商業(yè)地產(chǎn)精華分類1113341029

商業(yè)地產(chǎn)精華分類1113341029花卉類市場(chǎng)

分干花與鮮切花二大市場(chǎng)，鮮花市場(chǎng)除北京，上海，深圳，昆明等發(fā)達(dá)都市形成相應(yīng)的專業(yè)化市場(chǎng)，在其它的一些二三級(jí)都市則往往以鮮花零售店和禮品為在一起，也有和水果類組合在一起，以水果鮮花禮品類為一種組合銷售，參雜在水果類中。

北京干花則要緊在紅橋西側(cè)的天隆昌的3，4層和方莊新都市場(chǎng)，有150戶，干花中以觀賞花和裝飾花木為主。但僅北京有干花的從業(yè)量，其它都市專門少。干花與鮮花在攤位設(shè)置差不大，鮮花要溫室，而干花則不需要，一樣標(biāo)準(zhǔn)攤位在20平方米左右。

鮮花的批發(fā)則要求在花木公司的溫室中。

關(guān)于溫度，濕度有要求，其租金也相應(yīng)的高些，多以隔斷和放開式，因?qū)囟鹊囊螅一ɑ芎陀^賞魚類在一起，形成居室類市場(chǎng)組合，該行業(yè)的容量偏少，利潤(rùn)也不高，屬于補(bǔ)充性細(xì)分化市場(chǎng)。

干花市場(chǎng)在一些大都市則形成一個(gè)小的批發(fā)行業(yè)，在一樣的中小都市，則專門少，由于花草單位價(jià)值高，在人均收入低的都市，消費(fèi)區(qū)域?qū)ｉT少，無法形成市場(chǎng)的規(guī)模。

在許多都市，都有美食一條街，或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則以菜，瓜果，干貨，副食的零售為主，其一樣都以大蓬形式存在，租金不高，是市場(chǎng)初中級(jí)時(shí)期，而且大蓬中以柜臺(tái)形式，兩旁是房間，房間則以餐飲、美食一條街而存在，遍布全國(guó)的老勸業(yè)場(chǎng)模式，確實(shí)是那個(gè)雛形。

花卉類在北京以萊太為代表，面向三北地區(qū)的批發(fā)中心，是中國(guó)北方鮮花的交易中心。在北京的萊太花市差不多形成壟斷局面，成為北方花卉的晴雨表，占有北京90%的鮮花批發(fā)份額，北京的花卉市場(chǎng)有玉泉營(yíng)，花鄉(xiāng)，航天橋，東方美都，大自然，大森林，燕莎，天壇，萊太，馬甸，其中作為北方最大的鮮花集散地，萊太中20%為本地消化，60%為三北地區(qū)，菜太形成現(xiàn)時(shí)期的花卉拍賣，早市批發(fā)，市場(chǎng)零售三級(jí)市場(chǎng)交易模式。

由于現(xiàn)時(shí)期花卉的進(jìn)展還沒有形成更大的規(guī)模化。

而且花和花卉其附加品太少，那個(gè)地點(diǎn)機(jī)會(huì)頗多。

食品類市場(chǎng)

食品行業(yè)：包括小食品副食類，糧油類，花卉類，水果類，水產(chǎn)（海鮮）類美食一條街等。食品市場(chǎng)中在人均收入低于1000元/月標(biāo)準(zhǔn)都市或區(qū)域就產(chǎn)生，在超過那個(gè)GDP指數(shù)的區(qū)域，食品市場(chǎng)將由超市所代替。

在食品市場(chǎng)中小食品類和農(nóng)副食品，糧油蔬菜，瓜果，水產(chǎn)，等組合成一個(gè)龐大的以吃為主的系列。

其中小食品市場(chǎng)類中，煙在由國(guó)家?？劁N售前，煙是其利潤(rùn)最大的?，F(xiàn)讓位于酒類，其中小食品市場(chǎng)的產(chǎn)品有過期和劣質(zhì)，每年3.15打假都會(huì)涉及，但由于人均消費(fèi)低，在GDP指數(shù)小的都市區(qū)域，將長(zhǎng)期存在，而且其份額還專門大，全國(guó)在人均收入1000元/月以下都市都有。

食品市場(chǎng)一樣無暖氣（因產(chǎn)品的保質(zhì)咨詢題）。而且倉(cāng)儲(chǔ)和展現(xiàn)在一起，裝卸物資多用三輪和平板推車，大車就直截了當(dāng)在市場(chǎng)內(nèi)裝卸，停車倉(cāng)儲(chǔ)咨詢題是設(shè)置該市場(chǎng)的一個(gè)難點(diǎn)。

