《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》課件 5.2項(xiàng)目五模塊二投資性房地產(chǎn)的核算

模塊二

投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)建筑物土地投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的建筑物已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)的特征和范圍2020某房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，該如何劃分呢？能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，以及房地產(chǎn)自用的部分，投資性房地產(chǎn)的特征和范圍投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，才能予以確認(rèn)。確認(rèn)條件與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：租賃期開始日持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：停止自用準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。02

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

02

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量02

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量【多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物03與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)在發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。04

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。存在減值跡象，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。4.1

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)4.1

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【例】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。2023年8月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議；約定將甲公司當(dāng)日開發(fā)完成的一棟精裝修的寫字樓自當(dāng)日起經(jīng)營租賃給乙公司使用，租賃期為10年。該寫字樓的造價(jià)為7000萬元。4.1

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【例】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。2023年8月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議；約定將甲公司當(dāng)日開發(fā)完成的一棟精裝修的寫字樓自當(dāng)日起經(jīng)營租賃給乙公司使用，租賃期為10年。該寫字樓的造價(jià)為7000萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：2023年8月l日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租：

借：投資性房地產(chǎn)―成本70000000

貸：開發(fā)成本70000000投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額作相反的會(huì)計(jì)分錄。4.2

采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)4.2

采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【例】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。2023年8月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議；約定將甲公司當(dāng)日開發(fā)完成的一棟精裝修的寫字樓自當(dāng)日起經(jīng)營租賃給乙公司使用，租賃期為10年。該寫字樓的造價(jià)為7000萬元。2023年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為7500萬元。假設(shè)甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。4.2

采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【例】甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：(l)2023年8月l日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租：

借：投資性房地產(chǎn)―成本70000000

貸：開發(fā)成本70000000(2)2023年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益：

借：投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)5000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益5000000（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。05

投資性房地產(chǎn)的處置（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額