房地產(chǎn)市場報告 -【二手房月報】2024年3月樓市小陽春如約而至但成色不佳深圳累計成交趕超去年 諸葛研究院

重點城市二手房市場報告重點城市二手房市場報告二手房月報|3月樓市小陽春如約而至但成色不佳，深圳累計成交趕超去年核心結(jié)論：1、2024年3月監(jiān)測重點14城二手住宅成交102755套，環(huán)比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是傳統(tǒng)的市場旺季，今年“金三”樓市如約而至，環(huán)比較2月翻倍，但從同比上看，今年3月的小陽春成色欠佳，較2023年同期下降3成，較2022年同期上升37.3%。2、2024年3月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市場掛牌量雖有所下降，但同比連續(xù)19個成交比測算方法，二手房掛牌量是成交量21.5倍，供大于求現(xiàn)象明顯，房源去化壓力較大，房屋面臨流通性問題，因此短期二手房降價跑量趨勢仍將持續(xù)。3、2024年3月，重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為5.57%，較上月下降1.55個百分點，同比下降11.64個百分點。漲價房源占比也扭轉(zhuǎn)了“四連升”的趨勢。雖然3月二手房成交規(guī)模上升，但在較高的供應(yīng)壓力下，業(yè)主漲價信心仍不足，市場預(yù)期仍在底部徘徊。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月監(jiān)測重點14城二手住宅成交102755套， 環(huán)比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是傳統(tǒng)的市場旺季，今年“金三”樓市如約而至，環(huán)比較2月翻倍，但從同比上看，今年3月的小陽春成色同期上升37.3%。由于去年3月疫情封控放開，積累的需求釋放市場成交量處于歷史高峰，今年二手房成交量雖不及去年水平，但處于歷史中位水平。隨著存量房時代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，2024年成交延續(xù)該趨勢，當前政策環(huán)境寬松，國常會提出有效激發(fā)潛在需求，熱點城市限制性政策松動，如深圳取消7090土拍政策，北京取消離婚限購，后續(xù)房地產(chǎn)政策將會進一步優(yōu)化，預(yù)計4月成交規(guī)模將會繼續(xù)穩(wěn)步釋放，但當前二手房掛牌量仍處在高位，房屋競爭壓力大，二手房降價跑量仍將持續(xù)。（注：監(jiān)測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連）分城市來看，3月環(huán)比方面，重點14城成交量環(huán)比均上升，其中東莞、杭州環(huán)比升幅位居一二，杭州3月全面取消二手房限購，成交量上升明顯，熱點城市的限購取消能釋放一波需求，但是否持續(xù)顯效還有待觀察。此外，北京、青島、大連成交量均較2月環(huán)比漲超140%。從3月同比來看，3月重點14城二手房成交量同比“全跌”。一線城市深圳跌幅最小，基本與去年同期水平一致，微降2.0%，從年內(nèi)累計同比看，深圳是今年小陽春成交唯一上升城市，較去年同期上升16.8%。深圳年前限購政策顯效，成為本輪小陽春的主力。北京、上海從同比上看，較去年同期分別下降35.65%、24.16%。二、二手房掛牌量同比漲超50%，房源競爭壓力處于較根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市場掛牌量雖有所下降，但同比連續(xù)19個月上漲。此外，按照監(jiān)測14城簡單掛牌成交比測算方法，二手房掛牌量是成交量21.5倍，供大于求現(xiàn)象明顯，房源去化壓力較大，房屋面臨流通性問題，因此短期二手房降價跑量趨勢仍將持續(xù)。（注：監(jiān)測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連）從各城掛牌量環(huán)比來看，3月重點14城中深圳、廈門、青島、大連、佛山、東莞二手房掛牌量環(huán)比上升，其余8城掛牌量環(huán)比下降。其中，深圳以36.01%的漲幅繼續(xù)位居榜首，其次為廈門，環(huán)比漲幅13.97%。深圳在成交量上升的同時，掛牌量也同步上升。從同比來看，3月重點14城中深圳、蘇州、杭州房源量較去年同期翻倍，深圳翻兩番。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為5.57%，較上月下降1.55個百分點，同比下降11.64個百分點。漲價房源占比也扭轉(zhuǎn)了“四連升”的趨勢。雖然3月二手房成交規(guī)模上升，但在較高的供應(yīng)壓力下，業(yè)主漲價信心仍不足，市場預(yù)期仍在底部徘徊。漲價信心占比能反映業(yè)主對市場的預(yù)期，業(yè)主漲價信心處在低位的原因在于市場供求關(guān)系改變，以價換量是市場普遍態(tài)勢，該趨勢難以在短期改變。展望未來，房地產(chǎn)市場需著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度。分城市看，2月監(jiān)測重點14城中，漲價房源占比呈現(xiàn)繼續(xù)領(lǐng)先；無錫漲價房源占比11.57%位居第二；上海漲價房源位居第三。諸葛數(shù)據(jù)研究中心：專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信法律（免責(zé)）聲明：市場有風(fēng)險，投資需謹慎。在任何情況下，本報告中的信息或所表述的意見并不構(gòu)成對任何人的投資建議。在任何情況下，本公司不對任