2024年-(多應(yīng)用附件版)辦公買(mǎi)賣(mài)合同

辦公買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的辦公物業(yè)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該辦公物業(yè)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就辦公物業(yè)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：第一條辦公物業(yè)基本信息1.1辦公物業(yè)地質(zhì)：____________________1.2辦公物業(yè)面積：____________________1.3辦公物業(yè)用途：____________________1.4辦公物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該辦公物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲乙雙方同意，辦公物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付交易價(jià)格的【】%作為定金；（2）剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付給甲方。第三條過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后【】日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部材料。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過(guò)戶(hù)材料后【】日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供聯(lián)系明、產(chǎn)權(quán)證明等文件。第四條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起【】日內(nèi)，將辦公物業(yè)交付給乙方。（1）辦公物業(yè)內(nèi)不得存在任何違法行為；（2）辦公物業(yè)內(nèi)不得存在任何租賃關(guān)系；（3）辦公物業(yè)內(nèi)不得存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。4.3交付辦公物業(yè)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)辦公物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂《辦公物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按約定時(shí)間交付辦公物業(yè)或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的【】%。5.2乙方違反本合同的約定，未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的【】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明2.辦公物業(yè)平面圖3.辦公物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體辦公物業(yè)買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）物業(yè)管理權(quán)移交：甲方應(yīng)在交付辦公物業(yè)時(shí)，將與物業(yè)管理相關(guān)的資料、設(shè)備、鑰匙等一并移交給乙方。（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理辦公物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的租賃關(guān)系，確保交付時(shí)不存在未終止的租賃合同。（3）商業(yè)設(shè)施使用：甲方應(yīng)確保乙方在交付后能夠正常使用商業(yè)綜合體中的公共設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、電梯等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：歷史保護(hù)建筑辦公物業(yè)買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）保護(hù)要求：甲方應(yīng)提供歷史保護(hù)建筑的各項(xiàng)保護(hù)要求文件，乙方需承諾遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定。（2）修繕責(zé)任：甲方應(yīng)披露建筑物的最新修繕情況，如乙方在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修繕責(zé)任。（3）改造限制：乙方同意在未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下，不進(jìn)行任何可能影響建筑歷史風(fēng)貌的改造活動(dòng)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)公司辦公物業(yè)買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）外匯支付：鑒于乙方可能涉及跨國(guó)支付，雙方應(yīng)就外匯支付的相關(guān)手續(xù)、匯率變動(dòng)等事項(xiàng)作出約定。（2）稅務(wù)問(wèn)題：雙方應(yīng)明確交易涉及的稅務(wù)責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于增值稅、所得稅等。（3）法律適用：鑒于跨國(guó)公司的特殊性，雙方可以選擇適用國(guó)際商事仲裁解決爭(zhēng)議。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色建筑辦公物業(yè)買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）綠色認(rèn)證：甲方應(yīng)提供綠色建筑的相關(guān)認(rèn)證文件，乙方需承諾維持建筑的綠色認(rèn)證狀態(tài)。（2）節(jié)能措施：甲方應(yīng)披露建筑的節(jié)能措施和設(shè)備，乙方需承諾合理使用并維護(hù)相關(guān)設(shè)施。（3）環(huán)保責(zé)任：乙方同意在運(yùn)營(yíng)辦公物業(yè)時(shí)，遵守環(huán)保法規(guī)，采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共享辦公空間買(mǎi)賣(mài)增加條款：（1）共享設(shè)施：甲方應(yīng)詳細(xì)列出共享辦公空間的設(shè)施和服務(wù)，并保證其在交付后的一定期限內(nèi)可繼續(xù)使用。（2）會(huì)員協(xié)議：甲方應(yīng)提供現(xiàn)有會(huì)員的協(xié)議副本，乙方需承諾遵守現(xiàn)有會(huì)員的租賃協(xié)議。