物業(yè)管理服務合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁物業(yè)管理服務合同范本物業(yè)管理的本質,是物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理,業(yè)主的服務和關心。那么物業(yè)管理服務合同范本有哪些？大家不妨來看看我推送的物業(yè)管理服務合同范本，盼望給大家?guī)黻P心！

物業(yè)管理服務合同范本【一】依據有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協商全都的基礎上，甲方將（物業(yè)）托付乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：

坐落位置：市區(qū)路（街道）號；

占地面積：ｍ；

建筑面積：ｍ。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條甲方就住宅區(qū)域內的下列物業(yè)管理事項托付乙方管理：

1.房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。

2.公共設施的修繕和管理。

3.社區(qū)服務配套設施的經營和管理。

4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設施修繕基金的賬務管理。

5.物業(yè)檔案資料管理。

6.建筑管理。

7.公共環(huán)境衛(wèi)生。

8.保安。

9.高層住宅電梯、水泵運行服務管理。

第三章托付管理期限

第五條本合同自年月日至年月日止。

第四章雙方權利義務

第六條甲方權利義務

1.負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。

4.審議乙方在小區(qū)的年度管理方案、資金使用方案及決算報告。

5.保修責任范圍內的房屋、設施和設備的修理養(yǎng)護，按以下第種方式處理：

（1）甲方負責返修。

（2）托付乙方返修，支付全部費用。

（3）其他。

6.在合同生效之日起日內向乙方供應平方米建筑面積管理用房（產權建筑面積管理用房，產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行：

（1）無償使用。

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方供應。

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付。

9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

10.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動。

11.其他。

第七條乙方權利義務

1.依據有關法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

3.按本合同相關的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4.選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度修理養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支使用狀況。

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。

9.其他。

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第八條乙方須按下列商定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿足率達到%。

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章物業(yè)管理服務費用

第九條物業(yè)管理服務費（略）。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。

第十一條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫車位：

3.其他：

第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用方案。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的其他服務項目的收取標準商定如下：（自定）。

第十四條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的修理、養(yǎng)護費用按以下方式擔當：

1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的修理、保養(yǎng)費用由甲方擔當。

2.不屬保修范圍內的修理、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積擔當。

第七章違約責任

甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應擔當相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方擔當。造成一方損失的，應擔當相應的賠償責任。

第八章附件

第十五條雙方商定自本合同成效之日起天內，依據甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量事故的直接緣由，以政府主管部門的堅決為準。

其次十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協商處理。

其次十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面看法。

其次十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

日期：日期：

物業(yè)管理服務合同范本【二】甲方：x有限公司

乙方：物業(yè)管理有限公司

一、總則

㈠本合同當事人

⒈托付方(以下簡稱甲方)：

名稱：x有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

⒉受托付方(以下簡稱乙方)：

名稱：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

⒊依據(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權法)、(物業(yè)管理條例)和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協商全都的基礎上，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京x大廈整體(不含a座酒店)供應后期物業(yè)管理服務事宜，雙方經公平協商全都，訂立本合同。

㈡x大廈位置、面積及服務范圍

1、坐落位置：

2、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓、商鋪、會議中心、停車場(地上、地下)等。

3、建筑面積：4.6萬平方米(含停車場)。

二、物業(yè)服務期限

㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。

㈡本合同期滿前一個月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。

三、物業(yè)管理服務內容

㈠乙方以承包制形式為甲方供應物業(yè)管理服務，內容包括但不限于以下方面：

1、制定物業(yè)服務工作方案，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、租戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。

2、房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、平安中控室、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

3、共用設施設備的日常修理養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。

4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括圍墻、道路、室外上下水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?？蛻籼岢鲆髸r，應為客戶供應室內有償花卉租擺服務等。

6、配套服務設施依據甲方托付進行管理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏服務及為物業(yè)使用人供應室內的有償清潔服務等。

8、維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、平安監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行疏導管理；地下停車場的日常管理與收費服務等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

