土建單位與精裝界面劃分

土建單位與精裝界面劃分總包單位范圍（墻面頂面）1）精裝修區(qū)域內(nèi)由總包單位負(fù)責(zé)在精裝修施工單位進(jìn)場前完成所有砌體施工（包括強(qiáng)弱電箱過梁，分集水器箱過梁等），除裝飾輕質(zhì)隔墻由精裝修單位施工完成，砌體完成后驗收合格與精裝修單位辦理成果移交（需業(yè)主方、監(jiān)理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續(xù)）。2）非精裝修區(qū)域的墻體由總包單位完成粉刷及涂料施工。3）生活陽臺墻面保溫及基層由總包完成，開槽修補(bǔ)及涂料面層由精裝修單位施工完成。4）總包負(fù)責(zé)管道井內(nèi)部、消防連廊及樓梯間粉飾等工作。有圖紙的按圖紙施工，無圖紙與精裝修分界原則為：有門框的以門框為收頭邊界，無門框的以門洞陽角（內(nèi)墻面）為收頭邊界。5）所有精裝修吊頂區(qū)域頂棚不做粉刷，非精裝修區(qū)域頂棚粉刷、涂料均由總包單位負(fù)責(zé)施工。7）總包單位負(fù)責(zé)樓梯間地面、墻面裝飾施工及欄桿扶手的制作和安裝，完成后需對上述完成面做成品保護(hù)，并移交精裝修單位管理及使用（需業(yè)主方、監(jiān)理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續(xù)）。8）戶內(nèi)施工洞封堵由總包單位施工完成。9）為避免外立面線條的破壞，外立面開孔由總包單位負(fù)責(zé)開孔及封堵工作。（地面）1）總包單位需每個單元樓層提供準(zhǔn)確的標(biāo)高控制點(diǎn)（線）及地面軸線。地面移交，如地面出現(xiàn)較大偏差，需書面匯總，并由業(yè)主方、監(jiān)理、總包單位、精裝修單位四方現(xiàn)場核對并書面確認(rèn)后，由總包方負(fù)責(zé)整改。地面移交時，總包需保證地面清潔，無結(jié)塊，無垃圾。2）總包單位負(fù)責(zé)界面移交時有防水要求區(qū)域由總包負(fù)責(zé)養(yǎng)水后與精裝修單位共同驗收合格后及時移交；未達(dá)到國家驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域、部位或分部分項須整改至合格后移交給精裝修，精裝修施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)場前交接驗收（需業(yè)主方、監(jiān)理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續(xù)）。3）精裝修區(qū)域內(nèi)土建降板區(qū)域回填，由精裝修單位負(fù)責(zé)回填澆筑。4）地下室排水溝蓋板及建筑伸縮縫由總包單位完成。精裝修單位范圍：（墻面頂面）1）總包戶內(nèi)精裝范圍內(nèi)墻面砌體的定位線核對工作由精裝修單位核對，精裝修范圍內(nèi)的墻面粉刷施工由精裝修單位完成，粉刷高度到梁底或結(jié)構(gòu)板。粉刷前，精裝單位需與總包單位進(jìn)行砌體交接驗收（需業(yè)主方、監(jiān)理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續(xù)），如在交接過程中，粉刷工作開始前發(fā)現(xiàn)有墻體偏差、墻面有異物，砌體結(jié)構(gòu)開裂等明顯影響到后續(xù)粉刷施工的質(zhì)量問題，精裝修單位需及時提出并匯總，由總包單位進(jìn)行整改，整改后再次移交。2）如總包范圍內(nèi)入戶門洞、消防疏散門洞、管道井門洞、消防栓、通風(fēng)洞口、門窗洞口四周等公共區(qū)域相關(guān)洞口四周的封堵或鑿除修整不施工或進(jìn)度不能滿足要求，由精裝修施工單位負(fù)責(zé)完成（包括粉刷及涂料施工）。3）精裝修單位負(fù)責(zé)陽臺包管、包管柱的基層施工。建筑灰空間吊頂由精裝修單位進(jìn)行基層及面層的施工。4）精裝修單位負(fù)責(zé)對總包樓梯完成面、欄桿、墻面的成品保護(hù)進(jìn)行管理，避免在材料搬運(yùn)過程中對上述部位的損壞，若發(fā)現(xiàn)精裝修單位對上述部位造成損壞的，應(yīng)照價賠償。（如發(fā)現(xiàn)其他單位造成損害的，精裝單位有管理權(quán)責(zé)）5)精裝修范圍內(nèi)輕鋼龍骨隔墻、鋼架隔墻由精裝修單位自行施工，包括以上隔墻所需澆筑素混凝土基礎(chǔ)翻邊。6）廚房衛(wèi)生間排水主管包管（含混凝土翻邊）砌筑（水泥磚）及粉刷由精裝修單位完成。7）吊頂工程當(dāng)?shù)鯒U長度大于1500mm時，需要按照工藝工法要求由精裝修單位制作鍍鋅角鋼反支撐加固措施。9）如需設(shè)備陽臺吊頂由精裝修單位完成基層吊頂和繃帶點(diǎn)銹，面層膩子涂料由涂料單位統(tǒng)一完成。（地面）1）、精裝修區(qū)域內(nèi)所有的樓地面找平層（含地暖保護(hù)層）施工均由精裝修施工單位負(fù)責(zé)完成，精裝修單位在地面找平前，如地面出現(xiàn)較大偏差，需書面匯總，并由業(yè)主方、監(jiān)理、總包單位、精裝修單位四方現(xiàn)場