上海市預售合同

上海市預售合同一、概述預售合同是指購買商品房之前的一種協(xié)議，買房者與房地產開發(fā)企業(yè)約定預購商品房的相關條款及規(guī)定，是商品房預售的合同。上海市預售合同主要適用于購買軟裝未安裝、硬裝未裝修的房屋，即購買處于建設中或者正在規(guī)劃建設中的商品房。預售合同必須符合國家有關法律法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。二、預售合同的內容與規(guī)定1.合同主體預售合同的主體為房地產開發(fā)企業(yè)和購房者，雙方應當依法簽訂書面合同。預售合同應當由房地產開發(fā)企業(yè)制定并提供，購房者應當認真閱讀。2.合同內容預售合同的內容應當包括以下幾個方面：(1)商品房的基本情況預售合同應當包括商品房的基本情況，如所在樓盤、樓層、房型、建筑面積、售價等。購房者在購買商品房前應當仔細了解商品房的基本情況。(2)計價方式和支付方式預售合同應當明確商品房的計價方式和支付方式。計價方式可能是按建筑面積計算，也可能是按套內面積計算。支付方式可能是一次性支付，也可能是分期付款。(3)產權手續(xù)預售合同應當明確商品房的產權手續(xù)，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關手續(xù)。購房者在購買商品房前應當仔細核實。(4)建設進度和交房時間預售合同應當明確商品房的建設進度和交房時間，購房者應當監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同要求及時交付商品房。(5)質量標準和質量保證預售合同應當明確商品房的質量標準和質量保證，開發(fā)企業(yè)應當按照國家有關規(guī)定對商品房進行質量保證并承擔相應的責任。(6)其他約定事項預售合同中可以約定其他事項，如買賣雙方的權利義務、違約責任、仲裁方式等。3.合同簽訂預售合同的簽訂應當遵循以下規(guī)定：(1)簽訂時間預售合同的簽訂時間應當是在商品房取得預售許可證后，開發(fā)企業(yè)可以向購房者簽訂預售合同。(2)簽訂方式購房者可以親自前往開發(fā)企業(yè)所在地簽訂預售合同，或者委托他人簽訂。簽訂時應當備好本人的有效身份證件。(3)符合法律規(guī)定預售合同應當符合相關法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，否則合同無效。三、違約責任開發(fā)企業(yè)和購房者應當按照預售合同的約定履行各自的義務。如果一方違約，則應當承擔相應的違約責任。如果開發(fā)企業(yè)未按照預售合同的約定交付商品房，則購房者可以要求退還已支付的款項并賠償相應的損失；如果購房者未按照預售合同的約定支付款項，則開發(fā)企業(yè)可以要求解除合同并要求購房者賠償相應的損失。四、總結預售合同是購買商品房前的一份重要協(xié)議，雙方應當認真核對合同內容并履行各自的義務。作為購房者，應當仔細了解商品房的基本情況、產權手續(xù)、建