(復(fù)合詳盡版)商品房買賣協(xié)議書(預(yù)售)(通用)

(復(fù)合詳盡版)商品房買賣協(xié)議書(預(yù)售)(通用)(復(fù)合詳盡版)商品房買賣協(xié)議書(預(yù)售)(通用)(復(fù)合詳盡版)商品房買賣協(xié)議書(預(yù)售)(通用)(復(fù)合詳盡版)商品房買賣協(xié)議書(預(yù)售)(通用)商品房買賣協(xié)議書(預(yù)售)(通用)附件：1.房屋平面圖2.付款計(jì)劃表3.交房標(biāo)準(zhǔn)4.裝修材料清單5.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)賣方：[賣方全稱]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]法定代表人：[賣方法定代表人姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[賣方法定代表人聯(lián)系號(hào)碼]買方：[買方全稱]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]法定代表人：[買方法定代表人姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[買方法定代表人聯(lián)系號(hào)碼]鑒于：2.買方愿意購(gòu)買該項(xiàng)目中的商品房，并已充分了解該商品房的相關(guān)信息。第一條：商品房基本信息1.1房屋位置：該項(xiàng)目[樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。1.2房屋面積：[房屋面積]平方米。1.3房屋戶型：[房屋戶型]。1.4房屋用途：[居住/商用]。1.5房屋交付日期：[交付日期]。第二條：商品房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款]元（大寫：[大寫金額]）。2.2付款方式：2.2.1首付款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付總價(jià)的[百分比]%，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.2.2余款：買方應(yīng)按照付款計(jì)劃表的規(guī)定時(shí)間和金額分期支付余款。第三條：交房標(biāo)準(zhǔn)及裝修3.1交房標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照附件3的規(guī)定交付房屋。3.2裝修：賣方應(yīng)按照附件4的規(guī)定提供裝修材料，并按照買方的要求進(jìn)行裝修。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照附件5的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)用。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[管轄法院]提起訴訟。第七條：其他7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：[日期]買方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：[日期]附件：1.房屋平面圖2.付款計(jì)劃表3.交房標(biāo)準(zhǔn)4.裝修材料清單5.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.海外買家購(gòu)房增加條款：外匯管理：明確買方的外匯來源合法性，以及交易過程中遵守的外匯管理政策。稅務(wù)責(zé)任：規(guī)定買方應(yīng)遵守的當(dāng)?shù)丶皣?guó)際稅務(wù)法規(guī)，包括資本利得稅等。法律適用：明確適用法律及爭(zhēng)議解決的地方法院或國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)。2.團(tuán)購(gòu)或批量購(gòu)買增加條款：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：提供團(tuán)購(gòu)折扣、返點(diǎn)或其他優(yōu)惠條件。分配機(jī)制：明確多套房屋的選擇、分配順序和條件。集體交付：約定團(tuán)購(gòu)房屋的集體交付時(shí)間和條件。3.投資型買家增加條款：投資回報(bào)：如果賣方提供投資回報(bào)保證，應(yīng)明確回報(bào)率、計(jì)算方式和支付時(shí)間。回購(gòu)條款：約定賣方在一定期限后回購(gòu)房產(chǎn)的條件和價(jià)格。租賃管理：如果買方計(jì)劃出租房產(chǎn)，應(yīng)包含租賃管理服務(wù)的條款。4.分期開發(fā)項(xiàng)目增加條款：分期交付：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，明確各階段交付的房屋和條件。價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如果項(xiàng)目分期開發(fā)，應(yīng)規(guī)定價(jià)格調(diào)整的條件和方式。項(xiàng)目變更：約定項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更的處理方式和買方的權(quán)利。5.融資購(gòu)房增加條款：貸款安排：明確買方融資的條款，包括貸款機(jī)構(gòu)、利率和還款計(jì)劃。融資失敗的處理：規(guī)定如果買方融資失敗，合同的處理方式。擔(dān)保責(zé)任：如果買方需要第三方擔(dān)保，應(yīng)包含擔(dān)保責(zé)任的條款。附件列表及要求說明1.房屋平面圖要求：必須是最新、官方批準(zhǔn)的圖紙，標(biāo)注詳細(xì)的尺寸、房間功能和面積。2.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每期付款的金額、付款時(shí)間和付款方式，包括首付款和余款。3.交房標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的完成標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備等。4.裝修材料清單要求：列出所有裝修材料品牌、型號(hào)、規(guī)格和數(shù)量，以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。實(shí)際操作問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任。2.交房延期解決辦法：合同中應(yīng)包含交房延期的違約責(zé)任和賠償條款。3.付款逾期解決辦法：約定逾期付款的違約金和解決方案，包括合同解除的條件。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題解決辦法：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、程序和費(fèi)用承擔(dān)，以及相關(guān)文件的準(zhǔn)備和提交。5.合同解除或終止解決辦法：規(guī)定合同解除或終止的條件、程序和后果，包括退款和賠償。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，并及時(shí)溝通解決問題，以避免糾紛。同時(shí)，建議在簽訂合同前，雙方都應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和公平性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.遺產(chǎn)或贈(zèng)與房產(chǎn)增加條款：法律繼承權(quán)：明確買方作為繼承人或受贈(zèng)人的法律地位和繼承權(quán)。稅費(fèi)承擔(dān)：規(guī)定遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的承擔(dān)方和支付方式。產(chǎn)權(quán)過戶：詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)過戶的程序和所需文件。7.按揭購(gòu)房增加條款：按揭安排：詳細(xì)列出按揭貸款的銀行、利率、還款期限和還款方式。按揭保險(xiǎn)：如果需要按揭保險(xiǎn)，應(yīng)規(guī)定保險(xiǎn)的種類、費(fèi)用和受益人。按揭違約：明確按揭違約的后果和解決方案。8.二手房交易增加條款：房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：買方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括裝修、家具家電等。戶口遷移：約定賣方在交房前必須將戶口從房產(chǎn)中遷出。歷史債務(wù)：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)沒有未清償?shù)膫鶆?wù)或糾紛。9.共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人必須簽署同意出售的文件。產(chǎn)權(quán)分配：明確共有權(quán)人之間的產(chǎn)權(quán)分配比例和方式。共有權(quán)糾紛：約定共有權(quán)糾紛的處理機(jī)制。10.限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房增加條款：購(gòu)房資格：買方需提供符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的購(gòu)房資格證明。政策變動(dòng)：如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致交易，應(yīng)規(guī)定合同的解除和退款方式。合同備案：約定合同需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到相關(guān)部門備案。附件列表及要求說明（續(xù)）6.法律文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等官方文件副本。7.裝修合同（如適用）要求：如果房屋包含裝修，應(yīng)提供裝修合同，詳細(xì)列明裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、材料和工期。8.物業(yè)管理合同（如適用）要求：如果物業(yè)管理服務(wù)已確定，應(yīng)提供物業(yè)管理合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和管理規(guī)則。9.按揭貸款文件（如適用）要求：包括按揭貸款合同、貸款條件說明書、還款計(jì)劃表等。10.其他政府規(guī)定文件要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要提供其他特定文件，如環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、消防安全證明等。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）6.合同條款解釋解決辦法：在合同中明確條款的解釋權(quán)歸屬，避免因解釋不同而產(chǎn)生的糾紛。7.第三方評(píng)估解決辦法：在交易前，雙方可以聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保交易公平。8.信息變更通知解決辦法：任何一方信息變更，如聯(lián)系方式、地質(zhì)等，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并更新合同。9.合同修改與補(bǔ)充解決辦法：任何合同修改或補(bǔ)充應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，以確保法律效力。10.合同保