特殊場(chǎng)景條款合伙房屋買(mǎi)賣(mài)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

合伙房屋買(mǎi)賣(mài)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方(賣(mài)方):名稱:張三地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)乙方(買(mǎi)方):名稱:李四地址:北京市海淀區(qū)第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的地址為:北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX室,建筑面積為100平方米。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓,土地使用年限為70年,自2010年1月1日起計(jì)算。1.3該房產(chǎn)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,且不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式2.1該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元(大寫(xiě):壹仟萬(wàn)元整)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣500萬(wàn)元(大寫(xiě):伍佰萬(wàn)元整)作為定金。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款人民幣500萬(wàn)元(大寫(xiě):伍佰萬(wàn)元整)。2.4甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后,將該房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第三條合伙投資經(jīng)營(yíng)3.1乙方同意將該房產(chǎn)作為投資,與甲方共同經(jīng)營(yíng),投資比例為甲方70%,乙方30%。3.2雙方應(yīng)共同商定該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方案,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.3乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修和改造,但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,并征得甲方的同意。3.4乙方有權(quán)將該房產(chǎn)出租或出售,但必須征得甲方的同意,并按照甲乙雙方的投資比例分配收益。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照本合同的約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。4.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:逾期支付的天數(shù)×每日應(yīng)支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的0.1%。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條附則6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣(mài)方):張三乙方(買(mǎi)方):李四附件:1.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件;2.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件;3.雙方商定的該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方案。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方該房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同的主要條款、租金、租期等。b.乙方同意在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后繼續(xù)履行原租賃合同，并與租戶簽訂新的租賃合同。c.如果租賃合同在過(guò)戶前到期，甲方有義務(wù)通知乙方并與租戶協(xié)商續(xù)租事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況。b.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并將房產(chǎn)恢復(fù)至無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)狀態(tài)。c.如果甲方無(wú)法解除權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或離婚分割增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方該房產(chǎn)的繼承或離婚分割情況，并提供相關(guān)法律文件。b.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決繼承或離婚分割問(wèn)題，并將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。c.如果甲方無(wú)法解決繼承或離婚分割問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及歷史遺留問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方該房產(chǎn)的歷史遺留問(wèn)題，并提供相關(guān)文件和資料。b.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決歷史遺留問(wèn)題，并將房產(chǎn)恢復(fù)至正常狀態(tài)。c.如果甲方無(wú)法解決歷史遺留問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方該房產(chǎn)的土地使用權(quán)續(xù)期情況，并提供相關(guān)文件和資料。b.甲方應(yīng)在過(guò)戶前辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，并確保土地使用權(quán)年限符合乙方的要求。c.如果甲方無(wú)法辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含所有頁(yè)碼，并由甲方簽字確認(rèn)與原件一致。2.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件：要求清晰、完整，包含身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件的正反面，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)與原件一致。3.雙方商定的該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方案：要求詳細(xì)描述經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)方式、投資計(jì)劃、收益分配等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，但甲方未如實(shí)告知乙方。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在簽訂合同前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，并在過(guò)戶前解決租賃問(wèn)題。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，但甲方未如實(shí)告知乙方。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在簽訂合同前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，并在過(guò)戶前解除權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或離婚分割，但甲方未如實(shí)告知乙方。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在簽訂合同前告知乙方房產(chǎn)的繼承或離婚分割情況，并在過(guò)戶前解決相關(guān)問(wèn)題。4.問(wèn)題：房產(chǎn)涉及歷史遺留問(wèn)題，但甲方未如實(shí)告知乙方。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在簽訂合同前告知乙方房產(chǎn)的歷史遺留問(wèn)題，并在過(guò)戶前解決相關(guān)問(wèn)題。5.問(wèn)題：房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，但甲方未如實(shí)告知乙方。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在簽訂合同前告知乙方房產(chǎn)的土地使用權(quán)續(xù)期情況，并在過(guò)戶前辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)，以及具體的解決辦法：6.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證登記面積不符。解決辦法：在合同中增加條款，約定如實(shí)際面積與登記面積不符，雙方應(yīng)如何處理，例如按照實(shí)際面積調(diào)整購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，或者解除合同。7.問(wèn)題：房產(chǎn)存在違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)的改動(dòng)。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在簽訂合同前披露房產(chǎn)是否存在違章建筑或改動(dòng)，并在過(guò)戶前恢復(fù)至合法狀態(tài)或提供相應(yīng)的合法化證明。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格上漲或下跌。解決辦法：在合同中增加價(jià)格調(diào)整機(jī)制，例如約定在特定條件下（如過(guò)戶延遲、市場(chǎng)變化等）可以重新協(xié)商購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。9.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：在合同中約定明確的過(guò)戶時(shí)間表，并規(guī)定如果甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)及違約金。10.問(wèn)題：乙方在支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款時(shí)遇到資金困難。解決辦法：在合同中約定分期支付的具體時(shí)間和金額，并允許乙方在一定條件下延期支付，同時(shí)約定相應(yīng)的滯納金。11.問(wèn)題：甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定經(jīng)營(yíng)決策流程、利潤(rùn)分配方式、爭(zhēng)議解決機(jī)制等，以減少經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的分歧。12.問(wèn)題：房產(chǎn)在過(guò)戶前受到損壞或滅失。解決辦法：在合同中增加保險(xiǎn)條款，要求甲方在過(guò)戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人，以保障雙方的權(quán)益。13.問(wèn)題：甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以及溝通協(xié)調(diào)的具體機(jī)制，確保信息傳遞暢通。14.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)合同條款的理解存在差異。解決辦法：在合同中使用明確、無(wú)歧義的語(yǔ)言，并在簽訂前由雙方充分討論和確認(rèn)對(duì)條款的理解。注意事項(xiàng)：-在簽訂合同前，甲乙