商業(yè)調(diào)研報(bào)告總結(jié)【3篇】

商業(yè)調(diào)研報(bào)告總結(jié)【精選3篇】商業(yè)調(diào)研報(bào)告總結(jié)【精選3篇】一

薌城區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告

薌城區(qū)位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積26

4.59平方公里，人口44.48萬(wàn)人，轄區(qū)4個(gè)鎮(zhèn)、6處和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是漳州市的中心城區(qū)，也是漳州市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。薌城區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心城區(qū)，大力實(shí)施“工業(yè)興區(qū)、開(kāi)放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推動(dòng)工業(yè)進(jìn)展的同時(shí)，充分發(fā)揮城區(qū)優(yōu)勢(shì)，大力進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推動(dòng)社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的進(jìn)展。截止2022年10月份，全區(qū)三產(chǎn)營(yíng)銷額達(dá)到139.81億元，三產(chǎn)增加值27.66億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、新城綜合大市場(chǎng)、新城茶葉大市場(chǎng)、東南摩托車市場(chǎng)、東南藝術(shù)古玩市場(chǎng)等大大小小13個(gè)專業(yè)、綜合商品市場(chǎng)，年貿(mào)易額達(dá)

12.1億元。商品貿(mào)易日益富強(qiáng)，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價(jià)超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購(gòu)物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大便利了人民群眾的生活，中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位日益突顯。

一、現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快進(jìn)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū)69個(gè)；各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近1000個(gè)，經(jīng)營(yíng)方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、

食雜店、洗衣店、修理店、回收站、書(shū)店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)進(jìn)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展快速，“雙進(jìn)工程”服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對(duì)象也不斷拓展，服務(wù)對(duì)象不僅面對(duì)廣闊居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢(shì)群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的供應(yīng)再就業(yè)服務(wù)。

2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)進(jìn)展趨勢(shì)。社區(qū)商業(yè)過(guò)去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來(lái)，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已進(jìn)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔修理、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。

3、新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的進(jìn)展以及周邊商業(yè)中心的進(jìn)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品結(jié)構(gòu)與服務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。

4、傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分進(jìn)展。近年來(lái)，流通領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場(chǎng)需求得到快速進(jìn)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成肯定規(guī)模。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場(chǎng)得到進(jìn)展，有蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等，為社區(qū)居民消費(fèi)購(gòu)物供應(yīng)了便利。

二、存在的主要問(wèn)題

1、社區(qū)商業(yè)進(jìn)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在進(jìn)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)峻影響了居民的正常生活，并造成平安隱患和環(huán)境污染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。

2、社區(qū)商業(yè)進(jìn)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展慢、基礎(chǔ)差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開(kāi)辦的。這些小店小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單

一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，很多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)進(jìn)展目標(biāo)差距較大。

3、社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。隨著人們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費(fèi)特點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。在調(diào)查中，有的反應(yīng)社區(qū)沒(méi)有停車場(chǎng)，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)峻；有的反應(yīng)社區(qū)沒(méi)有蔬菜市場(chǎng)，居民買菜不便利；有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒(méi)有形成，居民尋求家政服務(wù)很不便利；有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販供應(yīng)商品和服務(wù)，要提高檔次，保證質(zhì)量等等。從反應(yīng)的狀況看，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃

和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。

三、推動(dòng)措施和進(jìn)展方向設(shè)想

1、應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由政府牽頭，會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，討論制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。如：對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場(chǎng)、食雜店、美容美發(fā)店、修理店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務(wù)、書(shū)籍音像店、藥店等。

2、應(yīng)采納公開(kāi)招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參加社區(qū)商業(yè)建設(shè)。一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實(shí)施包括“早餐工程”在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠便利地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐；二是鼓舞農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無(wú)公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不便利、消費(fèi)不放心、擔(dān)心全的問(wèn)題；三是支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，搭載各類便民、利民服務(wù)項(xiàng)目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決修理、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要；四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場(chǎng)為載體，符合城市建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生資源回收體系；五是實(shí)行切實(shí)可行措施，通過(guò)資金、網(wǎng)點(diǎn)等一系列支持政策，鼓舞企業(yè)實(shí)行收購(gòu)、兼并、特許加

盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實(shí)現(xiàn)資源共享，綜合利用。

3、應(yīng)鼓舞和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。樂(lè)觀建設(shè)面對(duì)社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)，鼓舞有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開(kāi)展社區(qū)便民服務(wù)，進(jìn)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足；鼓舞有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，準(zhǔn)時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民供應(yīng)定向、快捷、周到的服務(wù)。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開(kāi)展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務(wù)，延長(zhǎng)服務(wù)功能，提高服務(wù)水平。提倡和鼓舞社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊(duì)入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開(kāi)展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。

4、加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)配套設(shè)施，在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時(shí)就進(jìn)行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè)，特殊是對(duì)居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所統(tǒng)一設(shè)計(jì)環(huán)保設(shè)施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施，解決餐飲、住宅混雜擾民問(wèn)題。依據(jù)便民利民原則，在小區(qū)建成后可以通過(guò)招商引資，引導(dǎo)多業(yè)態(tài)，服務(wù)功能齊全的商業(yè)、服務(wù)業(yè)進(jìn)駐設(shè)點(diǎn)開(kāi)店，建立齊全的社區(qū)商貿(mào)配套。

2022年11月14日

商業(yè)調(diào)研報(bào)告總結(jié)【精選3篇】二

商業(yè)步行街調(diào)研報(bào)告

——以中街為例

吳艷紅16804001312級(jí)風(fēng)景園林

前言：商業(yè)街是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集群體。它由很多零售網(wǎng)點(diǎn)共同組成。歷史形成的傳統(tǒng)商業(yè)街，往往位于城市的中心區(qū)。它們是城市的名片，體現(xiàn)著城市的富強(qiáng)和進(jìn)展。以沈陽(yáng)市中街及其周邊的商業(yè)區(qū)構(gòu)成的城市中心區(qū)為討論對(duì)象，關(guān)注像這樣的城市中心區(qū)域一樣由以不同速度運(yùn)動(dòng)著的人群占據(jù)的，并能產(chǎn)生出豐富、實(shí)在的社會(huì)關(guān)系和可棲居的場(chǎng)所感的疊加和界面的潛力。將不同的運(yùn)動(dòng)循環(huán)、速度和時(shí)空特征融入產(chǎn)生場(chǎng)所的交界面中，力求使這一區(qū)域在空間和行為上取得和諧。并且關(guān)注中街城市中心區(qū)商業(yè)空間組織方式，關(guān)注該地塊對(duì)城市特色的體現(xiàn)，如何讓中街這類城市中心區(qū)融匯歷史與現(xiàn)代，通過(guò)交通，界面組織等空間元素更好的呈現(xiàn)城市獨(dú)有的風(fēng)貌，塑造更好更具地域性特色的城市環(huán)境，進(jìn)一步強(qiáng)化中街的場(chǎng)所精神，體現(xiàn)中街“中國(guó)最早商業(yè)步行街”的商業(yè)價(jià)值，提升城市商業(yè)空間形象。

沈陽(yáng)聞名的商業(yè)街——中街，有380多年歷史，號(hào)稱“東北第一街”。后金將明朝所筑磚城進(jìn)行改建擴(kuò)建，根據(jù)中國(guó)歷史上流傳的

“左祖右社、面朝后市”之說(shuō)，將原來(lái)的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條街。即今沈陽(yáng)路、中街路、朝陽(yáng)街、正陽(yáng)街。

當(dāng)時(shí)，中街路稱四平街，東西兩側(cè)建有鐘樓、鼓樓各一座。街長(zhǎng)579．3米，寬11．7米。如今的中街已成為沈陽(yáng)第一條步行街.街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買賣興隆，一派欣欣向榮之意。

1.人文歷史

沈陽(yáng)市中街是全長(zhǎng)1500米的沈陽(yáng)中街是沈陽(yáng)最早的商業(yè)街，1625年，“大金”遷都沈陽(yáng)，經(jīng)濟(jì)更趨富強(qiáng)，四平街(今中街)便形成了。吉順絲房、老天合綢緞莊等大百貨商店，多集中在街路的南北兩側(cè)；豐富多采、琳朗滿目的小商品德市(市場(chǎng))，都散布在沿銜的胡同里。沈陽(yáng)中街，也是中國(guó)第一條步行街，是沈陽(yáng)歷史悠久、交易繁華的商業(yè)區(qū)，是早期城市的商業(yè)文化中心，自明清開(kāi)設(shè)以來(lái)，距今已有三百八十多年現(xiàn)在歷史。這一地區(qū)現(xiàn)存多棟愛(ài)護(hù)建筑。沈陽(yáng)中街始建于1899年，它是沈陽(yáng)市早期城市建設(shè)活動(dòng)的主要地區(qū)之一。從前清皇封御賜的榮耀，到今日遐邇著名的繁華，中街見(jiàn)證了沈陽(yáng)商業(yè)文明的進(jìn)展歷程。

