2024年-(多場合應(yīng)用)婚前合伙購房協(xié)議書(標(biāo)準(zhǔn)版)

婚前合伙購房協(xié)議書（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（男方）：________聯(lián)系號：________乙方（女方）：________聯(lián)系號：________鑒于甲乙雙方自愿共同出資購買房產(chǎn)，為明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條購房基本信息1.1購房地質(zhì)：________1.2房屋面積：________平方米1.3房屋總價：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元1.4購房款項支付方式：首付款比例________%，貸款比例________%第二條出資比例及產(chǎn)權(quán)份額2.1甲乙雙方共同出資購買本協(xié)議第一條所述房產(chǎn)，甲方出資比例為________%，乙方出資比例為________%。2.2根據(jù)出資比例，甲方享有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的________%，乙方享有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的________%。2.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)購房過程中的相關(guān)費用，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。第三條貸款及還款責(zé)任3.1如需貸款購房，甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行申請貸款，并按照出資比例承擔(dān)貸款責(zé)任。3.2貸款發(fā)放后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)還款責(zé)任，并確保按時還款，以免影響雙方信用。3.3如一方提前還清貸款，另一方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)份額的貸款本息。第四條房產(chǎn)證及物業(yè)管理4.1房產(chǎn)證辦理：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證上注明雙方按份共有。4.2物業(yè)管理：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)管理費、維修基金等與房產(chǎn)相關(guān)的費用。第五條房產(chǎn)使用權(quán)及收益分配5.1甲乙雙方共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出租、出售或抵押。5.2如房產(chǎn)產(chǎn)生收益，如租金等，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分配收益。第六條協(xié)議的變更與解除6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。6.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，應(yīng)按照出資比例分配房產(chǎn)及相關(guān)收益。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（男方）：________簽字（或蓋章）日期：________乙方（女方）：________簽字（或蓋章）日期：________附件：聯(lián)系復(fù)印件、購房合同、貸款合同等與購房相關(guān)的文件。房產(chǎn)使用權(quán)及收益分配5.1甲乙雙方共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出租、出售或抵押。詳細(xì)說明：甲乙雙方作為房產(chǎn)的共有人，共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)。這意味著，雙方都有權(quán)按照自己的需要使用房產(chǎn)，無論是自住還是其他合法用途。然而，這也意味著任何一方都不得在沒有得到另一方同意的情況下，擅自將房產(chǎn)出租、出售或抵押。這是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，避免因一方的私自行為導(dǎo)致另一方的權(quán)益受損。在實際操作中，如果一方需要將房產(chǎn)出租，應(yīng)事先與另一方協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確租金的數(shù)額、支付方式、租期等關(guān)鍵條款。同樣，如果一方希望出售或抵押房產(chǎn)，也需要得到另一方的書面同意，并在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)。5.2如房產(chǎn)產(chǎn)生收益，如租金等，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分配收益。詳細(xì)說明：房產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，除了使用價值外，還可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，最常見的便是租金收入。在合伙購房的情況下，房產(chǎn)的租金收入應(yīng)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。這是公平原則的體現(xiàn)，確保雙方都能從自己的投資中獲得相應(yīng)的回報。例如，如果甲乙雙方出資比例是60%和40%，那么房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入也應(yīng)當(dāng)按照這個比例進(jìn)行分配。假設(shè)每月租金收入是10000元，那么甲方應(yīng)得6000元，乙方應(yīng)得4000元。在實際操作中，可以設(shè)立一個共管賬戶，將租金收入存入該賬戶，并按照約定的比例定期分配給甲乙雙方。房產(chǎn)的增值也可能帶來收益。如果在未來房產(chǎn)市場行情上漲，房產(chǎn)的價值增加，那么這部分增值也應(yīng)按照出資比例進(jìn)行分配。例如，如果甲乙雙方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，那么賣房所得在扣除相關(guān)費用和貸款后，剩余的金額也應(yīng)按照出資比例分配給雙方?？偨Y(jié)來說，房產(chǎn)使用權(quán)及收益分配是合伙購房協(xié)議中需要重點關(guān)注的部分。合理、公平地處理房產(chǎn)的使用和收益分配問題，有助于維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，減少糾紛，確保合作關(guān)系和諧穩(wěn)定。因此，在簽訂婚前合伙購房協(xié)議書時，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)議中對房產(chǎn)使用權(quán)及收益分配做出詳細(xì)、明確的規(guī)定。1.使用權(quán)變更：如果一方希望改變房產(chǎn)的使用方式，例如，從自住改為出租，或者從出租轉(zhuǎn)為自住，這需要得到另一方的同意。任何使用權(quán)變更都應(yīng)以書面形式記錄，并作為協(xié)議的一部分。2.使用權(quán)沖突：在共同使用房產(chǎn)的過程中，可能會出現(xiàn)使用權(quán)沖突的情況。例如，一方希望裝修房屋，而另一方不同意。在這種情況下，應(yīng)提前在協(xié)議中規(guī)定解決沖突的機(jī)制，比如通過協(xié)商、調(diào)解或按照多數(shù)共有人意愿決定等。3.收益分配的時間：收益分配的具體時間應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。例如，租金收入可以每月、每季度或每年分配一次。確保雙方對收益分配的時間有明確的預(yù)期。4.費用扣除：在分配收益之前，應(yīng)先扣除與房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)管理費、維修費、保險費等。剩余的凈收益再按照出資比例分配。5.稅務(wù)責(zé)任：房產(chǎn)產(chǎn)生的收益可能涉及稅務(wù)問題。甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)稅務(wù)責(zé)任，并按照相關(guān)稅法規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報和繳納。協(xié)議中應(yīng)明確雙方在稅務(wù)方面的責(zé)任和義務(wù)。6.收益使用的限制：為了保障房產(chǎn)的長期價值，協(xié)議中可以規(guī)定對收益的使用進(jìn)行限制。例如，規(guī)定必須將一定比例的收益用于房產(chǎn)的維護(hù)和改善，或者用于償還貸款。7.決策機(jī)制：對于房產(chǎn)的重大決策，如出售、抵押或重大裝修，可能需要雙方共同決策。協(xié)議中應(yīng)明確決策機(jī)制，比如規(guī)定所有決策必須雙方一致同意，或者按照出資比例進(jìn)行投票決定。8.違約責(zé)任：如果一方違反了關(guān)于房產(chǎn)使用權(quán)及收益分配的協(xié)議條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議中應(yīng)明確違約行為的界定以及違約方的責(zé)任和賠償方式。9.繼承和轉(zhuǎn)讓：如果一方希望將其在房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給繼承人或其他第三方，這需要得到另一方的同意，并且按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。協(xié)議中應(yīng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓的程序和條件。10.協(xié)議的終止：協(xié)議應(yīng)規(guī)定在什么情況下可以終止，例如，房產(chǎn)出售后，