建設(shè)合同基礎(chǔ)知識(shí)-合同的終止

目錄1.合同變更2.合同轉(zhuǎn)讓3.合同的權(quán)利義務(wù)終止4.違約責(zé)任1.合同變更合同的變更是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方依法對合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。合同變更一般不涉及已履行的部分要求雙方協(xié)商一致2.合同轉(zhuǎn)讓指當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人接受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律行為分為部分轉(zhuǎn)讓和全部轉(zhuǎn)讓

全部轉(zhuǎn)讓，其實(shí)就是合同主體的變更3.合同的權(quán)利義務(wù)終止合同終止的情形債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其它情形。3.合同的權(quán)利義務(wù)終止合同的解除指合同依法成立后，在尚未履行或者尚未完全履行時(shí)，提前終止合同效力的行為包括約定解除和法定解除：

約定解除是指當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者通過協(xié)商一致而解除合同。

法定解除是指當(dāng)具有了法律規(guī)定可以解除合同的條件時(shí)，當(dāng)事人即可依法解除合同3.合同的權(quán)利義務(wù)終止法定解除條件：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其它情形；3.合同的權(quán)利義務(wù)終止合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失合同終止后，雖然合同當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系不復(fù)存在了，但合同責(zé)任并不一定消滅，因此，合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款不因合同的終止而終止，仍然有效4.違約責(zé)任違約是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為違約責(zé)任，是指當(dāng)事人任何一方違約后，依照法律規(guī)定或者合同約定必須承擔(dān)的法律制裁4.違約責(zé)任違約責(zé)任的方式

繼續(xù)履行合同（1）當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實(shí)上不能履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。4.違約責(zé)任違約責(zé)任的方式

繼續(xù)履行合同（2）當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。（當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)）4.違約責(zé)任違約責(zé)任的方式Ⅱ. 賠償損失（1）賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失（2）可約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。4.違約責(zé)任違約責(zé)任的方式Ⅱ. 賠償損失（3）約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。4.違約責(zé)任違約責(zé)任的方式Ⅱ. 賠償損失（4）當(dāng)事人可以約定對方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保：給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（5）當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。4.違約責(zé)任違約責(zé)任的免除

只有發(fā)生不可抗力才能部分或全都免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任違約責(zé)任的免除③一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下義務(wù)：及時(shí)采取一切可能采取的有效措施避免或者減少損失；應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。4.違約責(zé)任違約責(zé)任與締約過失的區(qū)別

責(zé)任前提不同：是否有有效合同存在

保護(hù)利益不同：履行利益和信賴?yán)?/p>

責(zé)任性質(zhì)不同：約定責(zé)任和法定責(zé)任

發(fā)生時(shí)間不同：合同成立后和合同訂立過程中

歸責(zé)原則不同：無過錯(cuò)責(zé)任原則和過錯(cuò)責(zé)任原則

責(zé)任形式不同：違約責(zé)任的責(zé)任形式則是很多，締約過失責(zé)任的責(zé)任形式只能是賠償損失4.違約責(zé)任⑦構(gòu)成要件不同締約責(zé)任的構(gòu)成要件：當(dāng)必須有締約行為；當(dāng)事人一方必須違背誠實(shí)信用原則所產(chǎn)的法定義務(wù)；主觀上必須當(dāng)事人一方有過錯(cuò)，包括故意和過失；客觀上須另