沈陽(yáng)中街作為歷史悠久進(jìn)展成熟的城市商業(yè)中心區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。沈陽(yáng)中街城市風(fēng)格鮮亮，中街及其周邊的環(huán)境就能較好的體現(xiàn)沈陽(yáng)市的城市風(fēng)貌，沈陽(yáng)故宮，沈陽(yáng)老字號(hào)吉順絲房舊址，風(fēng)格統(tǒng)一地反映了沈陽(yáng)的城市特征。

2.人性化商業(yè)區(qū)2.1空間界面

從構(gòu)成角度來(lái)講．街道空間是由鋪裝為主的底界面、立面為主的側(cè)界面構(gòu)成的。立面及其層次影響著街道的體量，建筑物的體量限定了街道的內(nèi)部輪廓線，底層平面限定了街道空間的平面外形。沿街建筑立面的形式整體較為規(guī)整，突出老字號(hào)和特色店鋪的設(shè)計(jì)。開(kāi)放空間內(nèi)設(shè)施非常便利，體現(xiàn)開(kāi)放空間的人性化。外地游人不熟識(shí)環(huán)境、逗留時(shí)間長(zhǎng)．更需要完善的餐飲、休憩和殘障設(shè)施。結(jié)合沿街立面整體的規(guī)劃，廣告牌的規(guī)格，放拳高度，面積比例等也有肯定規(guī)范，與建筑立面相互烘托，營(yíng)造商業(yè)氛固。對(duì)主要空間界面的顏色、造型風(fēng)格等方面應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整及掌握要求，對(duì)環(huán)境設(shè)施及部分環(huán)衛(wèi)設(shè)施作出相應(yīng)細(xì)化布局和掌握要求，以協(xié)調(diào)統(tǒng)一整體的環(huán)境景觀。但是底面即地面鋪裝的材料、顏色、圖案作為限定空間和引導(dǎo)路徑的重要元素其功能并沒(méi)有良好發(fā)揮，導(dǎo)致在行為過(guò)程中空間定向需求的極大不滿。

2．2步行網(wǎng)絡(luò)

良好的步行系統(tǒng)可以促進(jìn)城市公共空間功能運(yùn)轉(zhuǎn)效率，優(yōu)化空間景觀結(jié)構(gòu)與肌理，增加空間形式的豐富與變化。結(jié)合胡同，改善空間尺度，向南北開(kāi)拓若干6—10m寬度的樹(shù)枝狀小型步行街，其寬高比

回歸傳統(tǒng)尺度，掌握在1～25之間。依照傳統(tǒng)商業(yè)街的風(fēng)貌以不同主題進(jìn)行建設(shè)，營(yíng)造出富有地域特色和歷史感的空間感受。措施包括拓展和加密步行空間，構(gòu)建多層次網(wǎng)絡(luò)化空間體系，塑造多形態(tài)小尺度空間等。改善現(xiàn)有城市公共空間的單一化，促成不同區(qū)位、不同城市功能背景下的公共空間性格與情趣的多樣化，同時(shí)又照看到其間的相互呼應(yīng)，達(dá)到多樣性與統(tǒng)一性的完善平衡。

2．3形成文脈紐帶

調(diào)研發(fā)覺(jué)，現(xiàn)有公共空間的文化含量不足，規(guī)劃要對(duì)現(xiàn)有重點(diǎn)歷史遺跡通過(guò)修復(fù)開(kāi)拓空間改善環(huán)境，規(guī)劃歷史文化區(qū)域等多種手段形成時(shí)間維與空間維的文脈紐帶。文化特質(zhì)上關(guān)注城市文脈，反映城市環(huán)境的歷史、現(xiàn)在和將來(lái)，喚起人們對(duì)城市的集體記憶，充分挖掘中街的歷史文化內(nèi)涵，連續(xù)歷史文脈，弘揚(yáng)時(shí)代精神，展現(xiàn)城市現(xiàn)代文明。小型商業(yè)店鋪充分整合櫥窗和建筑立面，在統(tǒng)一整體風(fēng)格的前提下可突出老字號(hào)和老沈陽(yáng)的地域特色。主題雕塑和小品設(shè)計(jì)要突出當(dāng)?shù)靥厣?/p>

