2022年房地產(chǎn)估價師制度與政策權(quán)威卷(第六套)

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一、單項選擇題(40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為（）年。[0.5分]

A40

B50

C60

D70

2.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由（）無償收回土地使用權(quán)并予以公告。[0.5分]

A鄉(xiāng)級以上政府

B縣級以上人民政府

C市級以上人民政府

D省級以上人民政府

3.土地用途管制的核心是（）。[0.5分]

A保護(hù)耕地

B實行土地登記制度

C實行土地有償有限期使用制度

D不能隨意改變農(nóng)用地的用途

4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前（）年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。[0.5分]

A4

B3

C2

D1

5.任何單位和個人需要拆除房屋，必須持有國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是（）。[0.5分]

A國務(wù)院

B省級人民政府

C市級人民政府

D鄉(xiāng)級人民政府

6.若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起（）日內(nèi)向人民法院起訴。[0.5分]

A15

B20

C30

D60

7.拆遷管理部門批準(zhǔn)拆遷的同時，還應(yīng)將批準(zhǔn)決定及有關(guān)事項通知拆除房屋所在地的（）。[0.5分]

A鄉(xiāng)人民政府

B縣人民政府

C拆遷管理部門

D公安部門

8.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)白領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。[0.5分]

A7

B15

C30

D60

9.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向（）申請領(lǐng)取施工許可證。[0.5分]

A工程所在地的縣級人民政府

B工程所在地的縣級人民政府建設(shè)行政主管部門

C工程所在地的縣級以上人民政府

D工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

10.為加強(qiáng)建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理，規(guī)范建設(shè)工程勘察設(shè)計市場行為，保證建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量，維護(hù)市場各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè)部于1999年1月發(fā)布（）。[0.5分]

A《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》

B《建設(shè)工程勘察設(shè)計人員管理規(guī)定》

C《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》

D《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場經(jīng)濟(jì)秩序若干管理細(xì)則》

11.若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。[0.5分]

A30

B15

C45

D60

12.按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是（）擔(dān)保。[0.5分]

A一般保證

B貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

C連帶責(zé)任保證

D信譽保證

13.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。[0.5分]

A將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同的必備條款

14.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。[0.5分]

A抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

C因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止

15.下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（）。[0.5分]

A新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請

B城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

16.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是（）。[0.5分]

A取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書

D取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效

17.全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊登記、監(jiān)督管理等工作由（）共同負(fù)責(zé)。[0.5分]

A國土資源部和人事部

B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人事部

C住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門

D人事部和房地產(chǎn)管理部門

18.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯誤的是（）。[0.5分]

A房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

B房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對委托人提供的資料文件，有保密的義務(wù)，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料

C中介服務(wù)人員可以同時在兩個中介服務(wù)機(jī)構(gòu)工作

D對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓各種中介人員執(zhí)業(yè)資格證、合格證的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

19.下列表述中，正確的是（）。[0.5分]

A凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%~5%

20.物業(yè)管理的基本特征不包括（）。[0.5分]

A社會化

B專業(yè)化

C市場化

D職能化

21.某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為10萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。[0.5分]

A3300

B33000

C1000

D10000

22.某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為3800萬元，則年征收房產(chǎn)稅為（）萬元。[0.5分]

A114

B63.84

C31.92

D28.71

23.當(dāng)申報的成交價明顯低于正常的市場價時，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。[0.5分]

A合同價

B市場價

C評估價

D估算價

24.關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是（）。[0.5分]

A業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ茫换痖e置時，不得挪作他用

D業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

25.在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生同方向變化稱為（）。[0.5分]

A供給量的變化

B影響供給量的因素變化

C供給的變化

D影響供給的因素變化

26.規(guī)模報酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時（）的變化情況。[0.5分]

A經(jīng)營成本

B經(jīng)營利潤

C銷量

D產(chǎn)量

27.當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是（）。[0.5分]

A均衡價格上升

B均衡價格下降

C均衡價格不變

D取決于供給和需求變動的程序

28.在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為（）。[0.5分]

A背書

B委托

C代理

D審批

29.下列關(guān)于保險分類的敘述有誤的一項是（）。[0.5分]

