(復(fù)合附錄版)房屋拆遷合同范文

房屋拆遷合同甲方（拆遷方）：【甲方名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（被拆遷方）：【乙方名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方因【拆遷原因】，需要對乙方所擁有的房屋進(jìn)行拆遷，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1乙方房屋位于【房屋地質(zhì)】，房屋產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。1.2乙方房屋面積為【房屋面積】平方米。1.3乙方房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。第二條拆遷補償2.1甲方同意按照【補償標(biāo)準(zhǔn)】給予乙方拆遷補償。2.2補償方式為【貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/其他補償方式】，具體如下：2.2.1貨幣補償：甲方一次性支付乙方人民幣【貨幣補償金額】元；2.2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方為乙方提供位于【產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地質(zhì)】的房屋，面積為【產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)構(gòu)】；2.2.3其他補償方式：【其他補償方式內(nèi)容】。2.3補償款的支付時間為【補償款支付時間】。第三條搬遷事宜3.1乙方應(yīng)在【搬遷期限】內(nèi)完成搬遷。3.2甲方應(yīng)提供必要的搬遷協(xié)助，包括但不限于提供搬遷車輛、搬遷人員等。3.3乙方應(yīng)在搬遷完畢后【搬遷完畢后時間】內(nèi)將房屋交付甲方。第四條拆遷后的處理4.1乙方同意甲方在拆遷后對房屋進(jìn)行拆除、清理等工作。4.2甲方應(yīng)確保拆遷工作的安全和環(huán)保，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機(jī)構(gòu)】解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（拆遷方）：【甲方名稱】乙方（被拆遷方）：【乙方名稱】甲方代表：【甲方代表姓名】乙方代表：【乙方代表姓名】簽訂日期：【簽訂日期】一、補償方式1.貨幣補償：甲方一次性支付乙方人民幣【貨幣補償金額】元。貨幣補償是最常見的補償方式，乙方應(yīng)在合同中明確補償金額，以及支付時間和支付方式。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方為乙方提供位于【產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地質(zhì)】的房屋，面積為【產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)構(gòu)】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指甲方為乙方提供一套等價或者接近等價的房屋作為補償。在合同中，乙方應(yīng)明確調(diào)換房屋的具體信息，包括房屋地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等，并約定房屋交付時間和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.其他補償方式：如回遷安置、異地安置等。在實際操作中，雙方可根據(jù)實際情況約定其他補償方式。在合同中，應(yīng)詳細(xì)說明其他補償方式的具體內(nèi)容，以及履行方式和期限。二、補償金額的確定1.市場評估法：根據(jù)被拆遷房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，參考同類房屋的市場價格，確定補償金額。2.政府指導(dǎo)價：參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的房屋拆遷補償指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，確定補償金額。3.協(xié)商議價：雙方根據(jù)被拆遷房屋的實際價值，通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，確定補償金額。三、補償款的支付時間1.分期支付：在合同中約定，甲方按照約定的時間和比例分期支付補償款。2.一次性支付：在合同中約定，甲方在搬遷完畢后的【一次性支付時間】內(nèi)，一次性支付全部補償款。3.預(yù)付部分補償款：在合同中約定，甲方在合同簽訂后【預(yù)付部分補償款時間】內(nèi)，支付一定比例的補償款，剩余款項按照約定的時間和方式支付。四、補償款的支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將補償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.現(xiàn)金支付：甲方將補償款以現(xiàn)金形式支付給乙方。3.匯票支付：甲方將補償款以匯票形式支付給乙方。五、其他注意事項1.合同中應(yīng)明確補償款的稅費的承擔(dān)方。2.合同中應(yīng)明確補償款的支付條件和支付保障措施。3.合同中應(yīng)明確搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補助等費用的計算方法和支付方式。4.合同中應(yīng)明確甲方未按約定支付補償款的責(zé)任和違約金。5.合同中應(yīng)明確乙方未按約定搬遷的責(zé)任和違約金。6.合同中應(yīng)明確拆遷補償款的用途和監(jiān)管措施，確保補償款用于乙方的合法權(quán)益?？傊?，在拆遷補償這一細(xì)節(jié)上，雙方應(yīng)充分考慮各自的利益，明確約定補償方式、補償金額、支付時間等內(nèi)容，以確保合同的公平、合理和可執(zhí)行。同時，在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)政策法規(guī)，如有需要，可咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。六、補償款的調(diào)整機(jī)制在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)市場價格波動、政策調(diào)整等情況，影響拆遷補償?shù)墓叫?。因此，合同中?yīng)設(shè)立補償款的調(diào)整機(jī)制，明確在何種情況下可以對補償款進(jìn)行調(diào)整，以及調(diào)整的原則和方法。七、房屋評估和鑒定為了確保拆遷補償?shù)暮侠硇裕枰獙Ρ徊疬w房屋進(jìn)行評估和鑒定。合同中應(yīng)約定評估機(jī)構(gòu)的選定方式、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果的認(rèn)可程序等。同時，對于評估結(jié)果有異議的情況，應(yīng)明確解決爭議的方法和途徑。八、搬遷補助和臨時安置乙方在搬遷過程中可能會產(chǎn)生額外費用，如搬遷費、臨時安置費等。合同中應(yīng)詳細(xì)列明搬遷補助的標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，以及臨時安置的期限和條件。對于乙方因搬遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，甲方應(yīng)給予合理的補償。九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補償方式，合同中應(yīng)明確調(diào)換房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。乙方應(yīng)對調(diào)換房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗收，并在合同中約定驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。十、違約責(zé)任和爭議解決合同中應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計算方法。同時，對于合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，應(yīng)約定解決爭議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。十一、合同的變更和解除合同中應(yīng)約定在何種情況下可以變更或解除合同，以及變更或解除合同的程序和條件。雙方在變更或解除合同時，應(yīng)確保對方的合法權(quán)益不受損害。十二、合同的登記和備案為了確保拆遷補償合同的法律效力，合同簽訂后應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行登記和備案。合同中應(yīng)明確登記和備案的責(zé)任方、辦理程序和期限。十三、合同附件拆遷補償合同可能涉及大量的附件，如房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、評估報告、拆遷計劃等。合同中應(yīng)明確附件的內(nèi)容和要求，并確保附件與合同的一致性。十四、合同的解釋和適用法律合同中應(yīng)明確合同的解釋規(guī)則和適用法律。在合同履行過程中，如出現(xiàn)條款不清或歧義，應(yīng)按照合同約定的解釋規(guī)則進(jìn)行解釋。同時，合同應(yīng)適用的法律，以確保合同的合法性和有效性。十五、其他特殊條款根據(jù)拆遷項目的具體情況，雙方可能需要在合同中約定一些特殊條款，如環(huán)保要求、文物保護(hù)、特殊人群照顧等。這些特殊條款