蔬菜，水果往往在一起，專門多市場(chǎng)是將那個(gè)區(qū)域和小食品功能分區(qū)，蔬菜瓜果的批發(fā)市場(chǎng)講究的是車輛的進(jìn)入量換算，按車位量收費(fèi)，也有固定車位、收費(fèi)和流淌收費(fèi)，和固定倉(cāng)儲(chǔ)性，市場(chǎng)一樣在城郊，占地大，環(huán)境臟，如：北京新發(fā)地，岳各莊，市場(chǎng)內(nèi)有地磅。有些都市將瓜果與蔬菜分開，而且這類市場(chǎng)一樣都臨近交通要道，火車站，國(guó)境公路等，行業(yè)的利潤(rùn)低，盡管進(jìn)出貨量大，但市場(chǎng)的贏利不大，治理中有菜霸，果霸、這是該行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)，多為黑社會(huì)性質(zhì)。

布料輔料市場(chǎng)

布料輔料市場(chǎng)中輔料因產(chǎn)地的廠家集散作用，在產(chǎn)地勢(shì)成各專業(yè)細(xì)分市場(chǎng)如浙江紐扣市場(chǎng)，拉鏈?zhǔn)袌?chǎng)，真空棉市場(chǎng)，等等。

布料市場(chǎng)則南有柯橋，北有眾人眾布料市場(chǎng)二分天下，而南方里布市場(chǎng)要緊集中在江蘇吳江盛澤，因盛澤的印染業(yè)發(fā)達(dá)，約有4000家左右布料廠，紹興的柯橋市場(chǎng)則以各種面料和成熟的市場(chǎng)體系譽(yù)滿全球，而廣東則以流沙的布料市場(chǎng)知名，在西北則以西安的布料市場(chǎng)知名，其它幾個(gè)區(qū)域中布料市場(chǎng)規(guī)模不大。

因?yàn)椴剂鲜袌?chǎng)所要面對(duì)的要緊消費(fèi)群體，不是終端消費(fèi)者，而是小裁縫或服裝加工廠，因北京服裝業(yè)發(fā)達(dá)，使浙江專門多服裝廠北上，從而造成北京布料市場(chǎng)的不斷繁榮進(jìn)展擴(kuò)大。

布料市場(chǎng)因布料的運(yùn)輸，因此采納高層專門少，往往是倉(cāng)儲(chǔ)和銷售在一起，建筑結(jié)構(gòu)多采納以大蓬和小二層樓為主的結(jié)構(gòu)。

飾品禮品市場(chǎng)

飾品業(yè)在小百貨領(lǐng)域中是利潤(rùn)最高的一塊，在一些三級(jí)都市中，由于超市的未普及，以日用洗化，化妝品為利潤(rùn)最高（化妝品行業(yè)進(jìn)程短）而在一二級(jí)都市中，飾品的行業(yè)利潤(rùn)不管是批發(fā)依舊零售都高，其一樣用柜臺(tái)模式或小隔斷4——5平方米的模式，采納放開式，而且要求射燈多，對(duì)色彩展現(xiàn)的刺激性大。在北京以原天外天飾品批發(fā)知名，而零售中AYAYA，colala等飾品店連鎖知名。

禮品中小禮品和飾品類在一起形成市場(chǎng)的功能分區(qū)，禮品中的大型禮品如鈦金，合金產(chǎn)品類以及辦公禮品類則行業(yè)利潤(rùn)較低，往往和小家電類或辦公用品類裝飾品在一起，形成批發(fā)零售，需求面積一樣較大，在20平方米左右，這點(diǎn)要與飾品類的小禮品區(qū)不開來。

小百貨市場(chǎng)

小百貨與服裝業(yè)的零售網(wǎng)絡(luò)大體一樣，零售業(yè)以服裝的低檔市場(chǎng)相互配套組成的。北京小百貨的批發(fā)要緊在天意，天外天，現(xiàn)要緊集中在天照天，萬通形成的區(qū)域內(nèi)。其余均以零售業(yè)為主，不象服裝，以動(dòng)物園商圈和木樨園商圈為主；小百貨是形成南城以丹陛華為主的圈子，西城以阜成門形成的圈子，其它均是補(bǔ)充性的。

由于超市的進(jìn)展，一些超市在小百貨領(lǐng)域杰出經(jīng)營(yíng)，在某些區(qū)域性需求的地段，已取代了攤位式的市場(chǎng)。

北京零售業(yè)的小百貨市場(chǎng)專門多：和平里小商品批發(fā)、南城的劉家窯小百貨市場(chǎng)、熊貓環(huán)島小百貨批發(fā)、天意地安門小百貨市場(chǎng)、新星服裝城2樓小百貨、官園2樓小百貨、通廈小商品市場(chǎng)、首體地下天成市場(chǎng)、廣安門天緣市場(chǎng)、金五星小百貨、六里橋安安市場(chǎng)。批發(fā)業(yè)的萬通、天意批發(fā)有1000多家、面向華北地區(qū)小百貨批發(fā)中心。

以及專門多的農(nóng)貿(mào)集市中的小百貨零售業(yè)。小百貨不管從零售依舊批發(fā)業(yè)它對(duì)個(gè)體攤位式的市場(chǎng)需求都旺盛。