A以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險

B以被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險

C以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強(qiáng)制保險

D以保險人承保危險的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險

30.張某以自己的房產(chǎn)向保險人投保，確定該房產(chǎn)的價值為100萬元，由于地震該房屋瑁裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%，則賠償金額為（）萬元。[0.5分]

A100

B75

C50

D25

31.在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)中，目前沒有（）職業(yè)責(zé)任保險。[0.5分]

A工程師責(zé)任

B注冊會計師

C開發(fā)商

D律師

32.普通股不能享有的權(quán)力是（）。[0.5分]

A參加股東大會的權(quán)利

B參加表決的權(quán)利

C總股控制的權(quán)利

D股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

33.房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料中不包括（）。[0.5分]

A申請書

B登記表

C房地產(chǎn)權(quán)證

D拍賣公告

34.下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是（）。[0.5分]

A房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高

B房地產(chǎn)拍賣的時間短

C房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)

D拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

35.對時點指標(biāo)特點敘述不正確的是（）。[0.5分]

A只能間斷計數(shù)

B各時點指標(biāo)不可以直接累加

C每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短無關(guān)

D計數(shù)的準(zhǔn)確率低

36.不屬于財務(wù)分析目的的是（）。[0.5分]

A評價企業(yè)的償債能力

B評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C評價企業(yè)的獲利能力

D評價企業(yè)過去的缺點

37.不屬于確定城市規(guī)模的意義是（）。[0.5分]

A綜合平衡法

B區(qū)域分配法

C環(huán)境容量法

D線性階段法

38.不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是（）。[0.5分]

A平面圖

B剖面圖

C系統(tǒng)圖

D分部圖

39.某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元和第三年3800元，年均價格上漲率為5%，該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（）萬元。[0.5分]

A1570.975

B1370.975

C1270.975

D1070.975

40.下列不符合工程建設(shè)定額特點的是（）。[0.5分]

A穩(wěn)定性

B系統(tǒng)性

C統(tǒng)一性

D權(quán)威性

二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.房屋拆遷的補(bǔ)償方式有（）。[2,0.5分]

A安置補(bǔ)償

B貨幣補(bǔ)償

C所得補(bǔ)償

D房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E減少住房稅收

2.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（）。[2,0.5分]

A土地使用者自動放棄土地使用權(quán)

B礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地

C非法轉(zhuǎn)讓土地

D不按批準(zhǔn)用途使用土地

E轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金

3.下列關(guān)于征用土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定正確的是（）。[2,0.5分]

A征用土地實行兩級審批制度

B征用農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C征用其他土地超過35公頃的，由國務(wù)院審批

D征用土地實行三級審批制度

E其他用地和已批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省人民政府審批并報國務(wù)院備案

4.在下列各項中不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（）。[2,0.5分]

A建設(shè)中的房地產(chǎn)

B查封的房地產(chǎn)

C已領(lǐng)取權(quán)屬證的房地產(chǎn)

D共有房產(chǎn)

E權(quán)屬無爭議的房地產(chǎn)

5.不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。[2,0.5分]

A列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

B用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物

D已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

6.在以下（）情況下應(yīng)該申請注銷登記。[2,0.5分]

A土地或房屋的權(quán)利主體變更

B房屋滅失、所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在

C土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期

D土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人申請續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的

E抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的終止

7.房地產(chǎn)估價師應(yīng)履行的義務(wù)有（）。[2,0.5分]

A遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B在房地產(chǎn)估價報告書上簽字

C不準(zhǔn)許其他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)

D不得同時受聘兩個或兩個以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

E接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

8.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。[2,0.5分]

A部分房屋拆除

B法人名稱改變

C劃撥房屋

D繼承房屋

E分割房屋

9.住房公積金的增值收益的合法用途包括（）。[2,0.5分]

A獎勵住房公積金管理中心職工

B建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

C支付住房公積金管理中心的管理費用

D建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

10.下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有（）。[2,0.5分]

A供給價格彈性一般為正值

B當(dāng)供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性

C需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D當(dāng)需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性

E一般來說，時間越長，需求和供給就越有彈性

11.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（）。[2,0.5分]

A都是融資工具

B都是流通證券

C持有者享有相同權(quán)利

D都具有償還性

E都可以為投資者帶來收益

12.對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計，則（）。[2,0.5分]

