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農(nóng)村房屋買賣協(xié)議目錄1.定義與術語2.賣方陳述3.買方陳述4.房屋描述5.房屋價格與支付方式6.交付與過戶7.保證與賠償8.違約責任9.爭議解決10.一般條款11.附件附件:1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權證明文件1.定義與術語1.1“本協(xié)議”指的是本農(nóng)村房屋買賣協(xié)議及其所有附件。1.2“賣方”指的是擁有房屋產(chǎn)權的個人或組織。1.3“買方”指的是購買房屋的個人或組織。1.4“房屋”指的是位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村_______號的農(nóng)村房屋,包括土地和建筑物。2.賣方陳述2.1賣方確認其對房屋擁有完全的產(chǎn)權,并有權出售房屋。2.2房屋沒有設定任何抵押、擔?;蚱渌麢嗬摀?.3房屋沒有涉及任何訴訟、仲裁或其他法律程序。3.買方陳述3.1買方自愿購買房屋,并具備完全的購買能力。3.2買方已經(jīng)充分了解房屋的實際情況,并對房屋的現(xiàn)狀表示滿意。4.房屋描述4.1房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村_______號,具體位置見附件1的房屋平面圖。4.2房屋占地面積為_______平方米,建筑面積為_______平方米。4.3房屋包括_______層,具體結構為_______。5.房屋價格與支付方式5.1房屋的價格為人民幣_______元(大寫:_______元整)。5.2.1在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內,支付人民幣_______元作為定金;5.2.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內,支付剩余的房款人民幣_______元。6.交付與過戶6.1賣方應在收到全部房款之日起_______個工作日內,將房屋交付給買方。6.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù),費用由買方承擔。7.保證與賠償7.1賣方保證其對房屋擁有完全的產(chǎn)權,并保證房屋沒有設定任何抵押、擔保或其他權利負擔。7.2賣方應賠償因房屋存在權利瑕疵而給買方造成的全部損失。8.違約責任8.1如果賣方違反本協(xié)議的約定,未按期交付房屋或未履行其他義務,賣方應支付違約金人民幣_______元,并賠償買方因此遭受的損失。8.2如果買方違反本協(xié)議的約定,未按期支付房款或未履行其他義務,買方應支付違約金人民幣_______元,并賠償賣方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。9.2如果協(xié)商不成,任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。10.一般條款10.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。10.3本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字確認。賣方(簽名):_________日期:_______年_______月_______日買方(簽名):_________日期:_______年_______月_______日附件:附件1:房屋平面圖附件2:房屋產(chǎn)權證明文件=====本合同更廣泛的場景,特設場景及條款=====特殊應用場合及增加的條款:1.特殊應用場合:遺產(chǎn)房屋買賣增加的條款:a.遺產(chǎn)繼承證明:賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明,證明其有權出售該房屋。b.遺囑執(zhí)行:如房屋為遺囑繼承,賣方需提供遺囑執(zhí)行證明,證明遺囑已經(jīng)得到合法執(zhí)行。c.遺產(chǎn)稅繳納:賣方需提供遺產(chǎn)稅繳納證明,證明其已經(jīng)按照法律規(guī)定繳納了相應的遺產(chǎn)稅。2.特殊應用場合:共有產(chǎn)權房屋買賣增加的條款:a.共有權人同意:賣方需提供共有權人同意出售房屋的書面證明。b.分割協(xié)議:如共有權人之間存在分割協(xié)議,賣方需提供該協(xié)議,并說明共有權人之間的權益分配情況。c.共有權人權益保障:買方應確保共有權人的合法權益不受侵害,并在房屋買賣過程中遵守相關法律規(guī)定。