(帶附加條款)出租房屋承包協(xié)議書范本(通用)

出租房屋承包協(xié)議書范本(通用)甲方（出租方）：________________乙方（承包方）：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于______省______市______區(qū)______路______號，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛，并已取得合法的出租許可。二、承包期限2.1本協(xié)議承包期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂承包協(xié)議。三、承包費用及支付方式3.1乙方承包甲方房屋的年承包費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2.1承包期限內(nèi)的承包費用分______期支付，每期支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；3.2.2首期承包費用應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)支付，之后每期承包費用應(yīng)提前______個工作日支付。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在承包期限內(nèi)保證房屋符合約定的使用用途，并保證房屋設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2甲方負責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及設(shè)備更新，確保房屋及設(shè)備安全。4.3甲方有權(quán)對乙方承包經(jīng)營情況進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在承包期限內(nèi)按照約定用途使用房屋，并要求甲方提供必要的協(xié)助。5.2乙方應(yīng)按照約定用途合法經(jīng)營，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)備，定期進行檢查和維護，確保房屋及設(shè)備安全。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)承包期間的電費、水費、燃氣費、物業(yè)管理費等與房屋使用相關(guān)的費用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定提供房屋或擅自解除協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的承包費用。6.3乙方未按約定支付承包費用或擅自解除協(xié)議的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余承包期間的承包費用。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方出租許可復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方商定的房屋設(shè)施設(shè)備清單請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：商業(yè)運營時間：明確乙方的營業(yè)時間，以及節(jié)假日和特殊時期的營業(yè)安排。廣告宣傳：約定乙方在租賃期間進行廣告宣傳的權(quán)利和限制。商業(yè)活動：規(guī)定乙方在租賃區(qū)域內(nèi)舉辦促銷、展覽等商業(yè)活動的條件和程序。商業(yè)競爭：限制甲方在同一區(qū)域內(nèi)從事與乙方相同或相似的業(yè)務(wù)，以避免競爭。安全生產(chǎn)：乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，甲方有權(quán)對乙方的安全生產(chǎn)情況進行檢查。環(huán)保要求：乙方應(yīng)確保其生產(chǎn)活動符合環(huán)保標準，不得造成環(huán)境污染。設(shè)備安裝：約定乙方在租賃物內(nèi)安裝大型生產(chǎn)設(shè)備的程序和要求。維修保養(yǎng)：明確乙方對租賃物內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任。寵物政策：規(guī)定乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，以及相關(guān)的條件和限制。房屋改造：約定乙方對房屋進行改造或裝修的限制和程序。房屋轉(zhuǎn)租：明確乙方是否可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，以及相關(guān)的條件和限制。住宅噪音：限制乙方在住宅區(qū)內(nèi)產(chǎn)生噪音的時間和強度，以避免影響其他居民。教育資質(zhì)：乙方必須具備合法的教育培訓(xùn)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明。學(xué)生安全：乙方應(yīng)確保學(xué)生在租賃區(qū)域內(nèi)的安全，采取必要的安全措施。教學(xué)活動：約定乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開展教學(xué)活動的條件和程序。公共區(qū)域使用：明確乙方對公共區(qū)域（如操場、圖書館）的使用權(quán)和責(zé)任。醫(yī)療許可：乙方必須具備合法的醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可，并提供相關(guān)證明。醫(yī)療廢物處理：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定妥善處理醫(yī)療廢物，不得造成環(huán)境污染。醫(yī)療設(shè)備：約定乙方在租賃區(qū)域內(nèi)安裝醫(yī)療設(shè)備的程序和要求。突發(fā)事件應(yīng)對：明確乙方在發(fā)生醫(yī)療事故或突發(fā)事件時的應(yīng)對措施和報告義務(wù)。附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方出租許可復(fù)印件：要求提供有效的出租許可證或相關(guān)政府部門的批準文件，以證明甲方有權(quán)出租該房屋。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。4.雙方商定的房屋設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器等，以及設(shè)備的新舊程度和維護情況。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.合同條款不明確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保所有條款明確無歧義。如有疑問，應(yīng)及時向?qū)I(yè)律師咨詢，并進行修改和完善。2.承包費用支付問題：在合同中明確約定承包費用的支付方式和時間，并嚴格按照合同執(zhí)行。如有支付困難，應(yīng)及時與對方溝通，尋求解決方案。3.房屋維修責(zé)任不明確：在合同中明確約定房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任方和具體內(nèi)容，以及維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)方式。如有維修需求，應(yīng)及時通知責(zé)任方進行維修。4.合同解除和違約責(zé)任：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，以及違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標準。如有違約行為，應(yīng)按照合同約定處理，并及時采取法律手段維護自身權(quán)益。5.爭議解決方式：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。如有爭議，應(yīng)盡快通過協(xié)商或法律途徑解決，避免長時間拖延。繼續(xù)羅列實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：6.房屋使用用途變更：如果在承包期間乙方需要變更房屋的使用用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并根據(jù)需要修改合同條款，確保變更符合法律法規(guī)和甲方的同意。7.房屋損壞或丟失：合同中應(yīng)明確約定對于房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的損壞或丟失的責(zé)任和處理方式。乙方應(yīng)妥善使用房屋，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。8.承包期限延長：如果乙方希望延長承包期限，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂補充協(xié)議，明確延長后的承包期限和費用等事項。9.房屋保險：建議雙方考慮為房屋及設(shè)施設(shè)備投保，以防止意外損失。合同中應(yīng)明確保險的責(zé)任方、保險范圍和賠償方式。10.法律法規(guī)變化：合同應(yīng)包含一條款，說明如果合同執(zhí)行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商修改合同條款。11.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)如何處理。12.租賃登記：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要將租賃合同進行登記備案。雙方應(yīng)確保按照規(guī)定完成租賃登記手續(xù)，以保證合同的合法性和有效性。13.隱蔽缺陷：如果在承包期間發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽缺陷，應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定或雙方協(xié)商解決修復(fù)責(zé)任和費用問題。14.承包期滿后的交接：合同中應(yīng)明確承包期滿后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備按照約定的條件完好無損地歸還甲方，并辦理交接手續(xù)。1