9、消防服務：包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防制度的建立；幫助做好平安防范工作，發(fā)生火災事故時準時向有關單位報告；實行相應措施，做好救助工作。

10、電梯的運行和日常維護管理。

11、房屋裝飾裝修管理服務。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據，裝修圖紙均需由乙方事前批準，并簽訂(裝修管理協議)，負責監(jiān)督租戶根據乙方批準的裝修圖紙和其他有關規(guī)定進行裝修。

12、寫字樓前臺服務，包括解答客戶詢問、接受客戶投訴、處理客戶報刊郵件等服務。

13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。

14、聯系政府各職能部門及協調工作。

15、每月定期抄水表、電表，并對數據進行統(tǒng)計、匯總。

16、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內的夏季空調制冷及冬季采暖供應。

17、與酒店共用設備設施的修理保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責，乙方負責監(jiān)督，根據與酒店最終協商為準。

18、寫字樓會議中心會議組織管理服務，包括接受會議中心租賃客戶詢問、組織管理睬議中心會議服務、收繳會議中心會議服務各項費用。

19、負責地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務質量以及收繳日常經營收入等各項費用。

㈡財務管理原則

x大廈項目物業(yè)相關經營性收入歸乙方全部，與之相配比的支出由乙方擔當。

1、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關收入和支出均通過乙方為本項目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進行處理，專用銀行帳戶預留三方印鑒，即太平物業(yè)財務專用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉帳支票形式付款，并通知銀行必需見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。

2、費用收繳原則:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費應提交收費通知單，并供應正式發(fā)票。包括固定費用及非固定費用，固定費用即物業(yè)管理費、空調制冷費及采暖費，非固定費用包括有償服務費及其他相關費用。

3、會議層由乙方代為管理，乙方應提前通知甲方會議召開的時間及地點，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄，并依據會議實際召開的時間及收費標準進行收費，實收會議費全部交給甲方。

3、乙方所轄物業(yè)處依據甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內容，每月向租戶代發(fā)繳費通知書，并將收取款項存入甲方專用賬戶，并供應正式發(fā)票。

4、乙方必需按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應負擔的各種稅款。

5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費金額，向業(yè)主收取空置單元管理費及其他能源費用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順當進行。

6、根據實際開支狀況并針對市場狀況變化，需調整本物業(yè)的物業(yè)管理費標準，則須由甲方與乙方共同協商確定新的物業(yè)管理費標準并簽署補充協議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。

7、甲方應樂觀協調(乙方協作)x大廈集團自用部分物業(yè)費用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順當進行。

8、在不違反現行的

法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費主要但不限于以下開支：

⑴管理服務人員的聘請、工資、獎金、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費、解聘費用及其他人工成本類費用;

⑵物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、能源及維護費用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用;

⑹辦公費用及法律訴訟、審計費用;

⑺物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用及其它相關保險;

(8)該項目的供暖、制冷費用和公共區(qū)域的給排水費用;

(9)其他有關物業(yè)管理開支及臨時應急需支出的(如有)的其他費用;

9、物業(yè)管理費應全部用于本合同商定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度連續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度結束后，甲方派出中介審計機構對物業(yè)公司年度收支狀況進行專項審計，并視審計結果出具詳細看法，如發(fā)覺物業(yè)公司有嚴峻違反本合同商定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權單方中止合同;

10、乙方所轄物業(yè)處應向甲方公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)服務資金年度預算、決算，并將每月的經營狀況及資金收付狀況上報業(yè)主備案，業(yè)主有權依據月度經營狀況進行定期檢查物業(yè)費的使用狀況。

㈢人事管理

為本項目供應物業(yè)服務的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動人事關系(包括工資、福利待遇、保險等)隸屬于乙方，由乙方負責簽訂勞動合同予以聘用并擔當全部人工類費用。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權。

㈣其他托付事項

⒈組織開展本物業(yè)內的文化消遣活動;

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關的特約服務，服務內容和費用由乙方與客戶另行商定;

