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文檔簡介
抵押房屋買賣合同甲方(賣方):名稱:____________________地質(zhì):____________________聯(lián)系人:_________________聯(lián)系方式:_______________乙方(買方):名稱:____________________地質(zhì):____________________聯(lián)系人:_________________聯(lián)系方式:_______________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì):____________________1.2房產(chǎn)面積:____________________1.3房產(chǎn)權(quán)屬證書編號:_____________1.4房產(chǎn)評估價值:________________第二條房價款及支付方式2.1房價款總額為人民幣【金額】元(大寫:【金額大寫】)。a)首付款:人民幣【首付款金額】元(大寫:【首付款金額大寫】),于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶;b)按揭款:人民幣【按揭款金額】元(大寫:【按揭款金額大寫】),由乙方在按揭貸款機構(gòu)辦理按揭貸款,并按照貸款協(xié)議的約定支付。第三條抵押登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起【抵押登記期限】日內(nèi),將房產(chǎn)抵押給乙方,并辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起【房產(chǎn)交付期限】日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方,并保證房產(chǎn)符合交付條件。4.2房產(chǎn)交付時,甲方應將房產(chǎn)權(quán)屬證書、鑰匙等相關(guān)資料一并交付給乙方。第五條權(quán)利擔保5.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押等法律糾紛。5.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定的出售條件,且不存在未披露的質(zhì)量問題。第六條違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定,未能按照約定時間交付房產(chǎn)或者辦理抵押登記手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。6.2如果乙方違反本合同的約定,未能按照約定時間支付房價款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。8.2本合同的變更、解除不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充約定,并以書面形式作出。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(賣方):____________________日期:__________________________乙方(買方):____________________日期:__________________________附件:1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復印件2.房產(chǎn)評估報告3.抵押登記證明4.首付款支付憑證5.按揭貸款協(xié)議=====本合同更廣泛的場景,特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款:1.房產(chǎn)為共有財產(chǎn):共有權(quán)人同意出售聲明:增加條款,要求所有共有權(quán)人簽署同意出售的聲明。共有權(quán)人權(quán)益分配:增加條款,明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式。共有權(quán)人責任承擔:增加條款,規(guī)定共有權(quán)人在交易過程中的責任和義務。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系:租賃合同轉(zhuǎn)讓:增加條款,規(guī)定租賃合同隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。租賃關(guān)系處理:增加條款,明確租賃關(guān)系處理方式,如提前解除租賃合同或繼續(xù)履行。租金歸屬:增加條款,規(guī)定交易完成后租金的歸屬和處理方式。3.房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題:質(zhì)量保證:增加條款,要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證,并在交付前進行修復或賠償。質(zhì)量檢查:增加條款,約定乙方有權(quán)在交付前進行質(zhì)量檢查,并要求甲方配合。質(zhì)量問題解決:增加條款,規(guī)定質(zhì)量問題解決的方式和責任承擔。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承:繼承權(quán)確認:增加條款,要求甲方提供遺產(chǎn)繼承權(quán)確認文件。繼承糾紛處理:增加條款,約定如發(fā)生繼承糾紛,甲方的責任和解決方式。繼承稅費用承擔:增加條款,規(guī)定繼承稅費用的承擔方式。5.房產(chǎn)涉及銀行按揭貸款:按揭貸款條件:增加條款,明確按揭貸款的條件和辦理流程。按揭貸款解除:增加條款,規(guī)定如交易未能完成,按揭貸款的解除方式和責任。按揭貸款利率變動:增加條款,約定如按揭貸款利率變動,雙方的處理方式。附件列表及要求說明:1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復印件:要求提供最新版的房產(chǎn)權(quán)屬證書復印件,確保權(quán)屬清晰,無爭議。2.房產(chǎn)評估報告:要求由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具,評估報告應真實、準確反映房產(chǎn)的市場價值。3.抵押登記證明:要求提供抵押登記證明,證明房產(chǎn)已經(jīng)按照合同約定進行抵押登記。4.首付款支付憑證:要求提供首付款支付憑證,證明乙方已經(jīng)按照合同約定支付首付款。5.按揭貸款協(xié)議:要求提供按揭貸款協(xié)議,明確按揭貸款的條件、利率、還款方式等相關(guān)信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議:解決辦法是在簽訂合同前進行詳細的權(quán)屬調(diào)查,確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題:解決辦法是在交付前進行質(zhì)量檢查,并在合同中明確質(zhì)量保證和修復責任。3.買方按揭貸款審批不通過:解決辦法是在合同中約定按揭貸款審批不通過時的處理方式,如解除合同或?qū)ふ移渌谫Y方式。4.房產(chǎn)交付延遲:解決辦法是在合同中明確交付期限,并約定違約責任和賠償方式。5.合同條款不明確或不完整:解決辦法是在簽訂合同前進行充分的溝通和協(xié)商,確保合同條款明確、完整,并符合雙方意愿。6.買方支付能力問題:如果買方在支付首付款或按揭款時遇到財務困難,可能會導致合同無法履行。解決辦法是在合同中約定支付時間表,并為買方提供一定的寬限期。同時,可以要求買方提供財務擔?;虮WC人,以確保款項的支付。7.法律政策變化:房地產(chǎn)市場受政策影響較大,政策變化可能會影響合同的履行。解決辦法是在合同中加入法律變更條款,明確如果因法律政策變化導致合同無法履行時的處理辦法,如重新協(xié)商合同條款或解除合同。8.房產(chǎn)價值波動:房產(chǎn)市場的波動可能會導致房產(chǎn)價值的變化,影響雙方的利益。解決辦法是在合同中約定房產(chǎn)價值波動的處理方式,如根據(jù)市場評估重新確定房價或提供相應的補償。9.房產(chǎn)交付條件不符:賣方在交付房產(chǎn)時可能存在不符合約定條件的情況。解決辦法是在合同中詳細列明房產(chǎn)交付的標準和條件,并在交付前進行驗收,確保房產(chǎn)符合約定。10.合同解除或終止:在實際操作過程中,可能會出現(xiàn)需要解除或終止合同的情況。解決辦法是在合同中明確解除或終止的條件和程序,以及雙方在此情況下的權(quán)利和義務。11.稅費承擔不明確:房產(chǎn)交易涉及多種稅費,如契稅、印花稅等,如果合同中對稅費承擔不明確,可能會導致糾紛。解決辦法是在合同中詳細列明各項稅費的責任承擔方和支付方式。12.文件資料不完整或不規(guī)范:在合同執(zhí)行過程中,如果相關(guān)文件資料不完整或不規(guī)范,可能會導致交易無法順利完成。解決辦法是在合同中明確要求雙方提供完整、規(guī)范的文件資料,并在簽訂合同前進行審核。13.不可抗力因素:自然災害、政策變化等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法是在合同中加入不可抗力條款,明確不可抗力情況下的處理辦法,如延長履行期限或解除合同。14.第三方干預:在房產(chǎn)交易過程中,可能會有第三方(如債權(quán)人、法院等)對房產(chǎn)進行查封或干預。解決辦法是在合同中約定第三方干預的處理方式,如提供相應的擔保或解決爭議
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