(不同附錄版)房屋買賣合同書封面

合同編號(hào)：_______房屋買賣合同書封面甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.6房屋層數(shù)：_______層。1.7房屋所在土地使用權(quán)年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、成交價(jià)格及支付方式2.1成交價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購(gòu)房款。①按月支付：自首付款支付之日起，乙方每月_______日前向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，直至付清全部房款。②按季度支付：自首付款支付之日起，乙方每季度第_______個(gè)月_______日前向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，直至付清全部房款。③按年度支付：自首付款支付之日起，乙方每年_______月_______日前向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，直至付清全部房款。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方。3.4乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)格的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付購(gòu)房款的_______%。4.3甲方違反本合同第三條規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)格的_______%。4.4乙方違反本合同第三條規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買預(yù)售房增加條款：a.交房時(shí)間：明確預(yù)售房的具體交房時(shí)間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b.預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，確保房屋銷售的合法性。c.設(shè)計(jì)變更：如開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中變更設(shè)計(jì)，需提前通知乙方并獲得乙方同意。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：甲方需保證房屋質(zhì)量，如存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。b.附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）是否包含在售價(jià)中，以及交付時(shí)的狀態(tài)。c.原租賃關(guān)系：如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買房產(chǎn)作為投資增加條款：a.投資回報(bào)：如乙方購(gòu)買房屋用于出租，可約定甲方在一定期限內(nèi)提供租賃管理服務(wù)，并保證最低租金回報(bào)。b.資產(chǎn)增值分成：如房屋在約定時(shí)間內(nèi)增值，可約定甲方獲得一定比例的增值分成。c.購(gòu)買權(quán)：甲方在未來(lái)出售類似房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買權(quán)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買房產(chǎn)作為自住增加條款：a.試用居住期：乙方在支付首付款后，可享有一定期限的試用居住期，期間如發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，有權(quán)解除合同。b.家居維修：甲方應(yīng)在交房前完成必要的家居維修工作，并保證房屋交付時(shí)的居住條件。c.鄰里關(guān)系：甲方應(yīng)提供鄰里關(guān)系和諧，無(wú)重大糾紛的證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買房產(chǎn)用于商業(yè)目的增加條款：a.商業(yè)用途：明確房屋可用于商業(yè)目的，并符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃要求。b.商業(yè)配套設(shè)施：甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)配套設(shè)施，如停車位、廣告位等。c.商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持：甲方在一定期限內(nèi)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)或咨詢服務(wù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是有效的身份證復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，以證明賣方的身份。2.乙方身份證復(fù)印件要求：同上，證明買方的身份。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，顯示房屋的權(quán)屬信息，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的土地使用權(quán)證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)的信息。5.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：證明買方已按照國(guó)家規(guī)定繳納了房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)。8.房屋租賃合同（如適用）要求：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同副本，明確租賃期限和租金等條款。9.房屋維修記錄要求：如房屋近期進(jìn)行過(guò)維修，需提供維修記錄，說(shuō)明維修項(xiàng)目和費(fèi)用。10.商業(yè)運(yùn)營(yíng)許可證（如適用）要求：如房屋用于商業(yè)目的，需提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)許可證復(fù)印件，證明商業(yè)用途的合法性。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交房前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求甲方修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：購(gòu)房款支付和交接過(guò)程中的安全問(wèn)題。解決辦法：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行房款支付，確保資金安全。在房屋交接時(shí)，雙方在場(chǎng)確認(rèn)房屋和附屬設(shè)施的狀態(tài)，并簽訂交接確認(rèn)書。5.問(wèn)題：合同條款不明確或有歧義。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)或不明確的地方，及時(shí)與對(duì)方溝通并澄清。必要時(shí)，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的違約行為。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金條款，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定追究違約方的責(zé)任。同時(shí)，保留好所有交易記錄和溝通證據(jù)，以便在必要時(shí)作為法律訴訟的依據(jù)。7.問(wèn)題：政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，如因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按照政策調(diào)整合同內(nèi)容。同時(shí)，關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同策略。8.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同約定不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明附屬設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并在交房時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有不符，要求甲方按照約定進(jìn)行更換或賠償。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的稅務(wù)問(wèn)題。解決辦法：了解并遵守當(dāng)?shù)氐亩愂照?，確保在交易過(guò)程中正確計(jì)算和繳納相關(guān)稅費(fèi)。如有疑問(wèn)，可咨詢稅務(wù)專業(yè)人士或稅務(wù)機(jī)關(guān)。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的法律手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：委托專業(yè)的房產(chǎn)交易律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)，確保交易的合法性和有效性。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的資金監(jiān)管問(wèn)題。解決辦法：通過(guò)第三方資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行房款監(jiān)管，確保資金安全，并在房屋過(guò)戶完成后釋放資金。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的信息不對(duì)稱。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解市場(chǎng)行情和房屋信息，包括歷史交易記錄、周邊配套設(shè)施等，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的時(shí)間安排不合理。解決辦法：在合同中明確各個(gè)階段的完成時(shí)間，包括支付款項(xiàng)、交付房屋、辦理過(guò)戶等，并留有一定的緩沖時(shí)間以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的情況。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)問(wèn)題。