小百貨類中箱包行業(yè)往往和鞋類放在一起，由于經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，人們審美觀點(diǎn)改變，差不多戴帽的專門少了，帽類從60年代的大類已退化成一個(gè)專門細(xì)分的小類市場(chǎng)，因此人們口頭上常講的服裝鞋帽，其中帽已失去作為一個(gè)大類的號(hào)召力。

箱包和鞋類組合，一方面差不多上因?yàn)槠じ镏破?，另一方面兩者的行業(yè)利潤(rùn)相仿，行業(yè)需求攤位面積相仿。

箱包類市場(chǎng)分零售和批發(fā)，零售性的箱包一樣都在商場(chǎng)和鞋類或男裝，女裝類服裝服飾搭配，或是單獨(dú)的專柜，如萬里馬，金利來，playboy等

鞋業(yè)市場(chǎng)

鞋業(yè)分兩類：批發(fā)類市場(chǎng)和零售類市場(chǎng)。

由于北京的商場(chǎng)辦的相當(dāng)成功，高檔場(chǎng)所鞋業(yè)的零售業(yè)專門好；但在中低檔的市場(chǎng)中，云柏鞋業(yè)連鎖也專門成功，因此，中低檔的零散市場(chǎng)如以個(gè)體攤位的進(jìn)展只能在南城豐臺(tái)區(qū)，目前要緊分散在大紅門、京溫，龍湫，天橋等市場(chǎng)內(nèi)，也專門難形成壟斷化。

然而由于北京專門的位置，造就的批發(fā)地位，即面向?qū)挸ǖ谋狈降貐^(qū)。批發(fā)市場(chǎng)只有大康一家，處于壟斷。整個(gè)河北區(qū)域，鞋業(yè)的輻射范疇，即大康鞋城（現(xiàn)有紅門鞋城），面向區(qū)域一部分以本市的各零售攤點(diǎn)，另一部分即內(nèi)蒙，河北，山西等地，然而由于石家莊、天津更大市場(chǎng)規(guī)模和低檔次的存在，因此大康的檔次相應(yīng)高一些，但對(duì)華北大中小都市也許好一些，對(duì)寬敞的農(nóng)村可能不夠。

鞋業(yè)流通方式中另一個(gè)向高層次進(jìn)展的趨勢(shì)，類似食品業(yè)的家樂福超市，電器類的國(guó)美家電城，由各個(gè)中低檔品牌鞋業(yè)形成的各專賣店的統(tǒng)一，如云柏鞋業(yè)，這種銷售體系對(duì)個(gè)體攤位式的進(jìn)展阻礙專門大，從而使人均GDP指數(shù)較高的都市中市場(chǎng)模式更快的萎縮。

鞋業(yè)的進(jìn)貨渠道要緊是南方，石家莊將對(duì)整個(gè)華北寬敞貧窮的中小都市、農(nóng)村的鞋業(yè)集中批發(fā)，北京的鞋業(yè)只能形成華北或天津的高檔市場(chǎng)的需求中心。份額將越來越少。

鞋類作為服裝，小百貨中的一個(gè)獨(dú)立的大類市場(chǎng)，有專業(yè)鞋城，有鞋的單層。專門的功能分區(qū)，還有鞋專賣店等多種形式。

鞋的行業(yè)利潤(rùn)高于服裝，因批發(fā)鞋一次一樣要一個(gè)套號(hào)，而服裝能夠2件，1件或3件，男鞋40-44（中國(guó)號(hào)碼），女鞋35-39，童鞋小號(hào)13-18，中號(hào)22-28號(hào)，鞋類中旅行鞋以福建晉江產(chǎn)而出名，革鞋在廣東吉隆黃埔產(chǎn)，皮鞋以廣東浙江溫州產(chǎn)而知名，膠鞋以溫州歐海出名，布鞋以河南偃師出名，也有混雜的，但鞋類的主流不管款式等都以廣東占前列。

鞋在北京的批發(fā)市場(chǎng)要緊集中在大康鞋城，原在右安門，后搬遷到大紅門，其所對(duì)華北各省區(qū)的批發(fā)尤為突出。

鞋類有較好的分級(jí)代理制度，而且品牌進(jìn)展比較正規(guī)。

鞋類一樣需面積在25平方米標(biāo)準(zhǔn)鋪。鞋類中和箱包組合形成箱包鞋類區(qū)，在分層處理中，鞋箱包可設(shè)置在B1層或是F5層（頂層），也有在F1層的，在F2，F(xiàn)3層專門少。

北京鞋的批發(fā)中高檔集中大康，低檔則在大偉鞋城即京文市場(chǎng)對(duì)面的200多家以及馬家堡的溫州鞋城等。

童裝玩具兒童用品類市場(chǎng)

