合同的內(nèi)容。8.問題：租賃期間乙方經(jīng)營不善導致破產(chǎn)解決辦法：合同中應包含乙方破產(chǎn)或無力履行合同時的處理辦法。如果乙方發(fā)生破產(chǎn)或無力履行合同的情況，甲方有權立即終止合同，并要求乙方承擔違約責任。同時，甲方應盡快采取行動，以保護自己的權益，比如收回廠房、尋找新的承租方等。9.問題：租賃期間政府政策變動影響乙方經(jīng)營解決辦法：合同中應包含政府政策變動的條款，明確如果政府政策變動導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權提前終止合同，并應提前一定時間書面通知甲方。同時，雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關問題，比如租金退還、廠房恢復原狀等。10.問題：租賃期間發(fā)生不可抗力事件解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理辦法。如果發(fā)生