房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

PAGEPAGE1房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________鑒于甲方為貸款人，乙方為借款人，為確保借款人履行債務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方以其名下房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1抵押房產(chǎn)位于：__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________路/街道__________號/小區(qū)__________棟/單元__________室，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為：__________。1.2乙方對上述抵押房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、爭議、查封、扣押、凍結(jié)等影響抵押權(quán)設(shè)立和實現(xiàn)的情況。第二條抵押擔(dān)保范圍及期限2.1乙方同意以其名下的上述房產(chǎn)為借款人在本合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.2抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至借款人履行完畢本合同項下全部債務(wù)之日止。第三條抵押登記3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書、身份證明等相關(guān)材料提交給甲方，并協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費用由乙方承擔(dān)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)證交由乙方保管。第四條抵押物的保管與保險4.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好，并按照抵押物的性質(zhì)、用途進(jìn)行保養(yǎng)、維修。4.2乙方應(yīng)在抵押期間為抵押物辦理保險，保險費用由乙方承擔(dān)。保險期間應(yīng)不短于抵押擔(dān)保期限。保險合同應(yīng)將甲方列為第一順位受益人。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如借款人未按照借款合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物。5.2抵押物處分所得價款，按照下列順序清償：（1）支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（2）償還借款人所欠甲方債務(wù)（包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金等）；（3）剩余部分退還乙方。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同目錄一、合同雙方基本信息二、定義與解釋三、抵押房產(chǎn)基本信息四、抵押擔(dān)保范圍及期限五、抵押登記六、抵押物的保管與保險七、抵押權(quán)的實現(xiàn)八、其他約定九、附件甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________一、合同雙方基本信息1.1甲方（抵押權(quán)人）的基本信息如下：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.2乙方（抵押人）的基本信息如下：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________二、定義與解釋2.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，否則以下術(shù)語具有以下含義：（1）“借款人”指依據(jù)借款合同向甲方借款的債務(wù)人。（2）“抵押房產(chǎn)”指乙方為擔(dān)保借款人所欠債務(wù)而提供的房產(chǎn)。（3）“抵押登記”指甲方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理的將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上的登記手續(xù)。（4）“抵押權(quán)證”指證明抵押權(quán)設(shè)立的權(quán)屬證書。三、抵押房產(chǎn)基本信息3.1抵押房產(chǎn)位于：__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________路/街道__________號/小區(qū)__________棟/單元__________室，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為：__________。3.2乙方對上述抵押房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、爭議、查封、扣押、凍結(jié)等影響抵押權(quán)設(shè)立和實現(xiàn)的情況。四、抵押擔(dān)保范圍及期限4.1乙方同意以其名下的上述房產(chǎn)為借款人在本合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。4.2抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至借款人履行完畢本合同項下全部債務(wù)之日止。五、抵押登記5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書、身份證明等相關(guān)材料提交給甲方，并協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費用由乙方承擔(dān)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)證交由乙方保管。六、抵押物的保管與保險6.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好，并按照抵押物的性質(zhì)、用途進(jìn)行保養(yǎng)、維修。6.2乙方應(yīng)在抵押期間為抵押物辦理保險，保險費用由乙方承擔(dān)。保險期間應(yīng)不短于抵押擔(dān)保期限。保險合同應(yīng)將甲方列為第一順位受益人。七、抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1如借款人未按照借款合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物。7.2抵押物處分所得價款，按照下列順序清償：（1）支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（2）償還借款人所欠甲方債務(wù)（包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金等）；（3）剩余部分退還乙方。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件附件1：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件附件2：借款合同副本甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________附件列表：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件2.借款合同副本法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人所擁有的一種擔(dān)保權(quán)利，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上的登記手續(xù)，使得抵押權(quán)具有對抗第三人的效力。3.抵押物：債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)。4.實現(xiàn)抵押權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，依法申請將抵押物變賣、拍賣等方式實現(xiàn)債權(quán)。5.權(quán)屬證書：證明抵押物所有權(quán)的證書，如房產(chǎn)證、土地證等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)核實抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書，確保抵押人享有完全的處分權(quán)。2.抵押登記手續(xù)繁瑣：雙方應(yīng)提前了解抵押登記所需的材料、流程和費用，確保按照合同約定的時間辦理完畢。3.抵押物價值波動：抵押物價值可能因市場因素波動，影響債權(quán)的實現(xiàn)。雙方應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，必要時可對抵押物進(jìn)行重新評估。4.抵押物保管與保險：抵押物在抵押期間應(yīng)妥善保管，確保安全、完好。同時，為抵押物辦理保險，降低風(fēng)險。5.債務(wù)人違約：債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人應(yīng)依法及時實現(xiàn)抵押權(quán)，確保債權(quán)得到充分保障。解決辦法：1.針對權(quán)屬不清的問題，簽訂合同前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書真實、有效。2.針對抵押登記手續(xù)繁瑣的問題，提前了解相關(guān)政策和流程，確保按照合同約定的時間辦理完畢。3.針對抵押物價值波動的問題，可約定在特定情況下對抵押物進(jìn)行重新評估，或調(diào)整抵押率。4.針對抵押物保管與保險問題，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保抵押物的安全、完好。5