3.特殊應用場合:違章建筑房屋買賣增加的條款:a.違章建筑處理:賣方需說明房屋是否存在違章建筑,并承諾在房屋過戶前解決違章建筑問題。b.違章建筑拆除:如房屋存在違章建筑,賣方應在過戶前自行拆除,并恢復原狀。c.違章建筑罰款:如房屋存在違章建筑,賣方需承擔因此產(chǎn)生的罰款及相關法律責任。4.特殊應用場合:受限制的房屋買賣增加的條款:a.限制條件說明:賣方需詳細說明房屋所受的限制條件,如土地使用年限、用途限制等。b.限制條件解除:賣方應在房屋過戶前解除限制條件,或提供相關證明,確保買方在購買后不受限制。c.限制條件風險承擔:雙方應明確限制條件解除失敗時的風險承擔,并約定相應的解決辦法。5.特殊應用場合:存在租賃關系的房屋買賣增加的條款:a.租賃合同轉讓:賣方需提供租賃合同,并與買方協(xié)商租賃合同的轉讓事宜。b.租賃關系處理:賣方應在房屋過戶前妥善處理租賃關系,確保買方在購買后不受租賃關系的干擾。c.租賃押金退還:賣方應在房屋過戶前退還租賃押金,并與買方明確租賃押金的處理方式。附件列表及要求說明:1.附件1:房屋平面圖要求:必須是官方認可的測量機構出具的房屋平面圖,包含準確的尺寸和房間布局。2.附件2:房屋產(chǎn)權證明文件要求:必須是官方出具的房屋產(chǎn)權證明文件,如房屋所有權證或不動產(chǎn)權證。3.附件3:遺產(chǎn)繼承證明(如適用)要求:必須是合法的遺產(chǎn)繼承證明文件,如法院判決書或公證處的繼承證明。4.附件4:共有權人同意出售房屋的書面證明(如適用)要求:必須是共有權人簽字或蓋章的書面證明,明確表達共有權人同意出售房屋的意愿。5.附件5:違章建筑處理證明(如適用)要求:必須是相關部門出具的違章建筑處理證明文件,證明違章建筑問題已經(jīng)得到妥善處理。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋存在權利瑕疵,如抵押、擔保等。解決辦法:賣方應在房屋過戶前解決權利瑕疵問題,或提供相應的擔保措施,確保買方的合法權益。2.問題:房屋存在租賃關系,影響買方使用。解決辦法:賣方應在房屋過戶前妥善處理租賃關系,如提前解除租賃合同或與租賃方協(xié)商轉讓事宜。3.問題:房屋過戶手續(xù)復雜,辦理周期長。解決辦法:雙方應提前了解房屋過戶的相關手續(xù)和流程,并共同配合辦理,確保過戶手續(xù)的順利進行。4.問題:房屋存在質量問題,如漏水、裂縫等。解決辦法:賣方應在房屋交付前修復質量問題,或與買方協(xié)商相應的賠償措施。5.問題:一方違約,如未按期支付房款或交付房屋。解決辦法:根據(jù)合同約定,違約方應支付違約金,并賠償守約方因此遭受的損失。如協(xié)商不成,可依法提起訴訟或仲裁解決。繼續(xù)問題描述中的實際操作過程中遇到的問題及解決辦法:6.問題:房屋評估價值與交易價格不符。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應委托專業(yè)的評估機構對房屋進行評估,以確定合理的交易價格。如果評估價值與交易價格存在較大差異,雙方應重新協(xié)商價格,或提供相應的補償措施。7.問題:買方無法獲得貸款,導致無法按時支付房款。解決辦法:合同中應包含一條條款,明確如果買方因貸款問題無法按時支付房款,賣方有權選擇延長交易時間、解除合同或尋求其他支付方式。同時,買方應盡力爭取貸款,并在合同中約定一定的寬限期。8.問題:房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷。解決辦法:合同中應包含一條條款,規(guī)定買方在接收房屋后的一定時間內有權對房屋進行檢查,如果發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷,賣方應負責修復或提供補償。9.問題:土地使用年限或用途限制影響買方使用。解決辦法:賣方應在合同中明確土地的使用年限和用途限制,并保證在過戶前解決任何可能影響買方使用的問題。如果賣方無法解決,買方有權要求降價或解除合同。10.問題:房屋買賣過程中政策變化,如稅收政策、限購政策等。解決辦法:合同中應包含一條條款,規(guī)定如果政策變化導致交易成本增加或交易無法進行,雙方應重新協(xié)商交易條件或解除合同。同時,雙方應密切關注相關政策變化,并及時調整交易策略。11.問題:房屋買賣過程中一方喪失行為能力或去世。解決辦法:合同中應包含一條條款,規(guī)定如果一方在交易過程中喪失行為能力或去世,合同的處理方式。例如,可以約定由其法定代理人或繼承人繼續(xù)履行合同。12.問題:房屋買賣過程

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