⒊發(fā)覺物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應當準時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告;

四、物業(yè)管理服務質量要求

㈠管理服務質量要求

⒈設備運行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調供應時間為5月1日—9月30日，特別狀況依據北京市相關規(guī)定;

⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日，特別狀況依據北京市相關規(guī)定;

⒉其他服務標準及服務保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀光明干凈，禁止違規(guī)設立各種廣告、招牌等;

⑵設備運行：確保直接管理的機電設備運行順暢，除不行抗力及意外大事外不得無故中斷；遇檢修停運時，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設施設備的修理養(yǎng)護：由專業(yè)公司定期進行修理及保養(yǎng)，確保運作平安正常;

⑷急修：供應客戶單元內二十四小時有償急修服務，排解故障，解決問題。小修：參照執(zhí)行(房屋及其設備小修服務標準);

⑸綠化維護：保持草坪春夏常綠及進行保養(yǎng)，四季季節(jié)定期更換時花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、干凈、美觀;

⑺公共秩序維護：幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內交通暢通無阻，保證車輛?？啃旭偤侠碛行?，24小時設專人看管；有發(fā)生緊急狀況的處置預案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內的平安，做好防火防盜工作及巡查，不得消失嚴峻事故;

⑽電梯運行維護：確保主梯運行順暢，不得無故中斷，有發(fā)生緊急狀況時的處置預案，日常維護由專業(yè)公司負責;

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關的裝飾品、擺件、掛件等物品須經甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務量化指標(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權扣除當月物業(yè)費5%—10%并每月上報甲方以下9項報表):

⑴辦公室管理：督促指導各類文件處理，急件催辦率95%；做好公司內外部關系的協調，重大失誤率為1%以下；完成信息的收集、整理和上報準時率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質檢管理；各項檢查內容方案落實實施率95%；不合格處理率及跟蹤驗證準時率100%;

⑷財務管理：服務費用收繳率95%；繳費通知單發(fā)放率、正確率100%;

⑸秩序維護及消防管理：秩序維護管理范圍內無責任事故；消防掌握系統(tǒng)24小時值班；車輛專人疏導，排放整齊；無責任丟失、責任盜竊、治安案件；無重大刑事案件；無重大人員傷亡；無責任火警、火情;火災報警通知率達100%;

⑹工程管理：設備完好率不低于98%；無重大責任事故；設備返修率低于1%；不發(fā)生人為責任事故，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程；零修理準時率98%，合格率100%；制定設備平安運行，崗位責任制，定期巡回檢查、修理保養(yǎng)、運行記錄管理；修理檔案管理制度，并嚴格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內公共區(qū)域衛(wèi)生達標率98%；綠植養(yǎng)護達標率99%;

⑻客戶服務管理：規(guī)范服務，儀容儀表及言行舉止符合要求；業(yè)戶投訴及報修受理率100%；重大投訴及修理大事回訪率100%；本合同期內每季度至少進行一次客戶滿足率調查，且保證客戶滿足率80%以上，并統(tǒng)計投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上；

五、物業(yè)管理費用收取及支付

㈠物業(yè)服務費

⒈物業(yè)管理費為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實際租戶簽約租賃合同為準;

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費內容及標準詳見雙方共用設施設備管理合同;

⒊物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定或依據本物業(yè)實際管理狀況，經雙方協商全都后可適當調整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務費的，乙方應從逾期之日起每日加收應繳而未繳費用的萬分之五的違約金。該標準應

在租賃合同及其它相關文件中加以商定并遵照執(zhí)行。如消失物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務費嚴峻狀況，乙方應通過法律途徑或其它正值措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務內容和標準。甲方賜予充安排合;

⒌按國家有關法規(guī)，房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設施、設備的日常修理、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支。大、中修費用由甲方負責，并由乙方向甲方提交方案，獲批準后實施;