（3）運(yùn)營(yíng)模式：甲方應(yīng)提供共享辦公空間的運(yùn)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)流程，乙方需承諾在一定期限內(nèi)維持現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)模式。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：需為最新版本的正式文件，由相關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明甲方對(duì)辦公物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。2.辦公物業(yè)平面圖：需為詳細(xì)且準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)注房間布局、面積、使用功能等。3.辦公物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)：詳細(xì)列明交付時(shí)的物業(yè)狀況，包括設(shè)施設(shè)備情況、裝修狀況等，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。4.物業(yè)管理權(quán)移交清單：詳細(xì)列明物業(yè)管理相關(guān)的資料、設(shè)備、鑰匙等，由甲方在交付時(shí)提供給乙方。5.綠色建筑認(rèn)證文件：包括所有相關(guān)的綠色建筑認(rèn)證證書(shū)和文件，證明辦公物業(yè)的綠色認(rèn)證狀態(tài)。6.環(huán)保措施和節(jié)能設(shè)備清單：詳細(xì)列明辦公物業(yè)的環(huán)保措施和節(jié)能設(shè)備，包括設(shè)備型號(hào)、安裝位置等。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，確保及時(shí)提交申請(qǐng)，同時(shí)保持與相關(guān)部門(mén)的溝通，以便及時(shí)解決問(wèn)題。2.問(wèn)題：交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵或設(shè)備故障。解決辦法：在交付前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)辦公物業(yè)進(jìn)行全面檢查，并在交付確認(rèn)書(shū)中詳細(xì)記錄物業(yè)狀況。對(duì)于隱蔽瑕疵，可約定甲方在一定期限內(nèi)承擔(dān)修繕責(zé)任。3.問(wèn)題：買(mǎi)方支付能力不足，無(wú)法按時(shí)支付交易款項(xiàng)。解決辦法：在合同中明確支付方式和時(shí)間，并設(shè)定違約金條款。同時(shí)，買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)充分評(píng)估自身的支付能力，確保能夠按時(shí)履行付款義務(wù)。4.問(wèn)題：賣(mài)方未能按時(shí)交付辦公物業(yè)。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的交付日期，并設(shè)定違約金條款。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)密切關(guān)注賣(mài)方的交付進(jìn)度，并在違約時(shí)及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。5.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不明確或有異議的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。6.問(wèn)題：法律規(guī)定或政策變化影響交易。解決辦法：在合同中包含一條關(guān)于法律適用和變更的條款，明確如果法律或政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定，并協(xié)商合同的相應(yīng)調(diào)整。7.問(wèn)題：辦公物業(yè)存在租賃關(guān)系或占用情況。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有租賃或占用問(wèn)題，并在交付前提供無(wú)租賃和無(wú)占用證明。同時(shí)，乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)物業(yè)的租賃情況進(jìn)行充分調(diào)查。8.問(wèn)題：辦公物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明維修和保養(yǎng)責(zé)任的歸屬，包括交付前后的責(zé)任劃分，以及對(duì)于特定設(shè)施或系統(tǒng)的特殊維護(hù)要求。9.問(wèn)題：買(mǎi)方對(duì)辦公物業(yè)的用途有特殊要求。解決辦法：在合同中明確辦公物業(yè)的用途，并約定如果買(mǎi)方需要改變用途，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并可能需要得到賣(mài)方或相關(guān)管理部門(mén)的同意。10.問(wèn)題：賣(mài)方提供的信息或文件不真實(shí)或不完整。解決辦法：在合同中包含一條條款，要求賣(mài)方保證所提供信息的真實(shí)性，并承擔(dān)因信息不真實(shí)或不完整導(dǎo)致的法律責(zé)任。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，以驗(yàn)證所提供信息的準(zhǔn)確性。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及雙方的應(yīng)對(duì)措施。雙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。12.問(wèn)題：買(mǎi)方對(duì)辦公物業(yè)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或能源效率有特殊要求。解決辦法：在合同中明確辦公物業(yè)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和能源效率要求，并約定賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)的證明文件和合規(guī)證書(shū)。買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和測(cè)試，以確保物業(yè)符合其要求。13.問(wèn)題：買(mǎi)方對(duì)辦公物業(yè)的裝修或改造有特殊需求。解決辦法：在合同中約定買(mǎi)方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于遵守建筑規(guī)范、獲取必要的批準(zhǔn)和許可，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。14.問(wèn)題：買(mǎi)方對(duì)辦公物