亦莊舊廠房改造項(xiàng)目方案-課件

11總體思路定位：

立足現(xiàn)有工業(yè)廠區(qū)改造，補(bǔ)鏈?zhǔn)桨l(fā)展定位，營造區(qū)域差異化發(fā)展格局基于一個(gè)存量資源優(yōu)化和補(bǔ)充兩個(gè)功能實(shí)現(xiàn)三個(gè)板塊協(xié)同發(fā)展2總體思路定位：立足現(xiàn)有工業(yè)廠區(qū)改造，補(bǔ)鏈?zhǔn)桨l(fā)基于一精品資料3精品資料3你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結(jié)一節(jié)課的重點(diǎn)的難點(diǎn)，你是否會(huì)認(rèn)為老師的教學(xué)方法需要改進(jìn)？你所經(jīng)歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風(fēng)雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學(xué)問無顏見爹娘……”“太陽當(dāng)空照，花兒對(duì)我笑，小鳥說早早早……”44從優(yōu)化產(chǎn)業(yè)功能看：

與四大高端產(chǎn)業(yè)的制造能力相比較，產(chǎn)品后續(xù)衍生的市場(chǎng)服務(wù)、科技體驗(yàn)、會(huì)展交流等下游環(huán)節(jié)相對(duì)薄弱。

通過打造國際交流、科技體驗(yàn)、會(huì)展服務(wù)等，延伸高端制造企業(yè)產(chǎn)品的后續(xù)環(huán)節(jié)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步向產(chǎn)業(yè)的高精尖推進(jìn)。

需要加快營造以科技體驗(yàn)、會(huì)展服務(wù)、市場(chǎng)營銷等服務(wù)性功能的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。5從優(yōu)化產(chǎn)業(yè)功能看：與四大高端產(chǎn)業(yè)的制造能力相比較，德國斯圖加特市汽車研發(fā)中心汽車博物館游客服務(wù)中心6德國斯圖加特市汽車研發(fā)中心汽車博物館游客服務(wù)中心6另一方面文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展也需要空間環(huán)境的支撐據(jù)統(tǒng)計(jì)，每萬平方米年形成經(jīng)營性收入10-50億元。7另一方面文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展也需要空間環(huán)境的支撐據(jù)統(tǒng)計(jì)，每萬從完善城市服務(wù)功能看：

創(chuàng)造財(cái)富、產(chǎn)品制造能力很強(qiáng)，而城市生活環(huán)境與市場(chǎng)消費(fèi)相對(duì)薄弱落實(shí)首都核心功能的調(diào)整，需要優(yōu)化城市功能，強(qiáng)化職住一體化，讓就業(yè)與生活環(huán)境更加舒適、和諧。

需要構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市生活并存的宜居宜業(yè)生態(tài)圈。8從完善城市服務(wù)功能看：創(chuàng)造財(cái)富、產(chǎn)品制造能力很強(qiáng)，而用于完善城市功能配套建設(shè)主題酒店旅游街區(qū)博物館9用于完善城市功能配套建設(shè)主題酒店旅游街區(qū)博物館9德國金茨堡工業(yè)小鎮(zhèn)變身為著名的旅游購物小鎮(zhèn)10德國金茨堡工業(yè)小鎮(zhèn)變身為著名的旅游購物小鎮(zhèn)10實(shí)11實(shí)11總體規(guī)劃：與周邊區(qū)域形成功能性互補(bǔ)利用舊有建筑改造升級(jí)優(yōu)化營造低密度的辦公生活社區(qū)統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技體驗(yàn)、城市生活空間規(guī)劃科技體驗(yàn)及會(huì)展交流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市文化生活12總體規(guī)劃：與周邊區(qū)域形成功能性互補(bǔ)利用舊有建筑改造升級(jí)優(yōu)化營分步實(shí)施：2016年2017年2018年上規(guī)模：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營收入上千億元；上水平：國際水準(zhǔn)的科技體驗(yàn)、會(huì)展區(qū)開展具有代表性的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化城市功能與拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。探索區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)需求，創(chuàng)新改造建設(shè)管理政策、制度，宣傳推廣工廠改造經(jīng)驗(yàn)13分步實(shí)施：2016年2017年2018年上規(guī)模：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌規(guī)劃，指導(dǎo)實(shí)施；創(chuàng)新制度，規(guī)范建設(shè)；政策扶植，激活市場(chǎng)。方案設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建設(shè)；打造環(huán)境，招商引資；運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)共贏。14統(tǒng)籌規(guī)劃，指導(dǎo)實(shí)施；方案設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建設(shè)；14集中優(yōu)勢(shì)：以園區(qū)建設(shè)品牌企業(yè)為核心搭建投資平臺(tái)15集中優(yōu)勢(shì)：以園區(qū)建設(shè)品牌企業(yè)為核心搭建投資平臺(tái)15快速反應(yīng)：一季度二季度三季度利用廠房改造特有的建設(shè)周期短優(yōu)勢(shì)，精心設(shè)計(jì)，快速施工、竣工，實(shí)現(xiàn)招商。16快速反應(yīng)：一季度二季度三季度利用廠房改造特有的建設(shè)周期短優(yōu)勢(shì)合作模式：承租式：