兒童用品類市場(chǎng)中，在批發(fā)領(lǐng)域有童裝與服裝在一起進(jìn)行，在北京則以沙子口童裝批發(fā)知名，現(xiàn)搬入百榮世貿(mào)地下一層；外銷以雅寶路國(guó)星大廈知名，玩具和兒童用品則在天意市場(chǎng)和丹陛華，專門以小貼畫或兒童貼紙等玩具類，在產(chǎn)地義烏則玩具類形成獨(dú)立大類，以飾品類批發(fā)，兒童用品專用在一起。在零售領(lǐng)域，往往是三者合一，而且加入兒童游樂園，兒童游戲區(qū)或?qū)W習(xí)區(qū)，以原電子游戲如此集中吃喝玩樂等兒童特點(diǎn)，在shopingmall和大型商場(chǎng)建設(shè)中這種設(shè)計(jì)專門普遍采納。

皮衣市場(chǎng)

在北方形成一個(gè)皮衣的細(xì)分化市場(chǎng)，專門烏魯木齊，哈爾濱，河北，沈陽等較嚴(yán)寒都市都有皮貨專業(yè)市場(chǎng)，它季節(jié)性專門強(qiáng)，半年淡季，半年旺季，而且皮貨市場(chǎng)一樣房間面積大，因皮革的味道、對(duì)鮮風(fēng)系統(tǒng)處理專門重要。

皮貨市場(chǎng)中除了產(chǎn)地海寧等有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)外，而其它都市中往往批發(fā)和零售一體，皮貨中散牌較多，正牌（知名的如丹尼奴、阿山皮衣等）都較貴。

北京皮貨外銷有裘皮；要緊集中在雅寶路裘皮街，內(nèi)銷一樣是皮革，裘皮類則較少，因消費(fèi)適應(yīng)和冰冷度不同。

褲子市場(chǎng)

褲子行業(yè)因其批發(fā)的量大，而且號(hào)碼關(guān)系，一樣要預(yù)備一組套號(hào)，形成類似鞋類批發(fā)。在服裝行業(yè)中獨(dú)占一個(gè)區(qū)域，褲子批發(fā)，而且褲子一樣是散牌，專業(yè)化品牌少，褲子市場(chǎng)在零售中專門多形成單個(gè)類不，在批發(fā)中以浙江人形成一個(gè)主流的批發(fā)群體，而且褲子總體的價(jià)格不高，褲子所占商店面積一樣比服裝略少一些。

褲子在北京形成以大紅門3層為要緊的批發(fā)基地，而且面向華北，東北地區(qū)批發(fā)，形成較有阻礙力的市場(chǎng)。

西裝行業(yè)市場(chǎng)，與褲子類似，要緊以中低品牌和散牌形成批發(fā)，而中高品牌則不走批發(fā)路線，以加盟或代理進(jìn)展，已形成一整套完備的體系。

牛仔服飾市場(chǎng)

牛仔風(fēng)迷全球，牛仔裝因男女老少皆宜和牛仔休閑化，時(shí)尚化的進(jìn)展，牛仔已成為服裝行業(yè)的一個(gè)大類。

專門多都市的批發(fā)零售市場(chǎng)中，都有牛仔的類不，形成一個(gè)自己的功能分區(qū)。

北京牛仔批發(fā)要緊集中在動(dòng)物園東鼎一層，其行業(yè)租金承擔(dān)力一樣大于男、女裝。

牛仔中以牛仔褲居多，上衣則少，牛仔裙，牛仔短褲等較多，牛仔日益時(shí)尚化，已擺脫傳統(tǒng)的藍(lán)色牛仔布概念。

牛仔中散品牌較多，名牌類不是太多。牛仔的產(chǎn)地以廣東東莞，中山，福建石獅等知名。

運(yùn)動(dòng)裝類市場(chǎng)

運(yùn)動(dòng)服類往往和鞋類以及運(yùn)動(dòng)用品類組合在一起，形成一個(gè)有動(dòng)感的零售性，體驗(yàn)式消費(fèi)市場(chǎng)，地面往往把通道設(shè)置成有跑道，墻面有體育名星運(yùn)動(dòng)照作為裝飾。

運(yùn)動(dòng)類服飾在零售領(lǐng)域中比較大，但在批發(fā)領(lǐng)域中，在北京運(yùn)動(dòng)休閑類批發(fā)如集中在木樨園的新世紀(jì)商城B1層，但在純運(yùn)動(dòng)類中，專門少形成專業(yè)化市場(chǎng)。

因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)類中品牌化專門集中，NIKE，ADIDAS，REEBOK，PUMA等各分天下，散牌專門少，也有仿牌，（實(shí)際上專門多店都在售貼牌貨）因此運(yùn)動(dòng)類以零售性為主，以注重運(yùn)動(dòng)動(dòng)感的體驗(yàn)式購(gòu)物為主。

服裝百貨類市場(chǎng)

