2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷-1

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一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

1.下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。[0.5分]

A廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B廉租住房免征房產(chǎn)稅

C廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％

2.《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。[0.5分]

A國家

B所在的村民小組

C農(nóng)民個(gè)人

D農(nóng)民集體

3.下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。[0.5分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿3年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。[0.5分]

A土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

C土地使用權(quán)出讓金繳納

D土地使用權(quán)證書取得

5.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予樸償。[0.5分]

A征收

B征用

C征收或者征用

D征購

6.依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。[0.5分]

A房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

B國有土地出讓合同簽訂

C拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷

D房屋拆遷許可證頒發(fā)

7.在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由（）裁決。[0.5分]

A上級(jí)房屋拆遷管理部門

B人民法院

C縣級(jí)以上人民政府

D同級(jí)人民政府

8.在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，（）。[0.5分]

A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D未超過使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

9.建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（）認(rèn)定。[0.5分]

A房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B縣級(jí)以上人民政府

C房屋拆遷管理部悶

D城市規(guī)劃行政主管部門

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。[0.5分]

A工程竣工

B物業(yè)驗(yàn)收合格

C購房人實(shí)際入住

D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

11.下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。[0.5分]

A已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B已經(jīng)確定施工企業(yè)

C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D建設(shè)單位已支付工程款

12.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。[0.5分]

A工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B建設(shè)單位

C工程監(jiān)理單位

D房地產(chǎn)開發(fā)生管部門

13.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。[0.5分]

A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B可以收回房屋出租給其他人

C可以要求增加租金

D應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

14.設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由（）收?qǐng)?zhí)。[0.5分]

A抵押人

B抵押權(quán)人

C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

D公證機(jī)關(guān)

15.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）[0.5分]

A商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%

B按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房價(jià)款

16.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。[0.5分]

A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

17.根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。[0.5分]

A有不少于1000萬元人民幣的注冊(cè)資本

B有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

18.《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（），并處罰金。[0.5分]

A三年以下有期徒刑或者拘役

B五年以下有期徒刑或者拘役

C五年以下有期徒刑或者管制

D五年以上，十年以下有期徒刑

19.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（）。[0.5分]

A無柱的雨篷

B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，

C房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)

20.具體承擔(dān)全國一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。[0.5分]

A建設(shè)部

B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C建設(shè)部信息中心

D中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

21.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。[0.5分]

A業(yè)主大會(huì)

B業(yè)主委員會(huì)

C政府物業(yè)管理部門

D業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

22.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。[0.5分]

A比例

B超額累進(jìn)

C全額累進(jìn)

D幅度定額

23.納稅火建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。[0.5分]

A10％

B20％

C30％

D40％

24.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（）。[0.5分]

A每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

B住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲(chǔ)余額

D個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別；應(yīng)免征個(gè)人所得稅

25.某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+Q2則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是，（）個(gè)單位。[0.5分]

A4

B5

C6

D7

26.必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（）。[0.5分]

A久本票

B商業(yè)匯票

C銀行券

D支票

27.某票面金額為450000元、到期日為2022年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10％，則該債券于2022年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（）元。[0.5分]

A436000

B436500

C436562

D436685

28.下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）。[0.5分]

A分散危險(xiǎn)

B融通資金

C防災(zāi)防損

D分配資金

29.不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。[0.5分]

A保險(xiǎn)受益人

B保險(xiǎn)代理人

C保險(xiǎn)公估人

D保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

30.表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（）。[0.5分]

A貨幣證券

B信用證券

C商品證券

D資本證券

31.某基金允許持有人中購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（）基金。[0.5分]

A契約型

B公司型

C封閉型

D開放型

32.若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國此時(shí)的引致消費(fèi)是（）（公式中C表示消費(fèi)，Y表示收入）。[0.5分]

A0.8

B0.8y

C1000

D1000+0.8y

33.拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為（）萬元。[0.5分]

A64

B96

C160

D22.4

34.反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為（）。[0.5分]

A時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B相對(duì)指標(biāo)

C時(shí)期指標(biāo)

D平均指標(biāo)

35.下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。[0.5分]

A資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入

B所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

D負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

36.某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2,16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。[0.5分]

A7.9

B11.9

C12.1

D19.0

37.地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為（）。[0.5分]

A條形基礎(chǔ)

B獨(dú)立基礎(chǔ)

C整體式筏形基礎(chǔ)

D箱形基礎(chǔ)

38.根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。[0.5分]

A工程建設(shè)費(fèi)用

B措施費(fèi)

C規(guī)費(fèi)

D直接工程費(fèi)

39.房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)椋ǎ?。[0.5分]

A先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖

B先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖．最后測(cè)繪分戶圖

C先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖

D先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

40.甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從（）時(shí)起計(jì)算。[0.5分]

A合同簽訂

B合同生效

C權(quán)利被侵害

D乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

1.租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由（）構(gòu)成。[2,0.5分]

A維修費(fèi)

B折舊費(fèi)

C稅金

D投資利息

E管理費(fèi)

2.對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（）。[2,0.5分]

A《城市房地產(chǎn)管理法》

B《土地管理法》

C《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D《城市商品房預(yù)售管理辦法》

E《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

3.根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。[2,0.5分]

