(詳盡多場合)簡單版的租房合同

簡單版的租房合同甲方（出租方）：________________聯(lián)系號碼：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號碼：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地質：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結構：________________1.4甲方保證該房屋權屬清楚，不存在任何權屬糾紛，甲方為該房屋的合法所有權人。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋結構，不得改變房屋使用用途。5.2房屋及附屬設施的正常維修費用由甲方承擔，因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。六、合同的解除和終止6.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）逾期支付租金超過30日的；（2）未按照約定使用房屋，致使房屋或附屬設施嚴重損壞的；（3）擅自將房屋轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置的。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，任何一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.甲方房屋產(chǎn)權證復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.補充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當房屋出租用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍：明確乙方租賃房屋用于何種商業(yè)目的，以及是否需要甲方同意改變經(jīng)營范圍。營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以及是否需要甲方同意調整。宣傳廣告：乙方在進行商業(yè)宣傳時，需遵守甲方及物業(yè)管理的規(guī)定，不得擅自改變建筑外觀或公共區(qū)域。安全責任：乙方應確保其經(jīng)營活動符合安全法規(guī)，并對因其經(jīng)營活動造成的安全事故承擔責任。2.長期租賃場合：當租賃期限超過三年時。增加條款：租金調整：規(guī)定租金調整的條件、頻率和上限。裝修補貼：若乙方進行裝修改善，可約定甲方提供一定的裝修補貼或租金減免。續(xù)租優(yōu)先權：乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權利，但需提前一定時間通知甲方。3.分租租賃場合：當乙方將租賃的房屋部分或全部轉租給第三方時。增加條款：轉租許可：乙方需獲得甲方書面同意后方可進行轉租。轉租管理：乙方需確保轉租行為符合法律法規(guī)，并對轉租對象的資質和租賃行為負責。轉租收益分配：若乙方通過轉租獲得額外收益，需與甲方協(xié)商確定收益分配方式。4.家具家電租賃場合：當甲方提供家具家電給乙方使用時。增加條款：家具家電清單：詳細列明甲方提供的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。維護責任：明確家具家電的日常維護責任歸屬，以及損壞或故障時的維修責任和費用承擔。更新替換：約定家具家電的更新替換周期或條件。5.房屋改造租賃場合：當乙方需要對租賃房屋進行結構改造或裝修時。增加條款：改造許可：乙方需獲得甲方書面同意后方可進行改造，并遵守相關法律法規(guī)。改造要求：明確改造的設計方案、施工標準和驗收標準。恢復原狀：租賃期滿或合同提前解除時，乙方需將房屋恢復至改造前狀態(tài)，或按照甲方要求進行恢復。附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋產(chǎn)權信息、房屋平面圖等。2.乙方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含乙方個人信息。3.補充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方共同簽訂的書面補充協(xié)議，內容不得與主合同相沖突。實際操作問題及解決辦法：1.租金支付問題問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：合同中明確租金支付時間和逾期支付的滯納金，并在合同執(zhí)行過程中及時提醒乙方按時支付。2.房屋維修責任不明確問題：房屋或設施損壞時，雙方對維修責任產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中詳細列明維修責任和費用承擔，并在出現(xiàn)問題時及時溝通協(xié)商，必要時可尋求第三方專業(yè)評估。3.房屋使用違規(guī)問題：乙方未按約定使用房屋，如改變用途、轉租等。解決辦法：合同中明確規(guī)定房屋使用規(guī)則和違規(guī)后果，甲方應定期檢查房屋使用情況，并在發(fā)現(xiàn)違規(guī)時及時采取措施。4.合同解除或終止時的糾紛問題：雙方在合同解除或終止時對押金退還、房屋返還等事項產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中明確解除或終止合同的條件和程序，以及押金退還的標準和流程，并在執(zhí)行過程中保持溝通，確保雙方權益。5.爭議解決困難問題：雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議，協(xié)商無果。解決辦法：合同中明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，如仲裁或訴訟。6.房屋損壞或遺失物品處理問題：租賃期間，房屋或甲方提供的設施損壞，或者乙方物品在房屋內遺失。解決辦法：合同中應包含一個詳細的物品清單和房屋狀況報告，雙方在租賃開始和結束時進行交接檢查，確認物品和房屋的狀況。對于損壞或遺失的物品，應根據(jù)損壞程度和遺失物品的價值，按照合同約定的方式進行賠償。7.房屋保險問題問題：房屋在租賃期間遭受意外損壞，如火災、水災等，而未購買保險。解決辦法：合同中應明確是否需要乙方購買房屋保險，以及保險的范圍和責任。如果乙方需要購買保險，應在合同中規(guī)定保險的最低覆蓋范圍和保額，并提供保險單復印件作為合同附件。8.租賃期間甲方出售房屋問題：甲方在租賃期間決定出售房屋，影響乙方的租賃權益。解決辦法：合同中應包含一個條款，規(guī)定如果甲方在租賃期間出售房屋，必須提前通知乙方，并保證乙方的租賃權益不受影響。如果乙方因房屋出售而需要提前搬離，甲方應提供相應的補償或協(xié)助乙方尋找新的租賃房源。9.房屋維修和保養(yǎng)責任問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)正常磨損，但乙方和甲方對于維修和保養(yǎng)責任的界定不清楚。解決辦法：合同中應詳細說明哪些維修和保養(yǎng)責任由乙方承擔，哪些由甲方負責。例如，乙方可能需要負責日常的小修小補，而大修或結構性維修則由甲方負責。同時，應規(guī)定維修請求的響應時間和維修費用的承擔方式。10.法律法規(guī)變化問題：租賃期間，相關法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行。解決辦法：合同中應包含一個條款，規(guī)定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的任何條款，雙方應立即協(xié)商并根據(jù)新的法律法規(guī)修改合同。同時，雙方應保持對相關法律法規(guī)的關注，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。11.不可抗力因素問題：由于不可抗力因素，如自然災害、政治事件等，導致乙方無法正常使用房屋或甲方無法履行合同。解決辦法：合同中應包含一個不可抗力條款，明確在不可抗力情況下雙方的權利和義務，以及合同的終止或延期條件。同時，應規(guī)定在不可抗力事件發(fā)生后的通知義務和證明責任。12.合同變更和終止程序問題：雙方在合同執(zhí)行過程中需要變更或終止合同，