服裝、鞋帽、百貨市場(chǎng)是改革開放以來最先形成的市場(chǎng)，也是最容易飽和的市場(chǎng)，它是一個(gè)市場(chǎng)門檻低專門容易進(jìn)入的市場(chǎng)，正因如此，它也是最容易衰敗的市場(chǎng)，同時(shí)它也是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，對(duì)區(qū)域的要求也專門明顯，小縣城有小縣城集市，小村落有它的小市場(chǎng)，大省會(huì)都市有與它的相匹配規(guī)范市場(chǎng)。

服裝，鞋帽百貨市場(chǎng)由于形成較早，一樣的地點(diǎn)都形成一定規(guī)模化，由于它的市場(chǎng)準(zhǔn)入低，專門多炒家也云集于此，把一個(gè)利潤(rùn)專門低的市場(chǎng)炒作的背離市場(chǎng)價(jià)值專門大。例如正常的市場(chǎng)炒作價(jià)應(yīng)是5萬的，在那個(gè)市場(chǎng)中由于上下家同時(shí)炒作，即經(jīng)營(yíng)戶與炒作家的共同作用，也許會(huì)達(dá)到15萬，其中泡沫成份不言而語。

服裝鞋帽，百貨市場(chǎng)是個(gè)趨勢(shì)日漸衰落的市場(chǎng)，它的兼并，重組，永久進(jìn)行。

起源與條件：

服裝鞋帽百貨市場(chǎng)是個(gè)市場(chǎng)容量專門大的市場(chǎng)，單服裝而言，服裝批發(fā)市場(chǎng)中有男女裝，童裝市場(chǎng)，鞋業(yè)又有中低高批發(fā)大類，百貨，帽又是一個(gè)大類，以小商品而言，其內(nèi)涵種類就有幾十種。服裝市場(chǎng)是個(gè)起源較早，其內(nèi)涵和進(jìn)展已極其長(zhǎng)遠(yuǎn)，從銷售渠道看，有批發(fā)零售類市場(chǎng)，對(duì)象上講有國(guó)內(nèi)、國(guó)際，產(chǎn)品分類中有男裝，女裝，童裝，其中又有細(xì)分，因產(chǎn)品的內(nèi)涵不同，男裝中有西服、褲子、運(yùn)動(dòng)裝、襯衣；女裝：女孩裝、中老年裝、職業(yè)裝、羽絨服、襯衣，裘皮、皮革、毛衣、牛仔裝等各系列，也有在許多大市場(chǎng)群中，進(jìn)行細(xì)分，各形成專業(yè)的一條街，或是一個(gè)片區(qū)域，或單體樓。

服裝市場(chǎng)有一個(gè)顯著特點(diǎn)是市場(chǎng)從業(yè)者多，現(xiàn)專門多地點(diǎn)市場(chǎng)供應(yīng)已飽和，同時(shí)產(chǎn)品分類廣，形成各單項(xiàng)，市場(chǎng)在招商中炒家多，以溫州人居多，這一點(diǎn)與其它類市場(chǎng)相比，只有在服裝百貨類市場(chǎng)群中顯著，其它的專門少，這也形成該類市場(chǎng)中泡沫成分大。

由于產(chǎn)品類不多，在一個(gè)供應(yīng)量較大的市場(chǎng)，則功能分區(qū)要做好，專門在定性和典型性商業(yè)分析中，有關(guān)量的細(xì)分要分類記清。商業(yè)業(yè)態(tài)的分類的差不多特點(diǎn)

商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、專賣店、購(gòu)物中心和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)等。各要緊業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)如下：

1、百貨店

百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，依照不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨治理、運(yùn)營(yíng)，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。

（1）

選址在都市繁華區(qū)、交通要道。

（2）

商店規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上。

（3）

商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。

（4）

商店設(shè)施豪華、店堂典雅、明快。

（5）

采取柜臺(tái)銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式。

（6）

采取定價(jià)銷售，能夠退貨。

（7）

服務(wù)功能齊全。

2、超級(jí)市場(chǎng)

超級(jí)市場(chǎng)指采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。

（1）

選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。

（2）

以居民為要緊銷售對(duì)象，10分鐘左右可到達(dá)。

（3）

商店?duì)I業(yè)面積在1000平方米以下。

（4）

商品構(gòu)成以購(gòu)買頻率高的商品為主。

（5）

采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行。

（6）

營(yíng)業(yè)時(shí)刻每天不低于11小時(shí)。

（7）

有一定面積的停車場(chǎng)地。

3、大型綜合超市

大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化有用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)。

（1）

選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。

（2）

商店?duì)I業(yè)面積2500平方米以上。

（3）

商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā)。

（4）

采取自選銷售方式。

（5）

設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng)。

4、便利店（方便店）

便利店是滿足顧客便利性需求為要緊的目的的零售業(yè)態(tài)。

（1）

選址在居民住宅區(qū)，主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。

（2）

商店?duì)I業(yè)面積在100平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高。

（3）

居民徒步購(gòu)物5——7分鐘可到達(dá)，80%的顧客為有目的的購(gòu)買。

（4）

商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料，小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。