1、租賃期限通常15年以上

2、租金價(jià)格參照當(dāng)?shù)厮降鬃?股權(quán)收益式：

1、以較低成本價(jià)收取底租

2、以受益權(quán)成立合作公司目前通常采用以下兩種模式17合作模式：承租式：底租+股權(quán)收益式：目前通常采用以下兩種模式改造后的文創(chuàng)園區(qū)將帶動(dòng)開發(fā)區(qū)有利于保護(hù)地區(qū)社會(huì)文化歷史有效的抑制區(qū)域增量開發(fā)規(guī)模改善區(qū)域內(nèi)生活配套職住環(huán)境優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)一般性制造業(yè)疏解。邊際效益18改造后的文創(chuàng)園區(qū)將帶動(dòng)開發(fā)區(qū)有利于保護(hù)地區(qū)社會(huì)文化歷史優(yōu)化產(chǎn)改造后的總體風(fēng)格園林化低密度LOFT19改造后的總體風(fēng)格園林化低密度LOFT19昆明果果主題酒店20昆明果果主題酒店20改造后園區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：21改造后園區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：21一期啟動(dòng)區(qū)改造工程：提供文創(chuàng)企業(yè)商務(wù)空間，快速形成文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)提供高端產(chǎn)業(yè)需要的后端科技體驗(yàn)、會(huì)展交流、營銷服務(wù)等提供生活需要的公寓、酒店、文化、休閑、購物、等場(chǎng)所。功能區(qū)安排22一期啟動(dòng)區(qū)改造工程：提供文創(chuàng)企業(yè)商務(wù)空間，快速形成項(xiàng)目基本情況名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)大地文化9238.1510097地上3層地下1層經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)印務(wù)中心27147.518096局部2層合計(jì)36385.6528193一期啟動(dòng)項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目包括：大地文化、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)印務(wù)中心項(xiàng)目位置：位于亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)永昌北路大地文化經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)印務(wù)中心23項(xiàng)目基本情況名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)大地文化文創(chuàng)商務(wù)區(qū)科技體驗(yàn)區(qū)會(huì)展交流區(qū)文化廣場(chǎng)科技廣場(chǎng)設(shè)計(jì)師公寓主題酒店旅游休閑街改造后----園區(qū)功能布局安排24文創(chuàng)商務(wù)區(qū)科技體驗(yàn)區(qū)會(huì)展交流區(qū)文化廣場(chǎng)科技廣場(chǎng)設(shè)計(jì)師公寓主題規(guī)劃策略——利用兩個(gè)工廠的改造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，構(gòu)建整體園區(qū)的整合聯(lián)通25規(guī)劃策略——利用兩個(gè)工廠的改造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，構(gòu)建整體園區(qū)的整合商務(wù)辦公區(qū)強(qiáng)化廠房改造特有的LOFT風(fēng)格

26商務(wù)辦公區(qū)強(qiáng)化廠房改造特有的LOFT風(fēng)格26科技體驗(yàn)區(qū)美國舊金山探索博物館27科技體驗(yàn)區(qū)美國舊金山探索博物館27城市文化生活街區(qū)28城市文化生活街區(qū)28一期工程投資測(cè)算：總投資1.4億元29一期工程投資測(cè)算：總投資1.4億元29一期工程園區(qū)收入測(cè)算：30一期工程園區(qū)收入測(cè)算：30豐寶恒公司簡(jiǎn)介兩頁左右31豐寶恒公司簡(jiǎn)介兩頁左右31需要開發(fā)區(qū)對(duì)接的基礎(chǔ)工作1、成立聯(lián)合工作小組，具體指揮和協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作。2、盡快確定選址對(duì)象，開展商務(wù)洽