外墻開裂滲漏處置方案

外墻開裂滲漏處置方案通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。一、外墻涂料飾面層開裂1、外墻基層、抹灰層、保溫層施工質(zhì)量必須滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計的要求，抹灰層應(yīng)采用抗裂、防水砂漿。2、涂料飾面應(yīng)采用柔性耐水膩子和彈性涂料，膩子與涂料應(yīng)具有相容性，普通型膩子嚴(yán)禁用于建筑外墻。彈性涂料及柔性耐水膩子主要性能應(yīng)滿足下表要求。3、涂料飾面層施工前，應(yīng)檢查抹灰層有無空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對其進(jìn)行修補(bǔ)后方能施工。4、外墻膩子層宜在外墻抹灰施工28d后進(jìn)行。5、外墻膩子施工前，基層表面應(yīng)無油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤基層，含水率應(yīng)符合產(chǎn)品規(guī)定指標(biāo)的要求。6、每道膩子的批刮厚度以0.5～1mm為宜，不得過厚，以防止膩子收縮過大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。7、膩子每道施工間隔時間不能過短，必須等第一道膩子干燥后，再批刮第二道膩子。膩子批刮完成達(dá)到實干后，方可進(jìn)行打磨，打磨完畢，養(yǎng)護(hù)2～3d。8、在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩子層應(yīng)加設(shè)耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布。9、涂膜層應(yīng)在膩子層應(yīng)經(jīng)過養(yǎng)護(hù)并干透后方可施工。施工前應(yīng)保證膩子層的平整、堅實、潔凈，無酥松、粉化、脫皮等缺陷，膩子層的含水率在10%以下。二、外墻滲漏1、臨外墻設(shè)置的雨棚、空調(diào)板根部應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土翻邊，高度不小于150mm，同時其迎水面應(yīng)做防水層，泛水高度為250mm。2、外剪力墻對拉螺桿洞應(yīng)按照以下方式進(jìn)行封堵。3、外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實。直徑或邊長大于等于100mm的孔洞宜采用對拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。抹灰前應(yīng)對外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫隙進(jìn)行填塞處理，對混凝土等基層表面凹凸太多的部分要用1：3水泥砂漿補(bǔ)齊或剔平，同時清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等。4、穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管，套管宜按10%坡度內(nèi)高外低留設(shè)，套管與管道間須采用密封材料封堵密實。套管外口須采用建筑密封材料封閉嚴(yán)密。5、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，超過此值應(yīng)采取加強(qiáng)措施；找平層表面應(yīng)壓實刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。6、外墻無遮擋的外窗須設(shè)混凝土窗臺，混凝土強(qiáng)度等級不低于C20，采用構(gòu)造配筋，厚度不小于60mm，兩端嵌固長度不小于120mm。7、外窗臺裝飾完成面必須形成向外不小于5%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線以外，窗洞上口完成面或窗楣必須設(shè)滴水線或鷹嘴。8、在條件具備的情況下宜采用附框安裝門窗。9、外墻裝飾構(gòu)架、室外壁燈等與磚墻體連接部位須為混凝土基層，嚴(yán)禁將磚墻做為固定點。10、室外樓梯與外墻相交處須澆筑強(qiáng)度等級C20以上的素混凝土翻邊，高度200mm以上，寬度同墻體厚度。11、在建筑室外周邊宜設(shè)置排水明溝和散水。散水應(yīng)按照規(guī)范要求在轉(zhuǎn)角處和每隔一定間距設(shè)置分隔縫，縫內(nèi)采用建筑油膏嵌縫。12、高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置分隔縫及水平托架；分隔縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏。13、外門窗的安裝應(yīng)滿足以下要求：=1\*GB3①外門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，預(yù)留連接片，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口。=2\*GB3②嚴(yán)禁采用螺釘直接將型材固定在墻基體上。=3\*GB3③嚴(yán)禁平墻安裝。=4\*GB3④門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計要求處理，應(yīng)采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實，縫隙外表留5～8mm深的槽口，填塞防水密封材料。=5\*GB3⑤門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封。=6\*GB3⑥門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時排除雨水。=7\*GB3⑦外露的凸窗頂應(yīng)采取留坡等防水措施。三、安全保證措施1、加強(qiáng)安全教育，規(guī)范施工作業(yè)。提前對工人進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高施工人員對安全生產(chǎn)重要性的認(rèn)識，樹立安全第一的思想，工人統(tǒng)一上意外傷害保險。一方面要讓上路的施工人員必需穿帶標(biāo)志安全服，另一方面要加強(qiáng)施工車輛管理，保證上路車輛車況良好，各種手續(xù)齊全，避免事故發(fā)生。2、加強(qiáng)安全監(jiān)督巡查。要求施工隊在施工時，合理安排，加強(qiáng)工序銜接。3、建立長期的安全教育制度，定期對作業(yè)人員進(jìn)行安全教育，使作業(yè)人員充分認(rèn)識到安全作業(yè)的重要性，提高安全防范意識。4、合理擺放施工標(biāo)志等安全設(shè)施。5、所有機(jī)械設(shè)備嚴(yán)禁非操作人員進(jìn)行操作、酒后操作、疲勞操作。6、現(xiàn)場施工人員與機(jī)械車輛必須服從管理，統(tǒng)一調(diào)度，安排專人進(jìn)行指揮。7、施工完畢后，施工現(xiàn)場雜物、材料清理干凈。8、杜絕工程質(zhì)量重大、一般一級事故的發(fā)生。杜絕施工機(jī)械設(shè)備重大及以上責(zé)任事故、交通安全責(zé)任事故。9、施工作業(yè)人員不得到施工區(qū)域以外活動，嚴(yán)格遵守各項規(guī)定。“安全責(zé)任重于泰山”，施工現(xiàn)場的安全管理十分重要，安全工作貫穿工程始終。四、文明施工措施1、各種施工標(biāo)識齊全、完好并設(shè)置