（5）

營(yíng)業(yè)時(shí)刻長(zhǎng)，一樣在10小時(shí)以上，甚至24小時(shí)，終年無休日。

5、購(gòu)物中心

購(gòu)物中心指企業(yè)有打算地開發(fā)、擁有、治理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。

（1）

由發(fā)起者有打算地開設(shè)、布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。

（2）

選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。

（3）

內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。

（4）

設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敝明亮，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。

（5）

核心店的面積一樣不超過購(gòu)物中心面積的80%。

（6）

服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。

（7）

依照銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)。

6、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)

倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)指以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)）。

（1）

在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。

（2）

商店?duì)I業(yè)面積大，一樣為10000平方米左右。

目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。

商業(yè)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)之市場(chǎng)

那個(gè)地點(diǎn)所講的市場(chǎng)是在商業(yè)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)領(lǐng)域中，以收取租金模式，集中化治理運(yùn)營(yíng)的商廈或聚合體，它以攤位或柜臺(tái)，房間等形式，以租賃或買斷使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)的方式給經(jīng)營(yíng)戶，依靠其營(yíng)業(yè)收取租金。

它不同于集中治理的商場(chǎng)，或連鎖店，以收取流水返扣，或自己進(jìn)貨經(jīng)營(yíng)，此處的開發(fā)商不涉入商戶的經(jīng)營(yíng)，其僅以提供場(chǎng)所和服務(wù)收取租金。

市場(chǎng)這種業(yè)態(tài)是經(jīng)濟(jì)進(jìn)展到一定時(shí)期的產(chǎn)物，它一樣以中低檔產(chǎn)品為要緊經(jīng)營(yíng)對(duì)象；縱觀國(guó)際，在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，這種攤位式的市場(chǎng)專門少，一樣差不多上超市、連鎖店或是大型商場(chǎng)，shoppingmall。市場(chǎng)這種個(gè)體的零散性業(yè)態(tài)在進(jìn)展中國(guó)家，有比較強(qiáng)的生命力，要緊是人們的經(jīng)濟(jì)收入水平不高，消費(fèi)勁弱有關(guān)。

在發(fā)達(dá)國(guó)家中，除了國(guó)際旅行購(gòu)物市場(chǎng)外，如韓國(guó)南大門市場(chǎng)，因?yàn)槟莻€(gè)行業(yè)的特性要求以市場(chǎng)攤位式較好，象人們?nèi)粘Ｉ钣闷愤@類穩(wěn)固性消費(fèi)領(lǐng)域如家居，服裝，日用百貨等都由超市或商場(chǎng)代替，因其良好的售后服務(wù)和產(chǎn)品的保質(zhì)性以及文雅的購(gòu)物環(huán)境。

在人均收入低的國(guó)家，市場(chǎng)也因人均消費(fèi)勁低所限，盡管市場(chǎng)的環(huán)境差，但產(chǎn)品價(jià)格廉價(jià)，適合那個(gè)層次消費(fèi)者，因此在任何一個(gè)都市，消費(fèi)較高的往往去商場(chǎng)，專賣店，而中低收入者一樣都喜愛去市場(chǎng)。越是人均GDP收入低的都市，市場(chǎng)業(yè)態(tài)的生意越紅火；收入越高，則越差。例如，上海，北京商場(chǎng)生意專門紅火，而近鄰的石家莊，天津就商場(chǎng)較差，天津的小胡同大世界，石家莊南三條，新華市場(chǎng)在當(dāng)?shù)責(zé)o人不知。

都市化水平低的都市，人均收入越低，在市場(chǎng)的供給方式也就越初級(jí)。如蘭州市，由于甘肅省的貧窮，使其購(gòu)物都集中在集貿(mào)市場(chǎng)，導(dǎo)致大部分大商場(chǎng)倒閉或半死不活，而東部市場(chǎng)的一個(gè)攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)50萬，（要明白在蘭州市一個(gè)一般民宅商品房才售5——6萬元2001年的價(jià)格）；反之在人均收入高的都市，供給方式越高級(jí)，如上海，人均GDP為4000美元，則購(gòu)物為商場(chǎng)，而初級(jí)或中級(jí)的攤位式市場(chǎng)生意專門差，上海和北京的商場(chǎng)辦得好，也確實(shí)是那個(gè)側(cè)面的表達(dá)。

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，市場(chǎng)逐步過渡到商場(chǎng)，超市等，走完其生存的土壤，讓位于下一個(gè)高級(jí)層次的商業(yè)模式。（除了國(guó)際旅行用品市場(chǎng)，古董市場(chǎng)，郵票市場(chǎng)這類資源無法復(fù)制，單一性結(jié)構(gòu)的行業(yè)外）。