2.4休憩設(shè)施

座椅、休息亭等休息設(shè)施的人性化設(shè)計(jì)不僅可以提高步行街空間質(zhì)量，還為行人供應(yīng)了良好的休息場(chǎng)所。座椅不僅是休息設(shè)施，更是

影響公共空間活力的關(guān)鍵性因素。通常狀況下，商業(yè)步行街中并沒(méi)有足夠舒適的座椅，但人們對(duì)座椅的需求量特別大。只要有條件人們就傾向于隨處就坐，而且供應(yīng)的座椅越多，休息的人也越多。在國(guó)內(nèi)外很多城市中，公共建筑和紀(jì)念碑的踏步、花池都成為次一級(jí)的座椅被使用，噴泉的邊緣，消火栓都成為游人的臨時(shí)休息選擇。中街除了現(xiàn)有的休息設(shè)施較少，不僅僅需要供應(yīng)更多的休息座椅．還應(yīng)當(dāng)結(jié)合綠化．雕塑甚至廣告等來(lái)設(shè)置。揚(yáng)·蓋爾在《交往與空間》一書(shū)中認(rèn)為：“在評(píng)價(jià)特定區(qū)域中公共環(huán)境的質(zhì)量時(shí)，必需把能否為人們小坐供應(yīng)更多，更好的條件作為最重要的因素來(lái)考慮?！彼€提出了“坐席景觀”的說(shuō)法，指的是各種環(huán)境設(shè)施的基座、邊緣設(shè)計(jì)成可坐的，成為一種特別類型的座椅。因此，供應(yīng)充分休息設(shè)施是激發(fā)步行街空間有效的措施和手段。購(gòu)物者傾向于就近休息，當(dāng)空間中有座椅時(shí)．將吸引大量的人停留，長(zhǎng)時(shí)間的停留是其他活動(dòng)發(fā)生的基礎(chǔ)。休息人群的密度維持在肯定水平，空間始終保持著高度的活力和吸引力。

2.5道路交通狀況分析

道路尤其是步行系統(tǒng)是人們認(rèn)知城市商業(yè)空間的路徑，從這個(gè)角度交通組織也是空間序列的組織。從交通通行上看，由于地處繁華區(qū)域，這一區(qū)域交通壓力較大、在步行街道路與機(jī)動(dòng)車道交叉口處，人流與車流交匯處，正處于關(guān)鍵地位，故極易造成交通擁堵。由此可見(jiàn)，部分關(guān)鍵流淌空間面積狹小，高峰時(shí)期人流疏散緩慢。

多個(gè)地鐵站出入口分別位于不同街區(qū)，適當(dāng)?shù)胤稚㈤_(kāi)了交通高峰期的大波人流，同時(shí)由于地鐵站位于商業(yè)街這種中心區(qū)域更加有利于商業(yè)進(jìn)展。但停車泊位的空

間有限，作為商業(yè)貿(mào)易富強(qiáng)的中街商圈，停靠位供應(yīng)過(guò)小。從空間認(rèn)知上看，公共空間中在支持步行活動(dòng)的基本功能時(shí)，中街商圈的商業(yè)從空間格局、路徑究竟面都存在肯定問(wèn)題。

3.地域現(xiàn)狀分析

作為公共活動(dòng)中心，城市中心區(qū)往往集中體現(xiàn)城市的特性和風(fēng)格面貌。城市中心區(qū)是城市的核心，不同于城市的一般地區(qū)，它具有公共性強(qiáng)、建筑密度高、交通指向集中的基本特征，它是一個(gè)城市的標(biāo)志和象征。沈陽(yáng)中街作為城市的中心區(qū)之一，有明確的交通流向，人人流密集運(yùn)動(dòng)速度快，交往行為頻繁，是比較成熟的商業(yè)中心區(qū)。

