(不同附錄版)2024學(xué)年繆家幼兒園租賃項(xiàng)目合同

2024學(xué)年繆家幼兒園租賃項(xiàng)目合同甲方（出租方）：繆家幼兒園乙方（承租方）：________________鑒于甲方擁有位于________________的繆家幼兒園，乙方希望租賃該幼兒園開(kāi)展教育項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下合同：第一條租賃物及用途1.1甲方同意將繆家幼兒園租賃給乙方，幼兒園位于________________，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。1.2乙方租賃幼兒園的用途為開(kāi)展教育項(xiàng)目，包括但不限于學(xué)前教育、興趣班等，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變幼兒園用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為2024學(xué)年，即從2024年9月1日起至2025年6月30日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______________元/平方米/月，具體金額以幼兒園實(shí)際面積計(jì)算。3.2租金支付方式為每學(xué)期支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)學(xué)期開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)學(xué)期租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條維修及保養(yǎng)4.1租賃期間，乙方負(fù)責(zé)幼兒園的日常維修及保養(yǎng)，保證幼兒園設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2甲方負(fù)責(zé)幼兒園的定期維修及保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、供暖、供電等設(shè)施設(shè)備。4.3乙方在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)幼兒園的水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)幼兒園的物業(yè)管理費(fèi)、綠化費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的千分之五作為滯納金。6.3甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致幼兒園設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同解除7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）乙方逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月的；（2）乙方擅自改變幼兒園用途的；（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，被相關(guān)部門吊銷辦學(xué)許可的。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：繆家幼兒園乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________在上述合同中，需要特別關(guān)注的是租金支付方式和維修保養(yǎng)責(zé)任這兩個(gè)細(xì)節(jié)。這兩個(gè)細(xì)節(jié)直接關(guān)系到雙方的權(quán)益和租賃期間的運(yùn)營(yíng)成本，因此需要詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明。租金支付方式租金支付方式是租賃合同中的核心條款之一，它關(guān)系到乙方的資金安排和甲方的收入穩(wěn)定性。在上述合同中，租金支付方式規(guī)定為每學(xué)期支付一次，乙方需在每個(gè)學(xué)期開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)學(xué)期租金。這種支付方式對(duì)乙方來(lái)說(shuō)，可以減少短期內(nèi)的資金壓力，有利于其資金流的平衡。然而，對(duì)甲方來(lái)說(shuō)，可能會(huì)增加租金收取的不確定性，因?yàn)橐曳接休^長(zhǎng)的時(shí)間窗口來(lái)支付租金。1.預(yù)付款項(xiàng)：乙方在簽訂合同時(shí)支付一定數(shù)額的預(yù)付款，作為租金的一部分。這樣可以確保甲方在租賃期間有足夠的資金保障。2.滯納金條款：合同中應(yīng)明確滯納金的計(jì)算方式和上限，以防止乙方逾期支付租金。3.支付提醒：甲方應(yīng)在每個(gè)學(xué)期開(kāi)始前向乙方發(fā)出支付提醒，確保乙方按時(shí)支付租金。4.支付方式多樣化：提供多種支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、在線支付等，方便乙方及時(shí)支付。維修保養(yǎng)責(zé)任維修保養(yǎng)責(zé)任是租賃合同中的另一個(gè)重要細(xì)節(jié)，它關(guān)系到幼兒園設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和幼兒的安全。在上述合同中，乙方負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)，而甲方負(fù)責(zé)定期維修保養(yǎng)和大修。這種分工有利于明確責(zé)任，但也可能導(dǎo)致責(zé)任界限不清，特別是在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)。1.詳細(xì)定義維修保養(yǎng)范圍：在合同附件中詳細(xì)列出乙方的日常維修保養(yǎng)范圍和甲方的定期維修保養(yǎng)范圍，以及大修的具體內(nèi)容。2.維修保養(yǎng)記錄：乙方應(yīng)定期記錄日常維修保養(yǎng)情況，甲方也應(yīng)記錄定期維修保養(yǎng)和大修情況，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)追溯責(zé)任。3.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：合同中應(yīng)明確維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式，特別是在大修時(shí)，應(yīng)明確費(fèi)用分擔(dān)比例或支付方式。4.緊急維修處理：合同中應(yīng)明確緊急維修的處理流程和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。5.設(shè)施設(shè)備檢查：在租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)幼兒園的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)施設(shè)備的完好性。通過(guò)上述措施，可以確保租金支付及時(shí)、維修保養(yǎng)責(zé)任明確，從而保障租賃雙方的權(quán)益，確保幼兒園的正常運(yùn)營(yíng)和幼兒的安全。這些細(xì)節(jié)的明確和有效執(zhí)行，對(duì)于租賃合同的順利履行至關(guān)重要。租金支付方式的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明支付時(shí)間和方式的具體化：明確每個(gè)學(xué)期開(kāi)始的具體日期，以及租金支付的具體截止日期。規(guī)定租金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，并提供甲方的收款賬戶信息。租金調(diào)整機(jī)制：考慮到物價(jià)上漲等因素，可以設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制，例如每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行一次租金評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整租金。明確租金調(diào)整的通知期限，例如提前三個(gè)月通知乙方。租金支付的證明：乙方支付租金后，甲方不僅應(yīng)出具租金收據(jù)，還應(yīng)在收到租金后的一定時(shí)間內(nèi)（如五個(gè)工作日內(nèi)）向乙方提供正式的租金支付憑證。租金未支付的處理：明確如果乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)采取的措施，如暫停幼兒園的使用權(quán)，直至租金支付完畢。維修保養(yǎng)責(zé)任的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明維修保養(yǎng)的具體定義：列出日常維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容，如設(shè)施設(shè)備的日常清潔、小型損壞的修復(fù)等。明確定期維修保養(yǎng)的具體項(xiàng)目，如大型設(shè)施的安全檢查、供暖系統(tǒng)的年度維護(hù)等。維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分：對(duì)于突發(fā)性的大型維修，應(yīng)明確責(zé)任的劃分，如由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于自然老化或正常磨損導(dǎo)致的維修，應(yīng)明確由甲方負(fù)責(zé)。維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的設(shè)施設(shè)備能夠恢復(fù)正常運(yùn)行，并符合安全標(biāo)準(zhǔn)。維修保養(yǎng)的記錄和報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告日常維修保養(yǎng)的情況，甲方也應(yīng)向乙方報(bào)告定期維修保養(yǎng)和大修的情況。雙方應(yīng)保留維修保養(yǎng)的記錄，以備日后查證。緊急情況的處理：明確緊急情況下的維修處理流程，包括緊急聯(lián)系人的信息、維修人員的到場(chǎng)時(shí)間等。規(guī)定緊急