2024年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務》預測1

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1.新成立的一家從事土地登記代理的機構，為了提高公司人員的從業(yè)素質和專業(yè)水平，該公司領導決定對機構內(nèi)成員進行培訓。

問題：

1.若在土地登記代理活動中代理人和被代理人產(chǎn)生爭議，應如何進行處理？

2.在代理過程中，土地登記代理人和土地登記代理機構不被允許的行為有哪些？

2.某公司2022年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區(qū)某路×號的國有土地使用權，面積為18600m2，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2022年5月，該公司擬以其所使用的國有出讓土地作抵押，向某銀行申請貸款。為驗證該公司土地狀況的真實性，降低銀行貸款風險，現(xiàn)該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢該宗地的土地登記結果。

問題：

該土地登記代理公司應如何完成土地登記資料的代理查詢工作？

3.某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2022年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。

問題：

1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？

2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？

3.集體土地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？

4.某社區(qū)現(xiàn)位于江蘇省邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該社區(qū)居委會前身村民委員會于1998年6月依法征用本村第四組集體耕地10.21畝(6806.66平方米)建設村膠合板廠，該膠合板廠廠長系本村村民王某。2000年經(jīng)土地初始登記辦理了以權利人為膠合板廠的國有土地工業(yè)使用權證書，登記國有土地使用權面積10.2664畝(6844.3平方米)及該廠法定代表人為王某。2022年5月王某在辦理了城市規(guī)劃許可證及企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照后，又以招商引資為名獲取優(yōu)惠，以某市翱翔商貿(mào)有限公司作為法人公司另與該社區(qū)居委會簽訂了在位于上述地塊北側的耕地6.58畝(4386.66平方米)租賃協(xié)議書，將此地和膠合板廠土地共同建設瓜果批發(fā)市場。

問題：

1.王某現(xiàn)在應辦理何種登記手續(xù)？

2.王某應辦理的登記的具體程序是什么？

5.下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是（）。

A.取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》

B.需以機構的名義從事土地登記代理業(yè)務

C.最多受聘于兩個土地登記代理機構

D.需經(jīng)有關部門登記備案

6.按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

7.為保證收集資料的權威性，土地登記代理人應向（）查詢土地權利的登記結果，以保證收集資料的合理性和權威性。

A.當?shù)赝恋刂鞴懿块T

B.當?shù)赝恋氐怯洐C關

C.當?shù)匕l(fā)證機關

D.土地登記代理機構

8.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是（）。

A.土地權利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

9.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準后

B.依法直接

C.通知土地權利人

D.通知土地權利人，并由土地權利人提出申請

10.查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。

A.簽證

B.鑒證

C.蓋章查詢

D.批準

11.下列部門中，可以進行土地總登記地籍調查工作的是（）。

A.鄉(xiāng)人民政府

B.鄉(xiāng)土地所

C.縣人民政府

D.縣土地管理部門

12.被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經(jīng)營期限內(nèi)，國有建設用地使用權可在相關企業(yè)之間進行轉讓，其中不包括（）。

A.境外上市企業(yè)

B.本集團公司直屬企業(yè)

C.參股企業(yè)

D.控股企業(yè)

13.由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務院

14.確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。

A.土地權屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權利人的名稱

15.土地登記代理人為委托人具體辦理的業(yè)務包括（）。

A.咨詢

B.地籍測量

C.填寫土地權屬表

D.土地登記申請

E.領取土地證書

16.對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

17.開展土地登記代理業(yè)務的基本要求包括（）。

A.認真進行市場分析和政策分析

B.公平公正對待客戶

C.不斷提高服務水平和服務質量

D.加強溝通和交流

E.拓展業(yè)務范圍

18.更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請或國土資源行政主管部門依職權更正原登記內(nèi)容的土地登記。其要件包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.一般不用書面申請

C.須經(jīng)登記機關核準

D.不得變更原土地登記的法律關系

E.不得妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)第三者同意

19.某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有（）。

A.土地權利憑證

B.該市安全機關出具的查詢證明

C.土地權利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿盏墓ぷ魅藛T工作證件

E.土地權利人的授權委托書

20.要做好初始土地登記的技術準備，就要加強對基層登記工作人員的培訓工作，具體的培訓內(nèi)容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術方法

D.有關表格含義

E.卡證的用法

21.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的法律特征主要體現(xiàn)在（）。

A.國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估

B.土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同

C.國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制

D.國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批

E.國有土地使用權作價出資(入股)取得的土地使用權不能轉讓、租賃和抵押

22.下列關于國有土地使用權租賃的權屬審核的描述中，正確的有（）。

A.申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權租賃合同中保持一致

B.國有土地租賃合同應由市、縣人民政府與承租人簽訂

C.國有土地使用權租賃的最高使用期限不得高于土地使用權出讓的最高年限

D.國有土地使用權短期租賃年限一般不超過10年

E.國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡

23.關于地址變更登記，下列敘述正確的有（）。

A.申請人是地址變更前的土地權利人

B.申請人應當在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請名稱變更登記

C.申請人可以為自然人、法人或者其他組織

D.申請