房地產(chǎn)交易合同范本

PAGEPAGE1房地產(chǎn)交易合同范本甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1.1甲方同意將其擁有的位于（地址）的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，該房地產(chǎn)的具體情況如下：（1）土地使用權(quán)面積為________平方米；（2）建筑面積為________平方米；（3）用途為________；（4）房屋所有權(quán)證號為________；（5）土地使用權(quán)證號為________。二、交易價格及支付方式2.1該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的________%（即人民幣￥________元）；（2）剩余購房款人民幣￥________元，乙方應(yīng)于________年________月________日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證該房地產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)與該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個人所得稅、契稅等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)與該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、契稅等。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的________%。5.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的________%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)交易合同范本目錄一、合同雙方基本信息二、標(biāo)的物三、交易價格及支付方式四、交付及過戶五、稅費(fèi)承擔(dān)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件甲方（賣方）：________乙方（買方）：________一、合同雙方基本信息1.1甲方基本信息（1）名稱：________（2）住所地：________（3）法定代表人：________1.2乙方基本信息（1）名稱：________（2）住所地：________（3）法定代表人：________二、標(biāo)的物2.1甲方同意將其擁有的位于（地址）的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，該房地產(chǎn)的具體情況如下：（1）土地使用權(quán)面積為________平方米；（2）建筑面積為________平方米；（3）用途為________；（4）房屋所有權(quán)證號為________；（5）土地使用權(quán)證號為________。三、交易價格及支付方式3.1該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的________%（即人民幣￥________元）；（2）剩余購房款人民幣￥________元，乙方應(yīng)于________年________月________日前支付給甲方。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證該房地產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)與該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個人所得稅、契稅等。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)與該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、契稅等。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的________%。6.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的________%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）甲方授權(quán)委托書；（4）乙方授權(quán)委托書。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買賣、贈與、交換等行為。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.建筑面積：指建筑物各層平面投影面積之和。4.房屋所有權(quán)證：是房屋所有權(quán)的法律憑證，由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。5.土地使用權(quán)證：是土地使用權(quán)歸屬的法律憑證，由土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。6.契稅：是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，按照轉(zhuǎn)讓價款的一定比例向國家繳納的稅款。7.印花稅：是指依法必須由當(dāng)事人在特定文件上貼花或蓋章，以證明其法律效力所應(yīng)繳納的稅款。8.土地增值稅：是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地增值部分向國家繳納的稅款。9.個人所得稅：是指個人從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中取得的所得，依法繳納的稅款。10.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，向守約方支付的一定金額的賠償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，應(yīng)核實房地產(chǎn)權(quán)利的真實性、完整性和合法性，避免因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無效。2.房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)對房地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)明確約定辦理過戶手續(xù)的時間、地點和費(fèi)用承擔(dān)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)種類、承擔(dān)方式和繳納時間。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約情形、違約金的計算方式和支付時間。6.爭議解決：雙方應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.針對房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵問題，可要求賣方提供相關(guān)權(quán)利證明文件，并進(jìn)行核實。2.針對房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)問題，可在合同中對交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)描述，并約定驗收程序。3.針對過戶手續(xù)辦理問題，雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.針對稅費(fèi)承擔(dān)問題，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并按時繳納。5.針對違約責(zé)任問題，雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)按照約定支付違約金。6.針對爭議解決問題，雙方應(yīng)按照合同約定解決爭議，如有需要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。適用場