房地產(chǎn)開發(fā)公司地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)公司地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于____________________（以下簡稱“該地塊”）的地基，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該地塊的地基。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條：地基概況1.1地基位置：該地塊位于____________________。1.2地基面積：該地塊面積為____________________平方米。1.3地基現(xiàn)狀：該地塊地基已具備開發(fā)建設(shè)的條件。第二條：轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的價格購買該地塊的地基。2.2乙方支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。第三條：交付與過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應提供地基轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.3乙方應按照甲方的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料。第四條：甲方保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的地基擁有完全的權(quán)益，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔。4.2甲方保證地基的使用用途、規(guī)劃指標等符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)劃要求。4.3甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中提供真實、準確、完整的資料和文件，不存在虛假陳述或隱瞞事實的情況。第五條：乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方保證在受讓地基后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)。第六條：違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。6.2甲方未按約定時間交付地基或辦理過戶手續(xù)的，應按日向乙方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金。6.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金。第七條：爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方（轉(zhuǎn)讓方）代表：________________乙方（受讓方）代表：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-房地產(chǎn)開發(fā)公司地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、轉(zhuǎn)讓條款四、價格與支付方式五、交付與過戶六、保證與承諾七、違約責任八、爭議解決九、其他條款十、附件正文一、引言本協(xié)議書由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：____________________________法定代表人：____________________乙方（受讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：____________________________法定代表人：____________________鑒于甲方擁有位于____________________（以下簡稱“該地塊”）的地基，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該地塊的地基。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。二、定義和術(shù)語2.1“地基”是指位于____________________的地基，包括土地及其附屬設(shè)施。2.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.3“受讓方”指乙方，即________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。三、轉(zhuǎn)讓條款3.1甲方同意將該地塊的地基轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保地基的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負擔。3.2乙方同意購買該地塊的地基，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。四、價格與支付方式4.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的價格購買該地塊的地基。4.2乙方支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。五、交付與過戶5.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5.2甲方應提供地基轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。5.3乙方應按照甲方的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料。六、保證與承諾6.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的地基擁有完全的權(quán)益，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔。6.2甲方保證地基的使用用途、規(guī)劃指標等符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)劃要求。6.3甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中提供真實、準確、完整的資料和文件，不存在虛假陳述或隱瞞事實的情況。6.4乙方保證按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。6.5乙方保證在受讓地基后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣囊?guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。7.2甲方未按約定時間交付地基或辦理過戶手續(xù)的，應按日向乙方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金。7.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓款萬分之五的違約金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受讓方）：________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方（轉(zhuǎn)讓方）代表：________________乙方（受讓方）代表：_________________簽訂日期：________________附件：1.地基平面圖2.土地使用權(quán)證復印件3.規(guī)劃許可證復印件4.其他相關(guān)文件和資料附件列表：1.地基平面圖2.土地使用權(quán)證復印件3.規(guī)劃許可證復印件4.其他相關(guān)文件和資料（具體文件根據(jù)實際情況而定）法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指甲方，即出售或轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、權(quán)利等的一方。2.受讓方：指乙方，即購買或接受轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、權(quán)利等的一方。3.權(quán)屬清晰：指地基的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系明確，不存在爭議或糾紛。4.權(quán)利負擔：指地基上存在的抵押、查封、租賃等權(quán)利限制或負擔。5.違約責任：指當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.地基權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，雙方應充分調(diào)查地基的權(quán)屬情況，確保權(quán)屬清晰，避免后續(xù)糾紛。2.地基存在權(quán)利負擔：雙方應對地基進行全面的調(diào)查，了解是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔，并在合同中明確解決方式。3.支付款項問題：雙方應按照合同約定的支付方式進行支付，并保留支付憑證，以備后續(xù)核實。4.交付與過戶手續(xù)：雙方應按照合同約定的時間辦理交付與過戶手續(xù)，并確保相關(guān)文件和資料的齊全和準確。5.合同解除或終止：雙方應明確合同解除或終止的條件和程序，以避免不必要的糾紛。解決辦法：1.對于地基權(quán)屬不清晰的問題，雙方應通過律師或?qū)I(yè)機構(gòu)進行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰后再簽訂合同。2.對于地基存在權(quán)利負擔的問題，雙方應在合同中明確解決方式，如解除抵押、查封等，并約定相應的責任和賠償。3.對于支付款項問題，雙方應按照合同約定的支付方式進行支付，并保留支付憑證，以備后續(xù)核實。4.對于交付與過戶手續(xù)問題，雙方應按照合同約定的時間辦理，并提前準備相關(guān)文件和資料，確保手續(xù)的順利進行。5.對于合同解