(增加附錄條款)賣房協(xié)議書

(增加附錄條款)賣房協(xié)議書(增加附錄條款)賣房協(xié)議書(增加附錄條款)賣房協(xié)議書(增加附錄條款)賣房協(xié)議書賣房協(xié)議書甲方（賣方）：________聯(lián)系號(hào)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號(hào)：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋所占土地使用年限為：________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等。4.3甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，不將該房屋出售、贈(zèng)與、抵押、出租給第三人。五、乙方聲明與保證5.1乙方具有購買該房屋的完全權(quán)利能力和行為能力。5.2乙方購買該房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.3乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式購買該房屋。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋交易價(jià)格的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方已付房款的萬分之五作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方已付房款的萬分之五作為違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽訂日期：________年________月________日乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日房屋交易價(jià)格及支付方式是房屋買賣協(xié)議中最重要的部分之一。它涉及到雙方的經(jīng)濟(jì)利益，因此在簽訂協(xié)議時(shí)必須明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。交易價(jià)格的確定應(yīng)當(dāng)基于房屋的實(shí)際價(jià)值。雙方可以參考同類房屋的市場價(jià)格、房屋的新舊程度、周邊環(huán)境等因素，通過協(xié)商達(dá)成一致。交易價(jià)格一旦確定，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更。支付方式的約定應(yīng)當(dāng)明確、合理。常見的支付方式有一次性付款和分期付款兩種。一次性付款是指買方在簽訂協(xié)議后，一次性支付全部房款。分期付款是指買方在簽訂協(xié)議后，按照約定的期限和金額分期支付房款。無論采取哪種支付方式，都應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確支付期限、支付金額等具體內(nèi)容。為了保障雙方的權(quán)益，可以在協(xié)議中設(shè)置定金條款。定金是指買方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給賣方的一定金額，作為履行協(xié)議的擔(dān)保。定金金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房屋交易價(jià)格的20%。如果買方違約，定金不予退還；如果賣方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1.買方支付定金后，如果雙方協(xié)商解除協(xié)議，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金退還給買方。2.買方支付首付款后，如果賣方未按照約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方返還已付款項(xiàng)，并要求賣方支付違約金。3.買方通過貸款方式支付余款時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保貸款事宜能夠順利辦理。如果因買方原因?qū)е沦J款無法辦理，賣方有權(quán)要求買方支付剩余房款。4.在支付過程中，雙方應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以備查證?？傊?，在房屋買賣協(xié)議中，房屋交易價(jià)格及支付方式是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確、具體地約定交易價(jià)格和支付方式，并嚴(yán)格遵守。同時(shí)，通過設(shè)置定金條款、保留支付憑證等措施，保障雙方的權(quán)益。在實(shí)際操作中，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他有利于雙方的條款。在明確了房屋交易價(jià)格及支付方式的重要性后，我們需要進(jìn)一步詳細(xì)闡述這些條款的具體內(nèi)容和注意事項(xiàng)，以確保協(xié)議的公平性和可執(zhí)行性。交易價(jià)格的明確性交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)是一個(gè)固定的數(shù)額，避免使用模糊的表述，如“市場價(jià)格”或“參考價(jià)格”。價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣大寫和小寫兩種形式呈現(xiàn)，以避免任何誤解或爭議。價(jià)格應(yīng)包括所有必要的費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，除非雙方另有約定。支付方式的靈活性支付方式應(yīng)根據(jù)買方的支付能力和賣方的接受程度來協(xié)商確定。如果買方選擇貸款支付，協(xié)議中應(yīng)明確貸款的銀行、貸款金額、貸款期限、利率等關(guān)鍵信息。同時(shí)，應(yīng)約定如貸款未能批準(zhǔn)或未能按期放款的情況下，買方應(yīng)如何處理余款。定金的處理定金是買賣雙方誠信履行協(xié)議的保證。賣方在收到定金后，不應(yīng)再將房屋出售給第三方。買方在支付定金后，如無特殊原因不得要求退還。如果交易因不可抗力或賣方原因未能完成，賣方應(yīng)雙倍返還定金；如果因買方原因未能完成交易，定金歸賣方所有。支付時(shí)間表協(xié)議中應(yīng)包含一個(gè)詳細(xì)的支付時(shí)間表，列出每個(gè)階段的支付金額和支付日期。這有助于雙方清晰地了解各自的責(zé)任和進(jìn)度，避免拖延和誤解。支付憑證的保存每次支付完成后，買方應(yīng)要求賣方提供正式的收據(jù)或其他支付憑證。這些憑證是交易過程中重要的法律文件，應(yīng)在交易完成后保留一段時(shí)間，以備不時(shí)之需。違約責(zé)任的明確如果任何一方未能按照協(xié)議的支付時(shí)間表履行支付義務(wù)，協(xié)議應(yīng)明確違約方的責(zé)任和后果。這可能包括支付違約金、賠償損失或協(xié)議終止等。特殊情況的處理協(xié)議中還應(yīng)考慮一些特殊情況的處理方式，如支付過程中市場價(jià)格的波動(dòng)、一方財(cái)務(wù)狀況的變化等。這些情況雖然不常見，但提前做好準(zhǔn)備可以減少未來的爭議。法律和稅務(wù)的考慮交易價(jià)格和支付方式還應(yīng)考慮相關(guān)的法律和稅務(wù)問題。例如，交易是否需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅等，這些費(fèi)用由誰承擔(dān)，都應(yīng)在協(xié)議中明確。通過上述的詳細(xì)補(bǔ)充和說明，我們可以看到，房屋交易價(jià)格及支