A礦藏、森林、草原

B水流、山嶺、灘涂

C森林、山嶺、荒地

D森林、水流、荒地

E草原、灘涂、荒地

4.城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（）。[2,0.5分]

A必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意

B前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

C實(shí)行“一裁終局制”

D只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理

E對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

5.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。[2,0.5分]

A共有房地聲

B未解決權(quán)屬爭議的房屋

C己出租的房屋

D被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

E經(jīng)濟(jì)適用住房

6.我國房屋權(quán)屬登記（）。[2,0.5分]

A具有公信力

B公告是必經(jīng)程序

C是一項(xiàng)法定制度

D為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

E可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

7.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。[2,0.5分]

A為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D人防用的地下室

E用作公共休息場(chǎng)所的架空層

8.由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有（）。[2,0.5分]

A同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

B未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

D準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的

E兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

9.國辦發(fā)[2022]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有（）。[2,0.5分]

A住宅小區(qū)綠地率在30％以下

B住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C單套建筑面積在120m2以下

D實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

E人均居住建筑面積在25m2以下

10.下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（）。[2,0.5分]

A奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大

B占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小

C商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

D商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品

E商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

11.房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有（）。[2,0.5分]

A社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B健康保險(xiǎn)

C勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

D意外傷害保險(xiǎn)

E失業(yè)保險(xiǎn)

12.下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有（）。[2,0.5分]

A隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)

C調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

13.下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（）。[2,0.5分]

A建筑密度

B建筑控制高度

C建筑色彩

D建筑紅線后退距離

E容積率

14.根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括（）。[2,0.5分]

A措施費(fèi)

B規(guī)費(fèi)

C利潤

D企業(yè)管理費(fèi)

E稅金

15.用益物權(quán)包括（）。[2,0.5分]

A承包經(jīng)營權(quán)

B建設(shè)用地使用權(quán)

C債權(quán)

D典權(quán)

E所有權(quán)

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

1.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。（）[0.5,0.5分]

2.房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。（）[0.5,0.5分]

3.國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。（）[0.5,0.5分]

4.禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（）[0.5,0.5分]

5.在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期問，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。（）[0.5,0.5分]

6.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補(bǔ)償金額。（）[0.5,0.5分]

7.拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。（）[0.5,0.5分]

8.城市房屋拆遷估價(jià)過程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認(rèn)可。（）[0.5,0.5分]

9.尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。（）[0.5,0.5分]

10.根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。（）[0.5,0.5分]

11.某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。（）[0.5,0.5分]

12.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。（）[0.5,0.5分]

13.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。（）[0.5,0.5分]

14.房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。（）[0.5,0.5分]

15.商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。（）[0.5,0.5分]

16.根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費(fèi)。（）[0.5,0.5分]

17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。（）[0.5,0.5分]

18.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（）[0.5,0.5分]

19.業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。（）[0.5,0.5分]

20.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。（）[0.5,0.5分]

21.學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。（）[0.5,0.5分]

22.土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)八征收的一種稅。（）[0.5,0.5分]

23.契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格。（）[0.5,0.5分]

24.職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。（）[0.5,0.5分]

25.需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（）[0.5,0.5分]

26.債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。（）[0.5,0.5分]

27.選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制4種。（）[0.5,0.5分]

28.保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，來確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。（）[0.5,0.5分]

29.張某出資為其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此可以指定自己為受益人。（）[0.5,0.5分]

30.證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。（）[0.5,0.5分]

31.相對(duì)股票而言。投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。（）[0.5,0.5分]

32.房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。（）[0.5,0.5分]

33.保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。（）[0.5,0.5分]

34.統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。（）[0.5,0.5分]

35.根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。（）[0.5,0.5分]

36.會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之問的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。（）[0.5,0.5分]

37.建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（）[0.5,0.5分]

38.整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來承受的。（）[0.5,0.5分]

39.建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。（）[0.5,0.5分]

40.當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。（）[0.5,0.5分]

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，甲公司叉將在建的3000萬m2營業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營業(yè)房公開招商。

1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交（）等資料。[2,0.5分]

A久拆遷計(jì)劃

B拆遷方案

C拆遷安置補(bǔ)償資金證明

D公司拆遷資格證明

2.如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（）。[2,0.5分]

A向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核

B另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

C要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

D申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定

3.甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交（）等證件及資料。[2,0.5分]

A工程施工合同

B土地使用權(quán)證

C商品房預(yù)售合同示范文本

D商品房預(yù)售方案

4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（）。[2,0.5分]

A可借用其他相同類型的項(xiàng)目形象

B可以承諾為購房人辦理入住戶口

C不得涉及裝修內(nèi)容

D由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化，一律不表明銷售價(jià)格

5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為（）。[2,0.5分]

A甲公司己在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

B周某有權(quán)退房

C周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺(tái)同對(duì)面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為（）。[2,0.5分]

A周某有權(quán)退房

B甲公司應(yīng)賠償周某損失

C如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房價(jià)款及利息

D如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某

7.周某對(duì)所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列解釋中不正確的為（）。[2,0.5分]

A屬永久結(jié)構(gòu)有