(多應(yīng)用條款)北京市市場場地租賃合同

北京市市場場地租賃合同甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于北京市的場地，乙方有意租賃該場地用于市場活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就場地租賃事宜達成如下合同：第一條租賃場地1.2租賃場地的具體范圍和面積以附件一《租賃場地平面圖》為準。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租賃場地的租金為每平方米______元/月，總計______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃場地的使用4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的用途使用租賃場地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場地的用途。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得在租賃場地內(nèi)從事違法活動。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)租賃場地的維修與保養(yǎng)，乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知甲方進行維修。5.2乙方對租賃場地的裝修、改造等行為需經(jīng)甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期的租金總額的______%。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租期的租金總額的______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：《租賃場地平面圖》========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場地用于舉辦大型活動或展覽增加條款：a.安全與保險：乙方需按照甲方要求購買活動期間的公眾責(zé)任保險，并確?；顒影踩?。b.活動審批：乙方需負責(zé)獲得舉辦活動所需的政府審批和許可證。c.場地恢復(fù)：活動結(jié)束后，乙方需將場地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞，需照價賠償。2.場地用于餐飲服務(wù)增加條款：a.食品安全：乙方需遵守國家食品安全法規(guī)，確保食品安全。b.衛(wèi)生許可：乙方需辦理并持有有效的衛(wèi)生許可證。c.垃圾處理：乙方需負責(zé)租賃期間的垃圾處理，并遵守甲方規(guī)定的環(huán)保要求。3.場地用于零售店鋪增加條款：a.店鋪裝修：乙方需提交店鋪裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可施工。b.商標(biāo)許可：乙方需確保其經(jīng)營活動不侵犯第三方的商標(biāo)權(quán)。c.營業(yè)時間：乙方需遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得擅自延長。4.場地用于教育培訓(xùn)增加條款：a.教育許可：乙方需持有有效的教育培訓(xùn)許可證書。b.噪音控制：乙方需控制教學(xué)活動產(chǎn)生的噪音，不得影響其他租戶。c.學(xué)生安全：乙方需確保學(xué)生的安全，提供必要的安全措施和應(yīng)急預(yù)案。5.場地用于倉儲物流增加條款：a.物流許可：乙方需辦理并持有有效的倉儲物流許可證書。b.貨物保險：乙方需對存儲的貨物進行保險，以防止意外損失。c.貨物管理：乙方需合理管理貨物，確保不妨礙公共通道和安全出口。附件列表及要求說明：1.附件一：《租賃場地平面圖》要求：詳細標(biāo)注租賃場地的具體范圍、面積、出入口、設(shè)施設(shè)備位置等。2.附件二：《租賃場地管理規(guī)定》要求：列明甲方對租賃場地使用、安全、衛(wèi)生等方面的具體管理規(guī)定。3.附件三：《租賃場地設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細列出租賃場地內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號等。4.附件四：《租賃場地裝修方案》要求：乙方如需對租賃場地進行裝修，需提交裝修方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單等。5.附件五：《租賃場地安全應(yīng)急預(yù)案》要求：乙方需制定租賃場地的安全應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震等緊急情況的處理流程。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃場地實際面積與合同不符解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同測量場地面積，并在合同中明確面積數(shù)值。2.租賃場地設(shè)施設(shè)備故障解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方對設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和響應(yīng)時間，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時通知甲方。3.租賃場地使用用途變更解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方不得擅自改變場地用途，如需變更，需經(jīng)甲方書面同意。4.租賃期滿后乙方未按時搬離解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的搬離期限，以及乙方逾期搬離的違約責(zé)任。5.租賃期間發(fā)生不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。6.租賃場地租金調(diào)整解決辦法：合同中應(yīng)約定租金調(diào)整的條件和方式，如提前通知期限、調(diào)整幅度等。7.租賃場地安全與保險解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方購買公眾責(zé)任保險的要求，以及甲方對場地安全的保障措施。8.租賃場地維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細列出甲乙雙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括維修費用的承擔(dān)方式。9.租賃場地環(huán)境保護要求解決辦法：合同中應(yīng)包含環(huán)境保護條款，明確乙方在使用場地時需遵守的環(huán)境保護規(guī)定，如噪音控制、垃圾分類處理等。10.租賃場地轉(zhuǎn)租或分租解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租或分租場地，如允許，需經(jīng)甲方書面同意，并可能需要支付額外的費用。11.租賃保證金或押金的處理解決辦法：合同中應(yīng)詳細說明保證金的金額、支付時間、返還條件以及可能用于扣除的情況，如損壞修復(fù)、逾期租金等。12.租賃場地的知識產(chǎn)權(quán)問題解決辦法：合同中應(yīng)包含知識產(chǎn)權(quán)條款，明確乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)問題。13.租賃場地所在建筑物的共用部分使用解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方對建筑物共用部分如電梯、走廊、停車場等的使用權(quán)，以及相應(yīng)的使用費用。14.租賃場地周邊環(huán)境變化影響解決辦法：合同中應(yīng)包含周邊環(huán)境變化條款，約定如因政府工程、城市規(guī)劃等原因?qū)е伦赓U場地使用受影響時的處理辦法。15.租賃場地的消防安全責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在消防安全方面的責(zé)任和義務(wù)，包括消防設(shè)施的維護、消防培訓(xùn)等。16.租賃場地的能源消耗和費用解決辦法：合同中應(yīng)詳細說明能源消耗的計算方式和費用分攤，如水、電、燃氣等費用的支付方式和標(biāo)準。17.租賃場地的裝修和改造限制解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方進行裝修和改造的限制條件，包括審批流程、材料選擇、施工時間等。18.租賃場地的解約條件和流程解決辦法：合同中應(yīng)詳細說明解約的條件、流程和所需的通知期限，以及解約后的善后處理。19.租賃場地的保險責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方是否需要購買保險，以及保險的類型、金額和保險公司的要求。2