中街是沈陽(yáng)歷史悠久的繁華商業(yè)區(qū)，也是沈陽(yáng)最早形成的商業(yè)中心。中街路全長(zhǎng)1500m，分布著約198家大小店鋪。年銷售額約150億元，平常客流量約60萬(wàn)人／日，節(jié)假日超過(guò)100萬(wàn)人／日，是沈陽(yáng)市人流密度最高的商業(yè)街區(qū)之一。中街路為東西走向，分三段。本次調(diào)研范圍主要限于商業(yè)街中段的步行街路段，即西起正陽(yáng)街，東至東順城街，中間有朝陽(yáng)街穿過(guò)。同時(shí)，中街的地下商場(chǎng)也是客流量繁茂的重要街區(qū)。

沈陽(yáng)中街在不僅人文上有深遠(yuǎn)的歷史意義，而且作為商業(yè)公共性空間，這一區(qū)域還保有比較完整的、很有改造空間的廣場(chǎng)，保持了較高的空間公共性，有比較高的改造價(jià)值。但中街作為人群運(yùn)動(dòng)速度較高的城市中心區(qū)，從人在空間的行為上說(shuō)，該區(qū)域存在交通混亂，交

往空間過(guò)少，綠化水平偏低等一系列問(wèn)題。中街空間基礎(chǔ)良好。該區(qū)域有傳統(tǒng)商業(yè)步行街區(qū)和店間廣場(chǎng)較開(kāi)闊的空間，加以利用會(huì)成為精彩的公共交往區(qū)域，改造空間很大。

沈陽(yáng)中街由于經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展與設(shè)計(jì)改造步伐不能完全同步的緣由，在區(qū)位上存在肯定劣勢(shì)。首先，主要步行路段與車行交通交叉，致使繁華區(qū)域經(jīng)常擁堵。由于貿(mào)易過(guò)于繁華加之此處人流很密移動(dòng)速度過(guò)快，常常消失擁堵現(xiàn)象，且公共設(shè)施如地下通道，休憩座椅，垃圾桶等基礎(chǔ)公共設(shè)施配置不夠，功能沒(méi)有發(fā)揮，利用率低，更讓環(huán)境顯得雜亂。

其次，大量開(kāi)敞的空間沒(méi)有善加利用反而小處特別擁擠。開(kāi)敞的公共空間利用不夠，公共區(qū)交往性低，細(xì)節(jié)的處理不當(dāng)將影響對(duì)空間的感知，進(jìn)而影響行為。造成廣場(chǎng)內(nèi)局部空間特別擁擠整體的空間主題不明確,影響在空間中的行為活動(dòng)空間應(yīng)有的主題沒(méi)有被強(qiáng)調(diào)，無(wú)序流淌行為效率低中街的文化特色不夠突出。建筑與其他小的節(jié)點(diǎn)各式林立，不知所云。外表面老化使環(huán)境更加雜亂，集中反映為人們?cè)谶@個(gè)空間中的定向需要不能被滿意。

通過(guò)調(diào)研可知，沈陽(yáng)中街作為商業(yè)中心有它獨(dú)特的魅力，同時(shí)也仍舊存在一些問(wèn)題，如中街歷史文脈沒(méi)有很好的凸顯、購(gòu)物環(huán)境過(guò)于喧囂、基礎(chǔ)設(shè)施有待改善，中街進(jìn)展中地方文化特色缺失、購(gòu)物環(huán)境

尚需人性化等問(wèn)題，不利于傳統(tǒng)商業(yè)街的可持續(xù)進(jìn)展等等。應(yīng)結(jié)合調(diào)研結(jié)果制定進(jìn)展規(guī)劃，明確戰(zhàn)略定位，重視文化因素對(duì)于商業(yè)街進(jìn)展的重要作用；完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升購(gòu)物環(huán)境；進(jìn)行街區(qū)空間微調(diào)，打造開(kāi)闊人性化空間；進(jìn)行交通調(diào)控，避開(kāi)交通高峰期擁堵等。

商業(yè)調(diào)研報(bào)告總結(jié)【精選3篇】三

××商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

（附件）

一、區(qū)域概述：

陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農(nóng)壇。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長(zhǎng)3．2公里，道路規(guī)劃寬度為70米，東西縱深開(kāi)發(fā)寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街交叉。國(guó)際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號(hào)線、地鐵二號(hào)線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過(guò)兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號(hào)線目前正在建設(shè)之中。（地鐵四號(hào)線通車路線：）

區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)試驗(yàn)幼兒園、北京學(xué)校、試驗(yàn)一小、北京十

四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科高校、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會(huì)職