大修標準：對設備進行分解檢查，修理或更換不符合方案標準的零部件，將設備調整到規(guī)定的功能狀態(tài)。

例如：建筑結構、玻璃幕墻、室外廣場損壞，防水層老化失效，室內裝修大面積破損，大型設備(如電梯、擦窗機等)因使用年限達到大修標準，末端設備達到使用年限需要大批量更換以及因技術進展和使用需求進行的設備更新改造、新建等。

1、地下室防水層老化失效，實行局部堵漏的方法無法解決滲漏問題，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用狀況下，當主機和電控設備磨損嚴峻或性能全面下降時，應進行大修，大修時間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機在一般使用狀況下，當故障率上升，電氣線路、零部件達到嚴峻損壞時應做更新工程。大修時間宜定為3年一次。

中修標準：只對設備的某些分系統(tǒng)、分機、重要部件按大修要求進行，或對設備進行全面檢查、排解故障、調試性能，使主要技術性能達到規(guī)定要求。中修一般在設備某些技術狀態(tài)惡化時進行。

例如：室內墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內裝修重新粉飾，大型設備(如電梯、擦窗機等)重要部件磨損嚴峻、性能下降達到中修標準，末端設備零配件批量更換等。

1、瓷磚空鼓、裂縫、風化、有脫落危急時應修補或重作。

2、電梯在一般正常使用狀況下，當部分重要部件磨損嚴峻，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為3年左右一次。

3、擦窗機在一般使用狀況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為2年一次。

⑵附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支；中修費和大修費用、更新費用及其它應由甲方支付的費用須經甲方審核同意后45天內支付。建筑和設備設施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。

㈡空置費

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的商定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費用屬甲方履行產權人付費的責任，并享受其它產權人應有的權利。

⒉甲方應根據合同規(guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內，免收空置費，超過15天，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉。

⒊如甲方不能在3個月內支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業(yè)的管理服務，則乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經濟損失。

㈣停車場管理

⒈乙方根據基本開支、實報實收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經營、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等，甲、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協議，詳見雙方停車場管理合同。

3.現停車場管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協商停車場管理事宜。

六、雙方權利義務

㈠甲方權利義務

⒈有權依據本合同的商定，對乙方各階段的服務質量做出評價，并有權要求乙方對不合格的內容準時整改。

⒉支付乙方在本合同內列明應收取的費用。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作方案、物業(yè)管理運行成本及費用預算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施狀況。

⒋甲方有權每季度根據本合同內容對乙方的日常管理工作、服務態(tài)度及質量進行隨機監(jiān)督檢查。

⒌審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作方案、并有權檢查、監(jiān)督其執(zhí)行狀況。

⒍依據建設部關于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際狀況幫助乙方完成客戶入伙工作。

⒎甲方負責對外招標并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包服務、材料等合同，由乙方負責監(jiān)督各類服務供應商的日常工作后訂定三方合同。相關費用經過甲方審核后由乙方直接以轉帳支票方式對外支付。

⒏當客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，幫助乙方進行催交。

⒐幫助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

⒑本合同有效期內，甲方有權在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣揚的廣告媒體中，按乙方的標識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方供應物業(yè)管理服務。

⒒甲方不得無故干預乙方的正常物業(yè)管理工作。

⒓乙方商業(yè)資料，未經乙方允許，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露；如有違反并造成乙方損失，甲方需擔當賠償責任。

⒔幫助乙方對酒店的設備管理進行督促檢查。

14.若本合同期內，由于乙方過錯導致物業(yè)管理服務中消失較重責任事故，甲方有有權扣除當月物業(yè)費20%—50%；消失重大責任事故，甲方有權提前解除本合同并有追究乙方經濟責任并賠償其損失的權利。

㈡乙方權利義務

⒈根據本合同要求向甲方供應服務，主動優(yōu)質地在合同期內完成各項工作內容。

⒉依據有關法律、法規(guī)及本合同的商定，向本物業(yè)區(qū)域內的全體客戶供應物業(yè)服務。幫助甲方向租戶收取物業(yè)服務費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。

