農村宅基地互換合同樣本

PAGEPAGE1農村宅基地互換合同樣本甲方（出讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的農村宅基地使用權與乙方擁有的農村宅基地使用權進行互換一事，達成如下協(xié)議：一、互換宅基地基本情況1.1甲方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號為：________________。1.2乙方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號為：________________。二、互換方式及價格2.1甲乙雙方自愿將各自擁有的宅基地使用權進行互換，互換后各自取得對方宅基地的使用權。2.2甲乙雙方確認，本次宅基地使用權互換價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______。2.3互換價格已包含宅基地上建筑物、構筑物及其他附屬設施的價值。三、互換期限3.1甲乙雙方同意，宅基地使用權互換自本合同簽訂之日起生效，有效期為：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、互換后的權利與義務4.1互換后的宅基地使用權歸甲乙雙方各自所有，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定，依法使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.2互換后的宅基地使用權如需辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應共同協(xié)助辦理，過戶費用由雙方共同承擔。4.3互換后的宅基地使用權如涉及拆遷、補償?shù)仁乱?，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定，共同協(xié)商解決。五、違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換價格的______%。5.2因不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-農村宅基地互換合同樣本目錄一、合同雙方基本信息二、互換宅基地基本信息三、互換方式及價格四、互換期限五、互換后的權利與義務六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：________________乙方（受讓方）：________________二、互換宅基地基本信息2.1甲方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號為：________________。2.2乙方宅基地位于：________________（具體位置），面積為：______平方米，土地使用證號為：________________。三、互換方式及價格3.1甲乙雙方自愿將各自擁有的宅基地使用權進行互換，互換后各自取得對方宅基地的使用權。3.2甲乙雙方確認，本次宅基地使用權互換價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______。3.3互換價格已包含宅基地上建筑物、構筑物及其他附屬設施的價值。四、互換期限4.1甲乙雙方同意，宅基地使用權互換自本合同簽訂之日起生效，有效期為：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。五、互換后的權利與義務5.1互換后的宅基地使用權歸甲乙雙方各自所有，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定，依法使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。5.2互換后的宅基地使用權如需辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應共同協(xié)助辦理，過戶費用由雙方共同承擔。5.3互換后的宅基地使用權如涉及拆遷、補償?shù)仁乱?，甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定，共同協(xié)商解決。六、違約責任6.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換價格的______%。6.2因不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（如有相關附件，請列出并附在合同正文后）甲方（出讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.甲方宅基地土地使用證復印件2.乙方宅基地土地使用證復印件3.宅基地互換價格支付憑證4.宅基地互換過戶相關手續(xù)文件5.宅基地上建筑物、構筑物及其他附屬設施的相關證明文件違約行為羅列及認定：1.未經對方同意，擅自改變宅基地用途。2.未按照約定時間支付宅基地互換價格。3.拒絕協(xié)助辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。4.故意隱瞞宅基地存在的法律糾紛或其他問題。5.違反國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定使用宅基地。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.土地使用證：證明土地使用權歸屬的法定文件。3.過戶手續(xù)：將土地使用權從一方轉移到另一方的法定程序。4.違約金：因違約行為而向守約方支付的一定金額作為經濟補償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權歸屬不清：在簽訂合同前，應核實宅基地使用權是否清晰，是否存在權屬糾紛。2.宅基地互換價格爭議：在確定互換價格時，應參考市場行情，進行合理評估，并在合同中明確價格。3.過戶手續(xù)辦理復雜：甲乙雙方應共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，了解相關政策規(guī)定，確保手續(xù)齊全、合法。4.宅基地使用限制：在互換宅基地后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定，不得擅自改變宅基地用途。解決方法：1.針對宅基地使用權歸屬不清的問題，可以委托專業(yè)律師進行權屬調查，確保宅基地使用權清晰。2.宅基地互換價格爭議可以通過委托專業(yè)評估機構進行評估，以市場行情為依據(jù)，達成雙方滿意的互換價格。3.針對過戶手續(xù)辦理復雜的問題，甲乙雙方可以共同咨詢相關部門，了解具體辦理流程，確保手續(xù)齊全、合法。4.針對宅基地使用限制的問題，甲乙雙方應加強法律法規(guī)意識，遵守相關規(guī)定