房地產(chǎn)銷(xiāo)售銷(xiāo)控臺(tái)賬

房地產(chǎn)銷(xiāo)售臺(tái)賬,,,,含公式自動(dòng)生成,,,,,含公式自動(dòng)生成,,,,,,,,,,,為最近一次首付時(shí)間,,,,,,,,認(rèn)購(gòu)表總價(jià)含公式自動(dòng)生成，與前面認(rèn)購(gòu)表總價(jià)同為紅色時(shí)則金額正確,,,,,,,,,,

序號(hào),來(lái)訪渠道,樓棟,房號(hào),合并房號(hào),99.25,70.15,29.10,14500.00,"1,439,125",1,1,,1,1,,,,,"50,000",1,分期首付金額不含定金,"400,000",,"109,125",,0,1,"1,439,125","559,125","880,000",1,1,1,1,1,1,1,

,,,,,預(yù)測(cè)建筑面積,套內(nèi)面積,公攤面積,認(rèn)購(gòu)表單價(jià),認(rèn)購(gòu)表總價(jià),認(rèn)購(gòu)書(shū)編號(hào),認(rèn)購(gòu)日期,置業(yè)顧問(wèn),購(gòu)房人1,購(gòu)房人2,身份證1,身份證2,聯(lián)系方式,聯(lián)系地址,定金,首付時(shí)間,第1次首付時(shí)間,金額,第2次首付時(shí)間,金額,第3次首付時(shí)間,金額,網(wǎng)簽時(shí)間,認(rèn)購(gòu)表總價(jià),首付金額,貸款金額,付款方式,貸款銀行,上報(bào)備案時(shí)間,通過(guò)備案時(shí)間,銀行領(lǐng)取合同,客戶(hù)領(lǐng)取合同,放款時(shí)間,備注

1,親友介紹,1,302,1-302,99.25,70.15,29.10,"￥14,500","￥1,439,125",01234567,2024.1.1,張三,李四,萬(wàn)五,,,,,"￥50,000",2024.1.5,2024.1.2,"￥400,000",2024.1.5,"￥109,125",,,2024.1.10,"￥1,439,125","559,125","880,000",按揭,中行,2024.1.15,2024.1.17,2024.1.18,2024.3.1,2024.2.22,

2,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

3,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

4,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

5,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

6,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

7,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

8,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

9,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

10,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

11,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

12,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

13,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

14,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

15,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

16,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

17,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

18,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

19,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

20,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

21,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

22,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

23,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

24,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

25,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

26,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

27,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

28,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

29,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

30,,,,0,,,,,￥0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,￥0,0,0,,,,,,,,

粉色為驗(yàn)算部分（若第2個(gè)粉色單元格不為粉色時(shí)，則輸入金額有誤或首付未交齊）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

商品房銷(xiāo)售管理辦法,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(二)商品房基本狀況；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(三)商品房的銷(xiāo)售方式；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(五)交付使用條件及日期；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(九)面積差異的處理方式；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十二)違約責(zé)任；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

售房市場(chǎng)和工作人員,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部是商品房銷(xiāo)售管理的第一責(zé)任部門(mén)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

二、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作以提高公司經(jīng)濟(jì)效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力為目標(biāo)，營(yíng)銷(xiāo)人員必須發(fā)揚(yáng)愛(ài)崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)奉獻(xiàn)精神，具有責(zé)任心和使命感，完成公司所交給的商品房營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

三、售房有形市場(chǎng)是公司精神文明建設(shè)的窗口，營(yíng)銷(xiāo)人員要做到誠(chéng)實(shí)守信、規(guī)范交易、熱情服務(wù)，自覺(jué)維護(hù)公司的聲譽(yù)和形象。四、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部在新建項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，應(yīng)認(rèn)真作出切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)方案，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。在實(shí)施過(guò)程中，銷(xiāo)售價(jià)格未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

五、房屋預(yù)售建筑面積由投資發(fā)展部會(huì)同市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部計(jì)算，房屋銷(xiāo)售面積須經(jīng)房管局測(cè)量復(fù)核后，列出明細(xì)表，雙方工作人員書(shū)面確認(rèn)無(wú)誤后，報(bào)分管副總經(jīng)理批準(zhǔn)、財(cái)務(wù)部備案。在預(yù)售過(guò)程中不得擅自變更。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

六、工作人員要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，互相配合、言行一致，向顧客介紹商品房時(shí)要講究服務(wù)態(tài)度和推銷(xiāo)技巧，做到宣傳力度大、范圍廣、影響深、效果好。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

七、在銷(xiāo)售商品房屋工作中，嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，設(shè)立銷(xiāo)售帳本、房屋預(yù)訂登記本、房屋移交登記本、售后服務(wù)登記本；認(rèn)真簽訂和及時(shí)發(fā)放房屋預(yù)售協(xié)議書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

八、銷(xiāo)售帳薄的記錄要內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、帳目清楚、日清月結(jié)，月底及時(shí)向總經(jīng)理上報(bào)銷(xiāo)售情況，及時(shí)報(bào)表。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

九、房屋銷(xiāo)售后，要及時(shí)將預(yù)售協(xié)議書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、結(jié)算單等銷(xiāo)售資料整理入檔管理。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十、所有購(gòu)房款必須由市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部于收款當(dāng)日交財(cái)務(wù)部，存至指定銀行帳戶(hù)，嚴(yán)禁公款私存。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十一、營(yíng)銷(xiāo)人員要圓滿完成各自的銷(xiāo)售任務(wù)，負(fù)責(zé)從介紹房屋、交款、貸款、結(jié)算、簽訂合同、房屋移交、維修等等營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的全部工作。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十二、營(yíng)銷(xiāo)人員要保守商業(yè)機(jī)密，確保商品房?jī)r(jià)格、戶(hù)型、銷(xiāo)售情況等內(nèi)部信息不泄露。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十三、除完成銷(xiāo)售任務(wù)以外，營(yíng)銷(xiāo)人員要服從部室的安排，完成部室交給的其它工作任務(wù)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

公司管理制度之合同的簽訂與管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十四、簽訂合同必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要明確以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名、房屋狀況、銷(xiāo)售方式、房屋面積、價(jià)格、價(jià)款、付款方式和時(shí)間、交付使用條件和日期、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施狀況、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異處理方式、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十五、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要本著“重合同，守信譽(yù)”的原則，做到合法、嚴(yán)密、可行。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十六、妥善保管房屋買(mǎi)賣(mài)合同檔案，每份合同在蓋章前都必須到公司辦公室登記、編號(hào)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)建立合同管理臺(tái)帳（包括序號(hào)、合同號(hào)、簽約日期、對(duì)方姓名），做到準(zhǔn)確、及時(shí)、完整。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

商品房按揭貸款和其它業(yè)務(wù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

十七、為購(gòu)房戶(hù)辦理按揭貸款，要熟悉業(yè)務(wù)，熟練掌握操作流程，必須按照銀行規(guī)定簽定合同，做到辦證細(xì)心，資料齊全，專(zhuān)人辦理。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,