(場景多應(yīng)用版)二手房房屋過戶協(xié)議書

二手房房屋過戶協(xié)議書甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情況。2.該房屋建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【住宅/商業(yè)】。3.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為【出讓/劃撥】，土地使用年限為【年】。二、房屋交易價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣【元】（大寫：【元整】）。a)訂金：本協(xié)議簽訂之日起【日內(nèi)】，乙方向甲方支付人民幣【元】（大寫：【元整】）作為訂金。b)首付款：訂金支付之日起【日內(nèi)】，乙方向甲方支付人民幣【元】（大寫：【元整】）作為首付款。c)尾款：首付款支付之日起【日內(nèi)】，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣【元】（大寫：【元整】）。三、房屋過戶1.甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起【日內(nèi)】，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)提供辦理房屋過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系、戶口本等。3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，支付與過戶相關(guān)的全部稅費。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【日內(nèi)】，將該房屋交付給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)保證該房屋處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運行。3.交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。五、違約責(zé)任1.如甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣【元】（大寫：【元整】）。2.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣【元】（大寫：【元整】）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【合同簽訂地】人民法院訴訟解決。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.其他相關(guān)文件和資料=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況條款增加：甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋是否存在抵押或貸款情況，并在本協(xié)議簽訂前解除抵押或還清貸款。甲方未解除抵押或還清貸款的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用及法律責(zé)任。甲方解除抵押或還清貸款后，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋存在租賃關(guān)系條款增加：甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋是否存在租賃關(guān)系，并在本協(xié)議簽訂前解除租賃合同或與承租人達成相關(guān)協(xié)議。甲方未解除租賃合同的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用及法律責(zé)任。甲方解除租賃合同或與承租人達成相關(guān)協(xié)議后，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋存在質(zhì)量問題條款增加：甲方應(yīng)保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并在驗收報告中簽字確認。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承條款增加：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)出售該房屋。甲方應(yīng)承擔因遺產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生的全部費用及法律責(zé)任。甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，解決所有與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的糾紛。5.房屋涉及共有權(quán)人條款增加：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。甲方應(yīng)承擔因共有權(quán)人問題產(chǎn)生的全部費用及法律責(zé)任。甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，解決所有與共有權(quán)人相關(guān)的糾紛。詳細的附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房產(chǎn)證，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息、面積、用途等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系，清晰顯示甲方個人信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系，清晰顯示乙方個人信息。4.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，清晰顯示房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等。5.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）要求：必須是有效公證書，清晰顯示遺產(chǎn)繼承相關(guān)信息。6.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人簽字的書面證明，明確表示同意出售該房屋。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證明文件，并到相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，甲乙雙方共同對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時要求甲方修復(fù)。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)文件和資料，共同到相關(guān)部門辦理手續(xù)。4.購房款支付問題解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，并嚴格按照合同執(zhí)行。如有特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問或不明確的地方，應(yīng)及時提出并協(xié)商修改。6.甲方未能按時交付房屋解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交付房屋的具體日期，并設(shè)定違約責(zé)任。如果甲方未能按時交付，乙方有權(quán)根據(jù)合同條款要求甲方支付違約金，或者解除合同并要求返還已支付的款項。7.房屋交易過程中政策變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策變化條款，明確如果交易過程中政府出臺了新的房地產(chǎn)政策，影響到了交易的有效性或成本，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者有權(quán)利解除合同。8.乙方貸款審批不通過解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個貸款審批期限，并約定如果乙方在約定時間內(nèi)未能獲得貸款，甲方有權(quán)解除合同，并保留已支付的訂金作為賠償。9.房屋存在非法建筑或改動解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行房屋檢查，確認是否存在非法建筑或改動。如果存在，甲方應(yīng)在過戶前恢復(fù)原狀或者提供相應(yīng)的合法手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求降價或解除合同。10.甲乙雙方對合同條款理解有分歧解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有分歧，應(yīng)及時協(xié)商并明確條款含義，必要時應(yīng)尋求專業(yè)法律意見。11.房屋交易過程中的稅費問題解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔，并按照法律規(guī)定進行繳納。如有變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.房屋交付后的維修責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋交付后的維修責(zé)任劃分，包括保修期限、維修費用的承擔等，以避免后期因維修問題產(chǎn)生糾紛。13.合同解除條件解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的解除條件，包括不可抗力因素、重大違約行為等，并約定解除合同后的處理方式，如款項的退還、違約金的支付等。14.第三方介入交易解決辦法：如果交易過程中需要第三方介入，如中介機構(gòu)、律師等，合同中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并規(guī)定其服務(wù)費用。15.合同變更或補充解決辦法：如果交易過程中需要變更或補充合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行，確