建設(shè)工程合同概述

建筑工程合同概述目錄/CONTENTS6.1建設(shè)工程合同的訂立6.2建設(shè)工程合同的分類6.1建設(shè)工程合同的訂立1.建設(shè)工程合同是《合同法》分則中專門(mén)一章（）規(guī)定的合同類型。建設(shè)工程合同屬于經(jīng)濟(jì)合同范疇，適用《合同法》和有關(guān)條法。按建設(shè)工程合同的主體進(jìn)行分類，建設(shè)工程合同可分為國(guó)內(nèi)建設(shè)工程合同與國(guó)際建設(shè)工程合同兩大類。國(guó)內(nèi)建設(shè)工程合同又分為國(guó)內(nèi)非涉外建設(shè)工程合同與國(guó)內(nèi)涉外建設(shè)工程合同。2.由于建設(shè)工程合同本身的特殊性，其合同訂立也存在自身的特殊性。要約和承諾是訂立合同的兩個(gè)基本程序，建設(shè)工程合同訂立自然也要經(jīng)歷這兩個(gè)程序。招標(biāo)人通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)吸引潛在投標(biāo)人投標(biāo)，希望潛在投標(biāo)人向自己發(fā)出“內(nèi)容明確的訂立合同的意思表示”，所以，招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）是要約邀請(qǐng)。6.1.1招標(biāo)公告(或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū))是要約邀請(qǐng)6.1.2投標(biāo)文件是要約1.要約投標(biāo)文件中含有投標(biāo)人期望訂立的具體內(nèi)容2.表達(dá)了投標(biāo)人期望訂立合同的意思6.1.3建設(shè)工程合同的分類1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同，是指業(yè)主(發(fā)包人)與勘察人、設(shè)計(jì)人為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議4.工程項(xiàng)目物資購(gòu)銷合同，是由建設(shè)單位或承建單位根據(jù)工程建設(shè)的需要，分別與有關(guān)物資、供銷單位，為執(zhí)行建設(shè)工程物資（包括設(shè)備、建材等）供應(yīng)協(xié)作任務(wù)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)而簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議2.建設(shè)工程施工合同，通常也稱為建筑安裝工程承包合同，是指建設(shè)單位(發(fā)包人）和施工單位（承包人），為了完成商定的或通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定的建筑工程安裝任務(wù)，明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議5.建設(shè)項(xiàng)目借款合同，是由建設(shè)單位與中國(guó)人民建設(shè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、信貸計(jì)劃，為保證項(xiàng)目貸款資金供應(yīng)和項(xiàng)目投產(chǎn)后能及時(shí)收回貸款而簽訂的明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)單位稱委托人（甲方），監(jiān)理單位稱受委托人（乙方）6.除以上合同外，還有運(yùn)輸合同、勞務(wù)合同、供電合同等一、按合同簽約的對(duì)象內(nèi)容劃分二、按合同簽約各方的承包關(guān)系劃分1.總包合同，是指建設(shè)單位(發(fā)包人)將工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程或其中某個(gè)階段的全部工作，發(fā)包給一個(gè)承包單位總包，發(fā)包人與總包方簽訂的合同?？偘贤炗喓?，總承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督他們的工作。在一般情況下，建設(shè)單位僅同總承包單位發(fā)生法律關(guān)系，而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生法律關(guān)系。2.分包合同，即總承包人與發(fā)包人簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個(gè)分包方簽訂的合同。對(duì)于大型工程項(xiàng)目，有時(shí)也可由發(fā)包人直接與每個(gè)承包人簽訂合同，而不采取總包形式。這時(shí)每個(gè)承包人都是處于同樣的地位，各自獨(dú)立地完成本單位所承包的任務(wù)，并直接向發(fā)包人負(fù)責(zé)。6.1.3建設(shè)工程合同的分類三、按建設(shè)工程合同的價(jià)格形式劃分3.其他價(jià)格形式：合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他合同價(jià)格形式。2.總價(jià)合同：指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不做調(diào)整。1.單價(jià)合同：是指合