⒊有權要求甲方和租戶協作乙方的管理服務行為。

⒋乙方需對各項管理職責定期做出調整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議。

⒌對租

戶違反物業(yè)管理相關規(guī)定的行為，有權依據情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產權人合法利益和物業(yè)正常管理。

⒍可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方。

⒎負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度修理養(yǎng)護方案，經甲方審定后組織實施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關規(guī)定。

⒐乙方每季度會同甲方進行一次物業(yè)服務滿足率調查。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務合同的商定，導致租戶人身、財產平安受到損害的，應當依法擔當相應的法律責任。

⒒遇客戶投訴服務質量問題時，須由乙方出面對客戶解釋及解決。

⒓妥當保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，準時搜集與供應甲方所需要的統(tǒng)計資料，并應在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數歸還甲方或下一任物業(yè)公司。

⒔準時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作方案、物業(yè)管理運行成本及費用預算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經雙方核準后仔細組織貫徹執(zhí)行。

⒕對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用或轉變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意，并呈報有關部門批準后實施。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔保或做任何有損甲方利益的行為，凡涉及甲方權利或權益問題均須征得甲方同意。

⒗對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理看法與建議，乙方應予以接受，并在合理期限內改正。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應向甲方準時做出合理解釋，甲、乙雙方協商處理。

⒘乙方應全力協作甲方有關物業(yè)管理相關工作，在管理工作范圍內應甲方要求向甲方供應相應的資料。

⒙甲方商業(yè)資料，未經甲方允許，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露。

19.乙方每季度就經營和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經濟分析報告。

20．乙方需無條件接受甲方每季度根據本合同內容對乙方的日常管理工作、服務態(tài)度及質量等工作進行隨機監(jiān)督檢查。

21.乙方對業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務的費用可另行協商和另行收取費用。

22.乙方將根據本物業(yè)的實際狀況，報甲方書面同意后，方可制訂有償服務的收費標準。

七、其他事項

㈠物業(yè)的承接查驗

⒈驗收標準：乙方根據國家房屋交驗的相關標準和物業(yè)的實際狀況進行驗收工作。

⒉交付：物業(yè)承接查驗過程中須根據乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。對承接查驗過程中發(fā)覺的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須仔細準時的進行解決。

㈡因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理；產生質量事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

八、合同變更、解除和終止的商定

㈠本合同之一切條文，必需經過甲、乙雙方共同協商，在取得全都看法后，方可做出修改、刪減、增加或解除。

㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不行抗力，致使合同無法連續(xù)履行，經甲、乙雙方共同協商后，可做相應修改或解除。

㈢本合同期滿(XX年12月1日—20xx年12月31日)，甲方打算在本合同期滿后不再托付乙方的，應提前一個月，書面通知乙方；乙方打算不再接受托付的，亦應提前一個月書面通知甲方。

㈣本合同期滿，甲、乙雙方應完成各自債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協議費用由甲方直接承付。

㈤如消失以下任何一種狀況時，甲方有權單方面解除本合同。

⒈違反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進行違法經營活動。

⒉在本合同有效期內，被國家有關行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務資質的。⒊未經甲方同意擅自轉變公共建筑、共用部位及共用設備設施用途。

⒋未經甲方同意擅自轉變物業(yè)管理用房的用途，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設施進行經營的。

㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部消失的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方及其它緣由均不構成修改或終止本合同的理由，否則違約方須擔當違約責任，賠償守約方直接經濟損失。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀緣由仍不能撤場并交接的，甲、乙雙方應本著善意態(tài)度友好協商過渡階段服務和計費方法，盡最大努力妥當處理后續(xù)事宜，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應將全部工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的商定履行雙方的權利與義務，確保本物業(yè)營運暢順。

九、違約責任

㈠因甲方嚴峻違反本合同的商定，導致乙方不能進行正常的物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，并與甲方協商有關解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務，乙方有權終止合同。如造成乙方經濟損失的，甲方須依據損失狀況賜予乙方相應經濟賠償。