A全部參加考試人員為總體單位

B全部參加考試人員為統(tǒng)計總體

C你作為考生是總體單位

D你作為考生是個體

E你的年齡是一個品質(zhì)標(biāo)志

13.屬于城市規(guī)劃法律體系的是（）。[2,0.5分]

A主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

B專項法

C審批法

D管理法

E相關(guān)法律法規(guī)

14.不計算全部建筑面積的是（）。[2,0.5分]

A相鄰建筑物是有項蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

B建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等

C建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道(不論其層高如何)

D屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等

E建筑物內(nèi)的變形縫

15.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同，可以把工程建設(shè)定額分為（）。[2,0.5分]

A直接消耗定額

B勞動消耗定額

C機(jī)械消耗定額

D材料消耗定額

E預(yù)算消耗定額

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.土地使用權(quán)只有因土地使用者的拋棄而終止。（）[0.5分]

2.國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。（）[0.5分]

3.土地的勞動群眾集體所有制采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。（）[0.5分]

4.土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（）[0.5分]

5.作價補(bǔ)償?shù)慕痤~，是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新因素計算。（）[0.5分]

6.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。（）[0.5分]

7.實施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。（）[0.5分]

8.城市房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。（）[0.5分]

9.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必須在廣告中注明。（）[0.5分]

10.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對建設(shè)工程的勘查、設(shè)計可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。（）[0.5分]

11.招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向兩個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力的、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。（）[0.5分]

12.城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年；建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為2年至5年。（）[0.5分]

13.經(jīng)委托方同意，分承接方可以將所承接的業(yè)務(wù)再次委托。（）[0.5分]

14.商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，條件之一是按提供預(yù)售的商品房計算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（）[0.5分]

15.我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。（）[0.5分]

16.國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項目。（）[0.5分]

17.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，而該單位在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。（）[0.5分]

18.采用住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（）[0.5分]

19.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。（）[0.5分]

20.業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利。（）[0.5分]

21.社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。（）[0.5分]

22.開放性住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費應(yīng)不含保安費。（）[0.5分]

23.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。（）[0.5分]

24.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。（）[0.5分]

25.假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。（）[0.5分]

26.由本國政府、股份公司和銀行發(fā)行的代表信貸關(guān)系的債務(wù)憑證是股票。（）[0.5分]

27.以保險基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險。（）[0.5分]

28.投資基金證券是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。（）[0.5分]

29.房地產(chǎn)拍賣應(yīng)在拍賣日的1~2個月前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。（）[0.5分]

30.《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。（），[0.5分]

31.調(diào)查對象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象個體。（）[0.5分]

32.資產(chǎn)負(fù)債表是會計報表中的一種主要報表。（）[0.5分]

33.我國城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和商業(yè)區(qū)兩級。（）[0.5分]

34.城市規(guī)劃運作體系包括城市規(guī)劃具體編制和規(guī)劃實施控制兩個方面。（）[0.5分]

35.按使用性質(zhì)不同，建筑物通常分為生產(chǎn)性建筑和民用建筑。（）[0.5分]

36.防水層越厚的房屋，使用的年限就越短。（）[0.5分]

37.建設(shè)期的貸款利息應(yīng)按復(fù)利息計算。（）[0.5分]

38.費用的提高大于功能的提高可能會使價值提高。（）[0.5分]

39.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺。（）[0.5分]

40.自然人也包括無國籍人。（）[0.5分]

四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另外從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

1.對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（）類建設(shè)用地。[2,0.5分]

A一

B二

C三

D四

2.該綜合樓商業(yè)用房部分每層的建筑面積為（）m2。[2,0.5分]

A3250.00

B3437.50

C4000.00

D5000.00

3.該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（）。[2,0.5分]

A銀行信用

B商業(yè)信用

C民間信用

D國家信用

4.在下列合同中，屬于從合同的有（）。[2,0.5分]

A購房合同

B抵押合同

C保險合同

D借款合同

5.該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（）元/m2。[2,0.5分]

A1963.64

B2000

C2552.73

D2600

6.上述保險合同的當(dāng)事人有（）。[2,0.5分]

A該商業(yè)銀行

B該財產(chǎn)保險公司

C該房地產(chǎn)開發(fā)公司

D該咨詢公司

(二)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用散，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)《銷)售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

7.征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。