初級(jí)階斷——大蓬、簡(jiǎn)易平房，

中級(jí)階斷——一般大樓

中高級(jí)階斷——現(xiàn)代化商廈

各時(shí)期混合式：市場(chǎng)集合群

市場(chǎng)進(jìn)展各時(shí)期建筑介紹

大蓬、簡(jiǎn)易平房式的結(jié)構(gòu)

在任何一個(gè)都市都可見到，它幾乎是早期市場(chǎng)的代名詞。

其市場(chǎng)形狀常如，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，糧油市場(chǎng)，建材市場(chǎng)這類需要大面積展現(xiàn)和倉(cāng)儲(chǔ)。方便集合于一體的市場(chǎng)。

也有許多其它如服裝、日用品等市場(chǎng)也是大蓬和簡(jiǎn)易平房組成，要緊是因其進(jìn)展初級(jí)階斷，或當(dāng)?shù)氐闹瘟Ρ∪?，只有大蓬和?jiǎn)易平房這種建筑模式能夠滿足其支撐力，因大蓬和平房的建安費(fèi)用也就300元/m2左右，建筑成本和租金回收能成正比例。但在許多地點(diǎn)，土地為劃拔和免費(fèi)使用，多采納這種結(jié)構(gòu)，臨建也多采納這種結(jié)構(gòu)，因此不盡然全是初級(jí)階斷。

專門的大蓬如潘家園舊貨市場(chǎng)、因仿古建筑的設(shè)計(jì)而采納仿古式大蓬，這是產(chǎn)品特性決定與市場(chǎng)進(jìn)展階斷性無關(guān)。

大蓬市場(chǎng)要緊為集貿(mào)市場(chǎng)，高度5米、4.5米甚至6米，凈空大，頂部是弧形，地面道路寬度為3米、4米，大車混雜，攤位多是兩旁為簡(jiǎn)易平房，中間為鐵皮柜臺(tái)形式，環(huán)境差，垃圾亂扔，照明不足，無空調(diào)，人聲噪雜，顯的專門喧鬧。也有如快倒閉的，則灰塵厚厚，陰深可怕。屬于生意紅火的，如蘭州東部市場(chǎng)，海南三亞春園餐飲市場(chǎng)等，那個(gè)地點(diǎn)不用弊述。

簡(jiǎn)易平房，則往往與大蓬組合在一起，在大蓬兩側(cè)，遍布全國(guó)的勸業(yè)場(chǎng)確實(shí)是大多采納這種設(shè)計(jì)，兩邊簡(jiǎn)易房，小二層樓或平房，中間一個(gè)大蓬柜臺(tái)模式，容量在100多戶，多是區(qū)域性社區(qū)服務(wù)中心。

也有全是簡(jiǎn)易平房組成的，平房結(jié)構(gòu)一樣為磚混，也有石膏板，彩板搭建，造價(jià)不超過500元/m2，由于某些行業(yè)特性。如蔬菜水果，建材需要凈空大面積，車輛出入方便，因此多采納平房式，但它容積率極低，如新疆華凌大市場(chǎng)，其鋁材，板材，木材，石材，等差不多上平房，便于作業(yè)和銷售。北京通縣八里橋市場(chǎng)也是采納平房和大蓬組合，或平房組合，其共同點(diǎn)差不多上土地使用率低，容積率低，往往在城郊，土地獲得價(jià)低。多為劃拔土地，或集體土地，街道辦事處，占用市政用地等。

平房往往是倉(cāng)儲(chǔ)與產(chǎn)品銷售集于一體?；蚴羌庸づc倉(cāng)儲(chǔ)，展現(xiàn)于一體（石材、板材、木材市場(chǎng)一樣是如此）瓜果蔬菜，糧油市場(chǎng)多為倉(cāng)儲(chǔ)。

一般大樓：在二三級(jí)都市中，最常見的確實(shí)是一般大樓作為市場(chǎng)，較好一點(diǎn)的商廈，其建筑總價(jià)不超過2500元/m2，而且多是老樓改造而成，結(jié)構(gòu)差，使用年限長(zhǎng)，樓內(nèi)多是1—3層為商業(yè)。極個(gè)不有5層為商業(yè)，而且多為純購(gòu)物功能，服務(wù)業(yè)態(tài)少或沒有，餐飲多是盒飯，市場(chǎng)治理僅為物業(yè)治理范疇，對(duì)商戶的品質(zhì)和進(jìn)出入無系統(tǒng)化治理。

而且專門多市場(chǎng)無電扶梯設(shè)備，無Vi標(biāo)識(shí)；市場(chǎng)的活動(dòng)和宣傳也沒有，全靠自然進(jìn)展，其對(duì)停車場(chǎng)要求不高，市場(chǎng)內(nèi)貨流與人流混雜，市場(chǎng)多為服裝市場(chǎng)、鞋、小百貨市場(chǎng)。