㈡乙方供應的服務達不到合同商定的標準，甲方有權要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應經濟賠償。

㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現的，違約方在接到對方書面通知十五日內應當改善或履行合同義務。違約方接到書面通知一個月內仍未能改善或履行合同義務的，守約方可以單方終止本合同，并有權要求違約方賠償直接經濟損失。

㈣在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，乙方為維護公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而實行緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

十、附則

㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。

㈡

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。

㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一、特殊商定

㈠乙方不負責酒店管理的設備設施審批；依據函〔〕44號商定，甲方代表寫字樓管理方北京太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分攤協議”中全部合同。北京太平物業(yè)管理有限公司負責合同的執(zhí)行并繼承合同內商定責任及利益。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分攤協議”，不得長時間拖欠協議規(guī)定款項。

十二、物業(yè)托付管理風險金

雙方簽訂合同之日起30天內，乙方須繳納甲方物業(yè)托付管理風險金100萬元。

附件：1.建筑和設備設施大中修規(guī)定時間表

2.設備設施和建筑大中修清單

3.保潔衛(wèi)生標準

4.秩序維護服務月評估細則

物業(yè)管理服務合同范本【三】第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

依據有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協商全都的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

托付管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人依據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，擔當相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

其次章托付管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________.

第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育消遣場所、_________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________.

前款商定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.

第十三條依據業(yè)主委員會的托付組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，但收費由當事雙方協商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據情節(jié)輕重實行報告規(guī)勸、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項

1、_________；

2、_________；

3、_________.

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；常常聽取業(yè)主、使用人的看法和建議，并準時將這些反饋給乙方；協調業(yè)主、使用人、乙方之間的關系；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；實行措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、修理養(yǎng)護方案和財務預算及決算報告；

6、審批物業(yè)修理專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方供應的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；

7、在合同生效之日起_________內向乙方供應_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

8、在合同生效之日起_________日內向乙方供應_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

10、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________；

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；

12、負責本物業(yè)修理專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)修理專項資金；

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同商定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；

14、_________.

第十九條乙方權利義務

1、依據有關法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為準時進行處理；

4、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關留意事項和禁止行為，訂立書面商定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)覺擔心全隱患或險情準時排解；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些方案和報告。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)修理專項資金使用狀況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示；

9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自轉變房屋共用部位的用途；

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交由甲方供應的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

11、建立、妥當保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責準時記載有關的變更狀況；

12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況；

13、_________.

第五章物業(yè)管理公共服務質量

其次十條乙方須按下列商定，實現目標管理：

1、房屋外觀；

2、設備運行；

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5、綠化；

6、交通秩序與車輛停放；

7、公共秩序維護與幫助消防；

8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達到：_________.

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

其次十一條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；

2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________；

3、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________.

4、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會爭論打算后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會打算標準，甲乙雙方協商調整].

5、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應擔當的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應將此商定送乙方備案并負連帶繳納責任；

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應擔當的物業(yè)管理公共服務費；

8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金；

（3）_________.

其次十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

5、_________.

其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行商定。

其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________；

其次十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。

其次十六條經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用修理專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

其次十七條乙方發(fā)生變換時，代管的修理專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門和甲方備案。

其次十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主、使用人的家庭財產與人身平安的保險由業(yè)主、使用人自行辦理；

_________.

第七章違約責任

其次十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的商定，使乙方未完成商定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的商定，未能達到商定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十二條甲方違反協議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同商定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主督促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應賜予賠償。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。產生質量事故的直接緣由，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條甲乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應準時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內，依據甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，乙方因實行緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但依據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納狀況。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面看法。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理服務合同范本【四】甲方（托付方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（受托付方）：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、修理、養(yǎng)護；

（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、修理、養(yǎng)護和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網點及物業(yè)范圍內全部營業(yè)場所；

（7）車輛行使及?？?；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

（1）依據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方供應管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）