(多場合應(yīng)用)二手房代理合同 完整版doc

(多場合應(yīng)用)二手房代理合同完整版doc(多場合應(yīng)用)二手房代理合同完整版doc(多場合應(yīng)用)二手房代理合同完整版doc(多場合應(yīng)用)二手房代理合同完整版doc二手房代理合同合同編號：_______甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________丙方（中介方）：________法定代表人：________統(tǒng)一社會信用代碼：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并委托丙方代理購買事宜。3.丙方愿意接受甲、乙雙方的委托，代理雙方進行該房產(chǎn)的買賣事宜。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房產(chǎn)證號：________（2）房屋所有權(quán)人：________（3）共有情況：________（4）房屋坐落：________（5）建筑面積：________平方米（6）規(guī)劃用途：________（7）房屋結(jié)構(gòu)：________（8）土地使用權(quán)取得方式：________（9）土地使用年限：________年（10）其他：________1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情況，并保證在交易過程中不將該房產(chǎn)出租、贈與、轉(zhuǎn)讓給第三人。第二條房價及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付購房款的期限及方式如下：（1）簽訂本合同當(dāng)日，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，通過貸款方式支付，貸款期限為_______年。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條中介服務(wù)費用3.1丙方為甲、乙雙方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付給丙方中介服務(wù)費人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2丙方為乙方提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)支付給丙方中介服務(wù)費人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3中介服務(wù)費支付時間為：_______。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、有線電視、寬帶等過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進行的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2如乙方未按照本合同第二條的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3如丙方違反本合同第三條的約定，未能履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進行的，應(yīng)返還已收取的中介服務(wù)費，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________丙方（中介方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件在上述二手房代理合同中，需要特別關(guān)注的一個細節(jié)是房產(chǎn)過戶及交付的條款。這部分內(nèi)容直接關(guān)系到房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和買方能否順利入住，因此，必須明確過戶的時間節(jié)點、交付的具體條件和附屬設(shè)施的處理等，以確保交易雙方的權(quán)益得到保障。詳細補充和說明如下：房產(chǎn)過戶及交付條款的重要性：房產(chǎn)過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)，是房產(chǎn)交易中最為關(guān)鍵的一環(huán)。過戶完成后，買方才正式成為房產(chǎn)的新主人，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)益。而房產(chǎn)的交付則是指賣方將房產(chǎn)實際交由買方占有和使用的過程。這兩個環(huán)節(jié)的順利完成，是房產(chǎn)交易成功的重要標(biāo)志。房產(chǎn)過戶及交付條款的詳細內(nèi)容：1.過戶時間節(jié)點：合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)過戶的具體時間節(jié)點，包括但不限于辦理過戶手續(xù)的起始時間和完成時間。在實際操作中，過戶手續(xù)可能受到多種因素的影響，如政策調(diào)整、資料準(zhǔn)備、預(yù)約排隊等，因此，合同中應(yīng)預(yù)留一定的靈活性，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的延誤。2.過戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)明確雙方在辦理過戶手續(xù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等原件或復(fù)印件，協(xié)助填寫相關(guān)表格等。買方則應(yīng)按照約定的時間支付購房款，并配合辦理貸款、稅收等相關(guān)手續(xù)。3.交付的具體條件：合同中應(yīng)詳細列明房產(chǎn)交付的具體條件，包括房產(chǎn)的物理狀態(tài)、裝修情況、附屬設(shè)施的狀況等。這些條件應(yīng)在交付前進行檢查和確認，以確保房產(chǎn)符合買方的預(yù)期。4.附屬設(shè)施的處理：房產(chǎn)交易中，附屬設(shè)施如家具、電器等是否包含在交易范圍內(nèi)，以及如何處理這些設(shè)施，應(yīng)在合同中明確。如果包含在內(nèi)，應(yīng)詳細列明設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌、型號等，并約定交付時的狀態(tài)。如果不包含在內(nèi)，賣方應(yīng)在交付前將設(shè)施搬離。5.交付的時間和方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交付的具體時間和方式。賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，并辦理好相關(guān)手續(xù)。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是辦理正式的交接手續(xù)，具體方式應(yīng)根據(jù)雙方的協(xié)商確定。6.交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)交付完成后，相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任應(yīng)由賣方轉(zhuǎn)移給買方。合同中應(yīng)明確這一轉(zhuǎn)移的時間點，并約定交付后的維修、保養(yǎng)等責(zé)任由買方承擔(dān)。通過上述詳細補充和說明，可以確保房產(chǎn)過戶及交付的條款在合同中得到充分的體現(xiàn)，從而保障交易雙方的權(quán)益，減少糾紛的發(fā)生。同時，也有利于提高房產(chǎn)交易的效率和成功率，促進市場的健康發(fā)展。在房產(chǎn)過戶及交付的條款中，除了上述提到的要點外，還有一些額外的細節(jié)需要考慮，以確保交易的順利進行和雙方權(quán)益的保護。1.過戶費用承擔(dān)：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)中所涉及的費用由哪方承擔(dān)。通常情況下，過戶費用包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費等，這些費用可以由雙方協(xié)商承擔(dān)。明確費用承擔(dān)可以避免交易完成后因費用問題產(chǎn)生爭議。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在過戶前，買方通常會對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況進行調(diào)查，以確保房產(chǎn)不存在法律糾紛、抵押、查封等情況。合同中應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)調(diào)查的時間節(jié)點，以及如果發(fā)現(xiàn)問題如何處理。賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交付前的物業(yè)結(jié)算：賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)前結(jié)算所有與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費用，如物業(yè)管理費、維修基金、水電燃氣費等。合同中應(yīng)明確賣方結(jié)算物業(yè)費用的義務(wù)，并約定買方在接收房產(chǎn)后承擔(dān)的費用起算時間。4.交付時的房產(chǎn)狀況：合同中應(yīng)詳細描述房產(chǎn)交付時的狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施的完好程度等。如果房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)在合同中明確瑕疵的性質(zhì)和范圍，以及買方是否接受或要求賣方修復(fù)。5.交付后的使用權(quán)轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)立即獲得房產(chǎn)的使用權(quán)。合同中應(yīng)明確買方在使用房產(chǎn)時應(yīng)遵守的規(guī)則和限制，以及賣方在交付后不再享有房產(chǎn)使用權(quán)的規(guī)定。6.不可抗力因素：在房產(chǎn)過戶及交付過程中，可能會遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等，導(dǎo)致交易無法按期完成。合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。7.違約責(zé)任：如果一方