(目錄版)房屋定金合同

房屋定金合同甲方（賣方）：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)乙方（買方）：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：中國(guó)北京市海淀區(qū)路號(hào)第一條房屋基本情況1.1該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為100平方米，位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體位置和面積以房屋所有權(quán)證和土地使用證記載為準(zhǔn)。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第號(hào)，土地使用證號(hào)為：京地使用證朝字第號(hào)。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。第二條定金支付2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋買賣合同3.3買賣合同的簽訂不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第四條定金的處理4.1如乙方在約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)沒(méi)收已支付的定金。4.2如甲方在約定的期限內(nèi)未與乙方簽訂買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的定金給乙方。4.3如雙方在約定的期限內(nèi)簽訂買賣合同，定金應(yīng)抵作房屋價(jià)款的一部分。第五條合同的解除5.1在定金支付后，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2如因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋買賣合同生效后的處理方式，包括租戶搬遷、租金結(jié)算等。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條款：若乙方同意承擔(dān)租賃合同，應(yīng)增加租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序等。租賃糾紛處理?xiàng)l款：約定如租賃關(guān)系中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)如何解決，以及解決糾紛的成本承擔(dān)。2.房屋存在抵押或查封抵押解除條款：若房屋存在抵押，應(yīng)增加甲方解除抵押的期限和方式。查封解除條款：若房屋被查封，應(yīng)增加甲方解除查封的期限和方式。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：明確在抵押或查封解除前，若房屋價(jià)值受損或無(wú)法過(guò)戶，雙方的責(zé)任和解決辦法。3.房屋為共有產(chǎn)權(quán)共有人同意條款：增加共有人同意出售房屋的證明文件，如共有權(quán)證書(shū)、共有人同意出售的聲明等。權(quán)益分配條款：明確共有產(chǎn)權(quán)人在房屋出售后的權(quán)益分配方式。共有人糾紛處理?xiàng)l款：約定如共有人之間出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)如何解決，以及解決糾紛的成本承擔(dān)。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量保證條款：增加甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保證和維修責(zé)任。質(zhì)量檢測(cè)條款：約定房屋質(zhì)量檢測(cè)的時(shí)間和方式，以及檢測(cè)結(jié)果對(duì)合同履行的影響。質(zhì)量問(wèn)題解決條款：明確質(zhì)量問(wèn)題解決的具體流程和責(zé)任劃分。5.房屋買賣涉及跨境交易外匯管理?xiàng)l款：增加關(guān)于外匯管理的約定，確保交易符合國(guó)家外匯管理政策。稅務(wù)合規(guī)條款：明確跨境交易涉及的稅務(wù)問(wèn)題，包括稅收政策、稅務(wù)申報(bào)等。法律適用條款：若涉及跨境交易，應(yīng)明確適用的法律和爭(zhēng)議解決地。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用期限等信息。3.房屋平面圖要求：必須是官方測(cè)繪部門出具的平面圖，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.房屋買賣合同要求：必須是正式簽訂的房屋買賣合同，包含房屋價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間等條款。5.共有權(quán)證書(shū)（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的信息、共有比例等。6.共有人同意出售聲明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人簽字或蓋章的書(shū)面聲明，明確表示同意出售房屋。7.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）要求：必須是具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，包含房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果和建議。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.定金支付后一方反悔解決辦法：在合同中明確定金的處理方式，約定違約責(zé)任，并通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中增加質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量檢測(cè)和維修責(zé)任，確保雙方權(quán)益。4.房屋買賣合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，無(wú)遺漏。5.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方和時(shí)間，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。6.房屋價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者明確規(guī)定在特定情況下如何處理價(jià)格波動(dòng)問(wèn)題，例如通過(guò)第三方評(píng)估確定新的交易價(jià)格。7.買方貸款審批不通過(guò)解決辦法：合同中應(yīng)包含貸款失敗條款，明確如果買方貸款審批不通過(guò)，雙方如何處理，包括定金的處理、合同的解除等。8.房屋交付延誤解決辦法：在合同中約定具體的交付日期，并設(shè)定違約金條款，如果賣方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金給買方。9.房屋存在違建或非法改造解決辦法：在合同中增加房屋合規(guī)性保證條款，要求賣方保證房屋不存在違建或非法改造，并在過(guò)戶前拆除或恢復(fù)原狀。10.買賣雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的解讀和協(xié)助。11.房屋交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)比例，以及支付時(shí)間，避免交易完成后出現(xiàn)糾紛。12.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含適用法律條款，明確如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.房屋交易涉及的跨境支付和外匯管制問(wèn)題解決辦法：在合同中明確跨境支付的方式和程序，并確保交易符合當(dāng)?shù)氐耐鈪R管制政策，必要時(shí)尋求專業(yè)外匯顧問(wèn)的指導(dǎo)。14.房屋交易過(guò)程中的隱私和安全問(wèn)題解決辦法：在合同中包含保密條款，確保雙方的個(gè)人信息和交易細(xì)節(jié)得到保護(hù)，不對(duì)外泄露。1