而且市場(chǎng)內(nèi)兼容性較大，小百貨、服裝等合為一個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)的租金多為100—150元/月m2之間，或在100元/月m2左右。

現(xiàn)代化商廈：從建筑結(jié)構(gòu)上講與一般大樓差異不大，但在硬件設(shè)施和軟件服務(wù)上高多了，從衛(wèi)生間的進(jìn)口設(shè)備，市場(chǎng)對(duì)外宣傳，Vi標(biāo)識(shí)及商戶的產(chǎn)品治理，都有良好的治理，如北京木樨園天雅大廈，北京三里屯雅秀市場(chǎng)等等。市場(chǎng)內(nèi)環(huán)境都和商場(chǎng)差不不大，所謂商場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)的模式。

集合群：在許多區(qū)域，由于土地供應(yīng)的豐富性，形成一條街或市場(chǎng)組合群，如石家莊新華市場(chǎng)，南三條市場(chǎng)。北京十里河建材一條街，南昌洪城大市場(chǎng)，成都荷花池等等，在組合群中有大蓬，簡(jiǎn)易平房，一般大樓，現(xiàn)代化大廈，其中要緊一個(gè)緣故是產(chǎn)權(quán)隸屬不同，另一個(gè)是市場(chǎng)細(xì)分化進(jìn)展的結(jié)果。其各種形狀混雜于一處，形成紛繁的局面。

簡(jiǎn)論北京市服裝市場(chǎng)之現(xiàn)狀

簡(jiǎn)論北京市服裝市場(chǎng)之現(xiàn)狀

北京是1400萬人口的綜合性大都市，是中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；是國(guó)際國(guó)內(nèi)的旅行都市，都市人均GDP已過3000美元，同時(shí)也形成貧富兩極分化嚴(yán)峻，各個(gè)階層的人都有相當(dāng)大的一部分比例，共同生活在那個(gè)龐大的都市系統(tǒng)下。

正因?yàn)楦鱾€(gè)不同層次，階級(jí)的需求，在服裝行業(yè)里，造成了服裝的供給方式也是不同品位、不同層次的，形成了多樣化的供給方式。

概括而言，從市場(chǎng)進(jìn)展的進(jìn)程角度來講，市場(chǎng)的三個(gè)時(shí)期，初級(jí)→中級(jí)→高級(jí)，這三個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)模式在北京都有集中表達(dá)，而且互相交錯(cuò)存在，形成紛繁的局面。

在北京，初級(jí)市場(chǎng)一樣為占道經(jīng)營(yíng)和大蓬式的攤位，它的購(gòu)物環(huán)境差，能夠討價(jià)還價(jià)，一樣面向?qū)挸ǖ牡褪杖胝?，服裝攤點(diǎn)往往雜夾著小百貨，賣吃，賣菜的一起，一件衣服可不能超過100元。而且市場(chǎng)一樣在城鄉(xiāng)結(jié)合處或都市中的鄉(xiāng)村。如位于東部的八王墳東郊市場(chǎng)；北邊的熊貓環(huán)島內(nèi)的服裝市場(chǎng)；西邊玉泉路上的玉泉路集貿(mào)市場(chǎng)，其特性都差不多。在初級(jí)市場(chǎng)中還有比其更低的是舊貨交易，如在東南四環(huán)雙龍市場(chǎng)的舊貨服裝確實(shí)是面向更加處于貧困線的人群。

隨著北京的進(jìn)展，人們生活水平提高，初級(jí)市場(chǎng)的份額將會(huì)越來越少，逐步讓中級(jí)取代。

中級(jí)市場(chǎng)仍舊以攤位式進(jìn)展，在今后專門長(zhǎng)的一段時(shí)刻仍舊會(huì)以這種模式存在下去。

在中級(jí)市場(chǎng)中存在區(qū)域性零售市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)，零售市場(chǎng)相關(guān)于初級(jí)而言，在硬件，軟件都上一個(gè)層次，典型的是兩廣路上的菜百小市場(chǎng)和五棵松的新星市場(chǎng)，購(gòu)物環(huán)境明顯高于集貿(mào)市場(chǎng)，但差不多上面向本區(qū)域的中低收入者。也有為了細(xì)分人群需求和區(qū)域需求建的如“女的街、佳藝時(shí)尚購(gòu)物中心”等。

然而這些零售市場(chǎng)的進(jìn)貨大都從批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)，從而實(shí)際上是批發(fā)的一種衍生，我們把要緊的幾個(gè)劃分一下：

1、面向國(guó)際旅行購(gòu)物者：雅秀，秀水和雅寶路，秀水是以零售為主，面向全球，要緊是歐美較多。

雅寶以批發(fā)為主，要緊是獨(dú)聯(lián)體和北非中東。

2、動(dòng)物園商圈是面向低收入市民，同時(shí)又對(duì)華北（要緊是京津唐地區(qū)）的中小都市需求，提供小額批發(fā)的集散中心。